ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[anavatis]

αναλογα απο το ποιός τακτοποίησε?

 

"ενας"  ή "ολη η οικοδομη"??

 

και ως τι το τακτοποιησαν????

 

δες την ΠΟΛ 1237/14...κατι γραφει εκει για "κοινες αυθαιρεσιες"

 

5.

Οι βοηθητικοί χώροι / αποθήκες, που δεν αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, βρίσκονται στους κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους πολυκατοικίας και δεν ανήκουν, ως παρακολούθημα, σε οριζόντια ιδιοκτησία της πολυκατοικίας, δεν αναγράφονται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων.

 

τακτοποίησε ο 1 που έχει όλη την οικοδομή: ισόγειο, όροφο, αυθαίρετη στέγη ΚΧ που τακτοποιηθηκε.

δεν υπάρχει οριζόντια.

τακτοποιήθηκε ως είναι  βάσει  δηλαδή ενιαίος χώρος στέγης με δύο λουτρά, με μέγιστο ύψος 2,7μ. (τακτοποιείται ως ΚΧ βάσει Ν.418/'13 χωρίς μειωτικό).

Edited Ιούνιος 19 , 2016 by anavatis

[Pavlos33]

 Αν στην τεχνική έκθεση ο μηχανικός της δήλωσης έγραψε ότι πρόκειται για χώρο τάδε επιφάνειας βοηθητικής χρήσης, αλλά στον υπολογισμό προστίμου λαμβάνεται ως χώρος Κ.Χ χωρίς μειωτικό,  λόγω του ότι δεν πληροί τον ορισμό της σοφίτας κατά ΝΟΚ, νομίζω ότι μπορεί να καταχωρηθεί στο Ε9 ως Β.Χ. Όμως, ας μην πάνε οι ιδιοκτήτες να κάνουν πονηριές. Αφού μιλάμε για χώρο με δυο λουτρά προφανώς τον χρησιμοποιούν ή χρησιμοποιούσαν ή θα τον χρησιμοποιήσουν στο μέλλον ως χώρο κατοικίας.

[getsakna]

Ψαχνοντας για ακομη μια φορά τον ορισμο της σοφιτας μεσω 4178/13, ετσι ωστε να επωφεληθω απο τον μειωτικο συντελεστη καταληγω στα εξης:

1) Δεν απαιτειται να ειναι το μεσο υψος 2,20μ

2) Απαιτειται να βρισκεται εντος της στεγης

3) Απαιτειται να μην ειναι ξεχωριστη ιδιοκτησια (μονο εσωτερικη προσβαση)

 

Όλα αυτα βασιζονται στην παρ. 6, αρθρ. 18, Ν.41873 όπου μας παραπεμπει στο άρθρο 2 του ΝΟΚ δλδ παρ. 81, αρθρ. 2. Επισης, στην εγκυκλιο 4 παρ. 36, αρθρο 18.

 

Το λεω αυτο διοτι εγω μεχρι τωρα, υπολογιζα και το υψος<2,20μ για να καταληξω στο αν ειναι σοφιτα. Αυτο μας ενδιαφερει μονο για τον ΣΔ..

 

 

Σωστά?

 

Στο επισυναπτομενο αρχειο, ο 2ος οροφος εχει μεγιστο εσωτερικο υψος (μεχρι ξυλινο ταβανι) 2,8μ, ελαχιστο υψος στα ακρα 1,50μ και το ''τριγωνακι'' της στεγης που φαινεται ειναι 1,00μ.

Θα το βαζατε ως σοφιτα?

Edited Αύγουστος 4 , 2016 by getsakna

[Pavlos33]

παρ 81 Α. 2 ΝΟΚ

81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

Σε αυτό τον ορισμό και μόνο παραπέμπει η εγκ.4 προκειμένου να λάβει ο χώρος μειωτικό εφόσον πληροί και τα δυο κριτήρια.

 

Στο κτίριο της φωτογραφίας ο χώρος αποτελεί κανονικό όροφο και όχι σοφίτα. Χωρίς μειωτικό συντελεστή.

Η πρόσβαση στον όροφο να υποθέσω γίνεται από εσωτερικό κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο>?

[getsakna]

παρ 81 Α. 2 ΝΟΚ

81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

Σε αυτό τον ορισμό και μόνο παραπέμπει η εγκ.4 προκειμένου να λάβει ο χώρος μειωτικό εφόσον πληροί και τα δυο κριτήρια.

 

Στο κτίριο της φωτογραφίας ο χώρος αποτελεί κανονικό όροφο και όχι σοφίτα. Χωρίς μειωτικό συντελεστή.

Η πρόσβαση στον όροφο να υποθέσω γίνεται από εσωτερικό κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο>?

Απο εσωτερικη σκαλα που δημιουργηθηκε κανοντας οπη στην πλακα...

Γιατι δεν θα το εβαζες? Αφου στα ακρα πεφτει το υψος...Δεν θεωρειται οτι ειναι εντος υψους?

sofita.pdf

Edited Αύγουστος 4 , 2016 by getsakna

[dimitris GM]

μεσο υψος 2,20

και επιφανεια οχι μεγαλυτερη του 0,5 του υποκειμενου οροφου...

[getsakna]

μεσο υψος 2,20

και επιφανεια οχι μεγαλυτερη του 0,5 του υποκειμενου οροφου...

Αυτο ισχυει για να μην μετραει στον ΣΔ...

[Pavlos33]

 

Γιατι δεν θα το εβαζες? Αφου στα ακρα πεφτει το υψος...Δεν θεωρειται οτι ειναι εντος υψους?

διότι ο σχηματιζόμενος χώρος δεν ανήκει εντός του ύψους της στέγης. 

[getsakna]

Και ποιο θεωρειται το υψος της στεγης?

Γιατι να μην θεωρησουμε το ΄΄τριγωνακι΄΄ μη προσβασιμο χωρο της στεγης και το υπολοιπο σοφιτα?

Και θα μετραει στον ογκο μονο...

[Pavlos33]

Το ύψος που έχει το τριγωνάκι της στέγης σου δεν φτάνει ούτε για να κυκλοφορούν ποντίκια

Μη ξαναγράφω τα ίδια. Δες προσεκτικά τον ορισμό του άρθρου 2.