jedi.Yannis

Εφόσον τροποποιείς την όψη ναι. Πάντα ήθελες. Αν όχι, δεν απαιτείται. Στην ΕΕΔΜΚ υποβάλλεις υπ. δήλωση ότι με την θερμοπρόσοψη δεν τροποποιείται η όψη του κτιρίου. Ο νομοθέτης δεν εξετάζει αν η θερμοπρόσοψη γίνεται τμηματικά (διαμέρισμα-διαμέρισμα) ή όλη μαζι. Εξετάζει αν στο τέλος θα αλλάξει η όψη (τουλάχιστον όπως είναι γραμμένο). Οποιαδήποτε διασταλτική ερμηνεία βέβαια είναι πιθανή. Καλό είναι να είσαι όσο πιο προετοιμασμένος γίνεται. Ζήτα από τον ιδιοκτήτη να σου φέρει τον κανονισμό πολυκατοικίας (αν υπάρχει) και να συνεννοηθείτε τουλάχιστον με τον διαχειριστή. Επίσης θες αντίστοιχη συναίνεση (ή να προβλέπεται στο καταστατικό) ελευθέρη τοποθέτηση ηλιακού στο δώμα.

Δεν έχω προλάβει να κάνω δοκιμές ακόμα. Μου έλειπε το ΑΦΜ του πρώην συζύγου. Και αν θα πάει 1η κατοικία μετά την αποχώρηση του ενοικιαστή, θα είναι από το 2024. Θα δείξει. Θενξ πάντως.

Η έλειψη έγκειται στο εξής: Αν η απόκτηση ήταν στην μέση του 2023, δεν προλαβαίνει να γίνει κύρια κατοικία για εκείνη την χρονιά. Ακόμα και αν έχει ήδη γίνει κύρια κατοικία, το 2024, το σύστημα δεν μπορεί να το ελέγξει, γιατί δεν είναι πρόσφατη, αλλά δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει και παλιότερες χρονιές γιατί είχε αποκτηθεί το ακίνητο. Σε περίπτωση που μου έχει τύχει, το αποκτήσανε Μάιο του 2023 και πέρασε πρώτη φορά στο Ε9 Ιανουάριο του 2024. Θα ξαναδοκιμάσω με το helpdesk, μήπως πετύχω άλλο υπάλληλο και ξέρει καλύτερα. Επίσης το είχαν νοικιάσει για λίγο μέσα στο 2023 και μετά μένουν οι ίδιοι. Οπότε δεν ήταν κύρια κατοικία του ιδιοκτήτη το 2023 που τσεκάρει το σύστημα, ούτε συνεχίζει το ενοικιαστήριο. Ενώ δηλαδή ήταν πάντα κύρια κατοικία (του προηγούμενου ιδιοκτήτη, του ενοικιαστή το 2023 και του τωρινού ιδιοκτήτη) με τον τρόπο που έχουν βάλει τους ελέγχους είναι ότι να'ναι

Καλησπέρα μου έχουν τύχει δύο περιπτώσεις όπου η απόκτηση (συμβόλαιο) έγινε στην μέση του 2023. Στο Ε9 δηλώνεται στο 2024 για πρώτη φορά. Αν η μεταγραφή (δεν την έχω δει ακόμα) έχει γίνει πιο πριν (πχ Ιούλιο), τι γίνεται; Στο helpdesk δεν ήξεραν πώς ξεπερνάμε την έλλειψη στο σύστημα (της πρόσφατης απόκτησης).

Καλησπέρα Τα Β-ΠΕΑ από τι κατηγορία και πάνω δεν χρειάζονται σενάριο; Έκανα ένα Β-ΠΕΑ και το υπάρχον ήταν Β+ και μου ζήτησαν να κάνω σενάριο σε παράρτημα. Το έκανα, δεν ήταν θέμα. Αυτό που με προβλημάτισε ήταν ότι μου ανέφερε η συνάδελφος νομοθεσία σχετική του 2023, την οποία δεν έχουν ανεβάσει/αναφέρει στην πλατφόρμα των ΠΕΑ (στο pdf που κατεβαίνει αν κλικάρεις στην νομοθεσία). έχουν και σε άλλο σημείο/site μέρος της νομοθεσίας;

Σόρρυ που σας έβαλα να ψάχνετε και ευχαριστώ... συγχωνεύοντας τα ΦΚ, δεν πρόσεξα ότι σε ένα από όλα, όπως μετέφερα τα τμ, είχε μια τέτοια επιλογή ενεργή (μεγαλύτερο συντελεστή) και τον κουβάλησαν όλα τα τμ. Το είδα όταν ξαναέφτιαξα όλα τα ΦΚ όπως τα είχα πριν την αλλαγή.

