maroudas

Μιά γενική πρόταση, για την διάταξη αυτή: Επειδή η γνωστοποίηση για πρόσθετες εργασίες, έρχεται σε συνέχεια οικοδομικής άδειας, δηλ. μιάς νόμιμης διαδικασίας κι Επειδή ο δηλών είναι απολύτως νομότυπος, αφού ακολουθεί τις διατάξεις, Με ποία λογική ο (δήθεν) νομοθέτης αντιμετωπίζει την λήξη του τετραμήνου σαν κοινό αυθαίρετο;; Ποία λογική διακατέχει τους γραφιάδες αυτής της διάταξης;;; Αρρώστησε κάποιος, του έτυχε κάτι και δεν μπόρεσε στο τετράμηνο: γιατί τον "εκτελεί" οικονομικά ο δήθεν νόμος;;; Μήπως πρέπει να κινηθούμε στο ΤΕΕ, να διαγράψει αυτή την αντίληψη του "εγκληματία" που δεν πρόλαβε να τακτοποιήσει στο τετράμηνο, αυτό που ενεργώντας νόμιμα δήλωσε;;; Γιατί να μην υπάρχει δεύτερος βαθμός κρίσης;; και δη, αναδρομικά. Να συντάξουμε κάποιο κείμενο προς το ΤΕΕ ή/και τον αρμόδιο υπουργό;; τα πρόστιμα τρέχουν σε βάρος των νομότυπων, ενώ η αυθαιρεσία ουδέποτε εντοπίζεται... Τελικά, ποτέ να μην κάνει κάποιος γνωστοποίηση: πού ξέρεις αν θα προκάμεις...

@killertomato @tetris @ΙΑΣΟΝΑΣ Συνάδελφοι σας ευχαριστώ.

Δηλαδή πουθενά αλλού δεν υπάρχει τέτοιο πρόβλημα;;;

Κατά τον έλεγχο από ΥΔΟΜ, στην διαδικασία έκδοσης αδειών δόμησης, π.χ. στο στάδιο θεώρησης όρων δόμησης ή και προελέγχου, θεωρώ οτι υπάρχουν "υπερβάσεις" (κατ' ουσίαν καταστρατηγήσεις) στον ρόλο του ελέγχοντα. Συγκεκριμένα: 1. Δεν καταγράφει τις παρατηρήσεις άπαξ, αλλά επανέρχεται κάθε φορά με νέες, επιπρόσθετες. 2. Δεν λαμβάνει υπόψιν τις απαντήσεις του αρμοδίου μηχανικού, με μορφή υπομνήματος, αφού οι απαντήσεις δεν μπορούν να καταγραφούν σαν σχόλια. Αφορούν ουσιώδη θέματα, όπως ο Σ.Δ κλπ. 3. Δεν υπάρχει επίκληση διατάξεων στις εκάστοτε παρατηρήσεις, μα "εντολές". 4. Ζητώνται στοιχεία που δεν προβλέπονται, όπως π.χ. να υποβληθούν οικοδομικές άδειες, τακτοποιήσεις κλπ σε θεώρηση όρων δόμησης. 5. Ζητάται η αφαίρεση στοιχείων, τα οποία ο μηχανικός θεωρεί σημαντικά για την τεκμηρίωση κάθε βήματος στον σχεδιασμό του έργου, όπως π.χ. η παράθεση της νομοθεσίας (διατάξεων) που ο μηχανικός επικαλείται, επεξηγηματικά. 6. Ζητάται η αφαίρεση στοιχείων από σχέδια, όπως π.χ. αφαίρεση δηλώσεων, υπολογισμών προβλεπόμενων πολεοδομικών στοιχείων (που καταγράφονται και στα στοιχεία της αίτησης), απαιτώντας τα ελάχιστα που προβλέπει το υπόδειγμα του υπουργείου. Εφόσον κρίνεται από την πλευρά του αιτούντα ή και του μηχανικού, οτι η συμπεριφορά της ΥΔΟΜ δεν είναι σύννομη, ποία η αρμόδια ανωτέρα αυτής αρχή, για να την ελέγξει;; Επειδή τα θέματα άπτονται και ουσίας πολεοδομικών στοιχείων, π.χ. αν ο Σ.Δ. αφορά επαγγελματική χρήση ή κατοικία (κατά την ερμηνεία της ΥΔΟΜ), αλλά και θέματα δημοσιοϋπαλληλικής λειτουργίας και συμπεριφοράς όπως π.χ. να "πηγαινοέρχεται" μιά αίτηση επί μήνες, με απίστευτες παρατηρήσεις, τίθεται το ερώτημα: σε ποία ελέγχουσα τις ΥΔΟΜ υπηρεσία, μπορούν να τεθούν τα θέματα προς επίλυση;; Είναι η Αποκεντρωμένη Διοίκηση ή η Περιφέρεια; κάτι συγκεκριμένο για το ποία υπηρεσία ακριβώς, είναι η αρμόδια;; Αν κάποιος έχει ανάλογη εμπειρία, με τις ευχαριστίες μου.

