Vasili

Ευχαριστώ θερμά και πάλι. Σε ποιο νόμο αναφέρεσαι για το άρθρο 17 παρ 6β ;

Χρήστο σε ευχαριστώ πολύ. Μπορείς σε παρακαλώ να μου πεις σε ποιο νόμο το βρίσκω αυτό γιατί σήμερα στην Πολεοδομία δεν ήξεραν να μου πουν με σαφήνεια αν μπορώ ή όχι. Εχω δει τον 690/1979 που αναφέρει 200 τ.μ. οικόπεδο (έχω 285) και το ΦΕΚ 230Α 17.09.1996 το οποίο ισχύει στην περιοχή μου και δεν αναφέρει ελάχιστο εμβαδόν οικοπέδου.

Γεια σας, Αντιμετωπίζω ένα θέμα με την εξαγορά θέσεων στάθμευσης. Οταν δεν χωράει το οικόπεδο μπορώ να εξαγοράσω? Εχω ενα υφιστάμενο διώροφο κτίριο στα μπετά με άδεια του 1992. Στόχος είναι να γίνει προσθήκη 2 ορόφων και αποπεράτωση για επιπλωμένα διαμερίσματα γιατί έχει υπόλοιπο δόμησης. Το κτίριο βρίσκεται σε πόλη που ισχύει το 250 τ.μ. για τις κατοικίες και το 80 τ.μ. για τα καταστήματα. Το οικόπεδο έχει εμβαδόν 285 τ.μ. και είναι γωνιακό. Το υφιστάμενο κτίστικε με συντελεστή κάλυψης 70% και έχει καταλάβει μεγάλο μέρος του οικοπέδου. Ο ακάλυπτος χώρος βρίσκεται στην πίσω γωνία και δεν έχει προσπελαση από το δρόμο. Ο υπόλοιπος ακάλυπτος του κτιρίου που έχει πρόσβαση από το δρόμο χωρά μια μόνο θέση στάθμευσης 4 χ 2.5 μ. Υπολογίζω τα εμβαδά: Καταστήματα: 160 τμ --> 160/80 = 2 Κατοικίες 351 ---> 351/250 = 1,4 = 1 Άρα χρειάζομαι 3 θέσεις και έχω χώρο μόνο για 1. Μπορώ να εξαγοράσω τις άλλες 2? Το κτίριο δεν έχει υπόγειο.

Σωστή είναι. το ύψος θα είναι 11 + 1 = 12 και αυτό μετρά από το φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος που εδράζεται το κτίριο μέχρι και την έδραση της στέγης. Η στέγη μπορεί να έχει ύψος μέχρι και 2 μέτρα από την έδρασή της μέχρι τον κορφιά εκτός και αν άλλη διάταξη επιβάλει χαμηλότερο ύψος στέγης.

Παύλο σε ευχαριστώ πολύ. Πρόσεξα μόλις στο τοπογραφικό πως είναι εντός οικισμού < 2000 κατοίκων. Πρόσωπο έχει σε επαρχιακή οδό. επομένως όντας εντός οικισμού και με πρόσωπο μάλλον έχει δυνατότητα δόμησης. Σκοπεύω να συζητήσω το θέμα με τον πολεοδόμο τη Δευτέρα. Αν έχω νεότερα θα ενημερώσω και εδώ.

