Προσθήκες καθ' ύψος και εξώστες

[nikoscivil]

Θα ήθελα να ξεκαθαρίσω το παρακάτω ερώτημα:

 

Σε περιπτώσεις προσθήκης καθ' ύψος, οι εξώστες (& Α.Η.Χ.) της προσθήκης προστιθέμενοι μαζί με τους ήδη υφιστάμενους από παλαιά άδεια, και έτσι όλοι μαζί, αν δεν υπερβαίνουν το ποσοστό 40% επί της επιτρεπόμενης συνολικής δόμησης, δεν μετράνε

 

ή

 

Σε περιπτώσεις προσθήκης καθ' ύψος, οι εξώστες (& Α.Η.Χ.) της προσθήκης, αν δεν υπερβαίνουν το ποσοστό 40% επί της δόμησης της προσθήκης μόνο, δεν μετράνε?

 

Έχει βγει κάποια επίσημη εγκύκλιος για το θέμα προσθήκες και εξώστες?

[katerina_dl]

Καλησπέρα,

στον ΓΟΚ ήταν επί της δόμησης της προσθήκης.

 

στο ΝΟΚ γράφει ότι εξώστες+ΑΗΧ <= 40% της επιτρεπόμενης δόμησης. Δεν υπάρχει άλλη εγκύκλιος ή τροποποίηση.

Άρα σε περίπτωση προσθήκης αθροίζονται τα υφιστάμενα με τα πραγματοποιούμενα της προσθήκης και όλα μαζί πρέπει να είναι <= 40% της επιτρεπόμενης δόμησης.

 

Είχα και εγώ παρόμοιο θέμα πρόσφατα και όσον αφορά τους ΑΗΧ της προσθήκης και πως υπολογίζονται και αναγκάστηκα και υπέβαλα ερώτημα στην ΥΔΟΜ όπου και μου έδωσαν επίσημη απάντηση.

[nikoscivil]

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ, Κατερίνα!....

[kan62]

Είχα και εγώ παρόμοιο θέμα πρόσφατα και όσον αφορά τους ΑΗΧ της προσθήκης και πως υπολογίζονται και αναγκάστηκα και υπέβαλα ερώτημα στην ΥΔΟΜ όπου και μου έδωσαν επίσημη απάντηση.

 

Μήπως μπορείς συνοπτικά να μας δώσεις στοιχεία για το ερώτημα και την απάντηση ;

[katerina_dl]

Καλησπέρα, σας γράφω το ερώτημα όπως το έθεσα στην ΥΔΟΜ:

 

Σε  ισόγειο  υφιστάμενο  χτισμένο  βάσει  ΓΟΚ85  με  οικοδομική  άδεια  του  1998  δεν  υπάρχουν Ημιυπαίθριοι Χώροι. Πρόκειται να γίνει προσθήκη Α Ορόφου.Το υφιστάμενο ισόγειο έχει εμβαδό 96,00τμ, προσθήκη που πρόκειται να γίνει έχει εμβαδό 50,00τμκαι η επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου είναι 232,00τμ.

Σύμφωνα με το ΝΟΚ, άρθ.11 παρ.6α: στον συντελεστή δόμησης δεν προσμετρούν οι επιφάνειες των ανοιχτών  εξωστών  και  ανοιχτών  ημιυπαιθρίων  χώρων,  όταν  η  συνολική  επιφάνεια  των  χώρωναυτών  έχει  ποσοστό  μικρότερο  ή  ίσο  του  40% της  επιφάνειας  που  επιτρέπεται  να  δομηθεί  στοοικόπεδο.  Σε  κάθε  περίπτωση  το  ποσοστό  των  ανοιχτών  ημιυπαιθρίων  χώρων  δεν  μπορεί  να υπερβαίνει το 20% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί.Οι Ανοικτοί  Ημιυπαίθριοι  Χώροι  που  επιτρέπονται  σύμφωνα με  το  ΝΟΚ είναι  232,00x20% =46,40τμΥπάρχει κάποιος νόμος ή διευκρινιστική εγκύκλιος, ο οποίος απαγορεύει την εξάντληση όλων τωνεπιτρεπόμενων  ΑΗΧ (εμβαδού  46,40τμ)  που  δεν  προσμετρούν  στη  δόμηση  στον  Α όροφο,  οοποίος προστίθεται και έχει εμβαδό 50,00τμ;

