connieiossif

Σας ευχαριστώ πολύ!

Αγαπητοί συνάδελφοι, Γνωρίζετε πώς μπορούμε να προσδιορίσουμε το γεωτεμάχιο με πολύγωνο στην εφαρμογή του ΤΕΕ και ειδικά σε περίπτωση εκτός σχεδίου αυθαιρέτου? Πρέπει να γίνει πρώτα τοπογραφικό με συντεταγμένες για υποβάλω την αρχική αίτηση? Ή τοποθετώ στο περίπου το αυθαίρετο και η αρχική επιλογή γεωτεμαχίου διορθώνεται με την υποβολή αργότερα του τοπογραφικού με συντεταγμένες? Σε περίπτωση που έχω ήδη τοπογραφικό με συντεταγμένες μπορώ να επιλέξω τις κορυφές πολυγώνου με τα νούμερα ή μόνο γραφικά? Ευχαριστώ πολύ!

Ευχαριστώ και παλι!

Ευχαριστώ πολύ! Οπότε υπολογίζω στεγασμένο γκαραζ-αποθήκη και κατοικία ως κύριους χώρους και τα υπόλοιπα με αναλυτικό προϋπολογισμό. Επίσης να ρωτήσώ αν από το τελικό πρόστιμο αφαιρείται το πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης που έχει πληρώσει ο ιδιοκτήτης?

Ευχαριστώ πολύ! Οπότε υπολογίζω κανονικά με το φύλλο υπολογισμού. Δεν υπάρχει περίπτωση να μου πουν να πληρωθεί πρόστιμο για όλο το ακίνητο... Το ξέρω ότι έχουν πει ότι καλύπτονται τα νομιμοποιημένα με Ν720/77 αλλά σε αυτή τη χώρα ποτέ δεν ξέρεις..

Οχι μην ανησυχείς! Προστιμο διατήρησης πληρωσε μια φορά μαζι με το προστιμο ανεγερσης για να μπορέσει να συνδεθεί με τη ΔΕΗ. Δεν εχει υπόγειο. Στο ισογειο (pilotis) ενα κομματι της ειναι κλεισμενο και χρησιμοποιείται ως γκαραζ-αποθήκες και το υπόλοιπο ειναι ανοιχτο. Στον πρώτο όροφο εκτείνεται όλο το σπίτι (κύριοι χώροι και εξώστες) και εδράζεται στην pilotis. Κατά την άποψη μου δεν έχει υπέρβαση ύψους απλά δεν έχω ιδέα για το πώς μετριέται το νόμιμο ύψος στα εκτός σχεδίου. Ευχαριστώ κ πάλι!

Ευχαριστώ πολύ. Όχι δεν είναι σε περιοχές που δεν επιτρεπεται από το Νόμο.. Η κατοικία εκτείνεται στον πρώτο όροφο, ομοίως οι εξώστες και στο ισόγειο ένα κομμάτι είναι pilotis και το υπόλοιπο κλειστο γκαραζ. Και έχει κεραμοσκεπή.

Συνάδελφοι καλησπέρα σας! Εγώ έχω ένα ακίνητο με σφραγίδα οριστικής εξαίρεσης του Ν720/77 σε εκτος σχεδιου και μη άρτιο αγροτεμαχιο, στο οποίο όμως έγινε αργότερα μια προσθήκη 17τμ. Μπορώ να τη δηλώσω με το Ν.4014? Και για τον υπολογισμό προστίμου θα το υπολογίσω θεωρώντας οτι έχει οικοδομική αδεια ή όχι??? Μπορώ να το εντάξω στο κατ' αποκοπή πρόστιμο?? Ευχαριστώ πολύ!

Αγαπητοί συνάδελφοι είμαι νέα μηχανικός και χρειάζομαι τη βοήθειά σας. Ο πελάτης μου έχει μια διώροφη εξοχική κατοικία 89τμ συν 50τμ αποθηκες και 107τμ εξώστες και pilotis σε μία άρτιο αγροτεμάχιο επιφανείας 340τμ. Το κτίσμα χτίστηκε το 1989 και έχει ηλεκτροδοτηθεί αφού πλήρωσε πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης με βάση τον Ν1337/83, αλλά δεν έχει κάποιο αποδεικτικό για εξαίρεση από κατεδάφιση. Τα ερωτήματα μου είναι τα εξής: 1)Μπορεί να υπαχθεί στο Ν4014? Ή πρέπει ο ιδιοκτήτης να αγοράσει γειτονικά αγροτεμάχια για να αποκτήσει άρτιο οικόπεδο. 2) Σε περίπτωση που υπάγεται, πώς υπολογίζω την υπέρβαση ύψους? 3) Θα υπολογίσω το πρόστιμο με τα 89τμ ως κύριους χώρους, τα 50τμ ως βοηθητικούς και τα υπόλοιπα 107τμ (εξώστες και pilotis)???? Σας ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια!

