ΙΑΣΟΝΑΣ

Nαι! Διότι σε αυτά τα δύο δεν νοείται συμψηφισμός κ.λπ.

Εγώ δεν θα το έκανα. Με περίπου στα ίδια "κοστολόγια" θα έκανα και extra δήλωση για τα κοινόχρηστα. Τους συμφέρει από κάθε άποψη. Συνιστώ και ιδιαίτερη προσοχή για την παλαιότητα της συγκεκριμένης αυθαιρεσίας... Στο Ε9 προφανώς δεν θ' αναφέρεται... Στη συνέχεια το γνωρίζουν ότι, απαιτείται τροποποίηση της ΣΟΙ;

Ίσως το επισυναπτόμενο αρχείο σε βοηθήσει (τα ονόματα και οι διευθύνσεις είναι άσχετα).... ΑΙΤΗΣΗ ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΑΣ.pdf

Το 40% των επιτρεπομένων είναι 11,34 τ.μ. Ασχολείσαι μόνο με την ΟΙ που θα δηλώσεις κι όχι με ολόκληρο το ακίνητο. Εγώ δεν θα το έκανα.... Ούτε θα το σκεφτόμουν... Ο "κανόνας" που ακολουθώ είναι: "Δήλωση ξεχωριστή για κάθε ΟΙ ενός ακινήτου".

Σωστά!

Ειναι Κατηγορία 5...

Όχι. Οι αυθαιρεσίες ήταν μεν στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου (π.χ. κοινόχρηστη αποθήκη στο ισόγειο, δεξιόστροφη αντί αριστερόστροφη κλίμακα, κλειστό πάρκινγκ στον ακάλυπτο κ.λπ.) αλλά δεν είχε καμια απαίτηση "ιδοκτησιακή". Ο αγαραστής γνώριζε ότι, αγοράζοντας π.χ. το διαμέρισμα του 5ου ορόφου ταυτοχρόνως αναλάμβανε και το μερίδιο ευθύνης που του αναλογεί, ως ιδιοκτήτης ΟΙ, στις ενυπάρχουσες αυθαιρεσίες των κοινόχρηστων χώρων... Οπότε απαίτησε πρωτίστως οι ιδιοκτήτες να ρυθμίσουν τα των κοινόχρηστων και στη συνέχεια αυτός θα προχωρούσε στην αγορά.... Τα βρήκαν μεταξύ τους κι όλα μια χαρά!

Ναι είναι προς το παρόν! Ο καθένας μπορεί να κάνει όποια καταγγελία θέλει, αρκεί να έχει νόμιμο δικαίωμα γι' αυτό! Καμία! Το ΤΕΕ δεν είναι "δικαστήριο" για να επιβάλλει "συνέπειες" κ.λπ. Δεν έχετε να χάσετε απολύτως τίποτα, εκτός από χρόνο! Προφανώς οποιαδήποτε απάντηση εισπράξετε θα είναι "έπεα πτερόεντα" που ουδεμία νόμιμη ισχύ θα έχουν! Αυτό που σας "λύσει τα χέρια", θα δημιουργήσει τετελεσμένα και το σπουδαιότερο θα βάλει τον κάθε "κατεργάρη" στη θέση του (όπου κατεργάρης ο ξύπνιος συνιδιοκτήτης) κ.λπ., είναι μόνον και αποκλειστικά αυτό που σας πρότεινε ο συνάδελφος:

Κατά τη γνώμη μου, αυτό δεν είναι ορθό! Προσωπικώς το θεωρώ αυτονόητο! Δηλαδή, ανεξαρτήτως με το τι θα κάνει ο κάθε ιδιοκτήτης ΟΙ για την ιδιοκτησία του, το πλήθος των συνιδιοκτητών ενός ακινήτου δύναται ν' αποφασίσει και να εντάξει στις διατάξεις του 4495 τις αυθαιρεσίες των κοινόχρηστων χώρων αυτού με μια δήλωση, που θ' αφορά αποκλειστικά και μόνο στο συγκεκριμένο θέμα. Κι επίσης δεν θεωρώ απαραίτητο να γίνονται ταυτοχρόνως οι ξεχωριστές δηλώσεις για κάθε αυτόνομη και ανεξάρτητη ΟΙ. Μπορεί να μην γίνουν ή να γίνουν ή ακόμα να γίνουν ορισμένες από αυτές. Υ.Γ. Έχει ήδη υλοποιηθεί η διαδικασία αυτή, μετά από απαίτηση αγοραστή μιας ΟΙ σε ένα πολυώροφο ακίνητο στο οποίο υπήρχαν αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους κι αφού βεβαίως πρωτίστως ενημερώθηκε καταλλήλως για τις "έμμεσες υποχρεώσεις" που ανελάμβανε αν προχωρούσε στην αγορά... Συμφώνησαν οι πάντες, έγινε η δήλωση, έκανε την εγγραφή του εμπράγματου δικαιώματος ο συμβολαιογράφος. Το συστήνω ανεπιφύλακτα!

Όχι δεν υπάρχει κάτι νόμιμο....

H άποψή μου είναι ότι, μέχρι να γίνουν ιδιοκτήτες δεν μπορούν να σε εξουσιοδοτήσουν για να κάνεις το οτιδήποτε. Σωστά! Μόνον αυτός, που όντως είναι ιδιοκτήτης, μπορεί να σε εξουσιοδοτήσει! Ο άλλος ...πάπαλα! Κι αφού αυτός είναι ο ψιλός κύριος, ο άλλος τι ακριβώς κληρονομεί; 1. Aποδοχή. 2. Υπαγωγή στο Ν.4495. 3. Έκδοση άδειας νομιμοποίησης. 4. Περαίωση διαδικασίας Ν.4495.

Προσοχή όμως διότι συνυπολογίζονται στην υπέρβαση του συντελεστή δόμησης...

Δηλαδή, έγινε υπαγωγή στις διατάξεις του Ν.4495; Ποιός ιδιοκτήτης εξουσιοδότησε τον μηχανικό γι' αυτό;

Έχεις δίκιο, δεν το σκέφτηκα έτσι...

Τα δύο "έντονα" δεν μπορούν να συνυπάρχουν...