ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 3 αυθαιρέτων κατασκευών

[zpav]

Αν κατάλαβα καλά

Το θέμα είναι ότι αφού ο φέρων ολοκληρώθηκε η άδεια ισχύει επ΄αόριστον.

Οπότε τακτοποιείς με Κ3 και μετά μπαίνει το ερώτημα αν μπορείς να συνεχίσεις με την ήδη υπάρχουσα άδεια η όχι.

Η συνεχίζεις κανονικά την οικοδομή και τακτοποιείς μετά με Κ3. Αρκεί να τελειώσεις μέχρι την ισχύ του νόμου.

Αλλά μην φοβάσαι δεν πρόκειται να λήξει ποτέ.... τουλάχιστον η Κ3.

Κατ΄αρχήν, karanus, σ' ευχαριστώ!!!

 

Το θέμα είναι ότι, παρ' ότο το ότι η οικοδομική άδεια δεν είναι σε ισχύ, αλλά ολοκληρώθηκε μόνον ο φέρων οργανσισμός του κτηρίου, για να αιτηθώ παράταση ισχύος της άδειας με έλεγχο από τον Ελεγκτή Δόμησης (βλ. την "παρ. 1, αρθ. 50," του Ν.4178/13), χρειάζεται προηγουμένως να κάνω υπαγωγή στον Ν.4495/17, ώστε να δηλώσω την αλλαγή θέσης (βλ. "περ. ιδιδ), περ. γ), άρθ. 96" του Ν.4495/17) και τις αλλαγές των διαστάσεων & της επιφάνειας κατά <5% (βλ. "περ. ιειε), περ. γ), άρθ. 96" του Ν.4495/17), ώστε, αυτά που θα ελέγξει/αντιπαραβάλει ο Ελεγκτής Δόμησης, να είναι σύμφωνα με την υφιστάμενη κατάσταση και να αποτυπώνονται σε σχέδια (δηλ., της υπαγωγής και όχι της οικοδομικής άδειας που έληξε).

 

Επειδή όμως, αφού ενταχθώ στον Ν.4495/17 ("ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3" λόγω, (α) "περ. ιδιδ), περ. γ), άρθ. 96" του Ν.4495/17 λόγω μικρής αλλαγής θέσης και (β) στην "περ. ιδιδ), περ. γ), άρθ. 96" του Ν.4495/17 λόγω αλλαγών στις εξ. διαστάσεις <5%) και αφότου τα επιβεβαιώσει και ο Ελεγκτής Δόμησης, θα πρέπει να γίνει η αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας για την παράταση της ισχύος της (βλ. παρ. 1, άρθ. 50, Ν.4178/13) και άρα θα έχουμε έμεσα ενημερώσει τον φάκελο της οικοδομικής άδειας με νέες μεγαλύτερες διαστάσεις αλλά μικρότερες του 5% σε σχέση με τις διαστάσεις της οικοδομικής άδειας. Όμως, αυτές οι νέες διαστάσεις του κτηρίου, παρ' όλο το ότι είναι έως 5% μεγαλύτερες σε σχέση με της οικοδομικής άδειας, ταυτόχρονα είναι και μεγαλύτερες από τις μέγιστες επιτρεπόμενες μεταβολές του 2% των διαστάσεων, όπως ορίζονται στην "περ. γ., παρ. 10, του άρθ. 42 του Ν.4495/17, με σκοπό την ενημέρωση του φακέλου και ταυτόχρονα, τις εξαιρεί η "περ. ιδιδ), περ. γ), άρθ. 96" του Ν.4495/17, προκειμένου να εκδοθεί η ταυτότητα του κτηρίου. Όμως, η "περ. ιδιδ), περ. γ), άρθ. 96" του Ν.4495/17 δεν τις εξαιρεί για αναθεώρηση οικοδομικής άδειας και παράταση της ισχύος της. Τις εξαιρεί προκειμένου να εκδοθεί η ταυτότητα του κτηρίου. Τι θα μπορούσα να κάνω?

[karanus]

pirsogiannis

Με παρεξήγησες μάλλον.

Η ερώτηση σου μια χαρά ερώτηση ήταν.

Απλά την απάντησή μου έδωσα.

Καλά κάνεις και το ψάχνεις. 

Όλους μας βοηθάει αυτό.

Να ξέρεις όμως ότι συμφωνώ απόλυτα με την ανταλλαγή απόψεων.

