BAS

Η πολεοδομίες το βλέπουν το θέμα και ότι υπάρχει αντίφαση, αλλά είναι νομικά δεσμευμένες. Οι συμβολαιογράφοι λένε υποβάλλεις το τοπογραφικό της σύστασης καθέτου και τελειώνεις. Με τις νέες διατάξεις μάλλον μέχρι 2 % μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση.

Αυτό είναι πολύ σημαντικό αν ισχύει. Αλλά στο κβ του άρθρου 11 αναφέρει : Η διάταξη εφαρμόζεται σε νέες κατασκευές, συμπεριλαμβανομένων και των υπόσκαφων κτιρίων. Σε περίπτωση προσθήκης σε υφιστάμενη οικοδομή με φέρουσα τοιχοποιία κατά τα ανωτέρω, η φέρουσα τοιχοποιία του υφισταμένου κτιρίου προσμετράται στο συντελεστή δόμησης. Στην περίπτωση που με ενδιαφέρει υπάρχει ακόμα ο μισός συντελεστής δόμησης ο οποίος θα κατασκευαστεί σε άλλη θέση του οικοπέδου. Δηλαδή δεν είναι ούτε προσθήκη κατ΄ ύψος, ούτε κατ΄ επέκταση αφού θα είναι σε απόσταση δ μεταξύ τους τα κτίρια. Θεωρείτε ότι μπορεί να αφαιρεθεί ο τοίχος του υπάρχοντος από τον ΣΔ ?

Να πληρώσει ποιός ? Αυτός που έχει χτίσει και ο νόμος του λέει κάτσε άνετα είσαι πασάς ? Δεν έχει κανένα λόγο να ασχοληθεί... Ασε που μπορεί να μην γουστάρει και τον συνιδιοκτήτη του που δεν έχτισε τότε και θέλει να χτίσει τώρα. Οπότε το ανόητο κράτος μας, έρχεται και μπλέκει τα πράγματα μέσα στις σχέσεις των συνιδιοκτητών.

Ισως δεν έχετε καταλάβει τι ακριβώς έχω γράψει. Εχουμε τον κανόνα στον ΝΟΚ, ότι αν το εμβαδόν του οικοπέδου σήμερα με ΕΓΣΑ, δεν έχει διαφορά μεγαλύτερη από 5 % από το τοπογραφικό των αδειών που έχουν βγει, αυτές θεωρούνται νόμιμες, ενώ εκτός σχεδίου η απόκλιση είναι 10 %. Από την άλλη όταν έχουμε σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας, μπορεί το οικόπεδο το συνολικό να έχει για παράδειγμα απόκλιση 1,2 %, αλλά δεν επιτρέπεται τα τμήματα που το απαρτίζουν να έχουν καμία απόκλιση γιατί η κάθετη είναι ένα κουτί που δεν επιτρέπεται να αλλάξει. Και στο παράδειγμα μας, υπάρχουν 3 κάθετες που οι υπόλοιποι 2 έχουν χτίσει, οι άδειες τους δεν έχουν θέμα, αλλά ο τρίτος θα πρέπει να μπει στην διαδικασία να τους πείσει, αν μπορεί, αν έχουν καλές σχέσεις, αν δεν του ζητήσουν/εκβιάσουν λεφτά, αν είναι όλοι οι συνιδιοκτήτες ζωντανοί ή παρόντες, να κάνουν τροποποίηση της σύστασης για αυτό το 1,2 % ώστε να εμφανίσει τοπογραφικό ΕΓΣΑ. Δηλαδή το ίδιο οικόπεδο ως ενιαίο χτίζει, ως κάθετες δεν χτίζει. Αυτό πρέπει να ενταχθεί στον κανόνα του 5 % με μονομερείς ή αναγκαστικές τροποποιήσεις της σύστασης, όπως γίνεται και για τις οριζόντιες ιδιοκτησίες. Επίσης επειδή μάλλον δεν θα τα έχετε προλάβει, πριν 40-50-60 και περισσότερα χρόνια, τα πράγματα ήταν χαλαρά γενικώς, οι ιδιοκτήτες δήλωναν ό,τι όρια ήθελαν και γενικά δεν μπορούμε σήμερα να είμαστε απόλυτοι σε σχέση με αυτά που γίνονταν κάποτε. Ηταν συνηθισμένο το φαινόμενο να μεγαλώνουν λίγο τα οικόπεδα για να μπορούν να χτίσουν παραπάνω. Και δεν μιλάμε για 19 με 20 μέτρα. Αλλά για 19,20 .

