ΚΑΝΑ

Ομοίως και εγώ. Έδιωξα μία το 2024 με περαιωμένη ρύθμιση του 2022 με το Ν 4495 που ενώ στα σχέδια κάτοψης: 1. υπογραμμίζεται (και όχι απλά φαίνεται) ότι είναι κάπου 1.5μ εντός πρασιάς και 2. επιπρόσθετα αναγράφεται "ότι Χ τ.μ είναι εντός πρασιάς" εντούτοις δηλώνεται ως κατηγορία 4 Τώρα μαθαίνω ότι βρίσκεται σε Συμβ/φο

είχε δοθεί παράταση τότε μέχρι 31-12-24 η οποία έκτοτε ξανά ανανεώθηκε και έγινε 31-12-25

Αν η αρχική οικ άδεια είχε πάρει 4/ετή παράταση (οπότε ήταν σε ισχύ μέχρι την 30-3- 2011-ή 2012 δεν θυμάμαι ακριβή ημερ/νια) τότε ισχύει μέχρι 31-12-25. Αλλιώς από λάθος σου δόθηκε η β' εργοταξιακή και από λάθος θα σου δοθεί και η γ' μέχρι την 31-12-25. Σε κάθε περίπτωση εργοταξιακή σήμερα, με ισχύ Ο.Α μέχρι 31-12-24 (που δεν νομίζω ότι μπορείς να την περαιώσεις στο σύστημα "σύνδεσης" ΤΕΕ) σε καμιά περίπτωση δεν πρέπει να σου δοθεί και αν πάλι από λάθος της ΥΔΟΜ σου δοθεί η ΔΕΗ δεν σου την κάνει δεκτή με τίποτα. Απλά θα γελάει και με την ΥΔΟΜ σου και με σένα προσωπικά.

Δημήτρη βρήκα και αυτό το ΦΕΚ Αριθμ. απόφασης ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/47319/1946/ΦΕΚ 2090β’/20-5-21 Άρθρο 2 Β. Στην περίπτωση που η αίτηση αφορά σε αίτηση έκδοσης άδειας κατηγορίας 3 χωρίς προέγκριση η διαδικασία είναι η εξής: α) Γίνεται αίτηση από τον Διαχειριστή για τη χορήγηση βεβαίωσης, προκειμένου να οριστούν οι απαραίτητες εγκρίσεις και οι ισχύοντες όροι δόμησης για την περιοχή του ακινήτου. β) Η αίτηση λαμβάνει αριθμό πρωτοκόλλου και χρεώνεται ηλεκτρονικά από τον προϊστάμενο σε αρμόδιο υπάλληλο, ο οποίος επιβεβαιώνει τη δυνατότητα έκδοσης οικοδομικής άδειας κατηγορίας 3 και εκδίδει την βεβαίωση, ηλεκτρονικά, εντός δέκα ημερών ορίζοντας ταυτόχρονα τα υποχρεωτικά πεδία εγκρίσεων του συ- στήματος που θα πρέπει να συμπληρωθούν προκειμένου να εκδοθεί η άδεια, σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους δόμησης για την περιοχή του ακινήτου (υ.γ δηλαδή την παραπάνω βεβαίωση) άρθρο 4 Για την έκδοση άδειας αναθεώρησης της κατηγορίας 3 με μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης, δόμησης και όγκου, δύναται να προηγηθεί είτε προέγκριση για άδεια αναθεώρησης, είτε έγγραφη βεβαίωση της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ., σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην παρ. 2β του άρθρου 38 του ν. 4495/2017 και στην παρ. 1Β του άρθρου 2 του παρόντος. Τι σημαίνουν όλα τα παραπάνω κατά τη γνώμη μου?? Σημαίνουν ότι καταργείται και η Β.Ο.Δ και απλά απαιτείται μια απλή αίτηση του Διαχειριστή στο σύστημα e-αδεις ΤΕΕ (που δεν υπάρχει όμως μέχρι και σήμερα) όπου εγώ ως διαχειριστής θα ζητώ από την ΥΔΟΜ να μου γνωρίσει τους όρους δόμησης και τις τυχόν απαιτούμενες εγκρίσεις για την διεύθυνση έργου Π.Χ Κανάρη 45 Πειραιά (χωρίς να υποβάλω τίτλους -τοπογραφικά κλπ στοιχεία)

στο Πρώτο ΦΕΚ έχει μόνο αυτό και στο Δεύτερο μόνο και στο παράρτημα την γνωστή Β.Ο.Δ

