ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[ilias]

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 96 (Κατηγορίες αυθαιρέτων κατασκευών και αλλαγών χρήσεων - ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1) του Ν. 4495/17.  

Edited Νοέμβριος 9 , 2017 by ilias

[kioanni]

Συνάδερφοι καλησπέρα!

 

Θα ήθελα τη γνώμη σας ως προς την ερμηνεία εδώ..:

 

Στον 4178, στην Κατηγορία 1, έγραφε:

 

"Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία..."

 

Στον 4495, αντίστοιχα γράφει:

 

"Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίριο με επικρατούσα

χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975..."

 

και ρωτώ τη γνώμη σας:

 

πλέον άρα μπορούν να υπαχθούν στην Κατηγορία 1,

πχ ισόγεια καταστήματα πολυκατοικιών

προ '75;

[ΚΑΝΑ]

Όχι συν/φε το κατάστημα πάει ως προ του 1983 και τα διαμερίσματα μόνο ως κατηγ 1

 

απλά το επικρατούσα ίσχυε βάσει εγκυκλίου και τώρα ισχύει βάσει Νόμου

 

συν/φε (Χωρίς να θέλω με τίποτα να σε θίξω) 

 

να αναφέρω κάτι παρόμοιο

Σήμερα που πήγα να πάρω τσιγάρα ο περιπτεράς μου είπε

 

" Βασίλη έλα να μετρήσεις τα διαμερίσματα που του έκανα το 2006

για να τα εντάξω στο νέο νόμο- αφού τα πρόστιμα είναι 250€ για το καθένα

δηλ σύνολο μόνο 1250€! και όχι 7800 που μου είχες πει"

[laxanos]

ΚΑΝΑ Μήπως λεω εγώ αν ξεχάσουμε τη διατύπωση του 4178 στην κατηγορία 1 και τη διευκρίνηση στην εγκύκλιο 4, ο συγκεκριμένος ορισμός ανοιγει

παράθυρο και για τα καταστήματα? Διοτι στο τέλος λεει:

Αν στο ακίνητο ή στην

αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες

κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποι-

ήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά τις 9.6.1975 τότε για τις

επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για

την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται

στην Κατηγορία 2, 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση και το

χρόνο κατασκευής.

 

Το οποίο είναι αρκετά γενικό και δεν αναφέρει άλλες χρήσεις πλην κατοικίας προ του 1975... Υπόθεση κάνω για άλλο ένα σημείο που θα χρειαστεί

διευκρίνηση,  Στον 4178 είχε την διατύπωση περί αποκλειστικής χρήσης, το οποίο μετά έγινε επικρατούσα ξεκαθαρίζοντας όμως  ότι αν έχεις κατάστημα 

τότε δεν πάει κατηγορία 1. Τώρα δίνει εξαρχής μια γενική διατύπωση η οποία πιθανώς εξ αμελείας ανοίγει ένα παράθυρο...

[Thodoris4]

Και στις εγκυκλίους έλεγε ότι απαγορεύεται κατηγορία 1 με χρήση πλην κατοικίας.

Εδώ δεν προσδιορίζει κάτι τέτοιο και λογικά πάμε και για καταστήματα και άλλα προ του 1975

[Inzaghi]

Στις περιπτωσεις διαμερισματων με αποδεδειγμενης παλαιοτητας αυθαιρετες κατασκευες προ 75 και σε εμβαδα αλλα και σε λοιπες (εξώστες & κουφώματα που ειναι Κατηγορία 3) μπορούμε ολα να τα βαλουμε Κατηγορία 1 (δηλαδη οι κατασκευες που δεν αντιστοιχιζονται σε επιφανεια να πανε με αναλυτικό αντι για Κατηγορία 3) και να συρρικνωθεί το πρόστιμο στα 250€ αντί για 500€?

[ba2323]

Αναφέρεσαι στον συνδυασμό κατηγορίας 3 και λοιπών που όπως έλεγε η εγκύκλιος 4 του 4178 ομαδοποιούνται και πάνε όλες με αναλυτικό. Δεν βρίσκω τον λόγο να αλλάζει κάτι στο σκεπτικό αυτό με τον νέο νόμο... 

[dimitris GM]

α) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1:
Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία,

 

[αυτο ηταν στο αρθρο 9 σαν  "αποκλειστικη", αλλα το επιασε ο κανα πριν 4 χρονια και φωναζε 

"δλδ αν εχει ενα ψιλικατζιδικο στο ισογειο  αυτη την  ρημαδα την αποκλειστικη τι την θελετε???"

Αποτελεσμα...το εκαναν  στην εγκυκλιο σε  "επικρατουσα]

 

που υφίστανται πριν από το έτος 1975: Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από τις 9.6.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α΄, β΄, γ΄, δ΄, ε΄, και ζ΄ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπα- γωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρε- ωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία.

Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποι- ήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά τις 9.6.1975 τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 2, 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση και το χρόνο κατασκευής.

 

[στο ακινητο ή στην ΟΙ που εμπιπτει στην κατ. 1,  ως  κατοικια, οι μετα το 1975 κατασκευες

[ οι μετα το 75 επιφανειες]

δεν μπορουν να μπουν σαν κατ. 1.

Τα δε καταστηματα ρητα εξαιρουνταν και εξαιρουνται απο το προ 75 ειτε για αυθαιρεσιες προ 75 ειτε για αλλες μετα]

σωστα?

Edited Νοέμβριος 7 , 2017 by dimitris GM

[Pavlos33]

Δημήτρη σωστά τα λες. Δεν άλλαξε κάτι πέραν της διατύπωσης περί επικρατούσας χρήσης κατοικίας (διατύπωση, την οποία σωστά αναφέρεις ότι είχε εισαχθεί μέσω της εγκ. 4 ν. 4178). Οι προϋπόθεση παραμένει να υπάρχει επικρατούσα χρήση κτιρίου κατοικία.

Σε περίπτωση που υπάγονται αυθαιρεσίες προ 9/6/75 σε Ο.Ι, τότε, όπως και στο ν. 4178/13, απαιτείται μια δήλωση για κάθε Ο.Ι.

Η αλλαγή στη διατύπωση (από αποκλειστική σε επικρατούσα χρήση) και αυτή τη φορά μέσα στο σώμα του νόμου μας κάνει να προβληματιστούμε, αν πλέον θα μπορούσαν αυθαιρεσίες προ 9/6/75 σε χώρους κτιρίου που έχουν χρήση άλλη από κατοικία (πχ καταστήματα, αποθήκες κλπ) να τακτοποιηθούν ως κατηγορία 1, ενώ η επικρατούσα χρήση κτιρίου παραμένει αυτή της κατοικίας.

Για συνύπαρξη αυθαιρεσιών προ 75 και μετά 75 είναι ξεκάθαρο ότι οι μετά του 75 δεν υπάγονται κατηγορία 1.

[Thodoris4]

Στην εγκύκλιο έλεγε ρητά ότι όσα δεν έχουν χρήση κατοικίας δεν μπαίνουν κατηγορία 1.

Τώρα εδώ δε ξέρουμε ακόμα