Με βάση την 4η σειρα ερωτοαπαντησεων του Υπουργείου για το κατ' αποκοπη προστιμο, το επιλεγεις μονο εαν συμφερει οικονομικα. "8. Η διάταξη της παρ. 6β, του άρθρου 24 για τις παραβάσεις μέχρι 20 τμ είναι υποχρεωτική; Όχι, εάν υπάρχουν περισσότεροι του ενός τρόποι υπολογισμού του προστίμου τότε ο ενδιαφερόμενος επιλέγει τον πλέον συμφέροντα."

Ευχαριστώ και πάλι. Έχεις απόλυτο δίκαιο για την πίεση, αυτό επιδιώκω κι εγώ!

Ευχαριστώ πολύ. Μήπως γνωρίζετε καθόλου αν μπορώ και πώς να πιέσω λίγο την Εφορεία Νεοτέρων Μνημείων για να μην με καθυστερήσει 6 μήνες? Ή αν μπορώ να βγάλω προσωρινό πιστοποιητικό πυρασφάλειας μεχρι να βγει η άδεια αλλαγής χρήσης?

Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια!

Ευχαριστώ πολύ! Είναι ένα ενιαίο κτίριο και τα δύο καταστήματα χωριζόντουσαν με εσωτερική μεσοτοιχία, και όταν νοικιάστηκε από τους πελάτες μου δεν υπήρχε ήδη ο τοίχος, αλλά μόνο οι κολώνες της μεσοτοιχίας. Αλλά πρέπει να το δηλώσω στην Πολεοδομία γιατί που ξέρουν αυτοί ποιος τον έριξε. Οπότε για κατεδάφιση εσωτερικού τοίχου δεν με καλύπτουν οι εργασίες μικρής κλίμακας από ότι μου λες. Όψη δεν αλλάζουμε από άποψη διαστασεων κουφωμάτων, αλλά η μορφή των πορτών θα είναι λίγο διαφορετική και θα αλλάξει κ το χρώμα των κουφωμάτων, που κατά την άποψη μου δεν θα το δεχθει η αρχαιολογια αφού θα είναι διαφορετικό από του υπόλοιπου κτιρίου.

Καλησπέρα σας, Είμαι νέα μηχανικός και έχω αναλάβει την έκδοση άδειας ενός καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος στη Μύκονο και χρειάζομαι την άποψή σας. Το μισθωμένο οίκημα εμβαδού 100τμ(που ήταν δύο γειτονικά καταστήματα ενωμένα από πριν αλλά χωρίς να φαίνεται στην πολεοδομία η κατεδάφιση του εσωτερικού τοιχου) είχε χρήση με βάση την άδεια ως κατάστημα και τώρα θέλουμε να λειτουργήσει ως κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Θα γίνουν εσωτερικές εργασίες (διαμορφωση παρεσκευαστηρίου, δημιουργία νέων WC κτλ). Επίσης θα γίνουν και μικροεργασίες στον εξωτερικό χώρο (διαμόρφωση της αυλής με ράμπα και κάποια πεζουλάκια, πέργκολα και αλλαγή στο χρώμα των κουφωμάτων). Ως χώρος συνάθροισης κοινού τώρα θέλει και άλλη μελέτη πυρασφάλειας με πληθυσμό>50 ατόμων. Επίσης το κτίριο είναι εντός οικισμού χώρας αλλά εκτός παραδοσιακού οικισμού και υπαγεται στην Εφορεία Νεοτερων Μνημείων και είναι στο ισόγειο διώροφου κτιρίου καταστημάτων. Το κανονικό είναι να κάνω αλλαγή χρήσης σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος μέσω Αρχαιολογίας και Πολεοδομίας με όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά που χρειάζεται περίπου 6 μήνες. Όμως εδώ υποστηρίζουν για εξοικονόμηση χρόνου ότι μπορώ να τα περάσω ως εργασίες μικρής κλίμακας (χωρίς να περάσω από Εφορεία Νεοτέρων Μνημείων) ώστε να περάσει η πυρασφάλεια γρηγορότερα και αν είναι η διαδικασία αλλαγής χρήσης να γίνει αργότερα αφού λειτουργήσουν. Εσείς τι θα με συμβουλεύατε? Γιατί φοβάμαι ότι θα βρούμε το πρόβλημα μπροστά μας.