Pavlos33

H συνέχεια του νήματος στο άρθρο 107 Ν.4495/17

Καλησπέρα. Για οποιοδήποτε σκοπό και αν προορίζεται το τοπογραφικό διάγραμμα το ίδιο θα δηλώσεις. Μόνο την Α.Α, διότι μόνο αυτή ανήκει στον ιδιοκτήτη (ή νόμιμο κληρονόμο) και μεταβιβάζεται. Τα υπόλοιπα,ΑΔ,ΔΔ κλπ θα είναι εκτάσεις που συνορεύουν με την προς μεταβίβαση και αναγράφονται όπως θα αναγράφονταν για παράδειγμα τα ονόματα όμορων ιδιοκτητών. Η Υ.Δ που αναφέρεις ότι η έκταση που μεταβιβάζεται δεν εμπίπτει στις προστατευτικές διατάξεις προφανώς αναφέρεται στην "καθαρή" (ΑΑ) έκταση. Υ.Γ Ρώτησε τον ιδιοκτήτη αν έχει ασκήσει αντιρρήσεις και εκκρεμεί η απόφαση της επιτροπής.

Από την Ο.Α και την ΠΣΟΙ προβλέπονταν φωταγωγός; Αν ναι, το διαμέρισμα έχει καταλάβει την προβλεπόμενη από Ο.Α και σύσταση, επιφάνεια του φωταγωγού;

Καλησπέρα. Η λειτουργική συνένωση καθ' ύψος δεν αποτελεί σε καμία περίπτωση διαφορετική διαμερισμάτωση. Η αυθαίρετη διάνοιξη της οπής μπορεί να υπαχθεί στο άρθρο 100 ως μια λοιπή παράβαση.

Έχουμε και πάλι την γνωστή διάσταση ερμηνείας μεταξύ της εγκυκλίου και του νόμου. Ο νόμος δεν περιορίζει την εφαρμογή μειωτικού συντελεστή σε ισόγειους χώρους βοηθητικής χρήσης με επιφάνεια μέχρι και 50 τ.μ. Στην εγκύκλιο όμως αναφέρεται ότι δεν εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής σε χώρους που προσμετρούν στον Σ.Δ. Αυτό όμως, κατά την προσωπική μου άποψη δημιουργεί ανισονομία, καθώς και μια ισόγεια οικιακή αποθήκη προσμετρά στο Σ.Δ, οπότε ούτε εκεί (σύμφωνα με την εγκύκλιο) θα έπρεπε να εφαρμόζονταν μειωτικός συντελεστής. Όμως, όπως αναφέρω και παραπάνω η χρήση διαφόρων χώρων σε ένα βιομηχανοστάσιο είναι δυσδιάκριτη σε ό,τι αφορά τον χαρακτηρισμό τους σε κύριους ή βοηθητικούς καθώς όλοι οι χώροι συντελούν με την χρήση τους στην εγκατεστημένη δραστηριότητα. Π.χ αν έχουμε ένα συνεργείο αυτοκινήτων, το οποίο καταλαμβάνει ισόγειο και υπόγειο. Το ισόγειο χώρος γραφείου, πώλησης ανταλλακτικών, έκθεση αυτοκινήτων, χώρος αναμονής πελατών,λογιστήριο επιχείρησης, w.c πελατών-προσωπικού, αποθήκη και το υπόγειο, χώρος επισκευής, w.c προσωπικού-αποδυτήρια, αποθήκη ανταλλακτικών κλπ. Μπορούμε να πούμε σε αυτή τη μικτή χρήση ότι το υπόγειο έχει βοηθητική χρήση;

Η δήλωση Ν. 720/77 δεν σε εμποδίζει σε τίποτα για να το εισάγεις εκ νέου στο ν. 4495. Να το υπάγεις εξ ολοκλήρου όπως σου είπαμε.

Οι ιδιοκτήτες κάνουν αίτηση, δήλωση και ό,τι άλλο με την διαφορά εδώ ότι υπογράφει ο πληρεξούσιός τους.

