mtounta

Ευχαριστώ για τις παρατηρήσεις tetris και ΚΑΝΑ

Καλημέρα, tetris εάν απευθύνεσαι στη δική μου περίπτωση έχω 7,50+1,50 βάσει ΦΕΚ 559Δ/1993 και έχει ήδη περάσει και ΣΑ. Επισυνάπτω την ολοκληρωμένη τομή για να μην προκαλέσω άλλη σύγχυση. Σε κάθε περίπτωση ευχαριστώ για τον χρόνο και τη συμβουλή. Εάν υπάρχει κάποια επιπλέον σημείωση θα με ενδιέφερε. Καλή συνέχεια

Καλημέρα σε όλους, θα ήθελα τα φώτα σας. Σε νέα κατοικία, εκτός σχεδίου με ύψος 7,50+1,50 για στέγη: η στέγη έχει ανεστραμμένο δοκάρι, έχω υπολογίσει το 7,50 έως την τελική επιφάνεια ρύσεων. Το ανεστραμμένο δοκάρι υψώνεται επιπλέον κατά 27 εκ. Θα μπορούσε να θεωρηθεί στηθαίο - αρχιτεκτονική προεξοχή ώστε να μην έχω πρόβλημα με τα υψόμετρα, βάσει ΝΟΚ Αρθ.2,παρ.8:"Αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία είναι τα φέροντα ή μη στοιχεία του κτιρίου που συμμετέχουν στη διαμόρφωση των όψεων"; Εξάλλου βάσει Ν 1577/85, αρθρ. 11, παρ.6 αναφέρει ότι σε περίπτωση που η στέγη προεξέχει από την όψη του κτιρίου θεωρείται αρχιτεκτονική προεξοχή και μπορεί να κατασκευαστεί. Επίσης, αν δεν υπήρχε η στέγη, το μέγιστο ύψος θα ήταν η πάνω πλευρά της πλάκας και όχι η άνω πλευρά του ανεστραμμένου δοκαριού, σωστά; Ακολουθεί συνημμένο. Ευχαριστώ για τον χρόνο σας και τις προτάσεις σας Μην κάνετε ίδιες δημοσιεύσεις σε πολλά πόστ. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Didonis

Σας ευχαριστώ όλους, όντως πάω κατ.5.

Καλημέρα Largy, σ' ευχαριστώ για την απάντηση, αν και οι απόψεις τελικά διίστανται και μάλλον γέρνουν (αδιαπραγμάτευτα θα έλεγα) στην κατ.5. Έστειλα και σχετικό ερώτημα στο τεε. Αν και όταν μου απαντήσουν, θα το δημοσιεύσω προς διευκόλυνση όλων. Καλή μας συνέχεια

Ευχαριστώ πολύ και πάλι για όλες τις πληροφορίες-διευκρινίσεις Anton_civeng!

Και πάλι εδώ, αφενός επισυνάπτω το σωστό διάγραμμα και αφετέρου ζητώ μία διευκρίνιση ακόμα Anton_civeng Πού αναφέρεται αυτό που μου λες "Για το bbq κατ.13 με αναλυτικό εφ όσον υπήρχε στην άδεια σχέδιο περιβάλλοντος χώρου, αλλιώς αν δεν υπήρχε δεν υποχρεούσαι."? Επίσης, στη διευκρινιστική εγκύκλιο 4 2013_12_04 ΤΟΥ ΥΠΕΚΑ, Στο Αρθρ. 18,Παρ. 2 :α) Κατά τη διατύπωση της παραγράφου αυτής για τον υπολογισμό των σχετικών συντελεστών τετραγωνιδίων «τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου». Σκοπός της διάταξης είναι,ανεξαρτήτως εάν το οικόπεδο/γήπεδο όπου βρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή είναι άρτιο και οικοδομήσιμο,να συγκρίνονται τα πολεοδομικά μεγέθη του αθροίσματος των επιφανειών των αυθαιρέτων κατασκευών ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης με τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στη θέση του ακινήτου προκειμένου να υπολογιστούν οι συντελεστές τετραγωνιδίων και στη συνέχεια το ενιαίο ειδικό πρόστιμο Θα μπορούσα δηλαδή να υπολογίσω 37,02/201,12=18,4%<40% για να πάω Κατηγορία 4 ή 37,02/79,20=46,74% και άρα υποχρεωτικά Κατηγορία 5 (δυσμενής περίπτωση και άρα ανεπιθύμητη) υπενθυμίζω: 37,02μ² προς τακτοποίηση 79,20μ² νόμιμα 201,12μ² επιτρεπόμενα με υπόλοιπο δόμησης και κάλυψης ακόμα και μετά την τακτοποίηση

