ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[EPI]

Συνάδελφοι παρακαλώ ξεμπερδέψτε με..... Έχω πολυκατοικία, ημιυπόγειο και 4 όροφοι κατοικιών,  εντός σχεδίου με οικ. άδεια του 1965.  Το ημιυπόγειο στην άδεια φαίνεται ως αποθηκευτικός χώρος, αλλά στην πράξη χρησιμοποιήθηκε εξ' αρχής ως διαμέρισμα.  Θα πάω κατηγορία 4 με υπέρβαση δόμησης λόγω αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε κύρια χρήση; Ή επειδή είναι προ του 75 μπαίνει στην κατηγορία 1; Στην κατηγορία 1, ο νόμος αναφέρει μόνο αυθαίρετες κατασκευές και όχι αυθαίρετες αλλαγές χρήσης,

Ευχαριστώ.

καλησπέρα, έχω ακριβώς την ίδια περίπτωση : πολυκατοικία με ημιυπόγειο (στο σχέδιο αδείας αναφέρεται ως υπόγειο) και 4 ορόφους (ανώγειο και 3)  μόνο κατοικίες , με άδεια του 1966. Το ημιυπόγειο στην άδεια φαίνεται ως αποθήκη αλλά από κατασκευής είναι διαμέρισμα.Φαίνεται ότι όντως κατασκευάστηκε έτσι από τότε και από έρευνα στο υποθηκοφυλακείο φαίνεται στο εργολαβικό του '66 αλλά και στις μετέπειτα πωλήσεις το '70, το '86 και το '91 στο σημερινό ιδιοκτήτη ως διαμέρισμα. Στα αρχεία συμβολαιογράφων που έψαξα δεν βρήκα κανένα σχέδιο του υπογείου. Από ότι διάβασα μέχρι στιγμής προσανατολίζομαι  να μπει στην Κατηγορία 1 χωρίς να κλικαρω το κουτάκι αλλαγής χρήσης και με μειωτικό συντελεστή 0,50 αφού έχει ανεξάρτητη είσοδο. οκ? Για τα αποδεικτικά παλαιότητας έχω μόνο το Ε9 του 2010 του σημερινού ιδιοκτήτη και το τελευταίο. Με τεχνική έκθεση που θα αναφέρω όλα τα προηγούμενα πωλητήρια συμβόλαια και οτι κατασκευάστηκε από τότε διαμέρισμα θα είμαι οκ?

( Επίσης έχει κατασκευαστεί φωταγωγός, που στα σχέδια φαίνεται ότι ξεκινάει κανονικά από τoν ισόγειο όροφο - μία λοιπή παράβαση, μια αλλαγή θέσης και διαστάσεων παράθυρου και μια νέα πόρτα δωματίου προς τον ακάλυπτο-άλλη μια λοιπή παράβαση. οκ μέχρι εδω.  Παρατήρησα (μέτρησα)  ωστόσο οτι σε ένα τμήμα τοιχοποιίας για 1,45μ έχει γίνει μετατόπιση του τοίχου κατά 0,15 προς τον κοινόχρηστο διάδρομο γιατί προφανώς τους βόλεψε να πάρουν την περασιά της πόρτας εισόδου του σπιτιού. Αυτό μπορεί να θεωρηθει οτι ειναι μεσα στις αποκλίσεις ή μπλέκουμε που μπαίνεi σε κοινόχρηστο?   

Ευχαριστώ και συγνώμη για τις πολλές ερωτήσεις...(show mercy)

[Largy]

Kατηγ. 1,  χωρις αλλαγη χρησης, με μειωτικο για το εμβαδον (οχι οτι παιζει ρολο στο προστιμο), το Ε9 που εχεις ειναι οκ, τα αναφερεις ολα στην ΤΕ.

Στο ιδιο φκ και την λοιπη παραβαση για προυπολογισμο <15000, δε φαινεται απο αυτα που λες να εχεις δυο.

Για τη μετατοπιση του τοιχου πρεπει να δωσεις περισσοτερες λεπτομερεις για να δουμε αν ειναι εντος αποκλισεων, οπως και να εχει προσωπικα θεωρω οτι σε καλυπτει το αρθρο 98.5α.

Edited Ιανουάριος 17 , 2018 by Largy

[natasamarkop]

Σε κατοικία με παραβάσεις Κατηγορίας 1, υπάρχει επιπλέον ξύλινο στέγραστρο στο δώμα. Η παράβαση υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό & επιλέγεται λοιπή παράβαση στο ΦΚ.

 

Παρόλο που οι λοπές παραβάσεις είναι ανεξάρτητες παλαιότητας, τι κατηγορία επιλέγω;;; Αυτήν που εντάσσεται το σύνολο του κτιρίου, δηλαδή 1;;

 

 

Σε διαφορετική περίπτωση, υπολογίζεται 250ε πρόστιμο & λόγω ένταξης στην κατηγορία 4, θα απαιτηθεί μελέτη στατικής επάρκειας;; ή ισχύει το εεε (κατασκευές στο δώμα <20% της επιφάνειάς του) στο άρθρο 99/η/ββ, επομένως εξαιρείται;;

[danaikaterina]

Δεν είναι καθόλου ανεξάρτητες παλαιότητας οι λοιπες παραβάσεις.

