komati5

Ευχαριστώ!

Συνάδελφοι επειδή δεν έχω καταλάβει, σας παρακαλώ βοηθήστε με. Υπάρχει περίπτωση να γίνει πώληση ακινήτου με απαίτηση για ΜΣΕ χωρίς τη σύνταξη της ΜΣΕ; Έχω αναλάβει τακτοποίηση σε ένα οικόπεδο το οποίο βρίσκεται εντός παραδοσιακού οικισμού και ταυτόχρονα εντός αρχαιολογικού χώρου. Εντός του οικοπέδου υπάρχει μια πέτρινη κατοικία (στυλ καμάρα με πάχος τοίχων 1,30μ) υφιστάμενη πριν το 1955. Επάνω σε αυτή και περιμετρικά της έχουν κατασκευαστεί αυθαίρετα πέτρινοι τοίχοι πάχους 50εκ. και ύψους 2,70μ. οι οποίοι εδράζονται σε σκυρόδεμα το οποίο και αυτό κατασκευάστηκε αυθαίρετα. Η προσθήκη ορόφου δεν ολοκληρώθηκε καθώς ο χώρος που περικλείουν οι τοίχοι δεν στεγάστηκε. Επίσης, στον περιβάλλοντα χώρο έγινε αντίστοιχη αυθαίρετη προσπάθεια, δλδ κατασκευή πέτρινων τοιχων ύψους 2,10μ και πάχους 50εκ. οι οποίοι δεν στεγάστηκαν επίσης. Η δήλωση μου είναι σε κατάσταση αρχικής υποβολής και συντάχθηκε τέλος του 2021. Τον Μάρτη του 2024 πήρα θετική γνωμοδότηση για την υπαγωγή των αυθαίρετων κατασκευών από το ΚΕ.Σ.Α. αφού χρειάστηκε επίσης να πάρω γνωμοδοτήσεις από τρεις αρχαιολογίες. Σήμερα έρχεται ο ιδιοκτήτης και θέλει να πουλήσει το ακίνητο. Δύναται να πωληθεί πριν την σύνταξη ΜΣΕ; Μπορεί να αναγραφεί στην Τεχνική Έκθεση Στατικού Ελέγχου ότι υποχρεούται σε Μελέτη Στατικής Επάρκειας εντός 5 χρόνων από την υπαγωγή και να μεταφερθεί αυτή η ευθύνη στο νέο ιδιοκτήτη;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω την εξής περίπτωση : Σε περιοχή που το κτηματολόγιο είναι λειτουργούν και παράλληλα η περιοχή είναι εντός Γ.Π.Σ εξετάζω γήπεδο το οποίο κατά το κτηματολόγιο έχει έκταση 6987,00τ.μ. ενώ κατά το Τοπογραφικό Διάγραμμα που συνοδεύει Γονική Παροχή η οποία έγινε το 2009 έχει έκταση 5584,34τ.μ. Μάλιστα, στη γονική παροχή αναφέρεται ότι : ''κατά δήλωση των συμβαλλομένων παρά τη μεγάλη διαφορά εμβαδού είναι βέβαιο ότι το αγροτεμάχιο αυτό τακτοποιείται ως προς τα σύνορα και τα όρια.'' Σήμερα στους κτηματολογικούς χάρτες εμφανίζεται με έκταση 6987,00τ.μ. Στη Γονική Παροχή επίσης αναφέρεται ότι τμήμα του αγροτεμαχίου (2000τ.μ.) περιήλθε στην παρέχουσα με προικοσύμφωνο του 1963 και κατά την κατάργηση του θεσμού της προίκας με το Ν. 1329/1983 εκ χρησικτησίας (δια της υπ'αυτής πλέον της τριακονταετίας καλή τη πίστη) το υπόλοιπο του αγροτεμαχίου (3584,34τ.μ.). Παρεμπιμπόντως να αναφέρω ότι το αγροτεμάχιο είναι τυφλό και οι ιδιοκτήτες εξυπηρετούνται από δουλεία (χωρίς συμβολαιογραφική πράξη). Το ερώτημα μου είναι το εξής : Πότε θεωρείτε ότι έχει δημιουργηθεί το αγροτεμάχιο? Το 1983 με την κατάργηση του θεσμού της προίκας? Το 1963 με τη σύνταξη του προικοσύμφωνου ή το 1953 λόγω της χρησικτησίας? Τέλος, θεωρείτε ότι αν λάβουμε ως δημιουργία του αγροτεμαχίου το 1983 είναι το αγροτεμάχιο άρτιο & οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση σύμφωνα με το Ν. 4759/2020, παρ. η) ''γήπεδα που δημιουργήθηκαν από την 17η.10.1978 μέχρι την 31η.12.2003, ημέρα έναρξης ισχύος του ν. 3212/2003 (Α΄ 308), με ελάχιστο εμβαδόν 4000 τ.μ.'' και αφού σύμφωνα με την 1η εγκύκλιο γήπεδα που βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες έχουν καθορισθεί χρήσεις γης και όροι και περιορισμοί από εργαλεία 1ου επιπέδου δεν επηρεάζονται από τις ρυθμίσεις του ν.4759/2020?