Γεια σας, για την οικοδόμηση σε γή υψηλής παραγωγικότητας συνεχίζει να ισχύει η παρ 11 του άρθρου 51 του 4178/13 ??? Εχει τροποποιηθεί ή καταργηθεί αυτή η διάταξη? Εχω ένα αγροτεμάχιο, εντός αναδασμού που έχει μέτωπο σε επαρχιακή οδό. Το εμβαδόν είναι 5600 τ.μ. Είναι εκτός ΖΟΕ, εκτός ΓΠΣ, εκτός Σχεδίου, εκτός Οικισμού, ΜΗ Δασικό. Σύμφωνα με την παρ11 του αρ.51 του ν.4178/13 φαίνεται να εντάσσεται στις παρεκκλίσεις ως βρισκόμενο μέσα στα 200 μ από τον άξονα της επαρχιακής οδού, άρα μπορεί να οικοδομηθεί. Αν επιτρέπεται αφορά όλες τις χρήσεις: (Κατοικία, Εμπορική Αποθήκη, Κατάστημα?). ΠΑΡΑΓΡΑΦΟΣ 11, Αρθρο 51, Ν.4178/13 α. Επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη η χορήγηση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης σε ακίνητα εντός εκτάσεων Αγροτικής Γης Υψηλής Παραγωγικότητας εφόσον αυτά έχουν πρόσωπο σε εθνικές, επαρχιακές και δημοτικές οδούς ή και βρίσκονται εντός αποστάσεως διακοσίων (200) μέτρων από τον άξονα εθνικών, επαρχιακών οδών και εκατόν πενήντα (150) μέτρων από τον άξονα των δημοτικών οδών. Η έγκριση δόμησης και η άδεια δόμησης σε περιπτώσεις χαρακτηρισμού περιοχής ως γη υψηλής παραγωγικότητας με την έγκριση Γ.Π.Σ. ή Ζ.Ο.Ε. χορηγείται σύμφωνα με τις χρήσεις γης και του όρους δόμησης που ίσχυαν πριν την έκδοση αυτών και μόνο επί ακινήτων που έχουν πρόσωπο σε εθνικές και επαρχιακές οδούς ή και βρίσκονται εντός αποστάσεως διακοσίων (200) μέτρων για τον άξονα αυτών, κατά τα ανωτέρω. Η παρούσα παράγραφος έχει εφαρμογή έως την έκδοση της προβλεπόμενης της σχετικής κοινής υπουργικής απόφασης της παρ. 2 του άρθρου 56 του ν. 2637/1998, β) Διοικητικές Πράξεις οι οποίες έχουν εκδοθεί σε ακίνητα εντός εκτάσεων Αγροτικής Γης Υψηλής Παραγωγικότητας μέχρι και τη δημοσίευση του παρόντος, σύμφωνα με τα παραπάνω είναι έγκυρες και ισχυρές εφόσον δεν ακυρώθηκαν με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. Στα παραπάνω ακίνητα, επιτρέπεται η χορήγηση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης για επέκταση, τροποποίηση ή εκσυγχρονισμό κτιρίων και εγκαταστάσεων καθώς και η ανανέωση περιβαλλοντικών όρων. β. Διοικητικές Πράξεις οι οποίες έχουν εκδοθεί σε ακίνητα εντός εκτάσεων Αγροτικής Γης Υψηλής Παραγωγικότητας μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, σύμφωνα με τα παραπάνω είναι έγκυρες και ισχυρές εφόσον δεν ακυρώθηκαν με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. Στα παραπάνω ακίνητα, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη, η χορήγηση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης για επέκταση, τροποποίηση ή εκσυγχρονισμό κτιρίων και εγκαταστάσεων, καθώς και η ανανέωση περιβαλλοντικών όρων.

Γεια σας, Διώροφη κατοικία έχει κατασκευαστεί σε αγροτεμάχιο (εκτός σχεδίου) σε απόσταση περίπου 10-12 μ από ρέμα. Η άδεια οικοδομής έχει έκδοθεί το 1980 και έχει γίνει τακτοποίηση το 2017 για διάφορες αυθαιρεσίες. Τα γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα. Το ερώτημα είναι αν μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης σε τουριστικά ενοικιαζόμενα διαμερίσματα λόγω της απόστασης που έχει από το ρέμα.

Σε ευχαριστώ πολύ!

Ευχαριστώ για την απάντηση. Θεώρησα πως ένα μικρό μέρος του δεν είναι στον νόμιμο όγκο καθώς έχει κλείσει έναν εξώστη οποίος δεν προσμετρά σε όγκο. Με το "Συμμετέχουν όλοι" εννοείς να δώσουν συναίνεση τακτοποίησης ή ότι θα πρέπει όλοι να κάνουν ΗΤΚ για όλα τα διαμερίσματα της πολυκατοικίας?

Δημήτρη γεια σου. Έχει δημιουργηθεί ένα μέσοπατωμα μεταξύ ισογείου και πρώτου. Το ισογειο έχει ύψος 6 μέτρα. Το 98% αυτού είναι εντός νόμιμου περιγράμματος. Το 2% έχει κλείσει έναν πρόβολο μετατρέποντας τον σε κλειστό χώρο. Αυτό το 2% είναι εκτός περιγράμματος. το μεγαλυτερο μέρος του μεσοπατωματος είναι ανοιχτό, ενώ ένα μέρος του είναι κλειστό με τοίχους. Υπάρχει τρύπα που συνδέει οπτικά το ανοιχτό μερος του μεσοπατωματος με το ισόγειο καταστημα. Το ανοιχτό μέρος έχει εμβαδόν μικρότερο του 70% του ισογείου. Το κλειστό τμήμα έχει πρόσβαση στο κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και το αντιμετωπίζω ως αυτόνομο χώρο. τακτοποιείται το ανοιχτό μεσοπατωμα με μειωτικό συντελεστή και οι κλειστοι χώροι με ολόκληρο ως Χ.κ.χ. ο ιδιοκτήτης του καταστήματος έχει στην κατοχή του το 70% των οριζόντιων ιδιοκτησιών όλης της πολυκατοικίας (έχει και άλλες Ο.Ι. στην κατοχή του). θελει τώρα να μεταβιβάσει όλο το κατάστημα μαζί με το μεσοπατωμα και τους κλειστούς χώρους στο γιο του. Η πρόταση είναι το ποσοστό που έχει το κατάστημα να επιμεριστεί στο κατάστημα και μεσοπατωμα και στους κλειστούς χώρους. Με αλλά λόγια να μην ξεπεράσει το αρχικό ποσοστό που είχε ώστε να μην προσβληθούν οι άλλες οριζόντιες. η συμβολαιογράφος είπε πως πρέπει να συναινέσουν όλοι οι ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας αλλά και επίσης να γίνουν ηλεκτρονικές ταυτότητες για όλα τα διαμερίσματα προκειμένου μα γίνει τροποποίηση της σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών. Αναρωτιέμαι αν πράγματι αυτό είναι απαραίτητο (ΗΤΚ όλων των διαμερισμάτων) εφόσον η υπέρβαση έχει συντελεστεί από κατασκευής και επειδή ο ιδιοκτήτης έχει στην κατοχή του το 70% των οριζόντιων όλης της πολυκατοικίας.

