Ζώνη των 500 μ. γύρω απο οικισμούς

[tetris]

Το σωστό είναι να γράψεις πως "...στο σύνολό του το γεωτεμάχιο είναι εκτός ορίων οικισμού ή σχεδίου πόλης, αλλά τμήμα αυτού επιφάνειας 2500 μ² βρίσκεται εντός της ζώνης των 500 μ...." 

[dimitris GM]

συμφωνώντας με τον φιλο tetris

 

η επι πλεον αναφορά της "ζωνης" δεν προσθετει  κανενα "πολεοδομικο" πλεονεκτημα

όπως δεν του αφαιρει η μη αναγραφη....

 

 

Εισαι αρτιος και οικοδομησιμος, με το Δ 270...

 

Η  "αναφορά" στη ζωνη, απλά  δειχνει την εγγυτητα του γηπεδου στον οικισμο..

 

ως πληροφοριακο- αλλά μη πολεοδομικο - στοιχειο......ίσως και ως οικονομικο μεγεθος...

[tetris]

Καλημέρα Δημήτρη

Σωστά αναφέρεις το "οικονομικό μέγεθος", που αφορά στην εκτίμηση της αξίας του ακινήτου.

[Pavlos33]

Την εγκύκλιο ή το ΦΕΚ

 

 

(στο οποίο αναφέρει ότι αν ένα γήπεδο -μεγαλύτερο των 2στρεμ- έχει τουλάχιστον 2000τμ εντός ζώνης και τα υπόλοιπα εκτός ζώνης: τότε εντάσσεται έξ ολοκλήρου σε εντός ζώνης όλο το γήπεδο.)

Δες και το συνημμένο.

εγκ.995-231 4-2-88 γηπεδο εντος κ εκτος ζωνης 500 μ..docx

[jojo]

 

Ευχαριστω πολυ για τις απαντησεις σας, εψαχνα ακριβως αυτο, Pavlos33

 

 Να σαι καλα

 

[MK-ATM]

Η εντος ζωνης παρεκλιση των 2000τμ εφαρμοζεται μονο για οικισμους προ του 1923; Εχω αγροτεμαχιο 3920τμ απο διανομη του 1931 που βρισκεται σε οικισμο μεγαλυτερο των 2000 κατοικων που ιδρυθηκε το 1923 απο ανταλλαγη προσφυγων, το 1931 ενσωματωθηκαν αλλα 50 στρεμματα στον οικισμο απο διανομη υπουργειου γεωργιας και το 1948 εγκριθηκε ρυμοτομικο για τον οικισμο. Μπορω να χρησιμοποιησω την παρεκλιση και αν ναι απο που μετραω τα 500μ;

[DIMITRIS80]

Η ζώνη των 500 μ. ισχύει από τα όρια οικισμού προ του 1923 ή από ρυμοτομικό το οποίο έχει εγκριθεί με τις διατάξεις του δ/τος του 23 και μετράει από τα όρια του οικισμού ή του σχεδίου αντίστοιχα. Εάν οικισμός <2000 περιλαμβάνει τμήμα οικισμού προ 23 μετράς από εκεί την ζώνη. Προσοχή εάν έχει εγκριθεί και ισχύει κάποια ΖΟΕ στην περιοχή η οποία θέτει όρια αρτιότητας τότε παύει να ισχύει η ζώνη των 500 μ.

[MK-ATM]

Στην περιοχη ισχυει ΖΟΕ νομου Θεσσαλονικης με οριο κατατμησης 10.000τμ που ισχυει απο το 1985, απο την στιγμη που ισχυει αυτο θεωρω το αγροτεμαχιο μου μη αρτιο και μη οικοδομησιμο; Μπορω να το στηριξω αυτο που μου λες σον πελατη με καποιο ΦΕΚ ή καποια εγκυκλιο;

[DIMITRIS80]

 

γ) Εάν γύρω από τα όρια έχει καθοριστεί Z.O.E. χωρίς να έχουν προβλεφθεί

όρια αρτιότητας, τότε εξακολουθούν να ισχύουν τα όρια αρτιότητας της

ζώνης του άρθρου 14. Εάν αντιθέτως η Z.O.E. προβλέπει όρια αρτιότητας,

τότε ισχύουν τα όρια αυτά.

 

Σου απομόνωσα το σημείο που το λέει, σου επισυνάπτω και ένα αρχειάκι που έχει την σχετική εγκύκλιο. 

Καλή συνέχεια συνάδελφε.

ΕΓΚΥΚΛΙΟΙ ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΖΩΝΕΣ ΟΙΚΙΣΜΩΝ.pdf

[dimitris GM]

αν μου επιτρεπει ο συνονόματος,

 

με τις καλησπερες μου,

 

αρθρο 9 ν 3937/2011

2.    α) Στις περιοχές που βρίσκονται εκτός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή
εκτός ορίων οικισμών νομίμως προϋφιστάμενων του 1923 ή εκτός ορίων οικισμών
με πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους και εμπίπτουν σε ΕΖΔ ή Ζ.Ε.Π., το ελάχιστο
όριο αρτιότητας και κατάτμησης των γηπέδων ορίζεται σε 10.000 τ.μ.,
εφαρμοζόμενης κατά τα λοιπά, όπως ισχύει της παρ. 1 του άρθρου 1 του π.δ.
της 24-31.5.1985 (ΦΕΚ 270 Δ`). Κατ` εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και
οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4.000 τ.μ., τα
οποία, κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα,
σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις.

β) Το πιο πάνω καθοριζόμενο ελάχιστο εμβαδόν γηπέδων δεν ισχύει για την
ανόρυξη φρεάτων, την κατασκευή αντλητικών εγκαταστάσεων, μικρών γεωργικών
αποθηκών και υδατοδεξαμενών και την εγκατάσταση συνοδών έργων σταθμών
ηλεκτροπαραγωγής από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας σύμφωνα με τις κείμενες
διατάξεις.

γ) Ειδικότερες υφιστάμενες διατάξεις ρύθμισης του χώρου, οι οποίες
προβλέπουν μεγαλύτερα όρια αρτιότητας ή περιορίζουν τις επιτρεπόμενες
χρήσεις γης, διατηρούνται σε ισχύ.