Triantafyllos_

Καλησπέρα σε όλους, Εχω δήλωση σε Υπαγωγή με παράβολο πληρωμένο το 2020. Από δικαιολογητικά τα έχω όλα και σκοπεύω να τα ανεβάσω εκτός από Μελέτη Στατικής Επάρκειας η οποία δεν είναι έτοιμη ακόμα. Σε τι κατάσταση πρέπει να είναι η δήλωση στο τέλος της προθεσμίας για να εκκρεμεί μόνο η ΜΣΕ; Οριστική υπαγωγή; Τέλος κανένα νέο με την παράταση δεν έχουμε ακόμα; Κάπου διάβασα ότι είναι πιθανόν να ανακοινώσουν μετά τις γιορτές.

Συνάδελφοι τα εθνικά πάρκα θεωρούνται προστατευόμενες περιοχές για να επιλεγεί το σχετικό κουτάκι στο φύλλο καταγραφής; Εννοείται μιλάω για τμήματα των πάρκων εκτός Natura.

Με την μεθολογία που περιγράφουν παραπάνω τι καταχωρούμε στα τεμάχια που προκύπτουν από την κατάτμηση, τα ονόματα του αρχικού ιδιοκτήτη ή του αποδέκτη;

Καλησπέρα, Έχω γήπεδο (κληροτεμάχιο) εκτός σχεδίου, εντός ζώνης οικισμού με εμβαδόν τίτλου 3500τ.μ. κατά παρέκκλιση άρτιο ως υφιστάμενο προ 24-4-1977. Γίνεται επέκταση του οικισμού το 1979 και ο περιμετρικός δρόμος του ρυμοτομικού, η εξωτερική ρυμοτομική (πράσινη γραμμή) ρυμοτομεί τμήμα του τεμαχίου μου με αποτέλεσμα να μένει καθαρό εκτός σχεδίου τα 3150τμ. Δεν έχει γίνει πράξη εφαρμογής στην περιοχή. Τι ισχύει με την αρτιότητα; Στο 270Δ/1985 λέει: γ. 'Αρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα που ελαττώνονται μετά από απαλλοτρίωση ή διάνοιξη διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μετά την ελάττωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις υπόλοιπες προϋποθέσεις των γηπέδων των προηγούμενων περιπτώσεων α και β. Το οποίο με γυρνάει και πάλι στο: α. Τα γήπεδα που βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν την 24-4-77, ημέρα δημοσίευσης του ΠΔ/5-4-77 (ΦΕΚ-133/Δ/77), ελάχιστο εμβαδό δύο χιλιάδες (2000) τμ. Με το ρυμοτομικό προκύπτει στην ουσία νέο τεμάχιο. Τώρα τι ισχύει, το εναπομείναν τμήμα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ή όχι; Αν λάβω υπόψη μου τον χρόνο κύρωσης του ρυμοτομικού δεν είναι... Αν πάω με το α) στο είχαν, (επειδή είχε εκείνη την χρονική στιγμή το απαιτούμενο εμβαδόν) είναι άρτιο και οικοδομήσιμο Κάποια γνώμη;

Ευχαριστώ για την απάντηση tetris! Ακριβώς, το ερώτημα μου είναι αυτό που θέτεις στο 2. Θα κάνω μια ερώτηση μήπως ξέρουν στην ΥΔΟΜ αλλά πιστεύω ότι είναι ιδιαίτερη περίπτωση γι αυτό και άνοιξα το θέμα μήπως έχει συναντήσει κάποιος κάτι παρόμοιο. Πάντως ακόμα και να μην προκύπτουν άρτια και οικοδομήσιμα τεμάχια δεν ενδιαφέρει καθόλου τους ιδιοκτήτες. Θέλουν απλά να χωρίσουν την περιουσία τους και να έχουν αποκλειστικά δικό τους τεμάχιο. Ο καθένας τους μπορεί να έχει πρόσβαση στο χωράφι από γειτονικά χωράφια που είναι ήδη δικά τους. Το να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο δεν είναι προτεραιότητα τους. Είναι δηλαδή πιθανό να χωριστεί το τεμάχιο στα δύο με μόνο το ένα τεμάχιο να έχει όψη στο ανάχωμα και το άλλο να είναι "τυφλό" (αν τελικά θεωρήσουμε το όριο απαλλοτρίωσης σαν δρόμο) διότι έτσι τους βολεύει περισσότερο. Οπότε αν επικρατήσει αυτό το σενάριο θέλω να ξέρω αν αυτό που βλέπει στο ανάχωμα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο για να το γράψω. Από εκεί και μετά αποφασίζουν οι ίδιοι.

