Γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας

[dimitris GM]

για το αρθρο 51

 

υπαρχει αυτο  απο τις 3-2-2014

 

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=Nov6WWSidxI%3d&tabid=777&language=el-GR

 

και αυτός ο  ...χρησμος......προσφατος...

 

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=IqCPVETGh%2bQ%3d&tabid=777&language=el-GR

Edited Απρίλιος 10 , 2014 by dimitris GM

[viki viki]

Θα ήθελα να ρωτήσω μήπως γνωρίζει κάποιος αν σε γήπεδο που έχει χαρακτηριστεί ως Γη Υψηλής Παραγωγικότητας απαιτείται επιπλέον και χαρακτηρισμός από το Δασαρχείο και αν υπάρχει κάποια σχετική νομοθεσία για το συγκεκριμένο. Ευχαριστώ.

[Pavlos33]

Δεν έχω κάποια νομοθεσία που να απαλλάσσει από την απαίτηση για πράξη χαρακτηρισμού ένα γήπεδο εντός Γ.Γ.Υ.Π. Συζήτησε το και με την ΥΔΟΜ για πιο σίγουρα.

[sarcs]

Καλημέρα συνάδελφοι, ερώτηση στο πεδίο των "καμένων" αγρών από τις ΓΥΠ :

εάν έχω άδεια σε ισχύ για γεωργική αποθήκη, μπορώ με βάση την 11 β του 51 του  4178 να του αλλάξω χρήση πιστευετε για εργαστήριο (μεταποιηση μικρή)?

με βάση την παρ 11β που αναφέρει οτι επιτρέπεται και "τροποποίηση" κτιρίων πιστεύω ότι γίνεται.

το θέμα είναι για να βγει η άδεια ίδρυσης ή απαλλακτικό θα μπορέσει να πάρει χρήσεις γης?

ή επειδή ηταν γεωργική και άρα με άλλο άρθρο του εκτός σχεδιου από το 4 ή το 1, έχασε??

 

ΥΓ δε νομιζω να ειναι κάπου ήδη ξεκάθαρο αυτό, οπότε γνώμες ζητώ!

Edited Ιούλιος 29 , 2014 by sarcs

[omorfh]

Καλησπέρα..

Πήγα σήμερα να πάρω την 1η μου έγκριση δόμησης και μετά λύπης μου άκουσα από την υπάλληλο να μου ζητάει να της αποδείξω αν το οικόπεδο μου, εκτός σχεδίου, βρίσκεται σε ζώνη υψηλής παραγωγηκότητας και τί πρόσωπο έχει σε δρόμους εθνικούς ή επαρχιακούς κλπ με βάση τον Ν.4178/2013.

Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει πάνω σε αυτό??Πώς καταλήγω αν βρίσκεται σε τέτοια ζώνη ή όχι??

[Pavlos33]

το άρθρο 51 αφορά σε περιοχές που έχουν χαρακτηριστεί ως ΓΓΥΠ καθώς και περιοχές ΓΠΣ ως γεωργική γη (Εγκ-1889/14) και δίνει τη δυνατότητα άδειας δόμησης σε γήπεδα με πρόσωπο σε οδούς (εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές) και σε ζώνη 200 μ από άξονα για τις 2 πρώτες κατηγορίες οδών και 150 μ για τις δημοτικές.

 

Το ερώτημα του υπαλλήλου έχει να κάνει με το αν η περιοχή του γηπέδου αποτελεί ΓΓΥΠ από ότι καταλαβαίνω. 

Καταρχάς δες αν στην περιοχή υπάρχει ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ. Αν υπάρχει, τότε έχουν οριστεί χρήσεις γης οπότε το βλέπεις από την αντίστοιχη περιοχή του χάρτη χρήσεων. 

Για την ερώτηση του υπαλλήλου της ΥΔΟΜ ίσως υπάρχει η πιθανότητα (αν δεν υπάρχει ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ στη περιοχή) να λάβεις απάντηση από τη δ/νση γεωργίας.