Μπορεί να μου πει κάποιος: 1. αν ποτέ ορίστηκε νομοθετικά, με ποια υποβαλλόμενα δικαιολογητικά, εκδίδεται η "έγγραφη βεβαίωση της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ", που προβλέπεται στην παρ 1 του άρθ 35 και παρ 2β του αρο 38/ ν 4495 (όπως τροποποιήθηκαν με τα 155 και 156 άρθρα του 4951/2022) και ποιος ο χρόνος ισχύος της?? 2. αν το ΤΕΕ ενημέρωσε το σύστημα e-άδειες ως προς τα παραπάνω και πότε? και 3. Από που γενικά προκύπτει ότι η ανωτέρω "έγγραφη βεβαίωση" είναι η αντίστοιχη Β.Ο.Δ που συνεχίζει να εφαρμόζεται στο σύστημα e-άδειες?? υ.γ εδώ https://web.tee.gr/wp-content/uploads/2022-08-03_ΣΗΜΕΙΩΜΑ-ΤΡΟΠΟΙΗΣΕΩΝ.pdf οι προσαρμογές του συστήματος ΤΕΕ (βλέπετε πουθενά την "έγγραφη βεβαίωση")

Το αστικά δεν ισχύει πλέον, γιατί και αυτό ελέγχεται και πολεοδομικά βάσει των άρθρων 11 & 12 Ν 4067/12

Θόδωρε καλημέρα. Δες λοιπόν τι έγινε μετά την υποβολή της Β.Ο.Δ. που όπως σου είπα υπέβαλα αναγκαστικά προκειμένου τελικά (λόγω υποβολής γνωστοποίησης πρόσθετων εργασιών) να κάνω αναθεώρηση οικ άδειας που εκδόθηκε 11-7-2023 (με Β.Ο.Δ που εκδόθηκε 27-6-23 και προφανώς ισχύουν) Μου ζητάνε ξανά 1. τοπογραφικό (που έτσι και αλλιώς δεν αλλάζει) 2. τίτλο και πρόσφατο πιστ ιδιοκτησίας 3. κτηματολόγιο 4 αναθέσεις 5. αναλήψεις Εν τω μεταξύ βλέπω στο άρθρο 40 Ν 4495/17 Δικαιολογητικά για τη χορήγηση της οικοδομικής άδειας Εξουσιοδοτική διάταξη που αναφέρει: "Αν έχει εκδοθεί προέγκριση οικοδομικής αδείας, δεν απαιτείται εκ νέου η προσκόμιση των δικαιολογητικών που υποβλήθηκαν για την έκδοση αυτής. Όπως τροποποιήθηκε με το Άρθρο 17 Νόμος 5142/2024 με ισχύ την 4/10/2024" Μα εγώ ήδη έχω οικ άδεια σε ισχύ που είναι προφανώς ανώτερη από την προέγκριση. Ποιος λοιπόν ο λόγος που το σύστημα μου τα ζητάει εξ αρχής! Επίσης στις οδηγίες ΤΕΕ ΑΥΓ 2022 βλέπω "Στις μεταγενέστερες πράξεις των Βεβαιώσεων Όρων Δόμησης, συγκεκριμένα την Οικοδομική Άδεια (ν.4759/2020), την Αναθεώρηση Οικ. Αδείας ME προέγκριση ή βεβαίωση (ν.4759/2020), την Άδεια Κατεδάφισης (ν.4759/2020), την Αναθεώρηση Άδειας Κατεδάφισης ΜΕ προέγκριση ή βεβαίωση (ν.4759/2020) και την Αναθεώρηση έντυπης Αδείας ME προέγκριση ή βεβαίωση (ν.4759/2020), έχει γίνει η απαραίτητη προσαρμογή, ώστε να μην υποβάλλονται Τοπογραφικό Διάγραμμα Ε.Γ.Σ.Α. '87 και Τίτλοι ιδιοκτησίας & Έγγραφα Κτηματολογίου, εφόσον προβλέπονται για την έκδοση της Βεβαίωσης Όρων Δόμησης" Μήπως λοιπόν έκανα κάποια λάθος επιλογή??

παρόμοιο πρόβλημα με ίδια συμπτώματα είχα με σωλήνες ύδρευσης με το άνοιγμα την βρύσης, επειδή κάποια μικρή πέτρα μπήκε στο δίκτυο μου και λύθηκε μετά την αφαίρεσή της.

