Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

[Κ.Π.Στ.]

Οδηγίες για την σύνταξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Για πρώτη φορά προσπαθώ να συντάξω πίνακα αναλογισμού (οριζόντιας ιδιοκτησίας) σε μια διώροφη οικοδομή.

Έχω ως υπόδειγμα ένα πίνακα από άλλη οικοδομή, άλλου μηχανικού, όμως δεν μπορώ να καταλάβω πλήρως πως συμπληρώνει κάποιες από τις στήλες του πίνακα. Μπορεί κάποιος να μου δώσει οδηγίες ή να με παραπέμψει σε κάποια νομοθεσία κ.τ.λ.;

Επίσης στα συμβόλαια το εμβαδό του οικοπέδου δηλώνεται αρχικά 468,32μ2 και στη συνέχεια, συμφώνα με νεώτερη καταμέτρηση όπως αναφέρει, 356,10μ2 ενώ στο τοπογραφικό που κατατέθηκε στην πολεοδομία και με το όποιο έχει εκδοθεί η οικοδομική άδεια το εμβαδό που δηλώνεται είναι 364,80μ2, ποιο εμβαδό θα λάβω υπόψη, τι πρέπει να ελέγξω;

Τέλος δεν έχουν εξαντληθεί όλα τα τετραγωνικά που μπορούν να οικοδομηθούν στο εν λόγο οικόπεδο (η οικοδομή βέβαια είναι του 1972) τι πρέπει να ελέγξω για να δηλώσω μελλοντικό-ούς ορόφο-ους;

Γενικά ποια είναι τα στοιχεία που πρέπει να ελέγξω και με ποια σειρά ώστε να συντάξω σωστά τον πίνακα αναλογισμού;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθεια!

[MAKAP]

Με αναζήτηση θα βρεις αρκετό υλικό για το θέμα της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Επίσης, στα downloads θα βρεις πίνακα-πρότυπο με σχετικές οδηγίες.

 

Το εμβαδόν του οικοπέδου είναι αυτό που αναγράφεται στο τοπογραφικό που θα χρησιμοποιηθεί για τη σύσταση και την ΟΑ. Αν περισσεύει δομήσιμη επιφάνεια, θα αποτελέσει ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

[Κ.Π.Στ.]

Σε ευχαριστώ πολύ για τις οδηγίες, αν και το σχόλιό σου “αν περισσεύει δομήσιμη επιφάνεια, θα αποτελέσει ανεξάρτητη ιδιοκτησία” με μπέρδεψε λίγο, θα διαβάσω όμως πάλι όλα όσα έχω βρει σχετικά με το θέμα και αν έχω απορίες θα επανέλθω.

[[email protected]]

Κ.Π.Στ.

 

Για πίνακα σύστασης υπάρχουν οι εξής βασικοί κανόνες:

 

1.Χιλιοστά παίρνουν μόνο οι ιδιοκτησίες που πληρούν ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΑ κ τις 5 παρακάτω προϋποθέσεις

α)ξεχωριστή

β)διαιρετή

γ)διακεκριμένη

δ)ανεξάρτητη

ε)οριζόντια

 

.........ιδιοκτησία

 

2.Τα χιλιοστά της κάθε ιδιοκτησίας βγάινουν με αναλογία ΟΓΚΩΝ.

3.Ο όγκος των κοινόχρηστων χώρων επιμερίζεται στις ιδιοκτησίες

4.Ο εναπομένων Σ.Δ. επιμερίζεται σε αυτοτελή ιδιοκτησία/ες ως ''δικαίωμα υψούν α' ορόφου κλπ...''ΜΗΝ ξεχάσετε στο δικαίωμα υψούν!!!:ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΕΣ επιφάνειες κοινοχρήστων!!!!!!!!!(το ξεχνάνε σχεδόν όλοι κ δίνουν όλα τα τετραγωνικά στο μελλοντικό διαμέρισμα........)

5.Θέσεις στάθμευσης:χιλιοστά παίρνουν ΜΟΝΟ οι κλειστές/υπόγειες.Στην Pilotis ΔΕΕΕΕΕΕΕΕΕΝ παίρνουν χιλιοστά.Έλεος πια με τους παλαιότερους συναδέλφους που το κάνουν κατ' εξακολούθηση.Άλλο πράγμα η ''πράξη γκαράζ'' κ άλλο η νόμιμη θέση στάθμευσης!!!βλ.13

6.Βοηθητικοί χώροι:βλέπε 1.

