dionysg

Καλημέρα σε όλους. Θέλω μια διευκρίνηση σχετικά με την 9Α. Έχω μια περίπτωση 3 εν σειρά οριζοντίων (διαφορετικοί ιδιοκτήτες) όπου το περίγραμμα τους διαφοροποιείται και ένα κομμάτι της κάθε μιας μπαίνει στην διπλανή, δηλαδή διαφορετική διαμερισμάτωση, σε σχέση με τα σχέδια της ΣΟΙ. Για να γίνει τροποποίηση της ΣΟΙ χρειάζεται να τακτοποιήσουν και οι άλλοι 2 με 4495 η φτάνει μόνο η συναίνεση και να τακτοποιήσουν όταν χρειαστεί να γίνει δικαιοπραξία απο μεριά τους. Ο πελάτης μου είναι 1 απο τους 3

Λάθος.. Άκυρο

Καλημέρα Υποθέτω οτι είσαι προπτυχιακός φοιτητής. Το θέμα που διάλεξες θεωρώ είναι αρκετά δύσκολο, ιδιαίτερα στην Ελλάδα και μόνο βιβλιογραφικά μπορείς να το προσεγγίσεις. Σαν έννοια δεν υφίσταται σκέτη η εκπομπή ρύπων αλλα πάει πακέτο με την κατανάλωση ενέργειας και όχι μόνο κατα την φάση κατασκευής αλλα στον κύκλο ζωής ενός κτιρίου. (Εγκυκλοπεδικά) Συνήθως μιλάμε για LCA (Life Cycle Assesment) όπου αναφέρεται στον περιβαλλοντικό αντίκτυπο των κτιρίων ως αναφορά στην ενέργεια που καταναλώνεται ( ή στους ρύπους που εκλύονται) κατά την κατασκευή, λειτουργία και απόσυρση των κτιρίων. Κατά την φάση κατασκευής, έχουμε την εμπεριεχόμενη ενέργεια (Embodied Energy) που αναφέρεται στην ενέργεια που χρησιμοποιείται σε όλες τις άμεσες και έμμεσες διεργασίες που σχετίζονται με την παραγωγή υλικών, προιόντων και συστημάτων που χρησιμοποιούνται στην κατασκευή. Επίσης έχουμε και την ενέργεια για την μεταφορά και εγκατάσταση τους στο κτίριο (Cradle to Site) που μπορεί να έχει μεγάλο αντίκτυπο καθώς τα υλικά μπορεί να παράγονται τοπικά η να εισάγονται απο μακριά, καθώς και ο τρόπος (μέσο) μεταφοράς τους. Κατά την φάση λειτουργίας έχουμε την λειτουργική ενέργεια του κτιρίου, δηλαδή η ενέργεια που καταναλώνεται για την λειτουργία (φωτισμός, θέρμανση, ψύξη, λειτουργία συσκευών, κ.α) και συντήρηση. Και τέλος έχουμε την ενέργεια που καταναλώνεται για την απόσυρση του κτιρίου. Όπως καταλαβαίνεις είναι πολυσύνθετα ζητήματα που απαιτούν πολύ μελέτη. Υπάρχουν βάσεις δεδομένων με έτοιμα στοιχεία, όπως το ecoinvent η η ICE αλλα οπως καταλαβαίνεις δεν εχουν στο μυαλό τους την Ελλάδα μιας και ούτε οι ελληνικές βιομηχανίες τα γνωρίζουν, οπότε είναι πολυ γενικά για την περίπτωση σου. Προσωπικά θα το σκεφτόμουνα αρκετά πριν ασχοληθώ και μόνο αν υπήρχε βοήθεια απο κάποιον που έχει ασχοληθεί με το θέμα. Ελπίζω να σε βοήθησα

Καλημέρα. Εγγρ_32746_16.docx Εγγρ_71750_2909_19.docx Εγκ_51039_16.docx

Καλημέρα Μεσοτοιχία είναι ο κοινός τοίχος μεταξύ δυο κτιρίων, οπότε δεν είναι μεσοτοιχία. Ο ΝΟΚ στους ορισμούς αναφέρει : Τυφλή όψη είναι η πλευρά του κτιρίου που κατασκευάζεται στα όρια της ιδιοκτησίας με τα όρια του όμορου οικοπέδου. Οπότε ναι είναι όψη

Καλημέρα Υπάρχουν και άλλες εγκύκλιοι που ασχολούνται με το θέμα αυτό, όπως Εγκ-51039/16, Εγγρ-32746/16, Εγγρ-71750/2909/19, Εγγρ-62412/2532/30-1-20

Το τι μετραει σε δομηση - καλυψη και τι δεν μετραει, αναφερεται στα σχετικα αρθρα του ΝΟΚ