Καλησπέρα σας Μου έτυχε περίπτωση με αγροτεμάχιο πάνω από 4 στρ που έχει πρόσωπο σε ανάχωμα λόγω οριοθέτησης ποταμού. Το αγροτεμάχιο βρίσκεται εξωτερικά των αναχωμάτων και όχι μεταξύ αναχώματος και κοίτης του ποταμού. Χρονιά δημιουργίας του αρχικού χωραφιού δεν προκύπτει από κάπου δυστυχώς. Ξέρω μόνο πότε έγινε η διευθέτηση του ποταμού. Επίσης ξέρω για την περιοχή ότι όλη η έκταση είναι ιδιοκτησίες και όχι κλήροι ή κοινόχρηστο. Για το ανάχωμα έχω τα σχέδια με τα όρια απαλλοτρίωσης του ποταμού και μπορώ να τα υλοποιήσω. Πάνω στο ανάχωμα διέρχεται αγροτική οδός. Επειδή πλην την όψης του αγροτεμαχίου προς το ανάχωμα σε όλες υπόλοιπες όψεις είναι τυφλό, θέλω να ρωτήσω κατά πόσο μπορώ να θεωρήσω σαν πρόσωπο σε δρόμο το όριο απαλλοτρίωσης του αναχώματος δεδομένου ότι περνάει δρόμος πάνω σε αυτό ή όχι. Εννοείται ότι υπάρχει υψομετρική διαφορά αλλά και σαφής απόσταση από τον υλοποιημένο δρόμο ο οποίος είναι αρκετά πιο μέσα από το όριο απαλλοτρίωσης. Το αγροτεμάχιο πάει για κατάτμηση και με ενδιαφέρει όχι μόνο για αρτιότητα αλλά και για το πως θα το χωρίσω. Κάθε απάντηση ευπρόσδεκτη!

Συνάδελφοι κάποια γνώμη για το δικό μου post;

Συνάδελφοι μια ερώτηση, Σε αγροτεμάχιο με οικίσκο γεώτρησης τον οποίο τον έχουμε ρυθμίσει με 4495 Κατηγορία 3, πως το περνάμε στην ταυτότητα κτιρίου; Σαν Κύριοι χώροι, βοηθητικοί, ή λοιποί χώροι; Έχω δει και συναδέλφους να μην καταχωρούν καθόλου τετραγωνικά στους χώρους και να το έχουν απλά στην περιγραφή του αγροτεμαχίου. Τι ισχύει γι' αυτή την περίπτωση;

Δημήτρη για να μην ανοίγω νέο θέμα... Θέλω να κάνω κατάτμηση σε αναδασμό όπου όλα τα τεμάχια που θα προκύψουν έχουν τα απαιτούμενα μεγέθη για να είναι άρτια και οικοδομήσιμα. Πρέπει να κάνω αίτηση για το αν είναι γη υψηλής παραγωγικότητας; Και αν τελικά χρειάζεται η αίτηση και είναι υψηλής παραγωγικότητας μου απαγορεύει την κατάτμηση;

Συνάδελφοι καλησπέρα, Επειδή δε ξέρω αν προλαβάινω να ανεβάσω μελέτη στατικής επάρκειας για αυθαίρετο κατηγορίας 5 που λήγει σε 2-3 μήνες... Για να είμαστε εντάξει με τα δικαιολογητικά, αν ανεβάσω όλα τα υπόλοιπα σε τι κατάσταση πρέπει να είναι η δήλωση για να ανεβάσω την ΜΣΕ εκτός προθεσμίας των λοιπών δικαιολογητικών; Ξέρει κανείς;