Οχι. Ήταν κλεισμένη σε 4495, αλλά κάτι θέλανε από μία ΥΔΟΜ (επειδή πήγα για αποπεράτωση) και δεν είχα δει σε 3-4 σημεία (μισό τμ από δω, 1 από κεί) και τέλος πάντων βγήκαν άλλα 6τμ. Οπότε δεν είναι θέμα μεταφοράς από άλλο νόμο, ούτε εκ νέου υπαγωγή. Την άνοιξα (την παλιά για διόρθωση). Απλά μάλλον με παίρνει η μπάλα χωρίς να το έχουν προβλέψει (την περίπτωσή μου). Και αν στην ΥΔΟΜ ήταν γρήγοροι, δεν θα είχα πρόβλημα. Κάνανε πάνω από 18 μήνες να ελέγξουν μια άδεια αποπεράτωσης, που ήθελα να βγάλω. Παλιά δεν άλλαζε τον υπολογισμό, αν διόρθωνες τα τμ. Τώρα που βάλανε τις προσαυξήσεις ανάλογα πότε έκανες υπαγωγή, μάλλον κάνανε λάθος και σε πιάνει και όταν γυρίσεις από οριστική σε υπαγωγή... Τι να πω... Σε κάθε περίπτωση οι νόμοι δεν έχουν αναδρομική εφαρμογή (αυτό το ξέρω σαν γενικό κανόνα). Έστειλα στο ΤΕΕ να μου πουν πώς να το χειριστώ....

Καλησπέρα σε όλους. Σε διόρθωση δήλωσης με αύξηση τμ αυθαιρέτων, τα τμ αυξήθηκαν 5% και το πρόστιμο αυξήθηκε 25% (επειδή η πλατφόρμα επανυπολόγισε το πρόστιμο για όλα τα τμ από την αρχή). Δηλαδή χρέωσε αναδρομικά πρόστιμα (κατά την γνώμη μου δεν το έχουν προβλέψει στον κώδικα της πλατφόρμας). Το έχει αντιμετωπίσει κανείς; Σας έχουν δώσει οδηγίες από το ΤΕΕ για το πώς να το προσπεράσετε; Θεωρητικά, σφάλματα υπολογισμού του προστίμου δεν προκαλούν επανατιμολόγηση των ορθών τμημάτων της ρύθμισης. Δεν το προβλέπει πουθενά ο νόμος αυτό.

Τελικά συνεννοηθήκαμε με το helpdesk. Οι ελεγκτές έχουν λάθος οδηγίες και δεν ακολουθούν τις οδηγίες που βλέπουμε εμείς στην πλατφόρμα. Στην πλατφόρμα λέει ότι συμπληρώνουμε το (ζ) μόνο όταν δεν υπάρχει άλλο σύστημα ΑΠΕ-ΖΝΧ. Στις οδηγίες των ελεγκτών λέει ότι πάντα συμπληρώνουμε το (ζ) και μερικές φορές ζητάνε και υπ. δήλωση. Οπότε για να τελειώνουμε "μυρίζουμε τα νύχια μας" και συμπληρώνουμε το (ζ) πάντα.

Υπήρχε ηλιακός και μεγάλος μάλιστα για το διαμέρισμα, πριν το Α-ΠΕΑ, αποτυπωμένος και μετρημένος. Και φαίνεται από το Α-ΠΕΑ ότι υπήρχε και δεν υπάρχει απαίτηση για επιπλέον ΖΝΧ. Τα υπέβαλα όλα αυτά (Α-ΠΕΑ, σκαρίφημα, φωτογραφίες, και το κείμενο από την πλατφόρμα, και υπ. δήλωση ότι δεν απαιτείται το (ζ). Ο Ελεγκτής επιμένει. Ούτε στον οδηγό, ούτε στην πλατφόρμα λέει τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση. Σας έχει τύχει κάτι παρόμοιο;

