ν. 4495/17 - αρθρο 106 [ΑΡΘΡΟ 106 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα με δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης ή κατεδάφισης

[Αθηνά Θεοδώρου]

Γεια σας,

έχω μια περίπτωση όπου στο γεωτεμάχιο υπάρχουν αυθαίρετα προς τακτοποίηση και ενα αυθαίρετο ισόγειο κτίσμα προς κατεδάφιση. Η ερώτηση μου είναι: τα τετραγωνικά του προς κατεδάφιση κτίσματος, μετράνε στον συνολικό υπολογισμό δόμησης και κάλυψης για να υπολογίσω τις υπερβάσεις; 

[curzondax]

Σε στατική μελέτη υφισταμένου κτιρίου που προορίζεται για χρήση αυτού του άρθρου (υπάρχει και η δυνατότητα να παραμείνει στον 4178 αλλά αυτό είναι άλλο θέμα) και με δεδομένο ότι η πολεοδομία απαίτησε ολοκληρωμένη μελέτη, πιστεύετε ότι οι προδιαγραφές σχεδίων ξυλοτύπων είναι όμοιες με εκείνες νέου κτιρίου (της εποχής κατασκευής ή και του σήμερα, αλλά αυτό είναι άλλη συζήτηση); Ρωτάω διότι έχω ένα τεχνικό κόλλημα με το Robot (περισσότερα εδώ για όποιον ενδιαφέρεται) και θα με ενδιέφερε η δυνατότητα να αφήσω τα σχέδια ξυλοτύπων (κυρίως της θεμελίωσης αλλά και των ορόφων) υποτυπώδη αλλά με ολοκληρωμένη τεκμηρίωση των υπολοίπων απαιτήσεων της μελέτης.

[Largy]

σε 2οροφο με αδεια εχουν κανει αυθαιρετη αποθηκη στον ακαλυπτο την οποια θελουν να την επεκτεινουν.

Όμως δεν επαρκει ο χωρος για τη φυτευση προκειμενου να βγει η αδεια νομιμοποιησης και προσθηκης, οποτε δεν μπορω να βγαλω αδεια?

Υπάρχει καποια αλλη ιδεα?

[danaikaterina]

Ε λογικό δεν είναι;

Αν δεν καλύπτονται οι προδιαγραφές έκδοσης άδειας τότε ούτε προσθήκη ούτε νομιμοποίηση μπορείς να κάνεις.

Τι άλλο να υπάρχει;

Μόνο η φύτευση σου δημιουργεί πρόβλημα; άπο δόμηση/κάλυψη είσαι εντάξει δηλαδή; Πως γίνεται αυτό;

[Pavlos33]

σε 2οροφο με αδεια εχουν κανει αυθαιρετη αποθηκη στον ακαλυπτο την οποια θελουν να την επεκτεινουν.

Όμως δεν επαρκει ο χωρος για τη φυτευση προκειμενου να βγει η αδεια νομιμοποιησης και προσθηκης, οποτε δεν μπορω να βγαλω αδεια?

Υπάρχει καποια αλλη ιδεα?

 

ΑΡΘΡΟ 17 ΝΟΚ

Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος φυτεύεται κατά τα 2/3 του....

(...)

εδάφιο ζ (όπως συμπληρώθηκε με το Ν. 4315/14)

Σε κτίρια όπου δεν είναι εφικτό να πραγματοποιηθεί η φύτευση μέχρι τα 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου, δύναται αυτή να μειωθεί στο 1/2 του υποχρεωτικού ακαλύπτου υπό την προϋπόθεση ότι θα φυτευτεί στο δώμα διπλάσια επιφάνεια από την υπολειπόμενη επιφάνεια των 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου που δεν προβλέπεται να υλοποιηθεί.

 

Οπότε δες μήπως καλύπτεσαι από το παραπάνω.

[Largy]

+1000 Pavlos, ευχαριστω

 

danaikaterina έχει υπολοιπο και δομησης και καλυψης, επειδη ειναι καταστημα χρειαζεται θεσεις σταθμευσης και διοδο για φορτηγο στον ακαλυπτο οποτε δε μενει χωρος για φυτευση

Edited March 16, 2018 at 10:30 πμ by Largy

[miha]

γνωρίζει κανείς αν μπορώ να βγάλω άδεια νομιμοποίησης για ''τμήμα'' αυθαιρέτου?

Το υπόλοιπο συντελεστή του οικοπέδου μου είναι 130 τ.μ

Η αυθαίρετη κατασκευή είναι 144 τ.μ

Εφόσον η κατασκευή είναι σύμφωνη με τις πολεοδομικές διατάξεις θεωρείτε πως μπορώ να βγάλω άδεια για τα  πρώτα 130 τ.μ και να πληρώσω 

πρόστιμο γα τα υπόλοιπα 14 τ.μ?

[Largy]

μονο εφοσον τα 14 ειναι στατικως ανεξαρτητα απο τα υπολοιπα

[miha]

ευχαριστώ για την απάντηση.

μπορείς σε παρακαλώ να μου υποδείξεις που αναφέρεται αυτό?

[Largy]

Η λογικη ειναι οτι για το τακτοποιημενο τμημα που η διαρκεια τακτοποιησης του ειναι τα 30 χρονια και μετα πιθανη κατεδαφιση, θα πρεπει το τμημα αυτο να μπορει να κατεδαφιστει και επομενως θα πρεπει να ειναι στατικα ανεξαρτητο απο το υπολοιπο.

Προσοχη, οι κατηγοριες 1,2,3 δεν εχουν αυτη την προυποθεση διοτι εξαιρουνται απο την κατεδαφιση ετσι κ αλλιως