ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου

[Thodoris4]

το 5% ισχύει ακόμη και αν εξ αυτού  εισέχει σε ορισμένες περιοχές που απαγορεύονται ρυθμίσεις και μεταβιβάσεις

α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται,

β) σε παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση, χώρους του οικοπέδου της παρ. 58 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79),

γ) εντός παρόδιας στοάς, η οποία υφίστατο κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής,

Πως τεκμηριώνεται αυτό;

[Largy]

άρθρο 96

κατ 3 ιειε

'και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β, γ της παρ2 του άρθρου 89'

Edited Νοέμβριος 27 , 2017 by Largy

[stesta]

Πως τεκμηριώνεται αυτό;

περίπτωση  -  ιειε), Κατηγ 3, κατά παρέκλιση των περιπτώσεων α', β' γ'  της παραγρ. 2 του άρθρου  89.

ΑυτΈς είναι οι περιπτώσεις α',β' , γ' που παραθέτει ο φίλος ΚΑΝΑ

[Thodoris4]

Ευχαριστώ

[vk2626]

Σε περιοχή με ΓΠΣ μπορούμε να θεωρήσουμε ότι υπάρχει εκκρεμής πολ. μελέτη?

Αναφέρομαι για τις εκτός σχεδίου περιοχές.

[Pavlos33]

Θεωρώ πως όχι αφού δεν υπάρχει πολεοδομική μελέτη η οποία να εκκρεμεί προς κύρωση και έκδοση ΦΕΚ. Στα πλαίσια των ΓΠΣ καθορίζονται περιοχές οι οποίες σύμφωνα με το σχεδιασμό του, προβλέπεται κάποια στιγμή στο μέλλον να πολεοδομηθούν ή να επεκταθούν υπάρχοντες οικισμοί κλπ.

[dimitris GM]

περίπτωση  -  ιειε), Κατηγ 3, κατά παρέκλιση των περιπτώσεων α', β' γ'  της παραγρ. 2 του άρθρου  89.

ΑυτΈς είναι οι περιπτώσεις α',β' , γ' που παραθέτει ο φίλος ΚΑΝΑ

 

Largy

     Δημοσίευση σήμερα, 11:23

άρθρο 96

κατ 3 ιειε

'και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β, γ της παρ2 του άρθρου 89'

 

 

σωστα...και οι δυο...[+και +]

ειναι η παληα ρυθμιση του αρθρου 2 παρ. 2α, β και γ

 

μετα  απο παραπομπη απο το  αρθρο 9 παρ. 3/ιστ

Edited Νοέμβριος 27 , 2017 by dimitris GM

[vk2626]

O συντελεστής υπέρβασης δόμησης είναι πάντα "ένας" για κάθε, δήλωση ( ή "ακίνητο", ή ΟΙ), που δηλώνεται στο νόμο ρύθμισης αυθαιρεσιών (όποιος κι είναι ήταν αυτός), καθορίζεται από τον διαχειριστή μηχανικό, όπως ακριβώς αναφέρει ο κάθε νόμος, μέσω αυτού υπολογίζεται η Υπέρβαση Δόμησης του ακινήτου, "αντιπροσωπεύει" όλες τις αυθαιρεσίες του ακινήτου κι αναφέρεται σε όλα τα ΦΚ της δήλωσης, όσα κι αν είναι αυτά.

 

Το ίδιο ακριβώς συμβαίνει και για τον συντελεστή υπέρβασης κάλυψης, τον συντελεστή υπέρβασης πλαγίων αποστάσεων κ.λπ.

Αξιότιμε συνάδελφε να θέσω τον προβληματισμό σε αυτά που αναφέρεις στην εξής περίπτωση:

 

Ο 4495/17 όπως κι 4178/13 αναφέρει ότι μπορεί να γίνει μια δήλωση ανά οικόπεδο όταν υπάρχουν περίσσοτερες οριζόντιες ιδιοκτησίες από έναν ιδιοκτήτη σε αυτό.

Κατά τη γνώμη μου υπάρχει κι η εξής περίπτωση σε π.χ. τετραώροφο κτίριο που σε έναν ιδιοκτήτη ανήκουν 2 Ο.Ι., μια στον 2ο και μια στον 3ο (εσοχή)

Κι έχουμε στην Ο.Ι. του 2ου κλεισιμο Η/Χ με ποσοστό υπέρβασης 20% και στην Ο.Ι. του 3ου επέκταση στην βεράντα με ποσοστό υπέρβασης 70%, σύμφωνα πάντα

με τα αναλογούντα χιλιοστα της κάθε Ο.Ι. και τον Σ.Δ. του οικοπέδου.

 

Και στο ίδιο παράδειγμα μπορούμε να έχουμε σε μια Ο.Ι. υπέρβαση κάλυψης(κλείσιμο εξώστη) και στην άλλη οριζόντια όχι (κλείσιμο Η/Χ).

