Προϋποθέσεις για χρήση συντελεστή οικογενειακής στέγης

[anka]

Καλησπέρα.

 

Έχω τις εξής δύο ερωτήσεις για την περίπτωση δόμησης με χρήση των ευνοικών όρων της Οικογενειακής Στέγης:

 

1)"....η χορήγηση ειδικής άδειας (άδεια οικογενειακής στέγης) αποκλειστικά για την κατασκευή κύριας κατοικίας του κυρίου του οικοπέδου, ανιόντων μέχρι 1ου βαθμού αυτού και της συζύγου του και κατιόντων του, εφόσον όλοι αυτοί κατοικούν μόνιμα στην πόλη ή τον οικισμό και δεν έχουν σ αυτόν άλλο οικοδομήσιμο οικόπεδο. "

 

Τι γίνεται όταν ο κύριος του οικοπέδου είναι μόνιμος κάτοικος άλλης πόλης Α (σε ενοίκιο) και προτίθεται να μετακομίσει μόνιμα στην πόλη Β, όπου βρίσκεται και το οικόπεδο, ΑΦΟΥ ολοκληρωθεί η κατασκευή;

 

2) Γνωρίζω οτι υπάρχει κάποιο τέλος που επιβάλλεται σε περίπτωση που μεταβιβαστεί το ακίνητο ή μέρος αυτού σε τρίτο. Επιτρέπεται όμως η μίσθωση αυτού ή τμήματός του;

 

Ευχαριστώ πολύ για την όποια απάντηση. Θα ρωτήσω και την αρμόδια Πολεοδομία αλλά ήλπιζα οτι ίσως κάποιος έχει μια πιο άμεση απάντηση.

[jimis9497]

"Προκειμένου για πόλεις με πληθυσμό άνω των 25.000 κατοίκων, ο κύριος του οικοπέδου πρέπει να διαμένει μόνιμα επί δυο (2) τουλάχιστον έτη ή σε περίπτωση, που είναι υπάλληλος (Δημόσιος ή Ιδιωτικός ή Νομικού Προσώπου Δημοσίου ή Ιδιωτικού Δικαίου), να εργάζεται επί ένα (1) τουλάχιστο έτος στην πόλη ή τον οικισμό.

 

Για την εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 41 του Ν. 1337/1983 και της απόφασης αυτής, σαν πόλη νοείται το σύνολο των Δήμων και των Κοινοτήτων, που την αποτελούν και που περιλαμβάνονται στον αντίστοιχο πίνακα πολεοδομικών συγκροτημάτων της επετηρίδας της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας της Ελλάδος."

 

Επίσης μπορεί να σου ζητήσουν βεβαίωση οικογ. μερίδας από το Δήμο

ότι είναι μόνιμοι κάτοικοι, απο την εφορία εκαθαριστικό (όπου φαίνεται

από την ΔΟΥ που κάνει φορολ δήλωση που δηλώνει πρώτη κατοικία

(απαγορεύεται η οικογ. στέγη σε περιοχές 2ης κατοικίας) καθώς και

αν έχει άλλο οικόπεδο)

[anka]

Ευχαριστώ!

Μάλλον θα έχω πρόβλημα...Ο πελάτης είναι μόνιμος κάτοικος Κεφαλονιάς, σε σπίτι που μισθώνει, και θέλει να χτίσει στο Μενίδι (όπου έχει ένα και μοναδικό οικόπεδο) και να μετακομίσει εκεί μόνιμα.

[hermis]

πρεπει και υπολοιποι που θα κατοικησουν να ειναιμονιμοι κατοικοι μενιδιου? αν πχ οι γονεις του κυριου του οικοπεδου μενουν αλλου και θα ελθουν να συγκατοικησουν με το παιδι τους υπαρχει κανενα προβλημα?

[anka]

hermis, δεν έμαθα τελικά τι ισχύει γιατί ακυρώθηκε η δουλειά.

Πάντως γνωστός μου που βγάζει αντίστοιχη άδεια στο Μενίδι, δεν είχε πρόβλημα. Δεν το έψαξαν και πολύ απ' ότι κατάλαβα.

[hermis]

και εγω για μενιδι ενδιαφερομαι και ελπιζω οτι δεν θα εχω προβλημα. απλως ψαχνω να δω τι δικαιολογητικα πρεπει να παρουσιασω

[anka]

Απ'οτι έμαθα, το μόνο που ζήτησαν (για το Μενίδι πάντα) είναι μια δήλωση του ιδιόκτητη.

[hermis]

σε ευχαριστω anka

[Thod_83]

Με την χρήση της διάταξης της οικογενειακής στέγης δικαιούμαστε 30 τ.μ. άνα μέλος της οικογένειας που πρόκειται να διαμείνει στο σπίτι -υπό κάποιες προϋποθέσεις. Ήθελα να ρωτήσω εάν ταυτόχρονα "παίρνουμε δώρο" και κάποιο επιπλέον ύψος πέραν του επιτρέπομενου της περιοχής;

για πάραδειγμα: οικόπεδο 150 τ.μ. με 7 άτομα χτίζει 210 τ.μ. (αντί για 120 που θα έχτιζε με το Σ.Δ. 0.8 της περιοχής).. Πρέπει αυτά τα 210 τ.μ. να πραγματοποιηθούν στα 9 μέτρα που είναι το επιτρεπόμενο ύψος ή υπάρχει η δυνατότητα για έναν ακόμη όροφο;

Αν ισχυεί το ευνοϊκό δεύτερο σενάριο με ποιά εγκύκλιο κατοχυρώνεται;

Ευχαριστώ

[jimis9497]

Thod_83 τα τετραγωνικά που προκύπτουν από τις διατάξεις της οικογ.

στέγης πρέπει να διαμορφωθούν το πολύ σε 3 ορόφους. Παρέκλιση ως

προς το ύψος δε νομίζω να υπάρχει.