Εξυπηρετεί ως προσαρμογή των διδακτικών μονάδων που πρέπει να είναι τουλάχιστον 300, στο σύστημα 3-5-8 της Μπολόνια. Τα 5ετή τμήματα έχουν και θέμα με την διαδικασία του Εράσμους, αφού στα άλλα κράτη το πρώτο πτυχίο ολοκληρώνεται στα 3 έτη και έτσι δεν μπορούν να βρουν μαθήματα αντίστοιχα για να κάνουν ένα εξάμηνο στο εξωτερικό.

Μπορούμε απλώς να αυξήσουμε το ύψος των χώρων κύριας χρήσης σε 2,70 τουλάχιστον και θα λυθούν όλα τα θέματα. Επίσης να οριστεί ύψος στο πατάρι, ανάλογα με την χρήση. Κύρια 2,70 - βοηθητική 2,20 - κλειστό πατάρι όπως ισχύει σήμερα. Ανάλογα και για τις σοφίτες.

Αυτό το λέμε χρόνια. Με στερεό και πατάρια και σοφίτες βγαίνουν.

https://energypress.gr/index.php/news/pos-tha-prasinisoyn-ola-ta-neodmita-ktiria-apo-2030 Εμας εδώ οι νομικοί φωστήρες ζουν στο 1930 και οι φωστήρες των Βρυξελλών στο 2030. Οπότε πλέον δεν θα φτάνουν τα φωτοβολταικά, θα θέλουμε και μπαταρίες και χώρους για υποσταθμούς και κάθε τι άλλο που θα χτυπήσει στην κούτρα κάθε γραφειοκράτη και κάθε νομικού με εξουσία. Α και επειδή θα έχουμε και ηλεκτρικά αυτοκίνητα, θα χρειαστούμε και άλλο ρεύμα. Το ότι σιγά σιγά το κόστος κατασκευής των νέων σπιτιών θα περάσει τα 3000 χωρίς το οικόπεδο, που σημαίνει ότι θα ξεκινάμε από τα 6000 το τμ τις τιμές πώλησης, δεν ενδιαφέρει κανένα. Γιατί εκεί στις Βρυξέλλες και στις γειτονιές εκείνες και σήμερα ξεκινάνε τα χρέπια τους με θέα το τίποτε στα 10000 και έχουν εύκολα τα 20 και τα 30000 το τμ. Σε εμας ήδη σήμερα εκτός της παραλίας και των καλών περιοχών των ΒΠ, ελάχιστοι έχτιζαν. Στο μέλλον θα χτίζουν ακόμοι λιγότεροι και να δούμε τι θα κάνουμε με τις αρχαιολογίες. Τις οποίες λέει το άρθρο ότι μέσα σε 25 χρόνια θα πρέπει να τις αναβαθμίσουμε και αυτές.... Δεν τους νοιάζει το κόστος, λογικό το βρίσκουν, όταν νοικιάζουν την γκαρσονιέρα 1000-1200 και μετά τα 1000άρικα πάνε ανά δωμάτιο. Θα δικαιωθεί και ο Νόιφερτ που τότε τέλη 70 - αρχές 80, στα φοιτητικά μας χρόνια, βλέπαμε στις σελίδες του διαμερίσματα 80 τμ με 3 υπνοδωμάτια και 15 τμ σαλόνι και λέγαμε τι σπίτια είναι αυτά, ενώ για εμας τότε 3 υπνοδωμάτια σήμαινε τουλάχιστον 115 τμ σπίτι.

Για να κάνεις ενημέρωση σε παλαιά άδεια, θέλεις συναίνεση των ιδιοκτητών, ίσως και 100 %, ανάλογα τι θα μας πουν οι νομικοί, αλλά να είναι και νομίμως υφιστάμενο το κτίριο, δηλαδή να έχουν γίνει όλες οι τακτοποιήσεις σε όλες τις ιδιοκτησίες, το οποίο δεν το ξέρουμε. Αρα δεν είναι εύκολο. Το πρόβλημα είναι ότι οι σχέσεις μεταξύ των συνιδιοκτητών για υποκειμενικούς ή και αντικειμενικούς λόγους είναι δύσκολες.

