thief7710

Καλημέρα! Εχεις την εγκύκλιο στην οποία αναφέρεσαι;

Το κακό με το κτηματολόγιο είναι ότι έκανε μετατροπή τόσο το ρυμοτομικό σχέδιο όσο και την πράξη εφαρμογής από ΤΜ3 σε ΕΓΣΑ από μόνο του. Παράλληλα έκανε το ίδιο και ο Δήμος (πλέον μας δινει ΟΤ και τελικά οικόπεδο και σε ΤΜ3 και σε ΕΓΣΑ) αλλά τα δύο αποτελέσματα έχουν διάφορες (πόντους πάντα) Και όχι το κτηματολόγιο δεν έπιασε τους 10 πόντους γιατί έκανε εφαρμογή τα τελικά οικόπεδα της πράξης και όχι αποτύπωση στην συγκεκριμένη περιοχή (και ορθώς πιστεύω έπραξε)

Οχι δεν είναι αυθαίρετο. Απλά ο μηχανικος(;), ο μπετατζης(;), κάποιος τέλος πάντων βγήκε στο δίπλα οικόπεδο 10 πόντους. Να γκρεμιστεί δύσκολο, μιλάμε για διόροφη κατοικία καινούργια (δεκαετιας;) και στο οικόπεδο μας πατάει το κτίσμα όχι απλά περίφραξη η οποία εύκολα θα μπορούσε να πάει πιο εκεί.

Το κτίσμα στο όμορο έγινε μετά την πράξη. Μιλάμε απλά για λάθος οριοθέτηση στην κατασκευή του όμορου δηλαδή.

Κσλημέρα σε όλους. Πελάτης μου αγόρασε ένα οικόπεδο απο πράξη εφαρμογής έκτασης 2000 τμ περίπου. Μετά απο έλεγχο βρηκά οτι το όμορο που είναι ήδη χτισμένο έχει μπεί 10 πόντους μέσα σε εμάς μπροστά στο δρόμο και σιγά σιγά σβήνει με αποτέλεσμα να έχουμε 10 πόντους μικρότερο πρόσωπο και περί τα 2,5 τμ μικρότερο εμβαδόν. Τον πελάτη μου δεν τον απασχολεί καθώς το οικόπέδο όπως είπα είναι αρκετά μεγάλο και δεν δημιουργούν πρόβλημα αυτα τα 2,5 τμ και οι 10 πόντοι στην αρτιοτητα. Πήγα όμως να ρωτήσω στην πολεοδομία τι γίνεται σε περίπτωση που πάει να βγάλει άδεια. Θα πρέπει να δείξω όριο όπως αυτό πρκύπτει απο την πράξη ή το υλοποιημένο? Μου απάντησαν το όριο της πράξης αυστηρά. Έγω με το φτωχό μου το μυαλό σκέφτομαι οτι ναι μεν έχω μια διοικητική πράξη που πρέπει να σεβαστώ αλλα εφόσον θέλω να δείξω μικρότερο εμβαδόν δεν θα είχα θέμα. Οι 10 πόντοι επίσης είναι αρκετοί ώστε σε περιπτωση ελέγχου να βρεθούν και με μια μετροταινία που λέει ο λόγος. Μου κάνει εντύπωση επίσης που μου είπαν στην πολεοδομία οτι δεν υπάρχει κάποια λύση γιατι πιστεύω είναι άπειρες οι περιπτώσεις τέτοιου τύπου που θα έχουν συμβεί. Το μόνο που μου είπαν οτι ίσως οδηγήσει σε κάποια λύση (ΙΣΩΣ) είναι να κινηθεί νομικά ο πελάτης εναντίον του διπλανού οπότε λόγω της δικαστικής απόφασης θα αναγκαζοταν να κανει κάτι ο δήμος (έτσι γενικα και αόριστα) Τι πιστεύετε?