 

11. α. Επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη η χορήγηση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης σε ακίνητα εντός εκτάσεων Αγροτικής Γης Υψηλής Παραγωγικότητας εφόσον αυτά έχουν πρόσωπο σε εθνικές, επαρχιακές και δημοτικές οδούς ή και βρίσκονται εντός αποστάσεως διακοσίων (200) μέτρων από τον άξονα εθνικών, επαρχιακών οδών και εκατόν πενήντα (150) μέτρων από τον άξονα των δημοτικών οδών. 

Η έγκριση δόμησης και η άδεια δόμησης σε περιπτώσεις χαρακτηρισμού περιοχής ως γη υψηλής παραγωγικότητας με την έγκριση ΓΠΣ ή ΖΟΕ χορηγείται σύμφωνα με τις χρήσεις γης και του όρους δόμησης που ίσχυαν πριν την έκδοση αυτών και μόνο επί ακινήτων που έχουν πρόσωπο σε εθνικές και επαρχιακές οδούς ή και βρίσκονται εντός αποστάσεως διακοσίων (200) μέτρων για τον άξονα αυτών, κατά τα ανωτέρω. 

Η παρούσα παράγραφος έχει εφαρμογή έως την έκδοση της προβλεπόμενης της σχετικής κοινής υπουργικής απόφασης της παρ.2 του Αρθ-56 του Ν-2637/98, 

 

β) Διοικητικές Πράξεις οι οποίες έχουν εκδοθεί σε ακίνητα εντός εκτάσεων Αγροτικής Γης Υψηλής Παραγωγικότητας μέχρι και (*) τη δημοσίευση του παρόντος, σύμφωνα με τα παραπάνω είναι έγκυρες και ισχυρές εφόσον δεν ακυρώθηκαν με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. 

Στα παραπάνω ακίνητα, επιτρέπεται η χορήγηση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης για επέκταση, τροποποίηση ή εκσυγχρονισμό κτιρίων και εγκαταστάσεων καθώς και η ανανέωση περιβαλλοντικών όρων. 

[fitroueleni]

Αγαπητοί συνάδελφοι έχω ένα βιομηχανικό κτίριο , εργαστήριο σιδήρου μέταλλα, εντος ΖΟΕ στην Ζώνη Γ? το κτίριο υπάρχει από το 1990 με ρεύμα κανονικά, τακτοποιείται  η χρήση ?? αν ναι πως θα περαστεί ? ΖΟΕ φεκ 125 Δ/1998

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2014 by fitroueleni

[omorfh]

 

το άρθρο 51 αφορά σε περιοχές που έχουν χαρακτηριστεί ως ΓΓΥΠ καθώς και περιοχές ΓΠΣ ως γεωργική γη (Εγκ-1889/14) και δίνει τη δυνατότητα άδειας δόμησης σε γήπεδα με πρόσωπο σε οδούς (εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές) και σε ζώνη 200 μ από άξονα για τις 2 πρώτες κατηγορίες οδών και 150 μ για τις δημοτικές.

 

Το ερώτημα του υπαλλήλου έχει να κάνει με το αν η περιοχή του γηπέδου αποτελεί ΓΓΥΠ από ότι καταλαβαίνω. 

Καταρχάς δες αν στην περιοχή υπάρχει ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ. Αν υπάρχει, τότε έχουν οριστεί χρήσεις γης οπότε το βλέπεις από την αντίστοιχη περιοχή του χάρτη χρήσεων. 

Για την ερώτηση του υπαλλήλου της ΥΔΟΜ ίσως υπάρχει η πιθανότητα (αν δεν υπάρχει ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ στη περιοχή) να λάβεις απάντηση από τη δ/νση γεωργίας.

 

11. α. Επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη η χορήγηση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης σε ακίνητα εντός εκτάσεων Αγροτικής Γης Υψηλής Παραγωγικότητας εφόσον αυτά έχουν πρόσωπο σε εθνικές, επαρχιακές και δημοτικές οδούς ή και βρίσκονται εντός αποστάσεως διακοσίων (200) μέτρων από τον άξονα εθνικών, επαρχιακών οδών και εκατόν πενήντα (150) μέτρων από τον άξονα των δημοτικών οδών. 

