Επιτρεπόμενες κατασκευές στην πρασιά (προκήπιο)

[Pavlos33]

ΝΟΚ 

 

ΑΡΘΡΟΝ-17 

Κατασκευές και φυτεύσεις στους

ακάλυπτους χώρους και περιφράξεις

 

8. Τα προκήπια διαμορφώνονται ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου, περιλαμβάνουν πάντοτε δένδρα, φυτά ή και υδάτινες κατασκευές σύμφωνα με τις διατάξεις του κτιριοδομικού κανονισμού. 

(...)

Β. Στην επιφάνειά τους επιτρέπονται εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση: 

(...)

β) Υπαίθριες σκάλες όταν τηρούνται ταυτόχρονα οι προϋποθέσεις ότι εξυπηρετούν όροφο που η στάθμη του δαπέδου του δεν υπέρκειται από την οριστική (φυσική ή τεχνητή) στάθμη του εδάφους περισσότερο από 1,80 μ. και δεν προεξέχουν από την οικοδομική γραμμή περισσότερο από το ένα τέταρτο του πλάτους του προκηπίου. 

 

ΑΡΘΡΟΝ-11 

Συντελεστής δόμησης 

6. Στο Συντελεστής δόμησης (σδ) δεν προσμετρώνται:

(...)

ιστ. Οι κατασκευές που ορίζονται στα Αρθ-16, Αρθ-17 και Αρθ-19 του παρόντος με τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπονται σε αυτά. 

[ΚΑΝΑ]

συνάδελφοι 

τον Pavlos33 

του αξίζουν χίλια συγχαρητήρια για την συνεχή και εμπεριστατωμένη βοήθεια

που παρέχει συνεχώς και αφιλοκερδώς σε νέους και παλιούς συναδέλφους

 

Είσαι ένας άξιος λόγου συνάδελφος

 

Από μένα φίλε Παύλε

"πολλές ευχές για υγεία και ευτυχία"

[Antiermitianos]

Καλησπέρα Συνάδελφοι,

 

επί τη ευκαιρία συμφωνώ και επαυξάνω με τον προλαλήσαντα για το Συνάδελφο Pavlos33.
 
Ήθελα να ρωτήσω, αν και μάλλον η απάντηση είναι αρνητική, εάν σε πρασιά αποκλειστικής χρήσεως υπάρχει τρόπος να κατασκευασθεί περιμετρικά σύννομα κάτωθεν κινητού προστεγάσματος, συρόμενο υαλοπέτασμα ;

Στην περίπτωση που η απάντηση είναι αρνητική και δεδομένου ότι υπάρχουν αναδιπλουμένα στοιχεία από νάυλον ρυθμισμένα με το Ν. 4178/2013 (αυθαίρετες μικρές παραβάσεις) μήπως είναι δυνατό να πραγματοποιηθεί η κατασκευή και να ξαναρυθμισθεί ή με αυτόν τον τρόπο, η διένεξη των δύο ρυθμίσεων δύναται να προκαλέσει προβλήματα στο Συνάδελφο που θα προβεί στην εκ νέου ρύθμιση ; Υπάρχει και η εναλλακτική του να ανοίξει εκ νέου η ρύθμιση του πρώτου Συναδέλφου αλλά μάλλον θα είναι προφανές ότι κάτι δεν πάει καλά εάν αλλάξει η κατηγορία και η τεχνική έκθεση αναφέρει πλέον συρόμενο υαλοπέτασμα αντί αναδιπλουμένων στοιχείων από ναύλον.  

Edited Νοέμβριος 25 , 2014 by Antiermitianos

[Πάνος]

Καλησπερα, βλεπω εξω απο καταστήματα, επάνω στη πρασιά, ψυγεια, καταψύκτες, συντηρήσεις κτλ!

Υπάρχει καποιο παραθυρακι του νόμου που τα επιτρέπει όλα αυτα

ή

η πολεοδομία και το υγειονομικό κάνουν τα στραβά μάτια?

