Ενοικιαζόμενα δωμάτια εκτός σχεδίου.

[giannist]

Σύμφωνα με το ΠΔ 6/17-10-78 για τα εκτός σχεδίου ξενοδοχεία ζητείτε ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4000 τ.μ.

Τα ενοικιαζόμενα δωμάτια εμπίπτουν στις ίδιες διατάξεις?

Δηλαδή μπορώ να εκμεταλλευτώ ένα εκτός σχεδίου-εντός ζώνης γήπεδο 3000 τ.μ. για ανέγερση ενοικιαζόμενων δωματίων.

[ΚΑΝΑ]

έκανα ενοικ δωμάτια με κουζίνα και wc των 40 m2, πέρασα μεν απο ΕΟΤ, αλλά πολεοδομικά τα πήγα σαν κατοικία (200μ2 δηλ)

[strudel7878]

Τα δήλωσες ως ενοικιαζόμενα δωμάτια ή ως τουριστικές κατοικίες (40 τ.μ.)???

[ΚΑΝΑ]

θα απαντήσω το απόγευμα, πρέπει να ψάξω. Για την ώρα.. Καλή σας όρεξη

[camelot]

@ Giannist

Φυσικά και μπορείς.

Χαρακτηρισμός ως κατοικία.

Οι όροι δόμησης είναι αυτοί που αφορούν κατοικία.

Για τα φορολογικά θα χρησιμοποιήσεις συντελεστή επιφάνειας για μονοκατοικία (δηλαδή αν κτίσεις 200 τ.μ. Σ.Ε.=1,05 (άσχετα αν έχεις μικρά δωμάτια).

 

Αν πάρεις έγκριση γηπέδου από ΕΟΤ απαιτείται όλη η διαδικασία καταλληλότητας γηπέδου που αναφέρεται στο σχετικό διάταγμα. (Σε αυτή την περίπτωση αφού είσαι εκτός σχεδίου μη ξεχνάς το αναγκαίο πλάτος της αγροτικής οδού που πρέπει να είναι > 5,00μ. Κάτω από αυτό το πλάτος ο ΕΟΤ δεν εγκρίνει καταλληλότητα).

[Louk]

Αν πας με τα της κατοικίας χτίζεις 200τ.μ., αλλά περνάς ουσιαστικά μόνο από πολεοδομία για έλεγχο. Αν πας σαν εγκατάσταση πρέπει να πάρεις καταλληλότητα οικοπέδου κλπ όρους από ΕΟΤ.

[ΚΑΝΑ]

giannist συγνώμη ξεχάστηκα

Όπως σου λέει ο camelot (έτσι έκανα και γώ)

Ο τίτλος ήταν "Ξενοδοχείο τύπου επιπλωμένων διαμερισμάτων γ' κατηγορίας" τότε (στο τονίζω το τότε, γιατί μετά για ένταξη σε επιδοτ πρόγραμματα, απαιτούνταν, σε άλλη μονάδα που έκανα με το ίδιο θέμα, "4 κλειδιά" πλέον

[giannist]

Θα πάω με τους όρους δόμησης κατοικίας, ξεκάθαρα πλέον.

Υπάρχει βέβαια μία ιδιαιτερότητα με τον δρόμο που είναι αρκετά στενός..

Στην πορεία τα υπόλοιπα .Ευχαριστώ..

[ΚΑΝΑ]

Χωρίς δρόμο 5μ, δεν πρόκειται να στα δεχθούν στον ΕΟΤ. Μην κάνεις σχέδια ακόμη, αν δεν πάρεις προέγκριση τοπογραφικού (για το οποίο υπάρχουν προδιαγραφές)

[giannist]

Σωστά kana.