Καλησπέρα συνάδελφοι! Θέλω να ρωτήσω το εξής... Μετά την απόφαση του ΣτΕ για τα εκτός σχεδίου γήπεδα, για να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ένα γήπεδο χρειάζεται πρόσωπο σε αναγνωρισμένη οδό. Γνωρίζει κάποιος αν για σταυλική εγκατάσταση η οποία θα είναι πρόχειρο κατάλυμα απαιτείται το γήπεδο να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο;

Καλησπέρα, στο ΦΕΚ 441/Β/1976, Α. ΓΕΝΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΟΙΚΙΣΜΟΥ α) Κοινόχρηστοι χώροι - Δικαιώματα οικιστών αναφέρεται ότι ''Εξ αυτών (κοινόχρηστοι χώροι οικοπέδου οικισμού) οι μεν πέριξ των μονοκατοικιών χώροι, ως εμφαίνονται εν τω σχεδίω γενικής διατάξεως του οικισμού, ανήκουν αποκλειστικως και μόνον κατ' ιδιοχρήσιν της αντιστοίχου κατοικίας, άπαντες δε οι πέριξ των πολυκατοικιών κοινόκτητοι χώροι είναι κοινόχρηστοι δι' άπαντας τους οικιστάς.'' Προς το παρόν έχω στα χέρια μου ένα σχέδιο Γενικής Διάταξης σε Α4, στο οποίο δε μπορώ να διακρίνω τι συμβαίνει. Παρ'ολα αυτά, υπάρχουν κάποιες γραμμές που μάλλον οριοθετούν τις αποκλειστικές χρήσεις... Θα καταλάβω ακριβώς τι συμβαίνει μόλις πάρω σε κανονική κλίμακα ή ψηφιακά το σχέδιο Γενικής Διάταξης. Πιστεύεις ότι δεν ισχύουν αποκλειστικές χρήσεις επειδή δεν αναφέρονται στο παραχωρητήριο;

Καλησπέρα, είδα τι γράφει το παραχωρητήριο και όπως προαναφέρω δεν υπάρχει αποκλειστική χρήση αλλά όλοι οι υπόλοιποι χώροι εκτός περιγράμματος οριζόντιων ιδιοκτησιών είναι κοινόκτητοι... Έχτισε ένα δωμάτιο περίπου 15,00τ.μ. στην ''αυλή'' της διώροφης μονοκατοικίας. Κατά δήλωση του ιδιοκτήτη η αυθαίρετη κατασκευή δεν έγινε κατά την ανέγερση των εργατικών κατοικιών αλλά μεταγενέστερα. Η Οικοδομική Άδεια εκδόθηκε το 1979 ενώ η αυθαίρετη κατασκευή πραγματοποιήθηκε περίπου το 1990 Αντιλαμβάνομαι τον προβληματισμό για μονομερής τροποποίηση σύστασης... Δυστυχώς δε γνωρίζω αν δύναται να γίνει μονομερής τροποποίηση της σύστασης σε οικισμούς εργατικών κατοικιών. Θα επικοινωνήσω με τον πανελλήνιο σύλλογο υπαλλήλων ΟΑΕΔ - τ.ΟΕΕ - τ.ΟΕΚ στον παρακάτω δίαυλο που βρήκα στο διαδίκτυο, ο οποίος παρέχει αντίγραφα σχεδίων και Ο.Α. για οικισμούς σε όλη την Ελλάδα, μήπως και γνωρίζουν κάτι. Ακόμα και να είχε κατασκευαστεί από την ανέγερση η αυθαίρετη κατασκευή, θα έπρεπε να το αποδείξω με κάποιο τρόπο; https://www.pansypo.gr/plirofories-daneia 1. Για την παροχή αντιγράφων σχεδίων & οικοδομικών αδειών των οικισμών Ο.Ε.Κ για όλη την Ελλάδα Απαραίτητα δικαιολογητικά που πρέπει να έχει ο δικαιούχος μαζί του: α. Παραχωρητήριο ή συμβόλαιο κατοικίας β. Δελτίο ταυτότητας ή οποιοδήποτε επίσημο έγγραφο αναγνώρισης ταυτότητας γ. Αίτηση (συμπληρώνεται στο γραφείο) Δ/νση: Σολωμού 60 και Πατησίων (κτήριο ΟΕΚ) Τηλ.: 210-5281486 Με συγχωρείτε για τις επαναλαμβανόμενες παραθέσεις αλλά έχω νέα από τον Σύλλογο. Με ενημέρωσαν ότι σύμφωνα με το ΦΕΚ 441/Β/1976 ορίζονται χώροι αποκλειστικής χρήσης. Δεν το έχω διαβάσει ακόμα αλλά ο υπάλληλος που μίλησα από το σύλλογο, με ενημέρωσε ότι αποκλειστικές χρήσεις ορίζονταν κυρίως σε εργατικές κατοικίες με μονοκατοικίες... Επίσης το τηλέφωνο του συλλόγου όπου κάποιος μπορεί να επικοινωνήσει για σχέδια κτλ είναι το 210-5281407