 

και η απάντηση της ΥΔΟΜ:

"Σε συνέχεια της παραπάνω αίτησης σας, σας ενημερώνουμε ότι ισχύει το άρθρο 11 παρ. 6α του Ν.4067/12 σχετικά με το ποσοστό ανοιχτών ημιυπαιθρίων χώρων και εξωστών επί της επιτρεπόμενης δόμησης που δεν προσμετρούν στον συντελεστή δόμησης του οικοπέδου. Συνεπώς σε περίπτωση μη ύπαρξης σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησιών επί του ακινήτου, όπου θα πρέπει να λαμβάνονται υπ'όψη τα ποσοστά η/χ και εξωστών επί της αναλογούσας δόμησης ανά ιδιοκτησία, δύναται να υλοποιηθούν σε περίπτωση προσθήκης ποσοστό η/χ και εξωστών βάσει των οριζόμενων στο παραπάνω άρθρο".

[kan62]

"Σε συνέχεια της παραπάνω αίτησης σας, σας ενημερώνουμε ότι ισχύει το άρθρο 11 παρ. 6α του Ν.4067/12 σχετικά με το ποσοστό ανοιχτών ημιυπαιθρίων χώρων και εξωστών επί της επιτρεπόμενης δόμησης που δεν προσμετρούν στον συντελεστή δόμησης του οικοπέδου. Συνεπώς σε περίπτωση μη ύπαρξης σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησιών επί του ακινήτου, όπου θα πρέπει να λαμβάνονται υπ'όψη τα ποσοστά η/χ και εξωστών επί της αναλογούσας δόμησης ανά ιδιοκτησία, δύναται να υλοποιηθούν σε περίπτωση προσθήκης ποσοστό η/χ και εξωστών βάσει των οριζόμενων στο παραπάνω άρθρο".

 

Δεν υπάρχει ελπίδα ... ο Καρατσ@λης μας κατέστρεψε ...

Κατερίνα ευχαριστούμε.

[dimitris11140]

 

"Σε συνέχεια της παραπάνω αίτησης σας, σας ενημερώνουμε ότι ισχύει το άρθρο 11 παρ. 6α του Ν.4067/12 σχετικά με το ποσοστό ανοιχτών ημιυπαιθρίων χώρων και εξωστών επί της επιτρεπόμενης δόμησης που δεν προσμετρούν στον συντελεστή δόμησης του οικοπέδου. Συνεπώς σε περίπτωση μη ύπαρξης σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησιών επί του ακινήτου, όπου θα πρέπει να λαμβάνονται υπ'όψη τα ποσοστά η/χ και εξωστών επί της αναλογούσας δόμησης ανά ιδιοκτησία, δύναται να υλοποιηθούν σε περίπτωση προσθήκης ποσοστό η/χ και εξωστών βάσει των οριζόμενων στο παραπάνω άρθρο".

 

Αυτα τα περι συστασης και συσχετισης με ΑΗΧ και εξωστες υπαρχουν καπου στον νομο?

Αν δηλαδη εχω μαγαζι στο ισογειο ,οροφο γραφειων στον Α οροφο και προβλεψη στον β οροφο για κατοικια και το μαγαζι εχει 33% και ο καθε οροφος απο 33% και ουτε στο μαγαζι ουτε στον Α΄οροφο που ειναι γραφεια δεν εχω ουτε ΑΗΧ ουτε εξωστες .Στον Β οροφο μπορω να εχω μονο τους ΑΗΧ και εξωστες που αναλογουν στην δομηση του οροφου αυτου????????.....................................................................................................................................

Edited Ιούνιος 25 , 2015 by dimitris11140

[kan62]

Αυτά πουθενά δεν υπάρχουν ... γι αυτό είπα ότι δεν έχουμε ελπίδα.

Απλά πολλοί υπάλληλοι ΥΔΟΜ κάνουν free style ερμηνεία του νόμου ...