7.Κοινόχρηστοι βοηθητικοί χώροι υπογείου:ΔΕΝ παίρνουν χιλιοστά, ωστόσο εμφανίζονται στον πίνακα με τα τετραγωνικά τους.

8.Μαιζονέτες:ΜΙΑ φορά το ύψος,όχι 2.Στις Εφορείες ΔΕΝ θα σας το περάσουν.

9.Αποφεύγουμε όπως ο διάολος το λιβάνι να προβούμε σε κατανομή δαπανών θέρμανσης.Είναι ειδική μελέτη Μηχανολόγου Μηχανικού,ΔΕΝ εμπίπτει στις υποχρεώσεις μας,είναι ΠΟΛΥ καλά αμοιβόμενη εργασία (δεν έχει να κάνει καθόλου με τις ''τιμές πιάτσας'' για ένα πίνακα αναλογιών) κ εν πάσει περιπτώσει πρέπει να φάνε κ αυτοί οι συνάδελφοι κατ' αποκλειστικότητα.

10.Επιμερισμός δαπανών ανελκυστήρα:βλ πρόγραμμα στα downloads

11.Πραγματική αξία ιδιοκτησιών:ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΚΡΙΣΗ ΤΟΥ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ.Ενδεικτικοί συντελεστές:

Κατάστημα:1,20

Αποθήκη:1,00

Διαμέρισμα Ισογείου:1,00

Διαμέρισμα Α' ορόφου:1,06

Διαμέρισμα Β' ορόφου:1,11

κοκ.

ΠΑΙΖΕΙ ρόλο στην κατανομή των χιλιοστών!

12.Περίπτωση Τροποποίηση Σύστασης:newbies,ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ!!!!!99,999999999% των περιπτώσεων ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ η μεταβολή των υπαρχόντων χιλιοστών!!!!!!!!!!!!!!Αν ο πίνακας δεν έγινε σωστά από τον πρώτο μηχανικό που έκανε τον επιμερισμό,ΠΟΤΕ ΔΕΝ ΘΑ ΓΙΝΕΙ κ δεν θα είστε εσείς αυτοί που θα τον διορθώσετε!!!

Α-Π-Α-Γ-Ο-Ρ-Ε-Υ-Ε-Τ-Α-Ι σύμφωνα με τον κανονισμό πολυκατοικιας,βλέπε ''Αστικός Κώδικας'' για ισχύ κανονισμού πολ/κιας..........

13.Περίπτωση αυθαιρέτων Η/Χ-διαφόρων άλλων χώρων-κτισμάτων:ΔΕΝ παίρνουν χιλιοστά.ΜΟΝΟ οι νομίμως ιστάμενοι χώροι.Παράκαμψη παγίδας από συμβ/φους:αποτυπώνετε κανονικά τους χώρους ΜΕ τς αυθαιρεσίες,φτιάχνετε τον πίνακα ΜΟΝΟ με τους νομίμως ιστάμενους χώρους.Τέλος κ αυτό το παραμύθι.

14.Αφήστε χώρο στο κάτω μέρος της Α4-Α3 σελίδας για να μπορέσουν οι συμβ/φοι να γράψουν πού επισυνάπτεται........

15.Ψήφοι ΔΕΝ μεταβάλλονται σε τροποποίηση σύστασης.Αν δεν δόθηκαν από την αρχή,δεν θα δοθούν ποτέ.Βλ 12.

16.Περίπτωση αυθαιρέτου προ '83:η Σύσταση γίνεται ΚΑΝΟΝΙΚΑ χωρίς κανένα πρόβλημα.

 

Έλεος πια με τις ερωτήσεις για σύσταση,Mods πάρτε αυτές τις οδηγίες κ κάντε τις υπόμνημα.Δεν αντέχω άλλο να βλέπω τέτοιες ερωτήσεις κ η καρδούλα μου σπαράζει όταν ρωτάει ένας νέος συνάδελφος,γενικές οδηγίες δεν υπάρχουν κ διαδίδονται μόνο από στόμα σε στόμα.Το διάταγμα του '29 δεν μπορεί να ανταπεξέλθει............