Στις φωτογραφίες φαίνεται οριακός τοίχος πολυκατοικίας. Στο ισόγειο, κλειστή θέση στάθμευσης, μάλλον με καταπάτηση ουδέποτε διανοιγέντος δρόμου. Η εν λόγω κατάληψη είναι μερικών δεκαετιών, ελλείψει αντίδρασης από όποιους έπρεπε. Θερμοπρόσοψη επιθυμητή σε όροφο/ους πάνω από το ισόγειο. Επειδή κατάληψη δημοτικής οδού δεν νοείται, για κατοχύρωση χρησικτησίας, μπορεί να προχωρήσει η μόνωση του ορόφου η των ορόφων;; Ευχαριστώ

Θερμά σ' ευχαριστώ συνάδελφε @angusmacgyver. Ουσιαστικός, περιεκτικός.

Συνάδελφοι καλημέρα. Γνωρίζει κάποιος την αντιμετώπιση στο μήνυμα: Τα περιμετρικά όρια των παρακάτω επιπέδων δεν ταυτίζονται με τα περιμετρικά όρια του PST_KAEK: • Layer DGM_PROP_FINAL Μπορεί το αρχικό όριο του κτηματολογίου, να ταυτίζεται με το νέο τελικό;;; - Ευχαριστώ.

Πάντως σε όλες τις περιπτώσεις που εξετάζουμε, σε νησί της Ελλάδας, η παρόδια αποστραγγιστική τάφρος, αποτελεί τμήμα της οδού. Κι η ιδιοκτησία του καθενός άρχίζει από το φρύδι του πρανούς, προς την μεριά της κάθε ιδιοκτησίας. Κι αυτό είναι αυτονόητο. Κι η γεφύρωσή της αποστραγγιστικής οδού, είναι ενέργεια προφανής, υπό την προϋπόθεση να μην δημιουργεί εμπόδιο στην ροή των ομβρίων. Συνεπώς, ΔΕΝ αποτελεί θέμα οικοδομησιμότητας ή όχι, η ύπαρξη της τάφρου.

Και πάλι σ' ευχαριστώ! Και καλό μήνα!

Σ' ευχαριστώ συνάδελφε. Ακόμα κι αν ο δρόμος, σε μικρότερο πλάτος, προϋφίσταται του 1940, ακόμα και του 1923;;

Συνάδελφοι την γνώση σας, για το διαγραμμισμένο οικόπεδο: Δρόμος στο όριο του σχεδίου πόλεως, χωρίς πράξη εφαρμογής, από τους παρόδιους ιδιοκτήτες διανοιγμένος κι οριοθετημένος αμφίπλευρα (εν μέρει περιτοίχιση και στο λοιπό μήκος με συρματόπλεγμα και σιδηροπασσάλους), διαστρωμένος (με χαλίκι ώστε να είναι βατός) από τους παρόδιους ιδιοκτήτες, μα χωρίς να συντηρείται (παρά μόνον όταν ιδιωτικοί λόγοι το επιβάλλουν), χωρίς ειδικό ΚΕΑΚ (που να έχει τους χαρακτήρες ΕΚ), μπορεί να θεωρηθεί από την υπηρεσία ως διανοιγμένος;; ή απαιτείται και συμβολαιογραφική πράξη;; διότι από την υπηρεσία μου ζητάται βεβαίωση της Εγκ. 25/85. Στο κτηματολόγιο αποτυπώνεται με την κόκκινη γραμμή. Σημειώνω, πως και ο άλλος παράλληλος δρόμος, αν και κεντρικός, δεν έχει ΚΕΑΚ με "ΕΚ". Να λάβουμε υπόψιν, πως οι ιδιοκτησίες εκτός ρυμοτομικού (στο κάτω μέρος του σχεδίου) δεν έχουν υποχρέωση παραχώρησης ή λοιπών δηλώσεων, αφού το ρυμοτομικό δεν τους αφορά. Η αναφορά της εγκυκλίου 25/87: "Οικόπεδα που έχουν πρόσωπο σε δρόμους που έχουν ασφαλτοστρωθεί ή χαλικοστρωθεί ή έχουν κατασκευαστεί κράσπεδα, ρείθρα κλπ., έχουν δηλ. διαμορφωθεί και τεθεί σε κοινή χρήση σε όλο το πλάτος είναι δυνατόν να τύχουν αδείας οικοδομής" με καλύπτει, αφού δεν υπάρχει εμπόδιο ή κάτι που να εμποδίζει σε όλο το μήκος και πλάτος του δρόμου;; Τέλος, ποία υπηρεσία εκδίδει την βεβαίωση αυτή;;