Οι δικαστές γενικώς διυλίζουν τον κώνωπα και καταπίνουν την κάμηλον. Ερμηνεύουν τους νόμους συχνά με πολιτική ματιά, να μην πω με κομματική, αλλά και με προσωπικές εμμονές. Συνταξιούχοι έχουν κάνει ομάδα με κεφαλαιοκρατική αρωγή και το παίζουν αυτόκλητοι προστάτες του περιβάλλοντος, αυτό είναι ο ορισμός της ιδεοληπτικής εμμονής. Το ότι τους προβάλλουν τα μμε είναι περίεργο, ή και κάπως βαρύτερο. Ετσι λοιπόν ας δούμε κάποια σημεία που ενώ παρίσταναν ότι προστάτευαν το περιβάλλον, στην ουσία επέτρεψαν να εκλυθούν εκατομμύρια τόνοι ρύπων στην ατμόσφαιρα της Αθήνας. Περιφερειακή Υμηττού. Καθυστέρηση 5 τουλάχιστον χρόνων. Μεσογείων και Κηφισίας σε μόνιμο μποτιλιάρισμα. Επέκταση Λεωφόρου Κύμης. Είμαστε ήδη στον 2ο χρόνο για ένα έργο 3 χλμ που θα γίνει κατά το ήμισυ υπόγειο και οι λαϊκιστές δήμαρχοι, θέλουν να γίνει ολόκληρο για το οποίο δεν θα υπάρχουν λεφτά. Μέχρι τότε Αττική οδός, Περιφερειακή Υμηττού, Κηφισίας, Μαρούσι, Πεύκη, Χαλάνδρι, Αγία Παρασκευή, Γέρακας, Μελίσσια, Νέο Ηράκλειο και Νέα Ιωνία, επηρεάζονται από το μποτιλιάρισμα της Αττικής οδόύ που ξεκινάει από την Μεταμόρφωση, ενίοτε και από το Μενίδι στα δυτικά και φτάνει μέχρι τον Γέρακα, ενίοτε μέχρι το Πικέρμι στα ανατολικά και μέχρι τον κόμβο Αγίας Παρασκευής στην Περιφερειακή Υμηττού. Το ότι ανακάλυψαν έναν ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΑ ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ ΓΙΑ ΤΗΝ ΧΩΡΑ νόμο ως εντελώς αντισυνταγματικό 12 χρόνια μετά την ισχύ του, θα πρέπει αρχικά να βρεθεί τρόπος να γίνεται διαφορετικά ο "έλεγχος" συνταγματικότητας, ή ίσως να σοβαρευτούν τα κόμματα και να αλλάξουν αυτό το περιβόητο άρθρο 24 του Συντάγματος σε σαφή διάταξη που δεν θα επιτρέπει ερμηνείες και ιδεοληψίες τυχαίων υπαλλήλων, άντε λειτουργών για να μην αισθανθούν άσχημα... Δεν μπορεί η χώρα να είναι έρμαιο τέτοιων διαδικασιών. Εχουμε όμως κάποιες διαφοροποιήσεις σε σχέση με το παρελθόν, που θίγονταν οι γνωστοί κατασκευαστικοί όμιλοι των ΔΕ, γνωστοί όλοι μεταξύ τους, ή όπως είχε γίνει με τον ΓΟΚ/85 που επίσης είχε βγεί αντισυνταγματικός ως προς την θέση του κτιρίου στο οικόπεδο, που τότε την πλήρωναν διάφοροι μικρομεσαίοι κατασκευαστές που ήταν αδιάφοροι στο κύκλωμα της εξουσίας και ανήμποροι να αντιδράσουν. Τώρα θίγονται τεράστιοι όμιλοι του εξωτερικού, που προφανώς θα πάνε το ζήτημα για τις αποζημιώσεις στο εξωτερικό, υπάρχει περίπτωση να θιχτεί και το Ελληνικό και εκεί θα ήθελα να εμφανιστεί ένα κόμμα, που να ζητάει από όλη αυτή την παρέα που παίζει κοντρίτσες πάνω στην πλάτη μας, να πληρώσουν οι ίδιοι από την τσεπούλα τους το κόστος των αποζημιώσεων. Θα το ψηφίσουμε όλοι.