Ένα συγκεντρωτικό για το τι θα ισχύει, σύμφωνα με αυτά που υποστηρίζουν μέχρι στιγμής 1. Απούλητα νεόδμητα ακίνητα με άδεια οικοδομής πριν από το 2006 θα επιβαρύνονται με φόρο μεταβίβασης 3%. 2. Νεόδμητα ακίνητα με άδεια κατασκευής από την 1η Ιανουαρίου 2006 και μετά θα πωλούνται με ΦΠΑ 24%. 3. Στην περίπτωση πρώτης κατοικίας, ακόμα και εάν η άδεια κατασκευής εκδόθηκε μετά το 2006, δεν επιβάλλεται ΦΠΑ 24%, αλλά φόρος μεταβίβασης 3%. 4. Για ακίνητα τα οποία αλλάζουν δεύτερη φορά «χέρι» (δεν είναι νεόδμητα) επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης 3%. 5. Νεόδμητα ακίνητα με οικοδομική άδεια εντός του 2019 τα οποία έχουν αρχίσει να κατασκευάζονται θα επιβαρυνθούν με ΦΠΑ 24%. 6. Ακίνητα για τα οποία η οικοδομική άδεια εκδόθηκε εντός του 2019, αλλά μέχρι την ημερομηνία ενεργοποίησης των νέων διατάξεων δεν θα έχουν ξεκινήσει οι εργασίες ανέγερσης θα φορολογηθούν κατά τη μεταβίβασή τους με φόρο 3%. 7. Για οικοδομικές άδειες οι οποίες θα εκδοθούν από τις αρχές του 2020 και μετά η μεταβίβαση των ακινήτων θα γίνεται για τρία χρόνια με φόρο 3% και όχι με συντελεστή ΦΠΑ 24%. Οι διατάξεις για την αναστολή επιβολής ΦΠΑ για μία τριετία στις μεταβιβάσεις ακινήτων θα συνοδεύονται και από παράλληλο τριετές «πάγωμα» του φόρου υπεραξίας κατά τις μεταβιβάσεις και θα περιληφθούν στο φορολογικό νομοσχέδιο το οποίο αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή εντός Οκτωβρίου. Πηγή: b2green Σύμφωνα με το παραπάνω άρθρο

Καλησπερα σε όλους Εχω μια περίπτωσης όπου υπάρχει ημιτελής ΟΙ με άδεια του 89 που έχει λήξει. Στην ιδιοκτησία είχαν γίνει και τα εξ επιχρίσματα-βαψίματα και το μόνο που λείπει για να κλείσει είναι πορτο-παραθυρα, δαπεδοστρώσεις, υδραυλικά κλπ. Τακτοποιήθηκε μια υπερβαση που είχε και σκέφτομαι να βγαλω μια ΕΕΜΚ για διανοιξη νεων ανοιγμάτων στις οψεις και να κλείσει το σπιτι εξωτερικά και με μια βεβαίωση του 4495 να παει ο άνθρωπος να συνδεθεί με τα δίκτυα. Στέκει μια τέτοια σκέψη?

Καλησπέρα σε όλους. Όποια βοήθεια δεκτή στον παρακάτω προβληματισμό. Ιστορικό : Οικόπεδο, εντός οικισμού προ 23, με κάθετη, υπάρχει διώροφο με ημιτελές ισόγειο (ΟΑ του 89 που έχει λήξει) και όροφος (μεταγενέστερη άδεια) με ΣΟΙ. Υπάρχει όμως και ανεξάρτητο υπόγειο που δεν φαίνεται στην Ο.Α (και στην ΣΟΙ φυσικά) και ακολουθεί το περίγραμμα του υπερκείμενου ορόφου. Έχει καθαρό ύψος εσωτερικά 2μ και πρόκειται για αποθήκη. Στην μία όψη το κτίριο ακολουθεί τις στάθμες τις ΟΑ στις άλλες έχει ξεμπαζωθεί απο 0.50μ μέχρι και 1μ σε σχέση με τις εγκεκριμένες στάθμες. Στα του σήμερα Μια δήλωση για το υπόγειο καθώς υπέρβαση 112(τμ υπογείου)/203 (συνολική επιτρ. δομ. στην κάθετο)=0,55 και επομένως ΚΑΤ 5 (ΥΔ, ΥΥ και ΥΚ μια επιφάνεια 2.5 τμ εκτος περιγράμματος) μια λοιπή για το ξεμπάζωμα. Δεύτερη δήλωση: Ο στόχος είναι να τακτοποιηθούν κάποιες μικρο-αυθαιρεσίες του ισογείου για αναθεώρηση επ αόριστο. Στον υπολογισμό κατηγορίας των αυθαιρεσιών της Ο.Ι θα λάβουμε υπόψη και αυτα του υπογείου η μόνο αυτά που αντιστοιχούν στην ΟΙ ,δεδομένου ότι Αρθ 96 παρ δ : Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου. Παράδειγμα υπέρβαση εξωστών θα πάει με αναλυτικό αλλά ως ΚΑΤ4 η 5? Γενικά οι περιπτώσεις αυτές συμπαρασύρουν και τις ΟΙ?