Αν κατάλαβα σωστά το κτίριο σου εντάχθηκε στο Ν 4495/17 και εξοφλήθηκαν όλα τα πρόστιμα. Επομένως για αυτό ισχύουν οι συνδυασμοί των παρακάτω 2 Νόμων . Αν δεν ήθελες να πληρώσει πρόστιμα αλλά μόνο παράβολο τότε ναι θα είχε νόημα να το πας για νομιμοποίηση τώρα όμως ποιος ο λόγος της νομιμοποίησης! 1. ν 4067/Άρθρο 23/Υφιστάμενα κτίρια 1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο: α) αν έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια ή αναθεώρηση και σύμφωνα με τους όρους αυτής, β) αν έχει νομιμοποιηθεί με το εδάφιο 5 της παραγράφου 8 του άρθρου 8 του ν. 1512/1985 ή την παράγραφο 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/1985, όπως τροποποιήθηκε με το ν. 2831/2000 ή την παράγραφο 2 του άρθρου 26 του ν. 4014/2011, γ) αν προϋπήρχε της έγκρισης του σχεδίου πόλης και συγχρόνως οποιουδήποτε κανονισμού δόμησης στην περιοχή προ της δημοσίευσης του προεδρικού διατάγματος της 23.10.1928 για τις εκτός σχεδίου δόμησης περιοχές και προ της δημοσίευσης του ν.δ. της 16.8.1923 για τις εντός σχεδίου περιοχές, δ) Αν προϋφίσταται του β.δ. της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν. 1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά, σύμφωνα με διατάξεις ρύθμισης, τακτοποίησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων. 2. ν 4495 Άρθρο 96/Κατηγορίες αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσεων Οι αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που έχουν συντελεστεί πριν από την 28.7.2011, μπορούν να δηλωθούν και να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, εφόσον δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 89. Οι παραπάνω κατασκευές και χρήσεις υπάγονται σε πέντε (5) κατηγορίες ως εξής: α) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1: Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975: Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από τις 9.6.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περ. α΄, β΄, γ΄, δ΄, ε΄, και ζ΄ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά τις 9.6.1975, τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 2, 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση και τον χρόνο κατασκευής.

καλημέρα Θόδωρε -Ξέρω ότι εσύ έχεις τεράστια εμπειρία σε παλιές κατασκευές

desta Ως αυθαίρετο κατηγορίας 1 δεν χρειάζεται νομιμοποίηση γιατί βάσει του άρθρο 22-23 του ΝΟΚ θεωρείται νομίμως υφιστάμενο (όπως και τα αυθαίρετα κατηγορίας αυθαιρέτων 2-3-4) Το πρόβλημα για μένα είναι ότι για να εκδώσεις οικ άδεια προσθήκης στέγης πρέπει να αποδείξεις τη στατική επάρκεια του υφισταμένου οπότε και συνιστώ στη νέα συν/φο να αποφύγει την ανάληψη μιας τέτοιας μεγάλης ευθύνης για ένα (όπως ήδη το περιγράφει) σαράβαλο

Θάνο Για να μην δημιουργείται ο μοχλός που αναφέρεις υπάρχουν αυτά τα σίδερα Πέραν αυτού σήμερα που σταμάτησε να βρέχει έβγαλα τη συνημμένη φωτογραφία από την οποία συμπεραίνω ότι τα κάγκελα δεν τα συγκολλούσαν στη σιδερένια λάμα που προανέφερα αλλά σε άλλη δεύτερη που βρίσκεται πιο πάνω της. Επίσης πρότυπη διατομή τύπου Η δεν αποκαλύφθηκε μέχρι στιγμής. Στην συνημμένη φωτογραφία βλέπω στη φαρδιά λάμα να καταλήγουν κάτι σαν μπουλόνια-βίδες ανά 35-40 εκ Τα φορούσια έχουν πλάτος μόλις 12-13 εκ που λογικά δεν επαρκούν ούτε στατικά ούτε για να ενσωματωθούν μέσα τους σιδερές πρότυπες διατομές

Τυπικά και κατά το γράμμα του 4495 βγάζεις οικ άδεια "αποπεράτωσης αυθαιρέτου" στην οποία συμπεριλαμβάνεται και η κατεδάφιση του. Η έκδοση Ε.Ε.Δ.Μ.Κ κατεδάφισης κτιρίου ισχύει μόνο για περιπτώσεις κτιρίων που κρίθηκαν ως επικινδύνως ετοιμόρροπα.

Συν/φοι Το θέμα το ανέβασα γιατί μου έκανε μεγάλη εντύπωση (και κακώς δεν το ανέφερα-κάποιος με πήρε τηλέφωνο) ο τρόπος στήριξης των κιγκλιδωμάτων εκείνη την εποχή. Τι έκαναν λοιπόν τότε το 1953-1956. Επειδή δεν υπήρχαν ούτε τρυπάνια ούτε ηλεκτρογεννήτριες για επιτόπου διατρήσεις ή ηλεκτροσυγκολλήσεις όλα τα στηρίγματα τους ο σιδηράς της εποχής τα συγκολλούσε σε μια σιδερένια λάμα και όλα μαζί (κάγκελα+στηρίγματα+λάμα) τα τοποθετούσε εντός του σκυροδέματος. Στην προκειμένη περίπτωση η μετόπη κατέρρευσε για πολλούς λόγους και ένας απ' αυτούς ίσως είναι και το μεγάλο πλάτος του που σχεδόν είναι όσο και το πάχος του εξώστη.