Καλησπέρα για αντίστοιχο πάρκινγκ, με μόνο τροχήλατα, ρυμουλκούμενα και γενικά μη-κτίρια και αρθ-30 μόνο (οπότε ασχέτως πολεοδομίας), μου έχουν ζητήσει έγκριση πρόσβασης από θάλασσα (για ανέλκυση-καθέλκυση). Η πρόσβαση που ζητάμε είναι με τρέιλερ και άλλα μηχανικά μέσα, χωρίς μόνιμες κατασκευές ή άλλη παραμονή στην ζώνη του αιγιαλού και της παραλίας. - Η Εναλλίων Αρχαιοτήτων την έχει δόσει την έγκρισή της. - Βρήκα μια έγκριση ΜΠΕ όπου η ύπαρξη ράμπας και ανέλκυση/καθέλκυση 10 σκαφών την ημέρα δεν άρουν τον κοινόχρηστο χαρακτήρα των ζωνών παραλίας και αιγιαλού. - Εγώ θέλω κάτι πολύ πιο μικρό (1 ανέλκυση/καθέλκυση, άντε 2 την ημέρα) και χωρίς ράμπα. Για το κοινόχρηστο και όρους να πάω στον Δήμο αρχικά; (να μου θέσει όρους;) - Η υπηρεσία περιβάλλοντος για την χορήγηση της ΠΠΔ (σε αυτή την κατηγορία είμαστε) θέλει χορήγηση χρήσης από την κτηματική υπηρεσία. Η Κτηματική μας έχει πει (εγγράφως), ότι η περίπτωσή μας δεν εμπίπτει στην παραχώρηση του Αιγιαλού (αρθ 13 ν.2971/2001). Από την μη-κατασκευή έργων, προφανώς δεν εμπίπτουμε και στην παραχώρηση για έργα (αρθ 14 ν.2971/2001). Η ερώτησή μου είναι: υπάρχει κάτι άλλο που να εμπλέκει την κτηματική υπηρεσία ή δεν χρειάζεται η παραχώρηση του χώρου από αυτήν; (εφόσον δεν παραμένουμε στο χώρο για πάνω από 15-20 λεπτά την φορά) - Επίσης υπάρχει και ο ν.4256/2014 αρθ. 14 παρ. 6, όπου λέει: "Επιτρέπεται η ανέλκυση στην ξηρά και η καθέλκυση στη θάλασσα των πλοίων αναψυχής του παρόντος νόμου και των μικρών σκαφών χωρίς να απαιτείται αντίστοιχη άδεια από τη Λιμενική Αρχή." Αυτό επεκτείνεται και στο υπόλοιπο δημόσιο; Ή μήπως σημαίνει ότι για τις ανελκύσεις/ καθελκύσεις γενικώς είναι αρμόδιο το λιμενικό και όχι η κτηματική και για τα συγκεκριμένα σκάφη, δεν απαιτείται η εν λόγω άδεια;

Οπότε θεωρητικά θα είχα δύο προϋπολογισμούς να προσθέσω: 1) για τις εργασίες αλλαγής χρήσης Για την αλλαγή χρήσης θα είχα νέα χρήση μείον παλιά (ολόκληρες και οι δύο) με τον τύπο Π=Ε*(ΕΤΑ*ΣΕ*ΣΖ) Και με αρνητικό θα λάμβανα =0. Το ότι δεν έχω να κάνω εργασίες το καταλαβαίνω ότι δίνει Α=0. Λες ότι τα καταστήματα έχουν μεγαλύτερο προϋπολογισμό από τις κατοικίες. Ξανακοίταξα την 8/90 που μου είχε διαφύγει και βλέπω ότι οι κατοικίες έχουν ΣΕ από 1-1,15 και τα καστήματα 0,75. Γιατί λες ότι ο προϋπολογισμός του καταστήματος είναι μεγαλύτερος από της κατοικίας; Ή έχεις στο μυαλό σου το ΣΕ=0,60 της κατοικίας για τα μέχρι 120τμ; 2) για την αποπεράτωση Από πού προκύπτει το 35% του Φ/Ο; Δεν θέλω να κάνω προϋπολογισμό για αμοιβές (που κάπου είδα για τα στατικά ένα 0,35 κάπου).