Καλησπέρα σε όλους. Οικόπεδο, εντός οικισμού προ 23, με κάθετη, υπάρχει διώροφο (ισόγειο και όροφος) κτίριο με ΟΑ του 89 και ΣΟΙ. Υπάρχει όμως και ανεξάρτητο υπόγειο(???) που δεν φαίνεται στην Ο.Α (και στην ΣΟΙ φυσικά) και ακολουθεί το περίγραμμα του υπερκείμενου ορόφου. Έχει καθαρό ύψος εσωτερικά 2μ και πρόκειται για αποθήκη. Στην μία όψη το κτίριο ακολουθεί τις στάθμες τις ΟΑ στις άλλες έχει ξεμπαζωθεί απο 0.50μ μέχρι και 1μ σε σχέση με τις εγκεκριμένες στάθμες. Ανεβάζω ενα σχέδιο για να εξηγήσω καλύτερα τι συμβαίνει. Μπορούμε να δεχτούμε οτι πρόκειται για υπόγεια στάθμη? ΚΑΤΟΨΗ ΙΣΟΓΕΙΟΥ ΑΠΟΤΥΠΩΣΗ Model (1).pdf

Δεν ειναι μονο η Ελλαδα εξαρτημενη απο τα ορυκτα καυσιμα. Οπως επισημαινει ομως και ο ΟΑΣΑ ειναι η μονη που φτιαχνει νεα λιγνιτικα εργοστασια την ωρα που αλλες χωρες ριχνουν το βαρος σε ανανεωσιμες. Εκει μαλλον παει το σχολιο με τα ψηφαλακια του φιλου. Πως το αφησε αυτο το εργο η ΕΕ να προχωρησει εξ αρχης θα ηταν καλο να μας πει

Βασικη αρχη της Ε.Ε τα τελευταια χρόνια ειναι "ο ρυπαινων πληρωνει" . Καπως πρεπει να εσωτερικοποιηθει το εξωτερικο κοστος απο την εξωφρενικη καταναλωση των ελληνικων κτηριων. 85-95 kWh/m2 δεν ειναι nzeb ειναι συμβατικη κατασκευη. Απο 30 kWh/m2 και κατω μιλαμε για nzeb. Το κακο ειναι οτι η ΕΕ αφηνει καθε χωρα να προσδιορισει μονη της τι εστι nzeb γιαυτη. Οπως παντα και αυτο λαθος το κανουμε

Τοτε σαν ποια κατηγορια θα μπει β,γ,δ,ε? Με τι θα συγκρινω την υπερβαση δομησης σε μη αρτιο μη οικοδομησιμο? Κανουμε παραδοχη οτι ως μη οικοδομησιμο οι κατασκευες ειναι 40 τμ αρα την περιπτωση 1β υπερβαση μεχρι 100τμ?

Καλημερα @Karanus Συμφωνα με τις διευκρινησεις του παραρτηματος Α. Στις ερωταπαντησεις του 4178 που εψαξα ειχε την ιδια αντιμετωπιση σε μη-αρτιο μη οικοδμησιμο. @Pavlos33 Το εν λογο οικοπεδο με τις αποθηκες προηλθε απο κληρονομια. Υπαρχει μια αδεια προσθηκης του 73 στο οικοπεδο του πελατη που ειναι διπλα στις αποθηκες, οπου ειχαν αποτυπωθει και δηλωνει οτι υφιστανται ως προ του 55. Το θεμα ειναι οτι δεν ειναι αποτυπωμενες σωστα ουτε ως προς την θεση ουτε ως προς το περιγραμμα, μιας και τις παρουσιαζει σαν ενα ενιαιο Γ ενω εχουν αποσταση 1 μετρο μεταξυ τους, και γιαυτο δεν θελω να το χρησιμοποιησω και παω με Α/Φ. Μπορει να ειναι και λαθος μου Στην περιπτωση που αναφερεις για επισκευες, δεν εχω κανει ακομα αυτοψια θα παω αυτες τις μερες, οπως επιχρισματα και αντικατασταση στεγης, πανε κατηγορια 5 με αναλυτικο υποθετω. Ευχαριστω