ν. 4495/17 - αρθρο 88 [ΑΡΘΡΟ 088 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα πριν την 28.07.2011 - Περίπτωση 1 (Κατασκευές που έχουν υπαχθεί σε προηγούμενους νόμους)

[ilias]

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 88 - ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ 1 (Κατασκευές που έχουν υπαχθεί σε προηγούμενους νόμους) του Ν. 4495/17.

Edited Μάρτιος 22 , 2018 by danaikaterina

[verda]

αα) οι αυθαίρετες κατασκευές των κατηγοριών 1, 2 και 3 του άρθρου 9 του ν. 4178/2013 που έχουν περαιώσει τις διαδικασίες που προβλέπονται σε αυτόν,

ββ) οι αυθαίρετες κατασκευές που είχαν υπαχθεί στο ν. 4014/2011 και έχουν περαιώσει τις διαδικασίες που προβλέπονται σε αυτόν, εφόσον δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) του ύψους της οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων τυχόν άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου, και δεν βρίσκονται εντός προκηπίου. Στη περίπτωση αυτή οι δηλώσεις υπαγωγής μεταφέρονται αυτόματα στο πληροφοριακό σύστημα,

 

τι θελει να πει ο ποιητής?

τι αυτόματα? σε ποιο πληροφοριακό σύστημα και πως ξέρουνε στον 4014 ότι δε ξεπερνάει το 40% κλπ? Δεν υπάρχαν κατηγορίες στον 4014

[ΚΑΝΑ]

εννοεί ότι θα γίνεται μέσω της δήλωσης και με  ηλεκτρονικό αίτημα 

(κατά το αντίστοιχο "ηλεκτρονικό αίτημα" του συστήματος  ΤΕΕ των δηλ  4178)

 

Έτσι θα το ελέγχουν οι  του ΤΕΕ και αντίστοιχα  θα  σου δίνουν

ή δεν θα σου δίνουν  αυτή τη δυνατότητα της μεταφοράς της!

[verda]

ωραία.. άρα όχι αυτόματα αλλά με αίτηση.. λογικό.

 

που θα μεταφέρονται? στον 4495? για να εξαιρεθούν οριστικά?

Edited Νοέμβριος 12 , 2017 by Pavlos33

[Thodoris4]

Και όσα ξεπερνάνε το 40-40-20 τι θα γίνει; Υπάρχει παράλειψη που θα έπρεπε να συμπεριλαμβάνεται στην παράγραφο δδ) που μιλάει για την κατ 5 του 4178 και την 4 του 4178 που ξεπερνάει το 404020 (πως γινεται αυτό πάλι) το οποίο είναι πάλι κατ 5

Τι βλακείες.

Μεταφορά για να βγει βεβαίωση δλδ και πεντασέλιδο;

Edited Νοέμβριος 9 , 2017 by Thodoris4

[NTIN]

Καλησπέρα! Η περίπτωση δήλωσης του 4178 που α) δεν έχει υποβάλλει όλα τα στοιχεία, β) έχει εξοφλήσει το πρόστιμο, γ) δεν θέλει να μεταβεί στον 4495, δ) πληρεί τα απαιτούμενα της περίπτωσης  1, γ, γγ εκτός της υποβολής των στοιχείων, σε ποια περίπτωση ανήκει? Θέλω να πω αν τα στοιχεία υποβληθούν εντός του έτους παίρνει εξαίρεση αυτόματα? Δίνω βεβαίωση χωρίς την υποβολή των στοιχείων? Ευχαριστώ.

[ΚΑΝΑ]

γγ) οι αυθαίρετες κατασκευές της κατηγορίας 4 του άρθρου 9 του ν. 4178/2013, που έχουν

περαιώσει τις διαδικασίες που προβλέπονται σε αυτόν, εφόσον δεν παραβιάζουν

σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και

σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) του ύψους της οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου, και

δεν βρίσκονται εντός προκηπίου.

