ν. 4495/17 - αρθρο 82 [ΑΡΘΡΟ 082 - Ν. 4495/17] Κτίρια προϋφιστάμενα του έτους 1955

[Pavlos33]

Το θέμα είναι βάσει ποιων στοιχείων που  έχεις στη διάθεσή σου τα οποία αποδεικνύουν ότι το ακίνητο ως είναι σήμερα με όποιες εργασίες έχουν γίνει σε αυτό είναι πράγματι προ 55.

Στο ν. 4178 είχε δοθεί η δυνατότητα (βλ. εγκ. 4) με τεχνική έκθεση του μηχανικού της δήλωσης, να αποδεικνύεται η ύπαρξη του κτιρίου προ του έτους 1955 (ενδεικτικά αναφέρεται βάσει μορφολογικών χαρακτηριστικών του κτιρίου κλπ) και να υπάγονται οι μεταγενέστερες αυθαιρεσίες (χώροι, κατασκευές, επισκευές κλπ) μέσω δήλωσης υπαγωγής.

 

Μεγάλη προσοχή λοιπόν σε τέτοιες βεβαιώσεις. Συνήθως υπάρχουν κάποια συμβόλαια μεταγενέστερα, τα οποία ο ιδιοκτήτης είχε δηλώσει ότι το κτίριο ήταν προ 55. 

Για να είσαι απολύτως σίγουρος κάνεις τα εξής:

α) Μετά την αποτύπωση του κτιρίου, δίνεις τις επιφάνειες στο λογιστή του ιδιοκτήτη ώστε να διορθώσει το Ε9 σύμφωνα με τις νέες επιφάνειες, νέες χρήσεις και φυσικά με το σωστό έτος (προ 55).

β) Υπάγεις κάποια ή κάποιες αυθαιρεσίες που συνήθως έχουν τέτοια ακίνητα. Ενδεικτικά και όχι δεσμευτικά, τέτοιες αυθαιρεσίες μπορεί να είναι  αλλαγή στέγης (ψαλίδια, κεραμίδια ρωμαικα κλπ), κατασκευές από σκυρόδεμα (εδαφόπλακες, εξωτερικές σκάλες). Εξωτερικό λουτρό (συνήθως από τσιμεντόλιθους και μικρού πάχους πλάκα). Στέγαστρα (κεραμίδια ή λαμαρίνα). Αλλαγή κουφωμάτων. Μεταγενέστερα επιχρίσματα κλπ. Συνήθως στις πιο πολλές περιπτώσεις, μια  λοιπή παράβαση είναι αρκετή.

Επομένως, διασφαλίζεται η περιουσία του ιδιοκτήτη, αποκτώντας για πάντα τεχνικά έγγραφα μέσω της δήλωσης υπαγωγής και των σχεδίων που θα επισυναφθούν. 

 

Υ.Γ Για συστημικούς λόγους ώστε να "τρέξει" η δήλωση, όπου υπάρχει έτος οικοδομικής άδειας γράφεις "προ 55"

Edited Δεκέμβριος 21 , 2017 by Pavlos33

[NEKT]

Συναδελφοι καλημερα,  σε προσπαθεια για εκδοση βεβαίωσης για κτισμα πετρινο πλακοσκεπές (προ του 1955) , το συστημα μου βγάζει τα εξης: <<Η δήλωση δεν πληροί τα παρακάτω κριτήρια και δεν μπορεί να υποβληθεί: - Στα φύλλα καταγραφής πρέπει να υπαρχει τιμή στα πεδία "Κατηγορία, Είδος χρήσης, Αλλαγή χρήσης, Υπέρβαση δόμησης, Υπέρβαση ύψους, Υπέρβαση κάλυψης, Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων, Παραβίαση Ο.Γ. σε προκήπιο, Παλαιότητα".>>

Πρεπει να δηλώσω εμβαδα , αφού το κτισμα είναι προ του 1955?

[vagelis_lam]

Συναδελφοι καλημερα,  σε προσπαθεια για εκδοση βεβαίωσης για κτισμα πετρινο πλακοσκεπές (προ του 1955) , το συστημα μου βγάζει τα εξης: <<Η δήλωση δεν πληροί τα παρακάτω κριτήρια και δεν μπορεί να υποβληθεί: - Στα φύλλα καταγραφής πρέπει να υπαρχει τιμή στα πεδία "Κατηγορία, Είδος χρήσης, Αλλαγή χρήσης, Υπέρβαση δόμησης, Υπέρβαση ύψους, Υπέρβαση κάλυψης, Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων, Παραβίαση Ο.Γ. σε προκήπιο, Παλαιότητα".>>

Πρεπει να δηλώσω εμβαδα , αφού το κτισμα είναι προ του 1955?

 

ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ 18/12/2017

ΕΚΔΟΣΗ ΒΕΒΑΙΩΣΕΩΝ: Κατά τη δημιουργία νέας βεβαίωσης απαιτείται η καταχώριση τιμών από τον χρήση στα πεδία "Υπέρβαση κάλυψης" και "Παλαιότητα" στο μοναδικό φύλλο καταγραφής που συνοδεύει τη βεβαίωση. 