Αν το στέγαστρο δεν έγινε πριν το 75 προφανώς δεν μπορείς να το βάλεις κατηγορία 1.

Αν σε καλύπτει η εξαίρεση που αναφέρεις τότε δεν χρειάζεσαι ΜΣΕ

[natasamarkop]

Δεν είναι καθόλου ανεξάρτητες παλαιότητας οι λοιπες παραβάσεις.

Αν το στέγαστρο δεν έγινε πριν το 75 προφανώς δεν μπορείς να το βάλεις κατηγορία 1.

 

Εννοώ ότι η παλαιότητα δεν επηράζει το ύψος προστίμου.

 

Αν σε καλύπτει η εξαίρεση που αναφέρεις τότε δεν χρειάζεσαι ΜΣΕ

 

 

Ευχαριστώ για την απάντηση!

[EPI]

Kατηγ. 1,  χωρις αλλαγη χρησης, με μειωτικο για το εμβαδον (οχι οτι παιζει ρολο στο προστιμο), το Ε9 που εχεις ειναι οκ, τα αναφερεις ολα στην ΤΕ.

Στο ιδιο φκ και την λοιπη παραβαση για προυπολογισμο <15000, δε φαινεται απο αυτα που λες να εχεις δυο.

Για τη μετατοπιση του τοιχου πρεπει να δωσεις περισσοτερες λεπτομερεις για να δουμε αν ειναι εντος αποκλισεων, οπως και να εχει προσωπικα θεωρω οτι σε καλυπτει το αρθρο 98.5α.kal

καλημέρα και ευχαριστώ για την απάντηση. Προσπαθώ να δω βάση της αποτύπωσης που έχω κάνει αν όντως με καλύπτει η απόκλιση..και κάτι άλλο ..στο αρ 98. 5. α) το ''και'' στο τέλος είναι συμπλεκτικό ? πρέπει να ισχύει και το β) μαζί ή ένα από τα δυο ?

[Largy]

αυτο δεν μπορει να το απαντησει ουτε η πυθια.Οπως ειπα προσωπικα το θεωρω ΄΄ή΄΄

δες εδω

http://www.michanikos.gr/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο/?p=946542

[karanus]

  EPI

•   στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις
•      α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέ- γερση-κατασκευή της οικοδομής και
• β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Γνώμη μου είναι ότι ο πληθυντικός αριθμός στην λέξη περιπτώσεις

οδηγεί στο ένα απο τα δύο.

Να ισχύει η το ένα η το άλλο.

Όχι και τα δύο μαζί.

Edited Ιανουάριος 19 , 2018 by karanus

[maximos]

...........................και κάτι άλλο ..στο αρ 98. 5. α) το ''και'' στο τέλος είναι συμπλεκτικό ? πρέπει να ισχύει και το β) μαζί ή ένα από τα δυο ?

Συνάδελφε EPI, όπως απάντησε ήδη ο συνάδελφος Karanus, από το νόμο είναι ξεκάθαρο ότι  αρκεί να ισχύει μόνο το ένα απο τα δύο. Ομως ήδη οι αρμόδιοι του Υπουργείου έχουν δηλώσει ότι πρέπει να ισχύουν και τα δύο ταυτόχρονα αφού αυτό όπως είπαν προκύπτει,  επίσης....ξεκάθαρα,  απο την αιτιολογική έκθεση του νόμου.

[spapako]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχουμε την εξής περίπτωση:

- Χώρος στο υπόγειο πολυκατοκίας που φαίνεται ως λεβητοστάσιο στην άδεια του 1964

- Στη σύσταση (επίσης του 1964) και στα συμβόλαια ο ίδιος χώρος περιγράφεται σαν αποθήκη που είναι παρακολούθημα σε διαμέρισμα Β ορόφου

- Στην πραγματικότητα ο χώρος εκ κατασκευής είναι αποθήκη με εντός του χώρου τη δεξαμενή πετρελαίου της πολυκατοικίας. Σε διπλανό χώρο υπάρχει το λεβητοστάσιο, το οποίο πλέον χρησιμοποιεί αέριο (στην άδεια αυτός ο χώρος χαρακτηριζόταν ως πλυντήριο και στη σύσταση ως λεβητοστάσιο)

- Ως προς τις διαστάσεις στην άδεια και τη σύσταση φαίνεται 1 χώρος 1,90Χ2,30 ενώ στην πραγματικότητα είναι 1,45Χ2,50, δηλ ως προς μια διάσταση είναι μικρότερο (δεν συνιστά αυθαιρεσία) και ως προς την άλλη διάσταση είναι μεγαλύτερο κατά 20 εκ (μπορεί να θεωρηθεί εντός ανοχών

 

Η σκέψη μου είναι:

- κατηγορία 1 (1 λοιπή παράβαση), αλλαγή χρήσης από λεβητοστάσιο σε αποθήκη χωρίς να απαιτείται συναίνεση σύμφωνα με ΣΟΙ.

- Υπεύθυνες δηλώσεις από αγοραστή και πωλητή ότι αποδέχονται πως εντός της αποθήκης τους (παρακολούθημα) υπάρχει η δεξαμενή πετρελαίου της πολυκατοικίας

 

Συμφωνείτε;; Προφανώς θα συμβουλευτώ και συμβολαιογράφο