[nik]

Επειδή ενδιαφέρομαι και εγώ για το τι να κάνω σε πρασιά καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος και επειδή ο ΝΟΚ το κουράζει κάπως το θέμα με τα στέγαστρα, τα προστεγάσματα και τις πέργκολες....νομίζω ότι τελικά το καλύτερο είναι η ΕΕΜΚ για πέργκολα με κάποιο κινητό στέγαστρο από πάνω τύπου νάυλον ή τζάμι που μαζεύει. Γενικά ο νόμος σε μπερδεύει αρκετά έτσι λοιπόν και για κατασκευή στην πρασιά και μόνο που με ενδιαφέρει :

 

Α. Πέργκολα

1) Ορισμός: είναι η εξωτερική ασκεπής σταθερή κατασκευή με μέγιστο ύψος τα τρία μέτρα, που προορίζεται για την τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων από ύφασμα, καλαμωτή και κινητά στοιχεία, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης του φέροντα οργανισμού της κατασκευής.

2) Γίνεται με ΕΕΜΚ.

3) Θεωρώ ότι δεν υπάγεται στις διατάξεις του Άρθρου 16 (στοιχεία στις όψεις) και στην παρ.1 αυτού που μιλάει για περιορισμό σε 1/4 Δ καθώς δεν μιλάμε για κατασκευή που ανήκει στο κτίριο και είναι μέρος της όψης του.

4) Άρθρο 17. παρ.7α. Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παράγραφο 2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές......α) Πέργκολες με προσωρινά σκίαστρα. (δεν τίθεται κανένας περιορισμός πλάτους άρα μπορεί να καλυφθεί ολόκληρη η πρασιά.)

5) Άρθρο 17. παρ.7ιβ. "Το σύνολο των κατασκευών δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης". Τι εννοεί ? Ότι η πέργκολα μόνη της δεν πρέπει να υπερβαίνει την κάλυψη ή η πέργκολα μαζί με το κτίριο ?!

 

Συμπέρασμα: H πρασιά μπορεί να τοποθετηθεί ελεύθερα σε ολόκληρη την πρασιά. Αν είναι ασκεπής δεν μετράει στην κάλυψη. Αν έχει κινητά στοιχεία ή προσωρινά σκίαστρα θα πρέπει να ελέγχεται και η κάλυψη. Τώρα ποιος ελέγχει την κάλυψη αφού η πέργκολα βγαίνει με ΕΕΜΚ και δεν ελέγχουμε Δ.Δ.....είναι μία απορία.

 

Β. Κινητά προστεγάσματα

1) Ορισμός : είναι το μη προσβάσιμο σταθερό ή κινητό στοιχείο σε συνέχεια των όψεων του κτιρίου και πέρα από την επιφάνειά τους. (από αυτό καταλαβαίνω ότι είναι κάτι που είναι αναγκαστικά σε επαφή με το κτίριο).

2) Με τι γίνονται ?? Με Άδεια ? Με ΕΕΜΚ ? Με 48ωρη ??

3) Αναφέρει ο νόμος στο άρθρο 16 για περιορισμό 1/4 Δ όμως όταν μιλάμε για πρασιά πάμε στο άρθρο 17.

4) Άρθρο 17.παρ.7 : Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παράγραφο 2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές : ι) Κινητά ή μόνιμα προστεγάσματα με μέγιστο πλάτος προεξοχής 1/2 Δ.

5) Δεν χρειάζεται έλεγχος κάλυψης.

 

Συμπέρασμα : Το κινητό προστέγασμα δεν μπορεί να καλύψει μία πρασιά και υπάρχει ο περιορισμός πλάτους 1/2 Δ. Μπορεί να έχει κατακόρυφα στοιχεία στήριξης. Λογικά γίνεται με άδεια. Αν και πρόκειται για παθητικό ενεργειακό σύστημα (σκίαστρο) το οποίο γίνεται με ΕΕΜΚ επειδή όμως αλλοιώνεται η όψη του κτιρίου ίσως απαιτείται άδεια.

 

Γ. Στέγαστρα

1) Ορισμός : είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης.

2) Με άδεια μόνο.

3) Πάλι αγνούμε το άρθρο 16  εφόσον μιλάμε για πρασιά και πάμε άρθρο 17.

4) Άρθρο 17.παρ.7 : Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παράγραφο 2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές : ια) Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση και εφόσον αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων μπορούν να κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι 1/4 Δ ή δ.

5) Άρθρο 17. παρ.7ιβ. "Το σύνολο των κατασκευών δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης".

Συμπέρασμα : Το στέγαστρο δεν μπορεί να καλύψει μία πρασιά και υπάρχει ο περιορισμός πλάτους 1/4 Δ. Μπορεί να έχει κατακόρυφα στοιχεία στήριξης. Γίνεται μόνο με άδεια.