γεια σας, συμφωνα με το άρθρο 98 του 4495/17, οι παρακάτω προϋποθέσεις για μονομερή τακτοποίηση και μονομερή τροποποίηση της Σύσταση Οριζόντιου ιδιοκτησίας ρέπει να ισχύουν ταυτόχρονα ή έστω και μια αρκεί; υφίσταται από την ανέγερση σε όλους τους ορόφους εντός νόμιμου όγκου παρέλευση δεκαετίας μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης Συγκεκριμένα, αν η αυθαιρεσία είναι εκτός νόμιμου όγκου, εμφανίζεται μόνο σε έναν όροφο, αλλά είναι από κατασκευής κτιρίου και εχει παρέλθει 10 ετια και δεν έχει εκδοθεί δικαστική απόφαση, μπορεί να τακτοποιηθεί μονομερώς και να τροποποιηθεί η Σύσταση μονομερώς;

Γεια σας, Θα ήθελα τη γνώμη σας: Ο υποκείμενος όροφος είναι 100 τ.μ. και η σοφίτα 40 τ.μ. Η στέγη καταλαμβάνει 40 τ.μ. της κάτοψης και το υπόλοιπο είνια δώμα. Η σοφίτα έχει πρόσβαση στο δώμα και επίσης το δάπεδό της είναι κάτω από τη στάθμη έδρασης της στέγης. Το ερώτημα: Αυτή η σοφίτα απαλλασσεται στο σύνολό της από τη προσμέτρηση στη δόμηση?

Η τελευταία τροποποίηση αναφέρει πως το δάπεδο της σοφίτας μπορεί να είναι και ΚΑΤΩ από το επίπεδο έδρασης της στέγης και να παραμένει σοφίτα. Αυτό γράφεται κατηγορηματικά : "Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται κάτω από την επικλινή στέγη του κτιρίου και δύναται το δάπεδό της να βρίσκεται σε χαμηλότερο ύψος από το σημείο έδρασης της στέγης. Η σοφίτα αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο κάτω από την στέγη και ο παραπάνω χώρος αντιμετωπίζεται ενιαία για τον υπολογισμό του ελεύθερου ύψους. Η σοφίτα, δύναται να έχει πρόσβαση σε δώμα ή και δώμα ορόφου του κτιρίου ή και ανοικτό εξώστη ή και κλειστό εξώστη. Δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Επιτρέπεται η πρόσβαση στον χώρο της σοφίτας από κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας. Δύναται, η επέκταση του δαπέδου της προσμετρώντας την επιφάνεια πλέον του 50% στον σ.δ. Δεν υφίσταται ελάχιστος ή μέγιστος περιορισμός ως προς το ύψος της σοφίτας." (άρθρο 2, παρ 81) Επομένως εξέτασε αν μπορείς να καθορίσεις τη στάθμη του δαπέδου της σοφίτας που να σου δίνει ύψη τα οποία να μπορούν να χρησιμοποιηθούν και προσέχοντας κάτω από το δάπεδό της να εχεις ύψος 2.50 μ. Επίσης καλό θα είναι να κάνεις μια τομή και να μιλήσεις με την την ΥΔΟΜ στην οποία θα εκδοθεί η άδεια δόμησης συγκεκριμένα. Πιστεύω πως οι τροποποιήσεις αποσαφηνίζουν πάρα πολλά ζητήματα. Για το συγκεκριμένο ζήτημα μίλησα με την ΥΔΟΜ Αιγίου, στην οποία υπάγεται το ξενοδοχείο, και μου απάντησαν πως μπορούν να εφαρμοστούν αυτά τα άρθρα στην περίπτωση ξενοδοχείου. (εφόσον δεν απαγορεύεται, επιτρέπεται).

Επιτρέπεται στο cour aglaise να υπάρχει πόρτα αντί παραθύρου που να οδηγεί από το υπόγειο σε αυτήν την υπόγεια μικρή αυλή (άρα στάθμη υπόγειας αυλής = στάθμη δαπέδου υπογείου) και επίσης σκάλα που να οδηγεί ανεβαίνοντας στη στάθμη του περιβάλλοντος χώρου?

Σύμφωνα με τον ορισμό η σοφίτα είναι ανοικτός ή κλειστός χώρος. Αν αυτό είναι το ερώτημά σου. "Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται κάτω από την επικλινή στέγη του κτιρίου και δύναται το δάπεδό της να βρίσκεται σε χαμηλότερο ύψος από το σημείο έδρασης της στέγης" (άρθρο 2, παρ 81) (όπως τροποποιήθηκε με τον ν4759/20 (ΦΕΚ 245Α/2020) και ν4819/21 (ΦΕΚ 129Α/2021) )