Αγροτεμάχιο με δασικό τμήμα

[ΕΥΑΓΓΕΛΟΣ]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω ένα αγροτεμάχιο 4200 περίπου τ.μ. και το δασαρχείο χαρακτήρισε περίπου 400 μ2 δασική έκταση. Με όριο αρτιότητας τα 4000μ2 εξακολουθεί να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο??? (Δεν υπάρχει πρόβλημα ιδιοκτησιακό ούτε διεκδίκηση του δημοσίου). Υπάρχουν πρόσθετες δεσμεύσεις πέρα από την απόσταση των 10μ από τη δασική έκταση?????

[chris_anst]

Πρέπει να δεις το χρόνο δημιουργίας του γηπέδου και το αν έχει πρόσωπο δε δρόμο, για να δεις αν εμπίπτει στις παρεκλίσεις (2000τμ 1200τμ ή 750τμ) ή αν είναι εντός ζώνης.

[ΕΥΑΓΓΕΛΟΣ]

Σ΄ευχαριστώ chris_anst αλλά οι παρεκκλίσεις δεν ισχύουν στη περιοχή λόγω χωροταξικού. Το πρόβλημα μου είναι αν το τμήμα του ιδιωτικού δάσους συνυπολογίζεται στο εμβαδόν για την κατά κανόνα αρτιότητα.

[erling]

Ναι Ευάγγελε, μετράει στο εμβαδό για την αρτιότητα αφου συνεχίζει να είναι (αποδεδειγμένα) οικόπεδό σου.

Εχεις απλά τους περιορισμούς για αποστάσεις και μη δόμηση.

 

Αλλά δες και την παρακάτω εγκύκλιο

 

ΥΠΕΧΩΔΕ 70123/Εγκ. 85/89 : <Δόμηση>

 

 

Σύμφωνα με την 424/87 γνωμοδότηση του Νομικού Συμβούλου Διοίκησης του ΥΠΕΧΩΔΕ η οποία έγινε αποδεκτή με την 80/89 εγκύκλιο (69155/5868/25.10.89) και σε συνέχεια αυτής, σας γνωρίζουμε ότι για τον καθορισμό της καλυπτόμενης και δομήσιμης επιφάνειας κτιρίου οιασδήποτε χρήσης, σε γήπεδο που κατά τμήμα που αποτελεί ιδιωτικό δάσος ή ιδιωτική δασική έκταση, δεν επιτρέπεται η επιφάνεια αυτή να προσμετράται στην υπόλοιπη επιφάνεια του γηπέδου, ακόμα και το προβλεπόμενο από την παρ. 3 του άρθ. 51 του ν. 998/79 ποσοστό 10% του ιδιωτικού δάσους ή της ιδιωτικής δασικής έκτασης.

[adadim]

Η παραπανω εγκυκλιος δεν αντικρουει το πρωτο που ειπες?

[erling]

adadim εγώ από την εγκ. καταλαβαίνω ότι το εμβαδό της δασικής έκτασης δεν θα το χρησιμοποιήσεις για δόμηση και κάλυψη.

Παλιά, 94, είχα μια αντίστοιχη περίπτωση που έμεινε όμως στα σχέδια

[adadim]

Λυπαμαι για την ανευ αποπερατωσης μελετη σου , ειλικρινα δεν ξερω τι θα υπολογιζα σε μια τετοια περιπτωση . Πιστευω ομως πως δεν εχει αρτιοτητα το γηπεδο του Ευαγγελου . Και για να μην ειμαστε και απολυτοι , μαλλον ειναι στην ευχερεια του καθε υπαλληλου της καθε πολεοδομιας για το τι πραγματικα ισχυει .

Συμπερασμα : Ευαγγελε πηγαινε στην πολεοδομια που υπαγεται η εκταση σου (εγω θα πηγαινα σε μια γειτονικη πρωτα , για να εχω μια ιδεα) και ρωτα τον αρμοδιο υπαλληλο . Συνηθως απαντανε χωρις επισημο αιτημα , δηλαδη προφορικα .

[SOFIA VAMVOUNI]

Η εγκυκλιος 70123/85/89 εχει καταργηθει με την εγκυκλιο 33667/41/16-9-91 (νομιζω ειναι η πιο προσφατη σχετικα με αυτο το θεμα)

 

Πιστευω οτι το αγροτεμαχιο σου δεν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο.

Για να χαρακτηριστει ιδιωτικο δασος πρεπει να εχεις δικαστικη αποφαση (αφου εχεις προσκομισει παλιους τιτλους κλπ).Στην περιπτωση αυτη ομως που ειναι ιδιωτικο, δεν ξερω αν υπολογιζεται στην αρτιοτητα-δεν μου εχει τυχει.

Ειναι σιγουρα δασικο? Γιατι αν ειναι χορτολιβαδικο αλλαζουν τα δεδομενα, τουλαχιστον με αυτα που ισχυουν στις Κυκλαδες που δουλευω εγω.

[ΕΥΑΓΓΕΛΟΣ]

Για τη πλήρη ενημέρωση των συναδέλφων σας πληροφορώ ότι η πολεοδομία της περιοχής δέχτηκε ότι αφού το αγροτεμάχιο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο πριν το χαρακτηρισμό τμήματος του σε δασικό αυτό συνεχίζει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Ισχύει πάντα (και μέσα στο αγροτεμάχιο) η απόσταση των 10μ από το όριο της δασικής έκτασης. Σας ευχαριστώ για τη βοήθεια και τη συμμετοχή.

[adadim]

Και μεις ευχαριστουμε που μας ενημερωσες για την τελικη εκβαση της υποθεσης σου . Ετσι αν μας τυχει στο μελλον μια αναλογη περιπτωση θα εχουμε ενα δεδικασμενο.(νομικος ορος αλλα δεν μου ηρθε κατι αλλο)