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, Υπάρχει δρόμος διανομής με βάση τον χάρτη ο οποίος σε γενικές γραμμές περνούσε πάνω από πλάκες με ιδιοκτησίες. Αυτός που ασφαλτοστρώθηκε ήταν μετατοπισμένος σε σχέση με αυτόν του χάρτη με αποτέλεσμα όταν κάνω εφαρμογή της διανομής, ο ασφαλτοστρωμένος "πατάει" πάνω σε ιδιοκτησίες και όχι στον προβλεπόμενο δρόμο από την διανομή ή τουλάχιστον πάνω κοινόχρηστη έκταση. Έτσι κατέληξε να πατάει και το κληροτεμάχιο μου που είναι ένα από τα λίγα της περιοχής. Οπότε δυστυχώς φοβάμαι ότι δεν με καλύπτει το άρθρο 22. Από όσο μου είπαν δεν έγινε απαλλοτρίωση. Απλά ασφαλτόστρωσαν τον υφιστάμενο δρόμο που ήταν έτσι για χρόνια...

Δημήτρη στα συμβόλαια το αγροτεμάχιο περιγράφεται σαν ενιαίο μαζί με μια διπλανή ιδιοκτησία που επίσης ανήκει στον πελάτη μου και δεν γίνεται λόγος για κληροτεμάχιο πουθενά. Αναφέρει απλά ότι συνορεύει με τον δρόμο. Όχι ότι τέμνεται από αυτόν. Δεν ξέρω αν θα μου δώσουν. Οι δρόμοι αυτοί πάντως ασφαλτοστρώθηκαν μερικά χρόνια πριν.

Συνάδελφοι καλησπέρα, Έχω κληροτεμάχιο το οποίο για χρόνια δεν ήταν σωστά οριοθετημένο με αποτέλεσμα να διαμορφωθεί εκεί κοντά μια αγροτική οδός που περνούσε πάνω από την γωνία του. Στην συνέχεια η οδός αυτή ασφαλτοστρώθηκε και σε ερώτηση μου στην διεύθυνση τεχνικών έργων αλλά και στον Δήμο μου είπαν ότι θεωρείται δημοτική οδός αλλά δεν υπάρχει κάποια μελέτη ή απαλλοτρίωση για τον δρόμο. Για την περίπτωση αυτή ισχύει ότι το όριο της οδού είναι το όριο της απαλλοτρίωσης όπως αναφέρει το Π.Δ. 209; Δηλαδή η γωνία του κληροτεμάχιου θεωρείται εκ των πραγμάτων απαλλοτριωμένη ή όχι;

Συνάδελφοι καλησπέρα, Οικίσκος γεώτρησης σε αγροτεμάχιο εντός σύμβασης Ramsar μπορεί να υπαχθεί; Αν ναι πρέπει να επιλέξω το κουτάκι που λέει "προστατευόμενη περιοχή" και υπάρχει στο φύλλο καταγραφής; (Σημείωση το τεμάχιο είναι εκτός Natura, εντός Ramsar). Αν παραπέμπει στο άρθρο 19 του Νόμου 1650/1986 τότε δεδομένου ότι μιλάμε για Εθνικό πάρκο φαντάζομαι ότι πρέπει να επιλεγεί. Μήπως εννοεί κάτι άλλο;

Καλησπέρα συνάδελφοι, να ρωτήσω και εγώ κάτι... Σε συγκρότημα εργατικών κατοικιών έχω πελάτη αυτόν στον οποίο δόθηκε το παραχωρητήριο. Μετά από αυτοψία που κάναμε δεν βρήκαμε διαφορές με την άδεια στο διαμέρισμα του. Υπάρχει ΦΕΚ γιατί έγινε τοπικό ρυμοτομικό σε περιοχή εκτός σχεδίου και έχουν βγει διαδοχικές οικοδομικές άδειες για κάθε ομάδα τύπων κτιρίου. Για να βγάλω βεβαίωση ότι είναι νόμιμο από την στιγμή που δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες, τι πρέπει να βάλω στον τύπο κτιρίου; Από ότι καταλαβαίνω δεν μπορώ να βάλω Κτίριο Ο.Ε.Κ., γιατί η επιλογή διαμορφώνεται με βάση τις αυθαιρεσίες. Τι πρέπει να βάλω εδώ για να μην μου πετάξει κανένα πρόστιμο ή ζητήσει σχέδια χωρίς λόγο; Ιδιωτικό; Ευχαριστώ προκαταβολικά!