 

αμέσως μετά

 

 δδ) οι αυθαίρετες κατασκευές της κατηγορίας 5 του άρθρου 9 του ν. 4178/2013, που έχουν περαιώσει τις διαδικασίες που προβλέπονται σε αυτόν και οι αυθαίρετες κατασκευές της κατηγορίας 4 του άρθρου 9 του ν. 4178/2013, που δεν εμπίπτουν στην κατηγορία της υποπερίπτωσης γγ΄  της περίπτωσης γ΄ (σ.σ δηλαδή μπορεί να έχουν  ή  <40% σ.δ και σ.κ ή < 20% σ.υ ή να βρίσκονται στην πρασιά) της παρούσας παραγράφου, που έχουν περαιώσει τις προβλεπόμενες στο ν. 4178/2013 διαδικασίες καταβολής ενιαίου ειδικού προστίμου, τελούν σε καθεστώς αναστολής επιβολής κυρώσεων για χρόνο διατήρησής τους που προβλέπεται στο ν. 4178/2013 και δεν επιβάλλονται σε αυτές πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης.

   Οι κατασκευές αυτές δύναται να εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης με την έκδοση Τίτλου Εισφοράς Περιβαλλοντικού Ισοζυγίου (Ε.Π.Ι.), μέσω της Τράπεζας Δικαιωμάτων Δόμησης και Κοινόχρηστων Χώρων, μόνο εφόσον βρίσκονται εντός Π.Α.Ε.Σ. κατά τις διατάξεις του άρθρου 69.

 

Πως όμως θα είναι κατηγορίας 4 αφού  όταν τα αυθαίρετα  βρίσκονταν στην πρασιά κατά τον 4178 εντάσσονταν στην κατηγορία 5.

 

δηλαδή  δίνει συγχωροχάρτι σ' αυτές?? 

 

 edit  

Τώρα θυμήθηκα ότι αν τα κτίρια ήταν κατηγ 1 ή 2 (ή και 3 -που μπορούσαν να μην δηλωθούν με την ίδια δήλωση, αλλά με την Η/Τ) και βρισκόταν στην πρασιά η κατηγορία παρέμεινε 4

Edited Νοέμβριος 18 , 2017 by ΚΑΝΑ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 9/11/2017 at 4:08 ΜΜ, verda said:

 

αα) οι αυθαίρετες κατασκευές των κατηγοριών 1, 2 και 3 του άρθρου 9 του ν. 4178/2013 που έχουν περαιώσει τις διαδικασίες που προβλέπονται σε αυτόν,

ββ) οι αυθαίρετες κατασκευές που είχαν υπαχθεί στο ν. 4014/2011 και έχουν περαιώσει τις διαδικασίες που προβλέπονται σε αυτόν, εφόσον δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) του ύψους της οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων τυχόν άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου, και δεν βρίσκονται εντός προκηπίου. Στη περίπτωση αυτή οι δηλώσεις υπαγωγής μεταφέρονται αυτόματα στο πληροφοριακό σύστημα,

 

τι θελει να πει ο ποιητής?

τι αυτόματα? σε ποιο πληροφοριακό σύστημα και πως ξέρουνε στον 4014 ότι δε ξεπερνάει το 40% κλπ? Δεν υπάρχαν κατηγορίες στον 4014

 

 

Αυτόματα θα πει ότι γίνεται με δύο τρόπους, δηλαδή:

 

1ος τρόπος: Nα στείλεις εξώδικο στον αρμόδιο υπουργό και να του πεις να το κάνει αυτόματα και τζάπα όπως ο νόμος του (o δικός του δηλαδή) λέει...

 

2ος τρόπος: Να πας στο μηχανικό που σου έκανε τη δήλωση και να του αναθέσεις να το κάνει "όσο πιό αυτόματα" μπορεί. Αυτός, δηλαδή, ο μηχανικός της δήλωσης, θα συνεκτιμήσει τις νέες ευθύνες κ.λπ. που θα προκύψουν από την ενεργειά του αυτή, αν είναι "καλός" επαγγελματίας που σέβεται την ιδιότητά του αυτή, θα ξανακάνει αυτοψία στο ακίνητο, θα επικαιροποιήσει όλα τα δεδομένα (αυτό είναι το "κλειδί") και θα ζητήσει τουλάχιστον το 50% της συμφωνηθείσας αμοιβής του προηγούμενου νόμου, ως extra αμοιβή για να αναλάβει την εργασία του αυτή. Αν του πελάτη του φανούν πολλά, θα πάει σε άλλο μηχανικό και θα το ζητήσει. Θα προηγηθεί βεβαίως η νόμιμη διαδικασία αντικατάστασης μηχανικού και θα αναλάβει ο δεύτερος ή ο τρίτος κ.λπ. μηχανικός ο οποίος, επειδή πλέον όλα θα τα κάνει από την αρχή κι αυτός βεβαίως θα φέρει την τελική ευθύνη αυτών που θα επικαιροποιηθούν στο νέο νόμο, αν είναι "καλός" επαγγελματίας που σέβεται την ιδιότητά του αυτή (όπως ο προηγούμενος) θα ζητήσει τουλάχιστον τα διπλάσια (από τον προηγούμενο) για να αναλάβει.

