Περί πραγματογνωμοσύνης και χαρακτηρισμού ως επίδικου

[jimarassss]

Κάποιος μου έκανε αγωγή για να διεκδικήσει ένα ακίνητο Α 8 στρεμμάτων το οποίο είναι κολλητά με το δικό μου Β (άλλα 8 στρέμματα). Για τα Α και Β και έχω τίτλους. Επίσης είναι  περασμένα και στο κτηματολόγιο (το Α το είχε δηλώσει και αυτός στο κτηματολόγιο ως δικό του αλλά όταν πήγα τα δικά μου συμβόλαια, το κτηματολόγιο το απέδωσε σε εμένα - πήγε να μου το φάει το λαμόγιο).

 

Την πρωτόδικη απόφαση την κέρδισα και στο εφετείο ζητήθηκε πραγματογνωμοσύνη.

 

Το πρόβλημα είναι πως τα δικά μου 8 στρέμματα (οικόπεδο Β) έχουν πρόσοψη σε κοινοτικό δρόμο 25μ μόνο. Οπότε φαντάζομαι πως αν τα χωρίσω σε 2 τετράστρεμμα μου λείπουν άλλα 25 μ για να είναι άρτια. 

Το 8στρεμμο Α που μου διεκδικεί έχει πρόσοψη 125 μέτρα οπότε με αυτό εξασφαλίζω πρακτικά αρτιότητα και για τα 16 στρέμματα (φαντάζομαι).

 

Το θέμα είναι πως αυτός που το διεκδικεί δεν προχωρά την πραγματογνωμοσύνη που ο ίδιος ζήτησε στο εφετείο. Ο δικηγόρος μου λέει πως λογικά το έχει παρατήσει, γιατί δεν έχει ούτε στοιχεία, ούτε συμβόλαια, ούτε λεφτά για κάτι τέτοιο (ή για να μου την σπάσει)

 

1) Τα 8 στρέμματα που μου διεκδικεί θα φαίνονται ως επίδικα και δεν μπορώ να τα πουλήσω (άσχετα αν κέρδισα πρωτόδικο αλλά και όντας δικό μου στο κτηματολόγιο

 

 2) Αν αξιοποιήσω την πρόσοψη των 125μ  στον δρόμο για να κατεβάσω δρόμο και να δώσω πρόσωπο επί οδού στα 4στρέμμα του οικοπέδου Β, θα φαίνονται και αυτά ως επίδικα ή δεν επηρεάζονται;

 

 

Δηλαδή κάποιος απλά έρχεται, σου πετάει μια αγωγή και μετά σου κρατά επίδικο το οικόπεδό σου αιωνίως μέχρι να αποφασίσει να προχωρήσει την πραγματογνωμοσύνη? ΤΙ νόμοι είναι αυτοί; Ο δικηγόρος μου μου είπε πως αν θέλω να το επισπεύσω μπορώ να πληρώσω εγώ την πραγματογνωμοσύνη (δηλαδή ΚΑΙ να πληρώσω ΚΑΙ να διακινδυνεύσω την περιουσία μου). Τι νόμοι είναι αυτοί. Μπορώ να κάνω κάτι ώστε να τα πουλήσω δίχως ο υποψήφιος αγοραστής να έχει θέμα;

Ευχαριστώ και συγνώμη για το μακροσκελές.

[dimitris GM]

"Ο δικηγόρος μου μου είπε πως αν θέλω να το επισπεύσω μπορώ να πληρώσω εγώ την πραγματογνωμοσύνη "

 

ετσι ειναι ο νομος

 

κι αν παρεις την πραγματογωμοσυνη που θελεις- και δεν αμφιβαλλω οτι θα ειναι υπερ  εσου με βαση τα οσα προανεφερες  -  θα τελειωσεις με την διεκδικηση

 

έ, τότε, αναλογα  με την πολεοδομικη νομοθεσια που θα ισχυει,  θα τα ξαναπουμε..

 

καλη συνεχεια...

 

υγ

φυσικα κανενας δεν αγοραζει "διεκδικουμενο"...