 

'Αρα κατά την γνώμη δύναται σε μια δήλωση να υπάρχουν διαφορετική υπέρβαση ποσοστών δόμησης και κάλυψης.

 

Κι επειδή σε παρακολουθώ, πιστεύω ότι θα μου πεις ότι θα έκανες ξεχωριστές δηλώσεις για κάθε Ο.Ι.

Από τη στιγμή όμως που σου το επιτρέπει ο νόμος θεωρώ ότι υπάρχει κι αυτή η περίπτωση που προανέφερα

 

Εν κατκλείδι συμφωνώ ότι ο συντελεστής υπέρβασης είναι πάντα ένας για κάθε Ο.Ι.-ακίνητο, αλλά όχι για κάθε δήλωση.

 

 

edit: Επίσης με βάση το παραπάνω σκεπτικό σου: -"Το ίδιο ακριβώς συμβαίνει και για τον συντελεστή υπέρβασης κάλυψης, τον συντελεστή υπέρβασης πλαγίων αποστάσεων",

αν σε ένα διαμέρισμα έχεις κλεισιμο Η/Χ και κλείσιμο εξώστη, βάζεις υπέρβαση κάλυψης και στο φύλλο καταγραφής με τον Η/Χ?

 

Θεωρώ πως όχι αφού δεν υπάρχει πολεοδομική μελέτη η οποία να εκκρεμεί προς κύρωση και έκδοση ΦΕΚ. Στα πλαίσια των ΓΠΣ καθορίζονται περιοχές οι οποίες σύμφωνα με το σχεδιασμό του, προβλέπεται κάποια στιγμή στο μέλλον να πολεοδομηθούν ή να επεκταθούν υπάρχοντες οικισμοί κλπ.

Καταλαβαίνω ότι είναι λεπτό το θέμα. Και θα επιμείνω.

Έχω ακίνητο σε περιοχή προς επέκταση στην οποία έχει γίνει διαγωνισμός για την μελέτη κι υπάρχει και ανάδοχος.

Προς το παρόν όμως δεν υπάρχει "χειροπιαστη" μελέτη φυσικά.

Εκεί είμαι στο μεταίχμιο. Θα μπορούσα να ευνοηθώ σε αυτήν περίπτωση. Διότι κάποια στιγμή θα υπάρξει.

 

 

Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία" (Τα μηνύματά σας συγχωνεύτηκαν)

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

Pavlos33

Edited Νοέμβριος 27 , 2017 by Pavlos33

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ο 4495/17 όπως κι 4178/13 αναφέρει ότι μπορεί να γίνει μια δήλωση ανά οικόπεδο όταν υπάρχουν περίσσοτερες οριζόντιες ιδιοκτησίες από έναν ιδιοκτήτη σε αυτό.

 

Δεν λέει ακριβώς αυτό, ούτε ο ένας, ούτε ο άλλος νόμος.....

[dimitris GM]

σωστα

4178 αρθρο  11

. Αίτηση.

Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ` επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης.

 

4495, αρθρο 99

α) αίτηση:
Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης.

 

μεταξυ των δυο αρθρων, το μονο που αλλαξε ειναι οτι ο "ιδιοκτητης" εγινε στον 4495 "ιδιοκτητων"

 

[μονον για τον υπο μεταβιβαση χωρο μιλαει]

 απο πουθενα δεν προκυπτει οτι η αρχικη ρυθμιση  που εγραφε "ιδιοκτητη"  εννοουσε να υποβληθει δηλωση απο

"διαφορετικο ιδιοκτητη/ιδιοκτητες σε διαφορετικες ΟΙ"

[καποια εγκυκλιος  εδωσε το οκ]

 

  ή οτι ο 4495 εννοει επίσης για διαφορετικους ιδιοκτητες  σε διαφορετικες ΟΙ.

 

εν τελει

 εκτος απο "οικογενειακη" οικοδομη,

και για πρακτικους λογους, δεν μπορει να τακτοποιηθει μια ολοκληρη οικοδομη με -εστω- 12 διαμερισματα

οταν καθε ιδιοκτητης καθε διαμερισματος εχει τους δικους του μειωτικους ή αλλους λογους

 

αλλα και ειδικα γιατι

στην κοινη αυτη αναθεση θα φανουν ποσα τμ "παραπανω" εχει ο διπλανος...

και τοτε ο απο κατω ή ο παραδιπλανος

που δεν εχει κανει καμμια  σοβαρη αυθαιρεσια  και που "δεν το ηξερε"...αλλά πληρωνε τα "ιδια κοινοχρηστα"

θα κηρυξει ιερο πολεμο...

Edited Νοέμβριος 28 , 2017 by dimitris GM