Ειμαι σε natura και ταυτόχρονα στο ΓΠΣ Δήμου Λαρισαίων Παύλο

Καλησπέρα σε όλους. Αυτή τη στιγμή επιτρέπεται να χτίσεις κατοίκια σε περιοχή Natura? (προφανώς σε άρτιο για τα δεδομένα της Natura). Αν ναι, περιμένουμε να καταργηθεί αυτή η δυνατότητα απο μήνα σε μήνα ή λάθος κατάλαβα?

Αν δεν έχω τίτλο που να βεβαιώνει χρόνο δημιουργίας δεν βεβαιώνω παρέκκλιση.

Στα κατά κανονα άρτια δεν είχα θέμα. Τα υπόλοιπα από την στιγμή που δεν είχαν τίτλο δεν είχαν και παρέκκλιση.

Καλησπέρα σε όλους. Έχω κατά καιρούς κάνει αρκετά τοπογραφικά διαγράμματα και έχω εκδόσει βεβαιώσεις νομιμότητας για αγροτεμάχια η οικόπεδα για τα οποία οι ιδιοκτήτες δεν είχαν τίτλο κτήσης. Οποτε σε ένα συμβόλαιο επικαλούνταν χρησικτησία πληρώνοντας τον αντίστοιχο φόρο και ταυτόχρονα μεταβίβαζαν πχ στα παιδιά τους. Τωρα διαβάζω σε διαφορά μέρη ότι ότι απαγορεύεται να βγάλουμε ΗΤΚ αν δεν έχει τίτλο ο ιδιοκτήτης. Ότι θα πρέπει πρώτα να πάνε δικαστικά και να αποκτήσουν τίτλο και μετά να προχωρήσουν σε μεταβίβαση και έκδοση ΗΤΚ. Ποια είναι η άποψη σας πάνω σε αυτό;

Η ολη λογική για τη βεβαίωση (και κατα επέκταση για την ΗΤΚ) είναι στο έγγραφο της Κουκουτση που ανέβασε ο Δημήτρης. Έχουμε στον ίδιο τίτλο: 1ο στάδιο κατάτμηση (δεν χρειάζεται βεβαίωση ή ΗΤΚ) και 2ο στάδιο μεταβίβαση του διαιρετού τμήματος (εδώ χρειάζεται η βεβαίωση-ΗΤΚ διότι εδώ έχουμε σύσταση εμπράγματου δικαιώματος) Εμείς -δυστυχώς- δίνουμε τη βεβαίωση-ΗΤΚ πριν και απο τα δύο στάδια, αλλά δεν είναι δυνατό να τη δώσουμε μετά το πρώτο και πριν το δεύτερο.

Το ίδιο ερώτημα ισχύει τόσα χρόνια και με τις βεβαιώσεις νομιμότητας όπου δίναμε βεβαίωση για το μεταβιβαζομενο επίσης.

Τοπογραφικό σίγουρα θα κάνω για τα 50 στρμ και θα δείξω το τμημα των 10 στρμ που θα κοπεί. Κατά τα αλλά μαζί σου!

Με ανησυχούν άτομα απο άλλο φόρουμ που μου λένε οτι πρέπει να κάνω ΗΤΚ για το όλο και μετά θα έχω 4 μήνες απο τη σύνταξη του συμβολαίου για να την τροποποίησω. Τί να πω. Πήγα σήμερα να ρωτήσω και την υποθηκοφύλακα της περιοχής και μου είπε οτι και αυτή πιστεύει οτι πρέπει να βγει ΗΤΚ για το διαιρετό μεταβιβαζόμενο τμήμα.

Να προσθέσουμε Δημήτρη επίσης ότι δεν γίνεται συμβόλαιο κατάτμησης ΣΚΕΤΟ χωρίς ταυτόχρονη μεταβίβαση. Γίνονται στο ίδιο συμβόλαιο. Άρα δεν υπάρχει χρονική στιγμή στην οποία θα εγώ έχω στα χέρια μου τίτλο για το διαιρετο χωρίς αυτό να έχει μεταβιβαστεί για να βγάλω τότε την ΗΤΚ για το τμημα αυτό.