Κάποια στιγμή θα πρέπει να επανέλθει η λογική σε αυτόν τον τόπο. Μέχρι το 1990-1993, που πήγαμε στις δηλώσεις των μηχανικών, είχαμε παραλαβή των έργων από την πολεοδομία. Τι κοίταγε η πολεοδομία ? Το περίγραμμα μόνο σε κάθε όροφο. Ανοίγματα και όψεις, ίσως στις ελάχιστες οικοδομές που μπορεί να είχαν περάσει ΕΠΑΕ και αυτές μετά το 1985. Πιο πριν δεν θυμάμαι αν υπήρχε. Η λογική ήταν ότι αφού όλο το κουτί μέτραγε στον συντελεστή και δεδομένου, ότι οι αναθεωρήσεις έπαιρναν πολύ χρόνο, χαλαρά 3-4 μήνες, οι εσωτερικές αλλαγές τους ήταν αδιάφορες, γιατί αυτές πέρναγαν στις συστάσεις. Αλλωστε με 4 πολεοδομίες για όλη την Αττική σχεδόν, μετά έγιναν οι πιο απομακρυσμένες, με 4-5 ελεγκτές αρχιτεκτονικών σε κάθε μία, ποιος να προλάβει τι. Οπότε αλλαγές μέσα στον όγκο των κτιρίων θα πρέπει να γίνονται με ενημέρωση ως χτίστηκε και να ξεμπερδεύουμε. Αν μάλιστα υπάρχει ταύτιση με την σύσταση, τότε ένα παράβολο και τέλος. Δεν μπορούμε σήμερα να ξεπλένουμε αμαρτίες δεκαετίων του κράτους και την πολυνομίας του. Ασχολούμαστε με διαστάσεις εξωστών σε οικοδομές πριν το 1985, όταν κανείς δεν ενδιαφερόταν για αυτό τότε αφού δεν είχαν περιορισμό ως προς το μήκος τους και το εμβαδόν τους.

O συγκεκριμένος αναφέρεται και αρθρογραφεί σε διάφορα μμε και κάνει εκδηλώσεις που σημαίνει ότι κάποιοι τον στηρίζουν ή εκπροσωπεί τα συμφέροντα τους. Και αυτά παίζουν στην αγορά. Στην μία αγορά που υπάρχει διεθνώς. Αυτή η αγορά όμως δεν είναι εύκολο να χειραγωγηθεί, επειδή θα βγουν κάποια χρέπια και 1-2 καλά ακίνητα, τα οποία βέβαια θα είναι ήδη αποφασισμένο σε ποια χέρια θα πάνε. Ούτε βέβαια θα αλλάξουν οι τιμές, ενώ αυξάνεται το κόστος, επειδή οι μεγάλες εταιρείες που πλέον υπάρχουν μόνο αυτές στην αγορά, θα δουν να βγαίνουν 5-10 σπίτια για πώληση σε χαμηλές τιμές, γιατί δεν έχουν πρόβλημα ρευστότητας. Για μένα η μόνη αλλαγή που πρέπει να γίνει άμεσα και θα βοηθήσει όλους, είναι η δυνατότητα με άδεια μικρής κλίμακας και με μονομερή τροποποίηση της σύστασης να μπορεί να γίνει διαχωρισμός μεγάλων σπιτιών σε μικρότερα, με χρήση βέβαια των υπαρχόντων κεντρικών εγκαταστάσεων αποχέτευσης, ή και νέων εφ΄ όσον μπορεί να γίνει, αλλά εκεί να υπάρχει συναίνεση της πλειοψηφίας της πολυκατοικίας. Υπάρχουν στις παλιότερες πολυκατοικίες του κέντρου, πολλά διαμερίσματα πάνω από 120 τμ που λόγω τεκμηρίων, παλαιότητας κλπ, ούτε πωλούνται, ούτε νοικιάζονται.

Εγώ δεν είδα κανένα Φαληριώτη με ΣΔ 3 να φεύγει για τα βόρεια.... Εκεί μένουν με πρόβλημα παρκαρίσματος και όχι μόνο εκεί. Εδώ η Καλλιθέα πλέον στην ευρύτερη περιοχή του Νιάρχου, έχει 45 % αντιπαροχές και 5-6-7000 τιμή πώλησης, ο Νέος Κόσμος επίσης με Συντελεστές δόμησης 3+ έχει 4-5000, ενώ περιοχές πιο δίπλα, που είναι πιο ήσυχες, όπως ο Υμηττός, ο Βύρωνας και η Καισαριανή, δύσκολα περνάει τα 3500 και έτσι ελάχιστοι χτίζουν, ενώ ακόμα πιο δίπλα το Παγκράτι, που έχει γίνει στέκι ινφλουένσερς χτυπάει 4-5-6000 και ενίοτε προς το Μέτς παραπάνω, αν δε βλέπει Ακρόπολη, πλειστηριασμός. Οπότε μάλλον έχουν άλλη αντίληψη για την ποιότητα ζωής.