Για να κερδίσει ο ιδιοκτήτης την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση (σύμφωνα με το άρθρο 23 ΝΟΚ θα θεωρείται νομίμως υφιστάμενο), ξεχνάς την ρύθμιση του 720/77 (ο τότε νόμος έδινε προσωρινή αναστολή κυρώσεων) και το εντάσσεις στο Ν. 4495/77 ως παντελώς αυθαίρετο προ 75 για το ισόγειο και προ 83 για το υπόγειο. Το πρόστιμο θα είναι μικρό, αλλά το όφελος για τον ιδιοκτήτη μεγάλο. Μην πας να αντιπαραβάλλεις την τότε ρύθμιση με τον 720 με την σημερινή κατάσταση. Δεν συμφέρει και δεν αξίζει.

Στην εφαρμογή του ΤΕΕ θα αναγράψεις τα ονόματα των συνιδιοκτητών με τα ποσοστά τους. Στα έγγραφα, δηλώσεις κλπ υπογράφει ο πληρεξούσιος.

Kαλημέρα. Να τα πιάσουμε με τη σειρά. Εκδόθηκε λες άδεια λυομένου. Μάλλον αναφέρεσαι στον ΑΝ του 68 για παραθεριστική κατοικία μέχρι 50 τμ. Αναφέρεις ρύθμιση με ν.720/77. Τι ρυθμίστηκε με τον τότε νόμο; Υπήρχαν επεκτάσεις; Έγινε συμβατική κατασκευή αντί για λυόμενη; Ρυθμίστηκε και το ημιτελές υπόγειο;

Καλημέρα. Ο όρος "νόμιμος εκπρόσωπος" συνηθίζεται σε εταιρίες. Αν έχω καταλάβει σωστά έχεις τέσσερα φυσικά πρόσωπα, τα οποία έχουν κάνει ειδικό πληρεξούσιο σε κάποιον άλλο για να τους εκπροσωπεί. Ο πληρεξούσιος, εφόσον το πληρεξούσιο του δίνει τις σχετικές αρμοδιότητες, θα υπογράφει αντί για αυτούς, τα σχετικά έγγραφα, υπεύθυνες δηλώσεις, αναθέσεις, κλπ. Αν ήταν να υπογράφουν οι εντολείς τότε δεν θα χρειάζονταν πληρεξούσιος.

Η τακτοποίηση συντελεί σε οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, η οποία καθιστά το κτίριο νομίμως υφιστάμενο (άρθρο 23 ΝΟΚ).

Η δεύτερη σφραγίδα (2η δήλωση) που έβαζε η υπηρεσία έγραφε αυτό που έχεις βάλει σε πλαίσιο. Μη το συγχέουμε με την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση καθώς είναι μια διαφορετική πολεοδομική έννοια. Εμεις χρειαζόμαστε την οριστική εξαίρεση, η οποία λαμβάνεται εύκολα με νέα ένταξη στο ν. 4495. Αν όμως θέλεις σώνει και καλά να μην κάνεις υπαγωγή το τμήμα του χώρου του οποίου η υφιστάμενη κατάσταση ταυτίζεται με αυτή που είχε αποτυπωθεί στο Ν. 720/77, τότε θα ρυθμίσεις τις διαφορές. Επεκτάσεις, λοιπές παραβάσεις , Δ.Δ κλπ. Θα έχεις όμως και ένα ιδιόμορφο καθεστώς στο ακίνητο. Ένα μεγάλο μέρος του να τελεί υπό αναστολή κυρώσεων (ν. 720/77) και ένα άλλο να εξαιρείται οριστικά από την κατεδάφιση. Αυριο πάει ο πελάτης σου σε τράπεζα να ζητήσει δάνειο. Μάντεψε την εξέλιξη...

Αν με τα στοιχεία που διαθέτεις μπορείς να τεκμηριώσεις τη νομιμότητα της κατοικίας τότε δεν την τακτοποιείς. Όμως, ποια εγκεκριμένα σχέδια της άδειας διαθέτεις, τα οποία απαιτούνται για να τεκμηριώσεις τη νομιμότητα. Υπάρχει εγκεκριμένη κάτοψη, τομή και δ. κάλυψης;