Kathanas

Να ρωτήσω κάτι: Στο Ν.4495/2017 (άρθρο 52) λέει για την ηλεκτρονική ταυτότητα: "Στις διατάξεις των άρθρων 53 έως 61 υπάγονται τα κτίρια ή διηρημένες ιδιοκτησίες επί κτιρίων που έχουν ανεγερθεί ή ανεγείρονται με βάση οικοδομική άδεια,καθώς και τα κτίρια ή οι διηρημένες ιδιοκτησίες, για τα οποία επιτρέπεται η διενέργεια εμπραγμάτων δικαιοπραξιών, σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 82" Τα κτίρια του ΟΕΚ που δεν ανεγέρθηκαν με οικοδομική άδεια, μήπως δεν υπάγονται στην υποχρέωση εκπόνησης ΗΤΚ;

Ευχαριστώ και πάλι! Πολύ κατατοπιστικό!!!

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση χρονιάρες μέρες!!!! Δε βρήκα όμως κάτι σχετικό! Μήπως είναι λάθος το link ή δεν το κατάλαβα εγώ σωστά;

Συνάδελφοι καλή χρονιά με υγεία, ευημερία και χαρές! Ήθελα να σχολιάσω κάτι που μου κάνει εντύπωση που κανένας συνάδελφος δεν έχει σχολιάσει μέχρι σήμερα. Στο νέο Κανονισμό Πυροπροστασίας (ΠΔ 41/2018) αναφέρεται κάτι καινούριο ως προς τις οδεύσεις διαφυγής (άρθρο 5, § 5.2): «Απαγορεύεται η διέλευση των οδεύσεων διαφυγής από βοηθητικούς χώρους όπως χώρους υγιεινής, αποθήκευσης και ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων. Οι οδεύσεις διαφυγής δεν πρέπει να είναι σε άμεση γειτνίαση με επικίνδυνους χώρους της κατηγορίας Β (βλ. 6.7). Στις περιπτώσεις εσωτερικών χώρων κύριας χρήσης, χώρων δηλαδή για την πρόσβαση στους οποίους προκύπτει μία αποκλειστική οριζόντια διέλευση των χρηστών μέσω άλλου χώρου κύριας χρήσης (χώρου πρόσβασης), θα πρέπει να καλύπτονται σωρευτικά οι εξής απαιτήσεις: α) O θεωρητικός πληθυσμός τους δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 50 άτομα β) Ο εσωτερικός χώρος δεν πρέπει να είναι υπνοδωμάτιο. γ) Η επικοινωνία μεταξύ εσωτερικού χώρου και χώρου πρόσβασης να είναι άμεση, χωρίς να παρεμβάλλεται διάδρομος. δ) Ο εσωτερικός χώρος και ο χώρος πρόσβασης να είναι της αυτής ιδιοκτησίας (Σχήμα 1).» Με λίγα λόγια αυτό που μας λέει εδώ ο νομοθέτης είναι (από τα λίγα ελληνικά που ξέρω) ότι δεν επιτρέπεται από το υπνοδωμάτιο να βγαίνουμε εκτός του διαμερίσματος χρησιμοποιώντας το σαλόνι, παρά μόνο κοινόχρηστο διάδρομο. Καταλαβαίνει μήπως κάποιος συνάδελφος τι άλλο μπορεί να εννοείται σε αυτό το άρθρο, εάν δεν το κατάλαβα εγώ σωστά;

Συμφωνώ στα περισσότερα. Αλλά τι σημαίνει να καταγράφουμε τις παραβάσεις στα σχέδια; Αυτό δεν θα είναι ένα επίσημο έγγραφο περί ύπαρξης αυθαιρεσιών και η Υπηρεσία Δόμησης δε θα πρέπει να δρομολογήσει τα πρόστιμα από την ημερομηνία σύνταξης της ΗΤ (ανέγερσης και διατήρησης); Γιατί να μπλέξουμε σε μία τέτοια διαδικασία όταν μπορούμε να κάνουμε ένταξη στο Ν.4495/2017; Όλες οι αυθαιρεσίες μπορούν να ενταχθούν στο Ν.4495/2017, κανείς δεν το απαγορεύει. Για την περίπτωση του τζακιού υπήρχε καταγγελία από τους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας. Ο μηχανικός έκανε την ένταξη στο Ν.4178/2013, αλλά δεν πήρε συναίνεση για το τμήμα του τζακιού που διέρχεται από τους κοινόχρηστους χώρους (καπνοδόχος). Η πολεοδομία έσβησε τα πρόστιμα και αποχαρακτήρισε την κατασκευή από αυθαίρετο και γι' αυτό το λόγο ο ιδιοκτήτης έφαγε 8 μήνες φυλάκιση (και όχι ο μηχανικός και η πολεοδομία που τη γλίτωσαν, επειδή δεν στράφηκαν εναντίον του οι συνιδιοκτήτες).

