jalexiadis

Παρακαλώ τα φωτα σας συνάδερφοι όσον αφορά το ΙΚΑ: - Για θερμοπρόσοψη π.χ. 100 m2, με ή χωρίς σκαλωσιά, απαιτείται ΕΕΔΜΚ -Από την απογραφή στο ΙΚΑ, με τεχνική έκθεση & πινακα 3 βγαίνουν τα ένσημα, π.χ. 6 ενσημα -Τα ένσημα πληρώνονται απευθείας από οφελούμενο/ιδιοκτήτη, το παραστατικό πληρωμής μπαίνει στο σύστημα, και ο ιδιοκτήτης λαμβάνει το κόστος τους απευθείας -Ο Ανάδοχος κόβει παραστατικό με ΦΠΑ μέχρι 5.320€ (=100m2 x 55€/m2 -6ένσημα x 30€/ένσημο) -Αν δεν απαιτείται σκαλωσιά, τότε όλες οι εργασίες είναι οικοδομικές, τα ένσημα μη στεγασμένων επαγγελμάτων υποβάλλονται στο ΙΚΑ μαζί με Συμφωνητικό ημερομισθίου και Υ.Δ. τεχνίτη ότι πληρώθηκαν τα ημερομίσθια, κλείνει το έργο και ΔΕΝ αναζητείται παραστατικό πληρωμής αναδοχου -Αν απαιτέίται σκαλωσιά, τότε, επειδή η εργασία θα μπορούσε να γίνει και από στεγασμένο και από μη στεγασμένο επάγγελμα, απαιτείται επιπλέον Υ.Δ. ιδιοκτήτη ότι ΟΛΕΣ οι εργασιες έγιναν από μη στεγασμένο επάγγελμα και να κολληθούν τα αντίστοιχα ένσημα όπως παραπάνω, ΑΛΛΙΩΣ, θα ζητηθεί από το ΙΚΑ παραστατικό πληρωμής για την παροχή υπηρεσιών απο το στεγασμένο επάγγελμα, και 1)θα ελεγθεί ο ανάδοχος στην έδρα του αν έχει ασφαλισμένους εργαζομένους, και 2)αν τελικά ο ανάδοχος είναι εμπειροτέχνης (μη στεγασμένος) θα θεωρηθεί ΟΛΗ η αξία του παραστατικού παροχής υπηρεσιών ως πληρωμή ημερομησθίων, οπότε και θα υπολογισθούν οι ασφαλιστικές εισφορές ανάλογα (στο θεό). Σίγουρα όλα αυτά δεν κάθονται καλά, κάπου έχω ένα λάθος, μπορεί και περισσότερα....

Άρα στην ουσία θα γίνει μερική τροποποίηση της σύστασης όπου θα φανούν στον όροφο 3 ξεχωριστές ΟΙ, οι 2 για τα διαμερίσματα και η 3η εξ αδιαιρέτου μεταξύ των 2, οπότε λογικά θα χρειαστούν και 3 βεβαιώσεις...

ελπίζω να φαίνεται καλά Υπάρχει τρόπος να μοιράσει κανείς τα 3,70 m2 στους 2 νέους ιδιοκτήτες (εξ αδιαιρέτου μεταξύ των 2 ή με κάποιο τρόπο να χωρίσει 2 ξεχωριστά εμβαδά) ή πρέπει αναγκαστικά να "αποδοθούν" στα κοινόχρηστα του συνόλου των συνιδιοκτητών και να χαθούν από την αρχική ιδιοκτησία?

Συνάδελφοι καλησπέρα, τη βοήθειά σας... Ενιαία οριζόντια ιδιοκτησία οροφοδιαμερίσματος τακτοποιήθηκε με το 4178 με διαμερισμάτωση ορόφου καθώς είχε μετατραπεί σε 2 αυτοτελή διαμερίσματα. Στην πράξη έγινε διαχωρισμός της αρχικής ενιαίας ιδιοκτησίας, με συνολικό εμβαδό 150 m2, σε 2 διακριτές ιδιοκτησίες, η πρώτη, με εμβαδό 100 m2 και η δεύτερη, με εμβαδό 45 m2. Τα υπόλοιπα 5 m2 απαιτήθηκαν για τη δημιουργία μικρής εσοχής, εις επέκταση του κοινόχρηστου διαδρόμου της πολυκατοικίας προς το αρχικό περίγραμμα της ενιαίας ιδιοκτησίας, και των 2 εισόδων στα διαμερίσματα. Οι βεβαιώσεις για τα 2 διαμερίσματα ώστε να μπορούν να μεταβιβαστούν θα γίνουν για τα 100 και 45 m2 του πραγματικού εμβαδού τους μετά τον διαχωρισμό της αρχικής ενιαίας ιδιοκτησίας ή θα πρέπει να μοιραστούν και να μεταβιβαστούν και τα υπόλοιπα 5 m2 της εσοχής και τμήματος της αρχικής ιδιοκτησίας, τα οποία πλέον βρίσκονται έξω από τις εξώπορτες των 2 διαμερισμάτων? Τα τετραγωνικά αυτά θα αποτελούν τμήμα αποκλειστικής χρήσης για το κάθε διαμέρισμα συμβολαιογραφικά ή κάτι άλλο? Μήπως οφείλουν να παραμείνουν εξ αδιαιρέτου μεταξύ των ιδιοκτητών των 2 διαμερισμάτων? ...ευχαριστώ