Καλημέρα συνάδελφοι και σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις... Αρχικά να διευκρινίσω ότι είναι διώροφη μονοκατοικία και ότι έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια στην Πολεοδομία της περιοχής μου το 1979. Το παραχωρητήριο περιγράφει μόνο τη διώροφη κατοικία ως οριζόντια ιδιοκτησία με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί όλου του οικοπέδου 25 χιλιοστά. Στη συνέχεια αναφέρει για όλο το οικόπεδο τις όμορες ιδιοκτησίες και οδούς και στη συνέχεια αναφέρει ότι η οριζόντια ιδιοκτησία συνορεύεται: Ανατ. με κοινόκτητο οικόπεδο , Δυτ. με κοινόκτητο οικόπεδο, Βορ. με 2οφο μονοκατοικία του ιδίου στίχου και με κοινόκτητο οικόπεδο και τέλος Νοτ. με τη 2οφο μονοκατοικία του ιδίου στίχου. Ο Παύλος αναφέρει ότι συνήθως δεν περιγράφεται η αποκλειστική χρήση στο παραχωρητήριο κάτι που συμβαίνει και στη δική μου περίπτωση. Όντως υποπτεύομαι ότι η αυθαίρετη οριζόντια προσθήκη κατ' επέκταση έχει κατασκευαστεί σε κοινόκτητο χώρο και μάλιστα μου διέφευγε ότι η παρ. 7 μιλάει για εντός νομιμου όγκου. Θα κάνω έρευνα μήπως υπάρχει κάτι για αποκλειστικές χρήσεις ειδάλλως θεωρώ πως η αυθαίρετη κατασκευή έχει γίνει σε κοινόκτητο χώρο και θα πρέπει να υπάρχει συναίνεση άνω του 50% των συνιδιοκτητών. Σας ευχαριστώ και πάλι για το χρόνο σας... Επανέρχομαι κατόπιν επικοινωνίας μου με τον ΟΑΕΔ. Όλοι οι υπόλοιποι χώροι εκτός των περιγραφόμενων οριζόντιων ιδιοκτησιών είναι κοινόκτητοι για τον οικισμό των εργατικών κατοικιών που εξετάζω... Προφανώς λοιπόν θα χρειαστεί συναίνεση άνω του 50% των συνιδιοκτητών. Εκτός της δυσκολίας του να πάρουμε συναίνεση, θεωρώ ότι θα πρέπει να εξετάσω για την ύπαρξη αυθαιρεσιών σε όλους τους κοινόκτητους - κοινόχρηστους χώρους του οικοπέδου... Σωστά;

Καλησπέρα συνάδελφοι... Διάβασα από την αρχή τις δημοσιεύσεις του θέματος και θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Το Τοπογραφικό Διάγραμμα που αναφέρει στο άρθρο 115 ότι πρέπει να υποβληθεί από τους δικαιούχους γιατί δεν εμφανίζεται ως απαιτούμενο αρχείο στην πλατφόρμα του ΤΕΕ; Θα χρειαστεί να συντάξω Τοπογραφικό Διάγραμμα ή αρκεί να ανεβάσω τη γενική διάταξη που βρήκα από την οικοδομική άδεια; Το παραχωρητήριο (οριστικός τίτλος μεταβίβασης κυριότητας ακινήτου) αναφέρει ως οριζόντια ιδιοκτησία μόνο τη διώροφη κατοικία. Στην περίπτωση που εξετάζω έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση στην αυλή. Θεωρείται αποκλειστικής χρήσης η αυλή ή η αυθαίρετη επέκταση έχει γίνει σε κοινόκτητο χώρου του οικοπέδου. Αν θεωρείται κοινόκτητος χώρος ισχύει αυτό που αναφέρεται στην παράγραφο 7. του άρθρου 98 ώστε να δύναται να υπάγω την ιδιοκτησία στις διατάξεις του Ν.4495/2017; παρ. 7. ''Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5, είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση.''