 

Ποιόν συμφέρει αυτό;;; Τι θα κάνει ο κακόμοιρος ιδιοκτήτης;;;;

 

Kάνω κάπου κάποιο λάθος;;;; Μήπως υπερβάλλω;;;; Μπορεί κάποιος να το κάνει με άλλον τρόπο "αυτόματα";;;

 

 

P.S. Kαι για να μην ξεχνιόμαστε, ειδικώς για όσους έχουν την ικανότητα να βλέπουν "μακριά", ΑΥΤΟ είναι η "μισή δουλειά για την απόκτηση ηλεκτρονικής ταυτότητας ακινήτου". Το καταλαβαίνετε τώρα;;;;

Edited Ιανουάριος 8 , 2019 by Pavlos33

[christina 1]

Καλησπέρα.

 

Αυθαίρετα που έχουν υπαχθεί στον 3843/10 και ξεπερνούν το 40-40-20,

υπάγονται στον 4495 κατηγορία 5 με 100 ευρώ και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης.

 

Όμως στο άρθρο 96 κατηγορία 5, εκτός ότι έχουμε ελέγχους υπαγωγής από ελεγκτή, έχουμε και  διαδικασία "εξαγοράς δόμησης" και μάλιστα μόνο για τις εντός Π.Α.Ε.Σ. περιοχές;

Από το άρθρο 73 που αναλύει τις Π.Α.Ε.Σ. προκύπτει ότι Π.Α.Ε.Σ. μπορεί να είναι είτε εντός είτε εκτός οικισμών προ '23, ή <2000κατοικων.

 

Οπότε το ερώτημα είναι:

Σε περίπτωση που έχω τακτοποιημένο Η/Χ με 3843/10 μέσα στην πόλη (δηλαδή εκτός Π.Α.Ε.Σ.), με υπέρβαση του 40-40-20, με 100 ευρώ καταργείται οριστικώς απο κατεδάφιση και ξεμπερδεύει,

ή πληρώνει 100 ευρώ και μετά τα 30 χρόνια (που απομένουν αλλα 23) επέρχεται η μπουλντόζα εφόσον είναι εκτός Π.Α.Ε.Σ και δεν μπορεί να εξαγοράσει δόμηση;

 

Κι αν είναι να μπει κατηγορία 5 και να περάσει από έλεγχο, και ενδεχομένως να πληρώσει κι άλλη Δόμηση ή να οριστεί κατεδαφιστέο, τότε αυτό που λέει το άρθρο 88,παρ.β ως ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΕΞΑΙΡΕΣΗ από την κατεδάφιση δεν ισχύει.

 

Γιατί όλοι αυτοί οι ιδιοκτήτες να μπουν στη διαδικασία αυτή,και να ελέγξουν το 40-40-20 του τακτοποιημένου ημιυπαίθριου χώρου τους. Θα φανεί κάπου στο μέλλον αυτή η υπέρβαση και αν δεν το κάνουν μέσα στην ισχύ του 4495 θα υπάρχουν κυρώσεις?

[ΚΑΝΑ]

Γνώμη μου

αυτά τα περί εξαγοράς μη σας τρομάζουν

πάρτε πρώτα την επί 30ετία εξαίρεση και μετά βλέεεεεπετε 

(αυτά προβλέπονται σήηηημερα -αλλά μετά από 30 χρόνια θα τα ξανααααδουμε-με τον ίδιο τρόπο που είδαμε τα αυθαίρετα το 2011-το 2013 και το 2017 και θα τα ξαναδούμε το 202..! )