Δυστυχώς εξ' αιτίας του κακογραμμένου νόμου αναγκαζόμαστε να δίνουμε ερμηνείες.

Εγώ όσο είναι δυνατόν προσπαθώ να μην επεκτείνομαι σε ερμηνείες, χωρίς να το καταφέρνω πάντα.

Έτσι στήριξα και την απάντηση που έδωσα πρίν. Προσπάθησα να ερμηνεύσω το συγκεκριμένο χωρίς να προσθέσω λέξεις.

 

zpav

Μήπως είσαι στις περιπτώσεις που δεν απαιτείται ελεγτης δόμησης για την αναθεώρηση;

ΕΓΓΡΑΦΟ 46173 2012.pdf

Edited Ιανουάριος 15 , 2018 by karanus

[zpav]

pirsogiannis

Με παρεξήγησες μάλλον.

Η ερώτηση σου μια χαρά ερώτηση ήταν.

Απλά την απάντησή μου έδωσα.

Καλά κάνεις και το ψάχνεις. 

Όλους μας βοηθάει αυτό.

Να ξέρεις όμως ότι συμφωνώ απόλυτα με την ανταλλαγή απόψεων.

Δυστυχώς εξ' αιτίας του κακογραμμένου νόμου αναγκαζόμαστε να δίνουμε ερμηνείες.

Εγώ όσο είναι δυνατόν προσπαθώ να μην επεκτείνομαι σε ερμηνείες, χωρίς να το καταφέρνω πάντα.

Έτσι στήριξα και την απάντηση που έδωσα πρίν. Προσπάθησα να ερμηνεύσω το συγκεκριμένο χωρίς να προσθέσω λέξεις.

 

zpav

Μήπως είσαι στις περιπτώσεις που δεν απαιτείται ελεγτης δόμησης για την αναθεώρηση;

Σε ευχαριστώ πολύ!!! Η άδεια είναι του 1988.

 

Υ.Γ.: Δεν σε παρεξήγησα καθόλου, χωρίς και με ""!!!

[giorgosv]

Συνάδελφοι τις πέργκολες πως τις αντιμετωπίζετε; Τελικά χρειάζεται να δηλωθούν ή όχι; Μιλάω για πέργκολες <50 τ.μ.

[Largy]

με αναλυτικό

[karanus]

giorgosv

Πάντως είναι ένα θέμα πως θα αντιμετωπιστούν οι υπάρχουσες πέργκολες,που άν κατασκευάζοταν σήμερα δεν θα χρειαζόταν καμία άδεια.

Πάντα για πέργκολες σε ακάλυπτους χώρους , προκήπια και βεράντες ισογείων <50τμ.

Edited Ιανουάριος 16 , 2018 by karanus

[dimitris GM]

για αυτες τις περγκολες..

θα περιμενουμε "διευκρινισεις"

μαζι με οσες αλλες διορθωσεις λαθών ή ασαφειών  απαιτουνται να γινουν

για να προχωρήσει ο νομος...

[giorgosv]

Ευχαριστώ, αρα ακόμα είναι άλυτο το θέμα.

[maximos]

Ευχαριστώ, αρα ακόμα είναι άλυτο το θέμα.

Νομίζω πως είναι μερικώς λυμένο το ζήτημα. Οι πέρκολες για τις οποίες σήμερα δεν απαιτείται άδεια είναι μόνο αυτές που περιγράφονται στην παρ. 1. ιγ) του άρθρου 30. Επομένως το "σκέτο"  <50τμ δεν αποτελεί κάποια εδική κατηγορία. Ολες οι υπόλοιπες πέργκολες απαιτούν τακτοποίηση. Για αυτές που ανήκουν στην προαναφερθείσα περίπτωση (ως 50τμ σε ακάλυπτους, προκήπια, βεράντες ισογείων) και μόνο γι' αυτές, δεν γνωρίζουμε ακόμη.

[c.gargala]

Καλησπέρα.

Ήθελα να ρωτήσω το εξής : Σε περίπτωση που το κτίριο της Ο.Α. μετακινήθηκε σε άλλη θέση χωρίς να παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις αλλά στη συνέχεια έγιναν προσθήκες που τις παραβιάζουν (πλάγιες αποστάσεις) μπορώ να χρησιμοποιήσω την κατηγορία 3 για την αλλαγή θέσης του αρχικού κτιρίου και έπειτα να υπολογίσω κανονικά ΥΔ κτλ για τις προσθήκες ;