Μιάς κι είναι καινούργια συστήματα: πρέπει να εκδώσουμε ΔΠΥ ή τιμολόγιο, στο όνομα του εντολέα για τον έλεγχο;; με ημερομηνία, αυτήν της ολοκλήρωσης του ελέγχου;; και ποιός το παραλαμβάνει;; άντε τώρα πριν 2 μήνες, σε άλλο τρίμηνο φορολογικών, δηλ. εκπρόθεσμα, να κόψουμε τιμολόγιο... Πάλι σε πρόστιμα θα πάνε κι αυτά... Όπως είπε ο συνάδελφος: να μην αναλαμβάνουμε ελέγχους, για να δούμε τί θα κάνουν. Αίμα πίνουν σε κάθε ευκαιρία τους...

Συνάδελφοι, σας χαιρετώ. Σε εκτός σχεδίου περιοχή, υπάρχει αγροτεμάχιο 3300τ.μ. ανάμεσα σε τριτεύον δίκτυο εθνικής οδού νησιού, με περισσότερους των 5000 κατοίκων, δηλ. με απόσταση από άξονα τα 30 μέτρα, κατηφορικής επιφάνειας. Στο πάνω πρόσωπο του ακινήτου, υπάρχει συνέχεια του ΑΡΧΙΚΟΥ ακινήτου, ιδιοκτησίας του πατέρα (του σημερινού ιδιοκτήτη) , ο οποίος το έδωσε σε άλλο του παιδί. Συγκεκριμένα, ΚΑΙ η λεπτή λωρίδα πάνω από το σκιαγραφημμένο ακίνητο, μα ΚΑΙ η ακόμα παραπάνω συνέχεια, ανήκαν στον πατέρα. Μαζί και το σκιαγραφημμένο. Αυτά αποδεικνύονται από τους τίτλους των δύο παιδιών = σημερινών ιδιοκτητών. Μετά, "πέρασε" η εθνική οδός = απαλλοτρίωση και τα ακίνητα κόπηκαν σε λωρίδες, όπως τις βλέπετε. Αν λοιπόν εφαρμοσθεί η διάταξη περί 30 μέτρων από τον άξονα ΚΑΙ από τις δύο πλευρές του ακινήτου, τότε αυτό δεν κτίζεται. Ενδεικτικά βάζω την πράσινη γραμμή των 15 μέτρων. Επειδή όμως το ακίνητο (των 3300 τ.μ) είναι προ του 1962, έτος με την ελάχιστη αρτιότητα, μπορεί να γίνει εφαρμογή της εγκυκλίου αυτής, εφαρμόζοντας π.χ. τα 5,00 μέτρα από τα όρια, λόγω μεγέθους του ακινήτου;;; (πάνω από 2000 τ.μ) ΩΣ ΡΥΜΟΤΟΜΟΥΜΕΝΟΥ;;; Ίσως...με την προφανή υποχρέωση να "διορθώσουν" την επιφάνειά του σε άνω των 4000 τ.μ;;; (αν και συμβολαιογραφικά πλέον είναι δύσκολο). Κι αυτό, επειδή η Εγκ. 33/2000 αφορά σε κατά κανόνα άρτια ακίνητα. Όμως το σκεπτικό της εισήγησης, ίσως είναι "συγκαταβατικό" σε εφαρμογή και στην περίπτωση τούτη. Όποιος έχει ασχοληθεί, ας προτείνει λύσεις. Κι εκ των προτέρων σας ευχαριστώ.

Συνάδελφοι, μήπως υπάρχει κάποια νέα πληροφορία, για την διαδικασία μέσω της σελίδας του κτηματολογίου;; Στις νέες αντιρρήσεις, δεν υπάρχει επιλογή. Οπότε, πώς;;; υπάρχει χρονικό όριο για την υποβολή, πληρωμή παραβόλου. Ευχαριστώ.

Γνωστοποίηση μετά από Μικρής Κλίμακας;;; Αν και ΔΕΝ προβλέπεται, συμβαίνει (συχνά) οι εργασίες μικρής κλίμακας να δημιουργούν "ανάγκη" μεταβολής στοιχείων, έτσι ώστε να απαιτείται έκδοση κανονικής αδείας. Κι οι περιπτώσεις είναι πολλές. Αυτό μπορεί να γίνει μόνον αν τροποποιηθεί ο νόμος. Κι η τροποποίηση ή συμπλήρωση του νόμου, μπορεί να γίνει μόνον μετά από πρόταση των Υπηρεσιών Δόμησης (όπως μου είπαν). Έχετε αντιμετωπίσει το θέμα κι εσείς ή μόνον σε μένα "έτυχε";;...