Προς το παρόν, στην "Υπέρβαση κάλυψης" επιλέγετε «Όχι» και στην "Παλαιότητα" την παλαιότητα την τιμή «από 1/1/2004 μέχρι 28/7/2011», που αποτελούν τις default τιμές του συστήματος.

ΠΡΟΣΟΧΗ: Για να ενεργοποιηθεί το πεδίο της "Υπέρβαση κάλυψης" αρχικά επιλέγετε «Ναι» στην "Οικοδομική άδεια και αφού επιλέξετε την τιμή στην "Υπέρβαση κάλυψης", μπορείτε να αλλάξετε την επιλογή της Ο.Α. σε «Όχι με υπέρβαση δόμησης» ή «Αδόμητο».

[NEKT]

ευχαριστω συνάδελφε λύθηκε το προβλημα

[ΚΑΝΑ]

 

ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ 18/12/2017

ΕΚΔΟΣΗ ΒΕΒΑΙΩΣΕΩΝ: Κατά τη δημιουργία νέας βεβαίωσης απαιτείται η καταχώριση τιμών από τον χρήση στα πεδία "Υπέρβαση κάλυψης" και "Παλαιότητα" στο μοναδικό φύλλο καταγραφής που συνοδεύει τη βεβαίωση. 

Προς το παρόν, στην "Υπέρβαση κάλυψης" επιλέγετε «Όχι» και στην "Παλαιότητα" την παλαιότητα την τιμή «από 1/1/2004 μέχρι 28/7/2011», που αποτελούν τις default τιμές του συστήματος.

ΠΡΟΣΟΧΗ: Για να ενεργοποιηθεί το πεδίο της "Υπέρβαση κάλυψης" αρχικά επιλέγετε «Ναι» στην "Οικοδομική άδεια και αφού επιλέξετε την τιμή στην "Υπέρβαση κάλυψης", μπορείτε να αλλάξετε την επιλογή της Ο.Α. σε «Όχι με υπέρβαση δόμησης» ή «Αδόμητο».

 

βρε απα-πα-πα! θα μας τρελάνουν 

Edited Δεκέμβριος 28 , 2017 by ΚΑΝΑ

[architect_duth]

Σε οικόπεδο υπάρχει κατοικία (1 δωμάτιο είναι) του 1952. Δίπλα έχουν χτιστεί, προ του 1983, 2 ακόμη χώροι, οι οποίοι έχουν εν μέρη μπει στον 1337/83 και τώρα θέλουμε όλα να τα τακτοποιήσουμε.

Στην περιοχή, λόγω κάποιων ανακλίσεων, τα οικόπεδα πλέον είναι άρτια αλλά ΜΗ οικοδομήσιμα.

 

Εάν πούμε ότι βάζουμε ΜΕ Ο.Α., λόγω του κτηρίου προ του 1955, με τι κριτήρια θα συγκρίνουμε τα αυθαίρετα με τους σημερινούς όρους δόμησης;

 

Μήπως είναι σωστότερο να πούμε ότι ΔΕΝ ΕΧΟΥΜΕ Ο.Α.;

 

(Το προ του 1955 θεωρείται νομίμως υφιστάμενο)

[janna]

Εχω αδεια κατεδαφισης κτιριου που αναφερεται  ως προυφισταμενο  1955 το οποιο δεν κατεδαφιστηκε.Μετα εκδιδεται αδεια νεας οικοδομης η οποια και κατασκευαζεται και στα σχεδια βεβαια  της νεας αδειας δεν αποτυπωνεται το πριν 1955 κτιριο.Προκειμενου να χωρηγηθει βεβαιωση θα δηλωθουν καποιες αυθαιρεσιες στη νεα οικοδομη.Το κτιριο αυτο πως θα αντιμετωπιστει;Δεδομενου οτι μαζι με τη νεα εχουν ΥΚ;Λεω να το δηλωσω σαν κατηγορια 1, εχει κανεις αντιμετωπισει τετοια περιπτωση

[stesta]

Σε ανάλογη περίπτωση και σε συνεννόηση και με την οικεία ΥΔΟΜ , το παλιό  κτίριο  που δεν κατεδαφίστηκε υπολογίστηκε ως αυθαίρετο με ημερομηνία κατασκευής την ημερομηνία της άδειας της νέας οικοδομής. και όχι προ του '55

Edited Ιανουάριος 23 , 2018 by Pavlos33

[janna]

Ευχαριστω για την απαντηση ειναι μια σωστη αποψη γιατι διαφορετικα τμημα της νεας οικοδομης θα μπορουσε καποιος νατο θεωρησει αυθαιρετο γιατι υπολογιζοντας τη νεα μαζι με τη παλια καλυψη εχω ΥΚ.

[ΚΑΝΑ]

τίποτα δεν είναι σίγουρο!

εγώ σε παρόμοια περίπτωση το ρύθμισα ως προ 1975