Edited Απρίλιος 20 , 2015 by dimitris GM

[jimarassss]

"Ο δικηγόρος μου μου είπε πως αν θέλω να το επισπεύσω μπορώ να πληρώσω εγώ την πραγματογνωμοσύνη "

 

ετσι ειναι ο νομος

 

κι αν παρεις την πραγματογωμοσυνη που θελεις- και δεν αμφιβαλλω οτι θα ειναι υπερ  εσου με βαση τα οσα προανεφερες  -  θα τελειωσεις με την διεκδικηση

 

έ, τότε, αναλογα  με την πολεοδομικη νομοθεσια που θα ισχυει,  θα τα ξαναπουμε..

 

καλη συνεχεια...

 

υγ

φυσικα κανενας δεν αγοραζει "διεκδικουμενο"...

Σε ευχαριστώ για την απάντηση.

Τα λεφτά της πραγματογνωμοσύνης όμως δεν θα τα πάρω ποτέ (όπως ξέρεις τα δικαστήρια δεν επιδικάζουν όλα τα ποσά που δαπανούνται σε μια δίκη). Κανονικά ο νόμος δεν πρέπει να "τρέχει" αυτόν που διεκδικεί και όχι αυτόν που το κατέχει ήδη?? Δηλαδή πάω εγώ, πετάω 100 αγωγές και παγώνω όλη την αγορά; 

Σήμερα, μπορώ να αξιοποιήσω το πρόσωπο του επίδικου για να χωρίσω τα 8 που δεν είναι επίδικα?

[georgecv]

Του κάνεις αγωγή και διεκδικεις διαφύγώντα κερδη επειδη λογω της διεκδικησης δεν μπορεις να εκμεταλευτεις την περιουσία σου

[jimarassss]

Του κάνεις αγωγή και διεκδικεις διαφύγώντα κερδη επειδη λογω της διεκδικησης δεν μπορεις να εκμεταλευτεις την περιουσία σου

Ωραία. Σε δίκες να βρισκόμαστε δηλαδή! Και γιατί απλά να μην του έχουν μια διορία πχ 2 ετών? Έτσι προστατεύουν τον πολίτη? Να κινείται το χρήμα?

[dimitris GM]

"Σήμερα, μπορώ να αξιοποιήσω το πρόσωπο του επίδικου για να χωρίσω τα 8 που δεν είναι επίδικα?"

 

θα μιλησεις με τον μηχανικο  σου.... να  δει το  εμβαδον....το προσωπο, την περιοχη, αν επιτρεπεται  η κατατμηση  κλπκλπ.

 

Ετσι θα εισαι σιγουρος οτι αξιοποιεις σωστα την περιουσια σου.

Edited Απρίλιος 20 , 2015 by dimitris GM

[jimarassss]

"Σήμερα, μπορώ να αξιοποιήσω το πρόσωπο του επίδικου για να χωρίσω τα 8 που δεν είναι επίδικα?"

 

θα μιλησεις με τον μηχανικο  σου.... να  δει το  εμβαδον....το προσωπο, την περιοχη, αν επιτρεπεται  η κατατμηση  κλπκλπ.

 

Ετσι θα εισαι σιγουρος οτι αξιοποιεις σωστα την περιουσια σου.

Επειδή υπάρχουν 1 εκατ. τροποποιήσεις το τελευταίο διάστημα και αρκετοί μηχανικοί που έχω μιλήσει δεν γνωρίζουν σίγουρα τι παίζει, ήθελα να πάρω και από εδώ μια γνώμη. 

ΠΧ ξέρουμε τι έγινε με την τροποποίηση που εμπεριεχόταν στο πολυνομοσχέδιο για τον Αιγιαλό, η οποία απαγόρευε σε μια κάθετη ιδιοκτησία να κτίζει περισσότερο από τα χιλιοστά του οικοπέδου, ακόμα και αν το συμβόλαιο αγοράς έλεγε κάτι άλλο; Πχ έχω τα 4/5 χιλιοστών επιφάνειας ενός οικοπέδου εντός σχεδίου, αλλά το 1/2 της δόμησης (μπανανία!).