δικαιολογητικα? διατηρητεο ? στατικη επαρκεια?

[shodan]

έχει ο ιδιοκτήτης ενα οικόπεδο με 2 ιδιοκτησίες μέσα (οικοδομή).

στο ισόγειο κατάστημα (πρόσβαση απο το δρόμο) και

στον όροφο κατάστημα, με πρόσβαση απο τις σκάλες που βρίσκονται στα πλάγια. κεραμοσκεπή απο πάνω.

 

το κτίριο υφίστατε προ του '55.

με Ο.Α. (νομιμοποίηση) του 1995, εχει στο διάγραμμα κάλυψης

100τμ ισόγειο και 100τμ όροφος.

όπου τα 100τμ ισόγειο είναι 75τμ κατάστημα, 10τμ WC και 15τμ κλιμακοστάσιο.

 

έχει κάνει μια υπέρβαση, στο περίγραμμα του κτιρίου, έκλεισε ενα κομμάτι 10τμ, που φαίνεται ως Η/Χ στην αρχική Ο.Α., όποτε έχουμε υπέρβαση δόμησης.

 

 

1. διατηρητέο? ΝΑΙ ή ΟΧΙ ?

το δηλώνει στο Ε9 ως διατηρητέο. οταν τον ρώτησα είπε οτι έκανε αίτηση στην πολεοδομία κ του είπαν οτι δεν ειναι.

βρήκα την αίτηση του (προ 20ετιας είναι) και εχει απάντηση απο την πολεοδομία που άπαντα (προς κήρυξη διατηρητέου).

εγω πως θα εξακριβώσω αν είναι ή οχι?

να τον βάλω να κάνει νέα αίτηση στην πολεοδομία?

 

 

2. απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας ή οχι για αυτί την περίπτωση?

σύμφωνα με το αρθρο 2 της Υ.Α ΦΕΚ Β 405/20-2-14

κατηγορία ΙΙ - ν. Καταστήματα εμπορίου,παροχής προσωπικών υπηρεσιών,κέντρα διασκέδασης και αναψυχής, χώροι εστίασης

πρέπει να απαιτείται στατική μελέτη.

το θέμα είναι οτι βρήκα άλλο χαρτί απο τη πολεοδομία που απαντάει οτι "μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης στο χωρο, μιας και το κτίριο είναι σε κακή κατάσταση, και χρειαζεται επισκευη η κεραμοσκεπη".

Edited Μάιος 16 , 2017 by shodan

[danaikaterina]

1. Ψάχνεις σήμερα στην ΥΔΟΜ ή εφορεία Νεοτέρων κλπ αν είναι διατηρητέο ή όχι

 

2.Σε κτίριο με επικρατούσα χρήση κατάστημα απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας εκτός αν υπάγεσαι σε κάποια από τις εξαιρέσεις που αναφέρονται στην παράγραφο γ

 

Προσοχή αν τελικά το κτίριο αποδειχτεί διατηρητέο ακολουθείται ειδική διαδικασία και υπάρχουν περιορισμοί. Διάβασε προσεκτικά το άρθρο 14 του 4178

[shodan]

ευχαριστώ,

αν είναι διατηρητέο δεν θα ασχοληθώ. είχα διαβάσει τις προάλλες σχετικές νομοθεσίες και τρόμαξα.

 

άρα, σύμφωνα με άρθρο 2 της Υ.Α ΦΕΚ Β 405/20-2-14, κατάστημα = απαιτείται στατική μελέτη.

αλλά βάση την παράγραφο γ)ιι) Ε αυθ < 20τμ, εξαιρείται και αρκεί το ΔΕΔΟΤΑ κ τεχνική έκθεση.

υπογράφει πουθενά ο μηχ/κος για τη στατική επάρκεια ?