Η έγκριση δόμησης και η άδεια δόμησης σε περιπτώσεις χαρακτηρισμού περιοχής ως γη υψηλής παραγωγικότητας με την έγκριση ΓΠΣ ή ΖΟΕ χορηγείται σύμφωνα με τις χρήσεις γης και του όρους δόμησης που ίσχυαν πριν την έκδοση αυτών και μόνο επί ακινήτων που έχουν πρόσωπο σε εθνικές και επαρχιακές οδούς ή και βρίσκονται εντός αποστάσεως διακοσίων (200) μέτρων για τον άξονα αυτών, κατά τα ανωτέρω. 

Η παρούσα παράγραφος έχει εφαρμογή έως την έκδοση της προβλεπόμενης της σχετικής κοινής υπουργικής απόφασης της παρ.2 του Αρθ-56 του Ν-2637/98, 

 

β) Διοικητικές Πράξεις οι οποίες έχουν εκδοθεί σε ακίνητα εντός εκτάσεων Αγροτικής Γης Υψηλής Παραγωγικότητας μέχρι και (*) τη δημοσίευση του παρόντος, σύμφωνα με τα παραπάνω είναι έγκυρες και ισχυρές εφόσον δεν ακυρώθηκαν με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. 

Στα παραπάνω ακίνητα, επιτρέπεται η χορήγηση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης για επέκταση, τροποποίηση ή εκσυγχρονισμό κτιρίων και εγκαταστάσεων καθώς και η ανανέωση περιβαλλοντικών όρων. 

 

Σε ευχαριστώ για την απάντηση,αν και αρκετό καιρό μετά.Έχω ΣΧΟΟΑΠ στην περιοχή που με κατατάσσει στην κατηγορία λοιπές περιοχές με περιορισμό δόμησης χωρίς να αναφέρει τί χρήσεις γης υπάρχουν σε αυτό το τμήμα.Θεωρώ λοιπόν ότι αφού δεν αναφέρει ότι είναι ΓΓΥΠ ή έστω κάποια άλλη κατηγορία γεωργικής γης όπως σε διπλανές περιοχές,μάλλον δεν χρειάζεται να κάνω έλεγχο για ζώνες από άξονες δρόμων όπως λέει ο Ν.4178/13.Τί πιστεύεις και εσύ??

[ankiousis]

Oι παραγρ.6α και 6β του αρθρου 56 Ν2367-98 ισχύουν ή εχουν τεθει σε αδράνεια??

 

6α:<<Απαγορευεται η κατατμηση των αγροτεμαχιων χωρις αδεια της διευθυνσης αγροτικής ανάπτυξης>>

 

6β:<<η μεταβιβαση αγροτικής γής ειναι ακυρη αν δεν συνοδευεται απο πιστοποιητικο της διευθυνσης αγροτικής ανάπτυξης με το οποιο βεβαιωνεται αν το αγροτεμαχιο ειναι ή οχι γεωργικη γη υψηλης παραγωγικοτητας>>

[dimitris GM]

[12] ΝΟΜΟΣ 4015/2011 (ΦΕΚ 210/21-9-2011) «Θεσμικό πλαίσιο για τους αγροτικούς συνεταιρισμούς, τις συλλογικές οργανώσεις και την επιχειρηματικότητα του αγροτικού κόσμου - Οργάνωση της εποπτείας του Κράτους.»

Άρθρο 21

Οι διατάξεις της παραγράφου 6 του άρθρου 56 του ν. 2637/1998, όπως αυτές αντικαταστάθηκαν με την παράγραφο 37 του άρθρου 24 του ν. 2945/2001 και τροποποιήθηκαν με την παρ. 7 του άρθρου 9 του ν. 3851/2010 (Α' 85), αρχίζουν να ισχύουν δέκα ημέρες μετά τη δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως της κοινής απόφασης των Υπουργών Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, που εκδίδεται κατά τις διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθρου 56. Συμβολαιογραφικές πράξεις που συντάχθηκαν μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος και αφορούν εκτάσεις του άρθρου 56 του ν. 2637/1998, είναι έγκυρες και ισχυρές εφόσον δεν ακυρώθηκαν με αμετάκλητη δικαστική απόφαση.

 

 

 

δες τα ΠΜ