συναδελφοι καλησπέρα, για την οικονομική διευκόλυνση πελάτη (& φίλου), αντί να κόψω τα 2 πιστοποιητικά στο ίδιο ποσό, π.χ. 246€ και 246€ για διαμέρισμα 100 τμ, τα έκοψα 100€ και 392€, όταν από την αρχική έγκριση του ΕΤΕΑΝ είχα ήδη έγκριση για 492€. τώρα η τράπεζα πλήρωσε κανονικά το 1ο ΠΕΑ στα 100€, αλλά για το 2ο υπολόγισε τη νόμιμη σαν 2x100x1,23=246€ βάσει του ΠΔ 100/2010 και πλήρωσε μόνο αυτά και όχι όλο το ποσό της ΑΠΥ του 2ου ΠΕΑ. λέει μάλιστα οτι αυτό έγινε με πρωτοβουλία ΕΤΕΑΝ και όχι δικιά της, παρότι ήταν η τράπεζα που έβαλε το φίλο να υπογράψει την μεταφορά του μικρότερου ποσού. εχω την σχετική βεβαιότητα ότι μπορείς να σπάσεις το συνολικό εγκεκριμένο ποσό για τα 2 ΠΕΑ, δεν μπορώ να βρώ όμως που το διάβασα... υπόψη η τράπεζα ούτε που ενδιαφέρθηκε να ειδοποιήσει, στην τελική θα μπορούσα να είχα ακυρώσει και να έκοβα νέες ΑΠΥ... μπορεί κάποιος να βοηθήσει?

φίλε anton, η συλλογιστική σου μου κάνει λίγο "μπακαλίστικη" και εξηγούμαι εδώ μέσα όλοι μηχανικοί είμαστε και τη σημασία της εγκάρσιας σύνδεσης λίγο ή περισσότερο την αντιλαμβανόμαστε όλοι την μελέτη της συγκεκριμένης γέφυρας δεν την έχω δει φαντάζομαι ούτε κι εσύ και να την είχα δει, δεν έχω τις γνώσεις και το υπόβαθρο να την κρίνω για εσένα δεν μπορώ να γνωρίζω εφόσον η γέφυρα πρέπει να προστατευθεί από χίλια μύρια, είμαι σίγουρος ότι οι μελετητές έχουν λάβει τον ανώτατο δυνατό βαθμό ασφαλείας σε κάθε συντελεστή εσένα σου φαίνεται ότι η γέφυρα θα ήταν ασφαλέστερη (σε οριζόντιες φορτίσεις ή οτιδήποτε) αν είχε εγκάρσιο σύνδεσμο εμένα μπορεί να μου έμοιαζε ασφαλέστερη αν είχε διπλάσιες διατομές στους πυλώνες, ή ειδικούς συνδέσμους μεταξύ των 2 καταστρωμάτων ή περισσότερα και λεπτότερα καλώδια ή ή ή κάθε μετατροπή θα έδινε καλύτερο συντελεστή ασφαλείας σε κάποιους συνδυασμούς φορτίσεων και ενδεχομένως μικρότερο σε άλλους αυτές οι "υποθέσεις" χωρίς γνώση της μελέτης (και ειδίκευση στο αντικείμενο) είναι μπακαλική, δεν είναι μηχανική επιστήμη ας μην υποτιμούμε τους συνάδελφους Δανούς και την επιστήμη του μηχανικού

