ΙΑΣΟΝΑΣ

@Pavlos33 Έχω την υπόνοια ότι, συνήθως και στις περισσότερες των περιπτώσεων ο φωταγωγός είναι εκτός του εγκεκριμένου κτιριακού όγκου...

Ας σημειωθεί δε συμπληρωματικώς ότι, με το Ν.3843/2010 δεν είχε ο μηχανικός το δικαίωμα να ρυθμίσει το φωταγωγό!!!

Εγώ βάζω στοίχημα ότι, είναι σαχλαμάρες απαιτήσεις της συμβολαιογράφου!

Υπαγωγή στις διατάξεις του Ν.4495 όλων των αυθαιρεσιών επί των κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου, κατόπιν βεβαίως αυτοψίας σου...

Ναι θέλει. Παράβαση με αναλυτικό. Υ.Γ. Και για να μην φωνάζεις, είχε υποχρέωση ο μηχανικός της άδειας να κάνει τότε τη νόμιμη διαδικασία στην πολεοδομία με επικαιροποιημένη κάτοψη. Ο ιδιοκτήτης δεν γνώριζε....

H ΘΣ του πελάτη σου προφανώς δεν έχει αυθαιρεσίες. Δυστυχώς όμως δεν αναφέρεται στα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ. Όπως επίσης δεν αναφέρεται και καμία άλλη από τις υπόλοιπες ΘΣ του εν λόγω ακινήτου. Το ορθό λοιπόν κατά τη γνώμη μου είναι, να γίνει μια "ωραιότατη" ΓΣ όλων των συνιδιοκτητών του ακινήτου, να καταλάβουν όλοι τους το πρόβλημα, δηλαδή ότι, έτσι όπως είναι η "κατάσταση" δεν μπορεί να εγγραφεί νέο εμπράγματο δικαίωμα σε καμία ΟΙ του ακινήτου. Φυσικά αναφέρομαι και στις ΟΙ - διαμερίσματα, διότι όπως ακριβώς και στου πελάτη σου, απαιτείται πρωτίστως και για το καθένα η "ενοποίηση χιλιοστών και ΟΙ". Οπότε ανάθεση, έλεγχος για αυθαιρεσίες σε όλους τους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου, προφανώς να μπει και μια παράβαση για "διαφορετική χωροθέτηση ΘΣ", υπαγωγή στον 4495, έκδοση νέου σχεδίου κάτοψης ισογείου κ.λπ., ολοκλήρωση της δήλωσης, συμφωνία με συμβολαιογράφο για τροποποίηση της ΣΟΙ, η οποία θα αφορά σε όλες τις ΟΙ του ακινήτου. Αυτό προϋποθέτει Πιστοποιητικά ΗΤΑ για όλες τις ΟΙ και συμφωνία όλων των συνιδιοκτητών. Μόνος του κάποιος από αυτούς, κατά τη γνώμη μου, δεν μπορεί να προχωρήσει. Μεγάλη δουλειά. Απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή, έξυπνη οικονομική συμφωνία κ.λπ.

Μονόδρομος η υπαγωγή και η στη συνέχεια ακύρωση των συμβολαίων κ.λπ.

Δηλαδή, το "δικό σου" συμβόλαιο είναι μεταγενέστερο; Να του πεις να μην φυτρώνει εκεί που δεν τον σπέρνουν!!!

Όλα τα "σκουπίζει", όλα τα αντιμετωπίζει ο Ν.5142?2024....

Κάτι δεν πάει καλά... Λυπάμαι αλλά δεν μπορώ να βοηθήσω περαιτέρω...

Ανοιχτή ΘΣ και έχει χιλιοστά; Τι είδους αυθαιρεσία έχει; Το ότι δεν φαίνεται στα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ; Οι υπόλοιπες ΘΣ υπάρχουν οριοθετημένες; Οι συνιδιοκτήτες τι λένε; Συμβολαιογραφική δέσμευση υφίσταται;

Aυτό ακριβώς και τίποτα διαφορετικό!

Ανοιχτή ή κλειστή;

Προσοχή ιδιαίτερη σε δύο πράγματα: 1. Πρέπει να ελεγχθούν όλοι οι κοινόχρηστοι χώροι του ακινήτου για αυθαιρεσίες, 2. Το ότι "κάτι" ρυθμίζεται πολεοδομικά δεν σημαίνει ότι, αποκτάται ταυτοχρόνως και ιδιοκτησιακό δικαίωμα επί αυτού, πόσο μάλλον όταν αυτό αφορά σε κοινόχρηστους χώρους.

Αν κατάλαβα καλά, έχεις ένα "διαμέρισμα" στο δώμα ακινήτου με ΣΟΙ, με την οποία του έχουν αποδοθεί 110 χιλιοστά. Το "διαμέρισμα" αυτό έχει με (τη δεύτερη) ΟΑ 9,00 τ.μ. νομίμως υφιστάμενα και επιπροσθέτως σήμερα με την αυτοψία σου έχει και 40,00 τ.μ. αυθαίρετα. Η συγκεκριμένη (δεύτερη) ΟΑ εκδόθηκε το 1990 (ΣΔ 1,3 - 1,2) οπότε τα 110 χιλιοστά αντιστοιχούν περίπου 28,00 τ.μ. και τελικώς έχεις Συντελεστή Υπέρβασης Δόμησης μεταξύ 100% και 200% (145% περίπου)... Όσον δε αφορά στην εύρεση της Κατηγορίας και ειδικότερα στο extra bonus που δίδει ο Ν.4495/2017 των 50,00 τ.μ. ανά ακίνητο, όπως ήδη έχω αναφέρει κατά την προσωπική μου άποψη κι ανεξαρτήτως του αν δεν είναι απολύτως σαφές στο κείμενο του συγκεκριμένου νόμου, θεωρώ ότι, το πνεύμα του νομοθέτη είναι αυτά τα 50,00 τ.μ. να επιμερίζονται στις ενυπάρχουσες ΟΙ των ακινήτων όπου υφίσταται ΣΟΙ. Με τη λογική αυτή το "διαμέρισμα" στο δώμα "δικαιούται" περίπου 5,5 τ.μ., με απώτερο αποτέλεσμα να εκτινάσσεται αυτή η ΟΙ στην Κατηγορία 5, με ό,τι αυτό συνεπάγεται....