Καλημέρα Θα το δοκιμάσω όπως λες και ότι μου πουν. Ευχαριστώ

Δεν ήταν και πολύ σαφής η ΥΔΟΜ. Ειδικά για το κομμάτι του αναλυτικού υπολογισμού για τις υπολοιπόμενες εργασίες. Όπως το έχω καταλάβει μέχρι τώρα, θα πρέπει αρχικά να κάνω προϋπολογισμό για την παλιά άδεια με τον τύπο Π= ΕxΕΤΑxΣΕxΣΖ και το ίδιο για την νέα άδεια. Στην νέα άδεια κάνω την παραδοχή αρχικά ότι δεν έχει κτιστεί τίποτα. Το Ε όμως είναι γενικά τμ δόμησης και δεν παίζει κάπου ρόλο η χρήση. Έστω ότι το έκανα και επειδή η αλλαγή στα τμ είναι πάρα πολύ μικρή, θα βγει πολύ μικρή διαφορά προϋπολογισμών. Έστω ότι η νέα άδεια βγάζει 500€ επιπλέον, για να έχουμε κάτι να λέμε. Αυτό θα χρησιμοποιούσα για τις κρατήσεις; Και μετά για το κομμάτι με τις υπολοιπόμενες; Δεν έχω βρει κάτι σε αυτό, για τις κρατήσεις. Έχω βρει μόνο τους πίνακες του ΕΚΚΟ, που σπάνε τις φάσεις της κατασκευής σε ποσοστά. Θα πάρω τα ίδια ποσοστά και θα μικρύνω την διαφορά που θα βρώ; Κάνω το σκεπτικό μου με τυχαία νούμερα: Έστω Π1 = 17000€ (προϋπολογισμός αρχικής άδειας) Π2 = 17500€ (νέα άδεια) ΔΠ = Π2-Π1 = 500€ είχαν τελειώσει μπετά και εκσκαφές τότε (22% της κατασκευής κατά ΕΚΚΟ) ΔΠ *0,78 = 390€ Με το 390€ θα βγάλω κρατήσεις;

Καλησπέρα Θέλω να περάσω φορολογικά μια Ο.Α. για την οποία: 1) υπήρχε παλιά ΟΑ από το 1991, όπου προέβλεπε ισόγειο κατάστημα, Α' όροφο διαμερίσματα και είχαν τελειώσει τα μπετά. 2) βγήκε ΟΑ τώρα, για συνέχιση εργασιών, και αλλαγή του ισογείου από κατάστημα σε διαμερίσματα. 3) Με την αλλαγή χρήσης δεν έχω εργασίες αλλαγής χρήσης. Ο Φ/Ο παραμένει ο ίδιος. Από την ΥΔΟΜ μου έχουν ζητήσει να κάνω προϋπολογισμό για την αλλαγή χρήσης και αναλυτικό για τις εργασίες αποπεράτωσης. Δεν ασχολούμαι με τις αμοιβές, αυτό έχει περάσει. Για το ΚΗ κλπ κρατήσεις... Έχω βρει από το ΤΕΕ τον τύπο Π= ΕxΕΤΑxΣΕxΣΖ και μου βγάζει ένα ποσό γύρω στις 17500. Αυτό για νέα οικοδομή. Μετά έχω βρει και το ΕΚΚΟ = ΚΕxΜΟxΣΑ το οποίο από όσο διαβάζω είναι για τις αμοιβές. Μέχρι εδώ καλά; 1) Αν ισχύει αυτό που έχω βρει για τις κρατήσεις, πού κολλάει η αλλαγή χρήσης; 2) Από την στιγμή που οι δύο άδειες έχουν τον ίδιο Φ/Ο και δεν έχει γίνει καμία άλλη εργασία, δεν θα γίνουν εργασίες αλλαγής χρήσης (δεν θα ξηλώσω κάτι). Γιατί έχω αναλυτικό για αλλαγή χρήσης; 3) Για τον αναλυτικό για αποπεράτωση, μπορώ να χρησιμοποιήσω τα ποσοστά των εργασιών για το ΕΚΚΟ; Υπάρχει κάτι άλλο;