καλησπέρα συνάδελφοι, τα φώτα σας... Ιδιοκτήτρια με ανήλικο παιδί χώρισε πρόσφατα, είναι σε διάσταση, έχει κάνει αίτηση διαζυγίου το Σεπτέμβριο η οποία όμως δεν έχει ακόμη εκδικαστεί στο πρωτοδικείο. Επίσης έχει ζητήσει στη ΔΟΥ να φαίνεται αυτοτελώς, αλλά δεν έχει καταθέσει δηλώσεις εισοδήματος. Το ατομικό εισόδημα είναι κάτω από 25.000€. Για την έκπτωση 70 % της παρ. 6 του άρθ. 17 (μονογονεϊκές οικογένειες), ποια δικαιολογητικά θα χρειαστεί? Μπορεί να προχωρήσει στη δήλωση του Ν.4178 μόνο με την πρωτοκολλημένη αίτηση διαζυγίου ή ποιο άλλο έγγραφο (του δικαστηρίου, του δήμου, της εφορίας??) θα επιτρέψει στο μηχανικό να αποδώσει την έκπτωση και να κοιμάται ήσυχος? ευχαριστώ

καλησπέρα και από μένα, Σε περίπτωση διαμερίσματος με ΥΔ-ΥΚ (εξωτερικό WC στον ακάλυπτο) και παράλληλα διαμερισμάτωση (1 δωμάτιο που περιγράφεται στο συμβόλαιο του διαμερίσματος που τακτοποιείται αλλά στα σχέδια ανήκει στο διπλανό διαμέρισμα), υπάρχει περίπτωση η "ομαδοποίηση" της διαμερισμάτωσης με υπερβάσεις εξωστών? Στα σχέδια δεν υπάρχουν καθόλου εξώστες. Στην ουσία διαμερισμάτωση και λοιπές παραβάσεις μπαίνουν σε κοινό προϋπολογισμό (λοιπών πολεοδομικών παραβάσεων) ή αποτελούν ξεκάθαρα διαφορετικά 500άρικα? Αν ισχύει το 1ο, πως ξεπερνάς την "έξτρα" επιλογή στο ηλεκτρονικό σύστημα για την δήλωση της διαμερισμάτωσης (μήπως αφορά περίπτωση που είναι η μοναδική παράβαση?)

δηλαδη, δεν γνωρίζεις αυτόν που εβγαλε το 1ο ΠΕΑ, δεν έχεις το xml. έχεις τυπωμένο το ΠΕΑ, ή έστω Α.Α. και Α.Π., οπότε έχεις την κατανάλωση του κτιρίου αναφοράς και του κτιρίου σου. σου λείπουν (λογικά) τα σενάρια που θέλεις να περάσεις στο ΕΚΟ για να τα βγάλεις, και να τα συμπληρώσεις στη σελίδα "ΠΑΡΟΡΑΜΑΤΑ", στην ουσία πρέπει να 3ανακάνεις την επιθεώρηση, ίσως και να βγάλεις το κτίριο με "κοντινά" στοιχεία με του εκδομένου ΠΕΑ, ώστε τα σενάριά σου να έχουν βάση... τελικά μήπως η μόνη λύση είναι η έκδοση νέου ΠΕΑ με σενάρια, που θα πληρωθεί κανονικά??

συνάδελφοι καλησπέρα, Ιδιοκτήτης 2 κατοικιών 60 και 170 m2 που βρίσκονται με 2 μικρά εξ αδιαιρέτου τμήματα των 350 m2 σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου 6400 m2. Στο αγροτεμάχιο υπάρχουν επιπλέον άλλα 4 τμήματα των 350 m2 και ένα μεγάλο των 4300 m2, όλα αδόμητα. Ο ιδιοκτήτης θέλει να τακτοποιήσει και ενδεχομένως να μεταβιβάσει τα 2 σπίτια. Ένας απ τους λοιπούς συνιδιοκτήτες του εξ αδιαιρέτου είναι άγνωστος, οπότε και δεν μπορεί να συναινέσει σε προσύμφωνο. Διάβασα αρκετά, άλλα τα κατάλαβα άλλα όχι, σίγουρα κάπου μπερδεύτηκα, παρακαλώ τα φώτα σας. Για να τακτοποιήσει θα πρέπει να έχει το 100% της συναίνεσης, που δεν μπορεί να την έχει λόγω του αγνώστου, σωστά? Άλλος τρόπος είναι η (αυτό)καταγγελία, ώστε να τακτοποιήσει τις αυθαίρετες κατοικίες, μεταβίβαση όμως δεν μπορεί να κάνει. Τρίτος τρόπος είναι με αγωγή του 65% για σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών. Σε αυτήν την περίπτωση τα τμήματα που του αναλογούσαν (και εφόσον επιτρέπεται η διάσπαση όγκου στην περιοχή?) θα αποκτήσουν όρους δόμησης ανάλογους με τα χιλιοστά της καθέτου στο αγροτεμάχιο, ενδεχομένως κάτι σε 248*350/6400=13,55 m2. Αυτή η λύση προϋποθέτει τη σύμπραξη του μεγάλου ιδιοκτήτη (4300/6400=67%), απαιτεί δικαστήριο (αγωγή), και μετά απ αυτό μπορεί να γίνει το προσύμφωνο για την τακτοποίηση (χωρίς τη συναίνεση του αγνώστου ιδιοκτήτη). Για τη μεταβίβαση θα απαιτηθεί πρώτα το οριστικό συμβόλαιο διανομής διηρημένων ιδιοκτησιών (με το αντίστοιχο κόστος?) ή μετά την τακτοποίηση (του ιδιοκτήτη, οι άλλοι αδόμητοι) μπορεί να μεταβιβάσει τα εξ αδιαιρέτου ποσοστά του? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