 

Αυτά κ τέλος με τη σύσταση,όποιος θέλει συμπληρώνει με δικές του παρατηρήσεις-εμπειρίες κ το αναρτάμε κάπου που να το βλέπουν όλοι.

[avgoust]

Γιατί υποχρεωτικά zavi με αναλογία όγκων και όχι με m2 ?

 

Αφού

α. Το βασικό πολεοδομικό μέγεθος είναι το m2

β. Στο 4 επιμερίζεις ΣΔ δλδ m2 στα μελλοντικά

 

και πρακτικά να το δει κανείς

όταν κάποιος αγοράζει ρωτά πόσα m2 είναι το ακίνητο και η τιμή πάλι ανά m2 είναι όχι ανά κυβικό.

 

κατά τα άλλα καλή η πρόταση σου να φτιαχτεί ένας οδηγός για την σύσταση.

[[email protected]]

Διότι:

 

1.ο κάθε όροφος μπορεί να μην έχει ίδιο ύψος (βλ. κατάστημα κ βλ. διαμέρισμα)

2.το κλιμακοστάσιο έχει κ απόληξη,αυτή σε ποιόν θα πάει?Άσε την περίπτωση του διαδρόμου........

 

όσο για το δικαίωμα υψούν:για να γίνει σωστά η σύσταση,του βάζεις ένα θεωρητικό ύψος,υπολογίζεις τα χιλιοστά του κ στη συνέχεια σβήνεις το ύψος του κ πας αντίστροφα....

 

Γενικά πάντως δεν είμαι εγώ αυτός που εφηύρε αυτό τον πίνακα κ τους κανόνες του,κ εφόσον δεν υπάρχουν πουθενά γενικές οδηγίες σαν αυτές που έγραψα κ είμαι ο πρώτος που τις γράφει μαζεμένες,δεν θα επιχειρηματολογήσω επάνω σε αυτά.Όποιος θέλει τις εμπιστεύεται,όποιος όχι τότε όχι,όποιος θέλει επίσης μπορεί να συμπληρώσει.Όλες οι απορίες που δημιουργούνται από αυτές τις οδηγίες μπορούν να επεξηγηθούν βάσει ΓΟΚ και ΑΚ.

[DIMITRIS80]

Εξαιρετικές οι συγκεντρωμένες παρατηρήσεις σου συνάδελφε [email protected], δεν θα μπορούσες να τις είχες γράψει σε καλύτερο χρόνο Ευχαριστώ!

[Κ.Π.Στ.]

zavi σε ευχαριστώ πολύ στην αρχή είχα πελαγώσει, το άγχος δε να μάθω να συντάσσω σωστά τον πίνακα αναλογισμού έκανε τα πράγματα πιο δύσκολα

Τώρα είναι πολύ καλύτερα!!! Άρχισε να ξεκαθαρίζει το τοπίο.

Και πάλι ευχαριστώ πολύ!!!

[GRTOPO]

K.Π.Στ. : είναι πίνακας κατανομής ποσοστών ή χιλιοστών οριζοντίων ιδιοκτησιών και όχι ... πίνακας αναλογισμού ο οποίος παραπέμπει σε άλλο πράγμα.

Όσο για την αναλογία όγκων .... θα συμφωνήσω με τον Avgoust ότι είναι /m2. Για την περίπτωση του καταστήματος γι αυτό ο συντελεστής είναι προσαυξημένος

Ευχαριστούμε zavi για τον συγκεντρωμένο κατάλογο!!.

[[email protected]]

Συνάδελφοι avgoust κ grtopo

 

Η οριζόντια ιδιοκτησία οριοθετεί ένα τμήμα ιδιοκτησίας με συγκεκριμένο ύψος.Από πάνω της κ από κάτω της υπάρχει άλλη ιδιοκτησία.Η διάκρισή τους είναι με βάση το ύψος!

 

Κατά συνέπεια,είναι λάθος η ερώτηση ''πόσο πάει το τετραγωνικό'',η σωστή είναι ''πόσο πάει το κυβικό''.