Θα μου πεις πάλι ... εδώ πολλοί Έλληνες κτίζουν free style ... αυτό μας πείραξε ...

[armenopoulos]

Αναλυτικές απόψεις τις ΔΟΚΚ για σοφίτες, ΑΗΧ και εξώστες: http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=8Zdwqcw5Hug%3d&tabid=777&language=el-GR

Edited Σεπτέμβριος 9 , 2015 by armenopoulos

[anavatis]

On 25/6/2015 at 10:40 ΜΜ, katerina_dl said:

Καλησπέρα, σας γράφω το ερώτημα όπως το έθεσα στην ΥΔΟΜ:

 

Σε  ισόγειο  υφιστάμενο  χτισμένο  βάσει  ΓΟΚ85  με  οικοδομική  άδεια  του  1998  δεν  υπάρχουν Ημιυπαίθριοι Χώροι. Πρόκειται να γίνει προσθήκη Α Ορόφου.Το υφιστάμενο ισόγειο έχει εμβαδό 96,00τμ, προσθήκη που πρόκειται να γίνει έχει εμβαδό 50,00τμκαι η επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου είναι 232,00τμ.

Σύμφωνα με το ΝΟΚ, άρθ.11 παρ.6α: στον συντελεστή δόμησης δεν προσμετρούν οι επιφάνειες των ανοιχτών  εξωστών  και  ανοιχτών  ημιυπαιθρίων  χώρων,  όταν  η  συνολική  επιφάνεια  των  χώρωναυτών  έχει  ποσοστό  μικρότερο  ή  ίσο  του  40% της  επιφάνειας  που  επιτρέπεται  να  δομηθεί  στοοικόπεδο.  Σε  κάθε  περίπτωση  το  ποσοστό  των  ανοιχτών  ημιυπαιθρίων  χώρων  δεν  μπορεί  να υπερβαίνει το 20% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί.Οι Ανοικτοί  Ημιυπαίθριοι  Χώροι  που  επιτρέπονται  σύμφωνα με  το  ΝΟΚ είναι  232,00x20% =46,40τμΥπάρχει κάποιος νόμος ή διευκρινιστική εγκύκλιος, ο οποίος απαγορεύει την εξάντληση όλων τωνεπιτρεπόμενων  ΑΗΧ (εμβαδού  46,40τμ)  που  δεν  προσμετρούν  στη  δόμηση  στον  Α όροφο,  οοποίος προστίθεται και έχει εμβαδό 50,00τμ;

 

και η απάντηση της ΥΔΟΜ:

"Σε συνέχεια της παραπάνω αίτησης σας, σας ενημερώνουμε ότι ισχύει το άρθρο 11 παρ. 6α του Ν.4067/12 σχετικά με το ποσοστό ανοιχτών ημιυπαιθρίων χώρων και εξωστών επί της επιτρεπόμενης δόμησης που δεν προσμετρούν στον συντελεστή δόμησης του οικοπέδου. Συνεπώς σε περίπτωση μη ύπαρξης σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησιών επί του ακινήτου, όπου θα πρέπει να λαμβάνονται υπ'όψη τα ποσοστά η/χ και εξωστών επί της αναλογούσας δόμησης ανά ιδιοκτησία, δύναται να υλοποιηθούν σε περίπτωση προσθήκης ποσοστό η/χ και εξωστών βάσει των οριζόμενων στο παραπάνω άρθρο".

ok. επομένως, αφού στην περίπτωσή μου δεν υπάρχει οριζόντια ιδιοκτησία,  σύμφωνα με την παραπάνω απάντηση επιτρέπεται να δομηθεί το 40% στον Α' όροφο (20% ημιυπαίθριοι) αφού στο ισόγειο δεν προβλέπονταν Η/Χ. κατόπιν όμως, στην περίπτωση που χρειαστεί να γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, σε ισόγειο Ι1 και διαμέρισμα ορόφου Α1, θα υπάρξει κάποιος περιορισμός για τους η/χ που θα ανήκουν στο Α1 διαμέρισμα ορόφου και θα είναι ποσοστό άνω το 20% ως προς τη δόμηση του Α' ορόφου?