gamvro

Σωστά, και μάλιστα για να μην υπάρχει παρεξήγηση, όταν λέμε θεωρημένο στέλεχος Ο.Α. εννοούμε θεωρημένο από την ΥΔΟΜ για σύνδεση με δίκτυα ΟΚΩ και όχι απλά το ακριβές αντίγραφο της Ο.Α. που παίρνουμε συνήθως (γιατί το θέλουν οι συμβολαιογράφοι).

Κατά την γνώμη μου η θέση στάθμευσης που δεν υπάρχει στην Ο.Α. θέλει τακτοποίηση με Ν.4495/17 διότι πάντοτε συγκρίνουμε την πραγματικότητα με την Ο.Α και αν υπάρχουν διαφορές συμβουλευόμαστε και την σύσταση ώστε να δούμε αν τεκμαίρεται και η συναίνεση συνιδιοκτητών.

Οι χρήσεις πάλι ανά επίπεδο με τα παρακάτω στοιχεία: Είδος χρήσης: Λοιπές Χρήσεις Περιγραφή: Κοινόχρηστοι βοηθητικοί χώροι Ο μελλοντικός όροφος, που προφανώς περιγράφεται στην σύσταση, έχει την δική του ταυτότητα (ως αδόμητο). Ο κοινόχρηστος του μελλοντικού ορόφου, αν περιγράφεται έτσι στην σύσταση, καλό είναι να αναφερθεί στην ταυτότητα συνολικών κοινοχρήστων.

Η σύγκριση αρχικά γίνεται: πραγματική κατάσταση με τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α. Τι διαφορές έχεις λοιπόν βάσει Ο.Α.;

Όταν έχουμε βεβαίωση απώλειας φακέλου και το κτίριο χτίστηκε μετά το 1983 η ανασύσταση φακέλου είναι η μόνη λύση, ακόμη και αν η πραγματικότητα συμβαδίζει με τα σχέδια σύστασης, διότι είμαστε υποχρεωτικά κατηγορία 5 (έλλειψη Ο.Α.), σωστά;

Στην περίπτωση που είμαστε εντός της ανοχής 2%, και συγκεκριμένα η μία πλευρά του διαμερίσματος από 7,50 Μ έγινε 7,65 Μ (με τα επιχρίσματα) και επομένως έχουμε επέκταση του διαμερίσματος εντός ακαλύπτου χώρου κατά 0,75 Μ2 (ήτοι 0,7% του εμβαδού), μπορούμε να μην τακτοποιήσουμε με Ν.4495/17 και να δώσουμε βεβαίωση χωρίς να αναφέρουμε τις διαφορές. Τι γίνεται όμως όταν η συμβολαιογράφος ζητάει στην Τ.Ε. της ταυτότητας να γράψουμε: Κατά την αυτοψία η «οριζόντια ιδιοκτησία – …………………… βρέθηκε ταυτόσημη με αυτή της κάτοψης της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, και δεν καταπατά κοινόκτητους, κοινόχρηστους χώρους ούτε όμορες ιδιοκτησίες) Δημιουργεί πρόβλημα στον μηχανικό ή έτσι και αλλιώς είναι στα όρια της ανοχής 2% που αναφέρει ρητά η βεβαίωση;

Σε τμήμα καθέτου σε εντός σχεδίου οικόπεδο δεν υπάρχει κανένα άλλο κτίσμα πλην μιας αυθαίρετης αποθήκης εμβαδού 30 Μ2 από ευτελή υλικά (λαμαρίνες) που κατασκευάστηκε πριν το 1983. Πώς τακτοποιείται; Με αναλυτικό, με 1 λοιπή παράβαση ή ως κανονικό κτίσμα προ 1983;

Σε σημερινή επίσκεψη σε ΥΔΟΜ μου είπανε ότι βγήκε σχετική εγκύκλιος για το άρθρο 51Α. Γνωρίζει κανείς κάτι;

Γίνονται πλέον έλεγχοι; Εκτός από πέρυσι τον Ιούνιο που κληρώθηκα μία και μοναδική φορά, δεν μου έγινε άλλη κλήρωση!!!

Αφορά σε διαμερισμάτωση μεταξύ 2 όμορων διαμερισμάτων και μόνο, δηλαδή ένας διαχωριστικός τοίχος μετακινήθηκε 15 εκατοστά στο δίπλα διαμέρισμα και δεν θίγονται κοινόχρηστοι χώροι. Η δε σημερινή κατάσταση συμβαδίζει απόλυτα με το περίγραμμα και εμβαδόν με αυτή της σύστασης.

Στην περίπτωση που έχουμε διαμερισμάτωση και ταυτόχρονα το περίγραμμα της οριζόντιας καθώς και το εμβαδόν της είναι μικρότερο από 5%, θα μπορούσαμε να επιλέξουμε μόνο κατηγορία 3;

Το γράφεις κάτω στις παρατηρήσεις: Επάγγελμα "Ιδιώτης"

Εφόσον ισχύει ακόμη η Ο.Α., τότε θα πρέπει να κάνει αναθεώρηση της για αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία. Αν δεν είναι σε ισχύ η άδεια πάλι θα βγάλει νέα Ο.Α. για την αλλαγή χρήσης. Πάντως με ΕΕΔΜΚ δεν γίνετε αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία, το ανάποδο γίνετε.