Λογικό είναι να την αντικαθιστά στις μεταβιβάσεις, αφού αποτελεί μία επιβεβαιώση ότι το κτίριο είναι νόμιμο (αυτό ακριβώς λέω και εγώ, ότι θα έπρεπε να αποτελεί μία επιβεβαίωση ότι το κτίριο είναι νόμιμο και εάν δεν το κάνει νομίζω την ευθύνη την έχει ο μηχανικός). Το γεγονός ότι χρησιμοποιείται ένα εργαλείο πολεοδομικού ελέγχου (ΗΤΚ) στις μεταβιβάσεις δε σημαίνει ότι η ποιότητα της σύνταξης της ΗΤΚ πρέπει να καθορίζεται από τις απαιτήσεις νομιμότητας των δικαιοπραξιών. Πουθενά δεν το λέει αυτό ο νόμος. Ο διαχωρισμός αυτός υπάρχει, αλλά η ΗΤΚ δεν αποτελεί βεβαίωση νόμιμα μεταβιβάσιμου ακινήτου, αλλά νόμιμου πολεοδομικά ακινήτου. Δεν συντάσσουμε ΗΤΚ για να γίνονται σωστά οι μεταβιβάσεις, αλλά για να υπάρχει πολεοδομικός έλεγχος στις αυθαιρεσίες. Όχι, το πρώτο εννοώ, αλλά εν μέρει ναι. Βεβαίωσε ότι το τζάκι του ανήκει, ενώ κατέληγε σε κοινόχρηστους χώρους για τους οποίους απαιτούνταν συναίνεση.

Η παράγραφος 1 του άρθρου 82 ορίζει ποιες δικαιοπραξίες είναι νόμιμες και ποιες όχι. Δεν έχει καμία σχέση με την ΗΤΚ. Σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου 53: Εξουσιοδοτημένος μηχανικός: ο μηχανικός που ορίζεται από τους κυρίους του έργου και είναι υπεύθυνος για την εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις. Σύμφωνα με την παράγραφο 3 άρθρο 54 του Ν.4495/2017: «Ενημέρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου γίνεται ύστερα από οποιαδήποτε εργασία παρέμβασης ή τροποποίησης στο κτίριο, οριζόντια ή κάθετη διηρημένη ιδιοκτησία, για την οποία απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας από δημόσια αρχή.» Παρ' όλο που δεν το ορίζει σαφώς ο νόμος, θεωρώ ότι εάν ενταχθεί στην ΗΤΚ κτίριο με παραβάσεις για τις οποίες απαιτείται η έκδοση αδείας ή μικρής κλίμακας, χωρίς να υπάρχει κάποιο στοιχείο νομιμοποίησης ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός είναι προφανές ότι "βάζει πλάτη" στις παραβάσεις αυτές. Με βάση το σκεπτικό αυτό εγώ προσωπικά δε θα έφτιαχνα ΗΤΚ για κτίριο με παραβάσεις στις όψεις του κτιρίου ή στα φέροντα στοιχεία του (π.χ. τζάκι). Μου έχει τύχει περίπτωση που για ένα τζάκι (επειδή οι συνιδιοκτήτες ήταν στα μαχαίρια) η αίτηση υπαγωγής στο Ν.4495/2017 ακυρώθηκε και ο ιδιοκτήτης έφαγε 8 μήνες φυλάκιση για υφαρπαγή ψευδούς βεβαίωσης. Ο μηχανικός τη γλίτωσε επειδή κανένας δεν του έκανε μήνυση (παρ' όλο που κατά τη γνώμη μου αυτός είχε την ευθύνη).

Ναι, πρέπει όλες οι πολεοδομικές παραβάσεις να είναι τακτοποιημένες

Εγώ θα έβαζα του οικοπέδου το ΚΑΕΚ

Στην περίπτωση σύνταξης ηλεκτρονικής ταυτότητας σε παλιό κατάστημα (άδεια 1980) πρέπει να συνυποβάλλω υποχρεωτικά μελέτη προσβασιμότητας, δηλαδή να χρεώσω τον ιδιοκτήτη και με τη μελέτη αυτή; Γίνεται να συνταχθεί ηλεκτρονική ταυτότητα χωρίς μελέτη προσβασιμότητας;

Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος σε ποιο e-mail πρέπει να στείλω αίτημα για εύρεση αριθμού αδείας στη Σωκράτους, όπου υπάρχει ψηφιακό ευρετήριο;

Θέλει οικοδομική άδεια

Πρέπει πρώτα να τακτοποιηθεί το κτίριο, εάν ανήκει στην ίδια ιδιοκτησία με το στέγαστρο.

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση! Βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως, ρυμοτομείται από το προσχέδιο, έχει ο διπλανός υποχωρήσει τη μάντρα του στα όρια του προσχεδίου και γι' αυτό έβαλε ο ΟΤΕ το ΚΑΦΑΟ.

Καλή Ανάσταση σε όλο το forum! Έχω μία Πασχαλινή περίπτωση: Ετοιμάζομαι να εκδώσω βεβαίωση αδόμητου και διαπίστωσα ότι εντός των ορίων του οικοπέδου έχει βάλειο ο ΟΤΕ ένα ΚΑΦΑΟ (κατανεμητή). Δε βρήκα κάτι στο Ν.4495/2017. Πώς το αντιμετωίζω αυτό;