υπάρχει τπτ νεότερο όσον αφορά το Ε.Κ.Ο. σε Κ. & Δ Μακεδονία ?? 2000 αιτήσεις σε φάση προέγκρισης, φακέλου, τι ακριβώς? οι τράπεζες για άλλη μια φορά μούγκα...

...λιγο μπερδέυτηκα με όλα τα παραπάνω. έχω περίπτωση αγροτεμαχίου 6 στεμμάτων στο οποίο υπάρχει περίφραξη με σωληνωτά πακτωμένα και συρματόπλεγμα, στο οποίο δεν υπάρχει κανένα κτίσμα. Άδεια για την περίφραξη δεν υπάρχει. Έχω την εντύπωση ότι είναι στο χέρι του ιδιοκτήτη να πάρει απλώς την βεβαίωση μηχανικού για αδόμητα, ή να τακτοποιήσει πρώτα την περίφραξη (με κατηγορία 11) και μετά να πάρει βεβαίωση. Βεβαίως δεν βλέπω τον λόγο να το κάνει, όταν δεν είναι υποχρεωμένος. Νομίζω η Λεμπέση στο 93.Περιφράξεις αναφέρει " σε κάθε περίπτωση που παραβιάζει διατάξεις αλλά δεν εμπίπτει στις περιπτώσεις του άρθρου 23 παρ.3, τότε μόνο πρέπει και μπορεί να δηλωθεί με αναλυτικό στην κατηγορία 13", άρα στην περίπτωση αυτή μπορεί να δωθεί η βεβαίωση χωρίς τακτοποίηση, σωστά?

συνάδελφοι καλησπέρα, προσφατα πελάτης μου ζήτησε ΠΕΑ για ενοικίαση σε διαμέρισμα που φένεται στην εφορία 54 μ2 (βάσει Ε9 φανταζομαι) και σε αυτά τα τετραγωνικά θέλει να κάνει ιδιωτικό συμφωνητικό ενοικίασης. Η αυτοψία έδειξε 65 μ2, και η αποτύπωση ήταν η ίδια με του εγκεκριμένου σχεδίου πολεοδομίας. Άρα θέμα τακτοποίησης δεν υπάρχει. Η εφορία όμως κόλλησε το συμφωνητικό ενοικίασης, πρέπει να φαίνονται παρόμοια μέτρα με του ΠΕΑ. Ο πελάτης θέλει να τροποποιήσω το ΠΕΑ, το σωστό όμως είναι να αλλάξει το συμβόλαιο ή μόνο το συμφωνητικό ενοικίασης, έτσι δεν είναι?

καλησπέρα & χρόνια πολλά, μπορεί κανείς να βάλει σύμβουλο έργου τον εαυτό του και να εκδόσει ΠΕΑ ο ίδιος για ιδιοκτησία που ανήκει στον ίδιο? αν η ιδιοκτησία ανήκει σε συγγενικό πρόσωπο (μάνα, αδερφή) υπάρχει αντίστοιχο ασυμβίβαστο? ευχαριστώ

quo vadis?, η μη Υ.Δ. αφορά το σύνολο του ορόφου, το πραγματικό του περίγρμμα είναι ακριβώς όπως και στο εγκεκριμένο σχέδιο... robin, αν γίνει 1 (και μόνη) δήλωση τακτοποίησης (για διαμερισμάτωση), ποιον θα πρέπει να εμφανίσω ως ιδιοκτήτη, και τους 2 με ποσοστά π.χ. 40-60% της πλήρους κυριότητας ή του ενός μόνο με συναίνεση του άλλου?