Καλησπέρα, σε παραδοσιακό οικισμό υφίσταται νομίμως ισόγειο κτίσμα μεικτού εμβαδού Ε = 55,32τ.μ. (καθαρό εμβαδό 21,60τ.μ.) κατασκευασμένο πριν το έτος 1955. Το καθαρό του ύψος είναι h = 2,00μ. Από το δρόμο, η στάθμη δαπέδου είναι στο -0,47μ. (δλδ κατεβαίνεις 3 σκαλοπάτια) Το 1996 οι ιδιοκτήτες κατασκεύασαν αυθαίρετα, άνωθεν του κτίσματος, περιμετρικά τοιχεία μέσου ύψους 2,70μ. με σκοπό την προσθήκη ορόφου καθ' ύψος. Δεν κατασκευάστηκε ποτέ επικάλυψη στέγης ή επικάλυψη πλάκας οπλισμένου σκυροδέματος με συνέπεια οι περιμετρικοί τοίχοι άνωθεν του κτίσματος να παραμένουν έως σήμερα ασκεπείς. Ταυτόχρονα με την αυθαίρετη προσθήκη καθ' ύψος, έγινε προσπάθεια οριζόντιας προσθήκης κατ' επέκταση νοτίως του κτίσματος και σε επαφή με αυτό. Επίσης και σε αυτή την περίπτωση δεν ολοκληρώθηκε η αυθαίρετη κατασκευή διότι δεν κατασκευάστηκε στέγη ή πλάκα οπλισμένου σκυροδέματος για επικάλυψη. Σήμερα, ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να κατασκευάσει νόμιμα οικία σύμφωνα με ότι προβλέπεται από το νόμο. Συγκεκριμένα επιθυμεί την προσθήκη ορόφου καθ' ύψος και κατασκευή σοφίτας. Το ερώτημα που θέλω να θέσω είναι το εξής : -Θα πρέπει να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης με την οποία θα κατασκευαστεί αυτό που επιθυμεί ο ιδιοκτήτης και σύμφωνα με τις πολεοδομικές διατάξεις; (αντίστοιχα για τις κατασκευές που πρόκειται να καθαιρεθούν άδεια κατεδάφισης) ή -Θα πρέπει να γίνει πρώτα να δήλωση υπαγωγής στο ν.4495 για τις αυθαίρετες κατασκευές και στη συνέχεια να εκδοθεί η κατάλληλη οικοδομική άδεια; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Σας ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι!

Συνάδελφε αρχικά σε ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σου... Αυτό που δε γνωρίζω και δεν το έχω βρει κάπου, είναι η αναθεώρηση ως προς το χρόνο ισχύος, αφού ''λήξει'' η οικοδομική άδεια... Αν λήξει η οικοδομική άδεια, δηλαδή μετά την 31-12-2022 και ξεκινήσω διαδικασία αναθεώρησης, θα ισχύουν οι όροι δόμησης που είχε εκδοθεί η άδεια ή θα ισχύουν οι νέοι όροι; Η άδεια είχε εκδοθεί για γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου, εκτός οικισμού και άρτιο κατά παρέκκλιση. Μετά την 31-12-2022 παύει η αρτιότητα κατά παρέκκλιση για τα εκτός σχεδίου που σημαίνει ότι αν αναθεωρηθεί η άδεια με τους νέους όρους αρτιότητας δε θα έχω αρτιότητα στο γεωτεμάχιο. Σε παρακαλώ, αν σου είναι εύκολο, θα ήθελα να μου πεις το ΦΕΚ για την αναθεώρηση οικοδομικών αδειών μετά τη λήξη τους. Ευχαριστώ -Σημείωση : Ο πελάτης, δε δύναται να κάνει καμμία εργασία το έτος 2022

Έγινε αναθεώρηση ως προς το χρόνο ισχύος το 2009 με ισχύ έως το 2013. Δύναται νέα αναθεώρηση ως προς το χρόνο ισχύος μετά τη λήξη των παρατάσεων, δλδ μετά την 31-12-2022 ; Δεν έχει γίνει καμμία εργασία...

Καλησπέρα, σε οικόπεδο εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού, άρτιο κατά παρέκκλιση, εκδόθηκε οικοδομική άδεια το 2005. Η άδεια αναθεωρήθηκε το 2009 για αλλαγή επιβλέποντος μηχανικού και ως προς το χρόνο ισχύος της, έως 22-11-2013. Σύμφωνα με το άρθρο 50 παρ. 5 & 6 του ν.4495/2017 και την τροποποίηση αυτού με το ν.4710/2020 παρατάθηκε η ισχύς της οικοδομικής άδειας έως 31-12-2022. Ο ιδιοκτήτης δεν έχει κάνει καμία εργασία και θέλει να παρατείνει την ισχύ της οικοδομικής άδειας για μετά την 31-12-2022. Υπάρχει τρόπος να παραταθεί η ισχύς της οικοδομικής άδειας; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Μάλλον μπερδεύτηκα εκεί που έλεγες για υπεύθυνους μηχανικούς… Σε ευχαριστώ για τη βοήθεια