Διαβάζω ήδη για περιπτώσεις εντελώς τρελές. Αλλος στον Αλιμο, αφού κέρδισε ο κατασκευαστής ασφαλιστικά μέτρα και τελείωσε η οικοδομή, βγήκε απόφαση που λέει ότι είναι άκυρη η άδεια της τελειωμένης οικοδομής. Ο δε δήμαρχος δεν τους επιτρέπει να κατοικήσουν, μην δίνοντας τους τα δικαιολογητικά για το ρεύμα. Μιλάμε για χάος... Βασικά κάποιοι θιγόμενοι, ίσως πρέπει να σκεφτούν να κάνουν ασφαλιστικά μέτρα στις περιουσίες των δημάρχων και των λοιπών που προσέφυγαν, ώστε όταν δικαιωθούν στα ευρωπαϊκά δικαστήρια, να τους πληρώσουν αυτοί τις αποζημιώσεις και όχι οι φορολογούμενοι. Γιατί μάλλον θα δικαιωθούν σύμφωνα με αυτά που διαβάζουμε και δεν συμβαίνουν ούτε στις μπανανίες... Πιστεύω ότι για να αποφευχθούν αυτά, θα οριστεί ως μη έναρξη, η έλλειψη κάθε συμβολαιογραφικής πράξης, όπως εργολαβικού, ή αγοράς απο κατασκευαστική εταιρεία, ή έκδοσης άδειας κατεδάφισης, ή ανέγερσης, ή έγκρισης Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, ή Νεωτέρων μνημείων, που θα αποδεικνύει την ύπαρξη πλήρους μελέτης. Κάθε άλλη απόφαση, θα οδηγήσει σε απαίτηση αποζημιώσεων.

Ζούμε σε μια χώρα που διαχρονικά το κράτος για την εξυπηρέτηση των πολιτών του και των συμφερόντων τους, όπως και οι δήμαρχοι για τους ίδιους λόγους, ορίζουν διατάξεις όπως τους συμφέρουν. Από τους συντελεστές δόμησης της περιοχής που προσπαθούν να τους μειώσουν, ουσιαστικά τιμωρώντας τους νόμιμους, αυτούς που δεν έχτισαν, ενώ οι προηγούμενοι που είναι και οι πολλοί ψήφοι για τα λαμόγια τους δημάρχους, έχουν χτίσει με μεγαλύτερους συντελεστές και έχουν χτίσει και αυθαίρετα και έχουν νομιμοποιήσει. Οπότε για αυτούς σκίζονται οι δήμαρχοι, γιατί αυτοί ψηφίζουν εκεί. Οι διαφορές στους συντελεστές δόμησης δημιουργούν περιουσίες. Για παράδειγμα ένας ΣΔ 3 στην Νέα Σμύρνη ή στο Παλαιό Φάληρο με ένα ΣΔ 0,80 στο Χαλάνδρι, δεν έχουν ανάλογη διαφορά στις τιμές των σπιτιών, αλλά ο οικοπεδούχος των νοτίων, παίρνει αντιπαροχή, περισσότερο από όσο χτίζει όλο το οικόπεδο στα βόρεια, ακόμα και το διπλάσιο, δηλαδή με 45 % αντιπαροχή παίρνει 1,35 του εμβαδού του οικοπέδου, έναντι 0,80 που χτίζει στο Χαλάνδρι και 0,36 που θα πάρει αντιπαροχή. Και με τέτοιες διαφορές, εμείς ασχολούμαστε με τα 1-2 μέτρα του ύψους, με το πράσινο δώμα του κόκοματ και με το παράνομο παράθυρο της κομματικής κυρίας που το άνοιξε στον τυφλό τοίχο πάνω από το διατηρητέο. Και βέβαια όπως είδαμε και εδώ, όσοι έχουν χτίσει και έχουν τακτοποιήσει, βγάζουν βίντεο και φωτογραφίες για να μην χτίσουν οι δίπλα. Το ηθικό θα ήταν να υπάρχει ένας έλεγχος νομιμότητας στο σπίτι αυτού που κάνει προσφυγή. Αλλιώς επιβραβεύεται η παρανομία... Αλλά οι δήμαρχοι θα το ήθελαν αυτό ? Προφανώς όχι γιατί ζουν για τα ψηφαλάκια και τις απ΄ ευθείας αναθέσεις.