 

Γενικό συμπέρασμα. Για ένα ισόγειο ΚΥΕ που θέλει να στεγάσει την πρασιά, η καλύτερη λύση από τις τρεις φαίνεται να είναι η πέργκολα με προσωρινά σκίαστρα. Δεν έχω καταλάβει τι ισχύει με την κάλυψη και αν γίνεται έλεγχος και επίσης τι εννοούμε προσωρινό σκίαστρο. Π.χ. ανοιγοκλειόμενο τζάμι ? Μόνο πανί ή νάυλον ? 

 

Τέλος για τα πλαϊνά προφανώς δεν μπορούμε να βάλουμε τίποτα. Στην πράξη μπαίνουν τζάμια που διπλώνουν ή πλαστικά.

 

Έχει κανείς κάποια άποψη για τα παραπάνω ?

 

[subrosaval]

Συνάδελφοι μια ερώτηση . Θα μπορούσε να καλυφθεί με πλάκες όλο το προκήπιο οικοπέδου εφόσον η υποχρεωτική φύτευση καλύπτεται απο το υπόλοιπο οικόπεδο ; Εννοείται αφού εξασφαλισθούν τα δέντρα που απαιτούνται . Σε εμένα αντιστοιχούν 3 δέντρα .

Edited Νοέμβριος 18 , 2015 by subrosaval

[Αλέξανδρος]

Γ. Στέγαστρα

1) Ορισμός : είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης.

2) Με άδεια μόνο.

3) Πάλι αγνούμε το άρθρο 16  εφόσον μιλάμε για πρασιά και πάμε άρθρο 17.

4) Άρθρο 17.παρ.7 : Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παράγραφο 2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές : ια) Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση και εφόσον αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων μπορούν να κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι 1/4 Δ ή δ.

5) Άρθρο 17. παρ.7ιβ. "Το σύνολο των κατασκευών δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης".

Συμπέρασμα : Το στέγαστρο δεν μπορεί να καλύψει μία πρασιά και υπάρχει ο περιορισμός πλάτους 1/4 Δ. Μπορεί να έχει κατακόρυφα στοιχεία στήριξης. Γίνεται μόνο με άδεια.

Όχι ακριβώς. στην παρ. 8Β του άρθρου 17 αναφέρει

α)  Οι κατασκευές των περιπτώσεων α΄, δ΄, ι΄, ια΄, ιβ΄ της παραγράφου 7 χωρίς προϋποθέσεις μέγιστου πλάτους και πάντοτε έως το όριο της ρυμοτομικής γραμμής.

 

 

@subrosaval

Από την παρ. 8 του άρθρου 17 δε φαίνεται να απαγορεύεται κάτι τέτοιο. Εφόσον έχεις τα δέντρα τα φυτά μπορούν να είναι σε γλάστρες.

 

8.      (όχι ΕΚΤ) Τα προκήπια διαμορφώνονται ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου, περιλαμβάνουν πάντοτε δένδρα, φυτά ή και υδάτινες κατασκευές σύμφωνα με τις διατάξεις του κτιριοδομικού κανονισμού.

Edited Νοέμβριος 19 , 2015 by Αλέξανδρος

[subrosaval]

Σε ευχαριστώ πολυ Αλέξανδρε . Κι εγώ δεν μπόρεσα να βρω κάπου να απαγορεύεται και γι αυτο ρώτησα . Ουσιαστικά η οικοδομή θα βρίσκεται στη μέση του οικοπέδου . Απο τη μια πλευρά υπάρχει το προκήπιο και απο την άλλη ο ακάλυπτος . Οι ακάλυπτος είναι αρκετός για την υποχρεωτική φύτευση . Οπότε αν βάλω τα 3 δέντρα που μου αναλογούν στο προκήπιο λέω να πλακόστρωση όλο το υπόλοιπο . Σε ευχαριστώ και πάλι για την απάντηση Αλέξανδρε .

[KIRO]

Edited Φεβρουάριος 16 , 2016 by KIRO

[Roy_Hobbs]

Καλησπέρα, οι ανοικτές θέσεις στάθμευσης στο προκήπιο επιτρέπονται βάσει του Άρθρου 17 παρ. 8ζ ΝΟΚ ? (ζ. Ανοιχτός χώρος στάθμευσης ή υπόσκαφος σε οικόπεδα ή γήπεδα με κλίση τουλάχιστον 20% με προϋπόθεση την υποχρεωτική ύπαρξη φυτεμένης επιφάνειας στην οροφή του.)