Καλημέρα, σε οικόπεδο εκτός σχεδίου με: επιτρεπόμενα 200μ² νόμιμα 80μ² προς τακτοποίηση 37μ² έχω (βάσει επιτρεπόμενων μεγεθών από τους ισχύοντες όρους δόμησης) Δόμ : 37/200=18,5% < 40% Κάλ : 37/200=18,5% < 20% και άρα πάω Κατηγορία 4 ή παίρνω τον λόγο 37/80=46,25%>40% και πετάγομαι Κατηγορία 5 (ανεπιθύμητη);

Καλημέρα, πολύ κατατοπιστικός Anton_civeng Ευχαριστώ πολύ για όλες τις διευκρινίσεις! Καλή συνέχεια

Καλησπέρα σας, ήθελα να σας ρωτήσω το εξής: Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου, το οποίο έχει κτίσμα με άδεια, θέλω να τακτοποιήσω ένα δεύτερο αυθαίρετο κτίσμα κολλημένο στο όριο του οικοπέδου. 1) Θεωρείται ότι έχει οικοδομική άδεια (όπως στον 4014 που αρκούσε μία οικοδομική άδεια στο οικόπεδο) ή όχι; 2) Χωρίς να έχω υπέρβαση δόμησης, το δηλώνω στην Κατηγ.4 και 1 λοιπή παράβαση για το bbq στο ίδιο φύλλο καταγραφής; Σας επισυνάπτω και σχετικό διάγραμμα. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Κατανοητό, ευχαριστώ και πάλι. Καλή συνέχεια

Ευχαριστώ πολύ kan62! Μία ακόμα διευκρίνιση: αναφέρεις ότι "μπορεί να χρησιμοποιηθεί για φωτισμό του έχοντος Δ στο άνοιγμα". Εγώ αντί για 3,75 που είναι το Δ, έχω στο άνοιγμα 3,70 και δεν μπορώ να το πειράξω. Όμως, βάσει της περιγραφής στα 11.6.κθ και 12.4.ε σημειώνεται "ανεξαιρέτως διαστάσεων", άρα με καλύπτει; Ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο και τις γνώσεις σου.

Καλησπέρα σε όλους, θα ήθελα τα φώτα σας. Στην κάτοψη που επισυνάπτω βλέπετε τον επονομαζόμενο χώρο ως "αίθριο" (υπάρχει και ενδεικτική τομή) χωρίς όμως να μπορώ να εξασφαλίσω τις αποστάσεις Δ που προϋποθέτει το αίθριο. Πώς θα μπορούσα να δηλώσω αυτόν τον χώρο ώστε να χρησιμοποιήσω τα ανοίγματά του για φυσικό φωτισμό-αερισμό σε χώρο κύριας χρήσης της κατοικίας (δηλαδή στο υπνοδωμάτιο); Απ' όσο γνωρίζω, εαν δηλωθεί φωταγωγός και μετρήσει στην κάλυψη δε μπορώ να τον χρησιμοποιήσω. Ακάλυπτος δεν είναι γιατί δεν είναι σε επαφή με κάποιο όριο του οικοπέδου.....Τί μπορεί να είναι;;;; Διευκρινίζω, ωστόσο, ότι έχω πολύ υπόλειμμα δόμησης και κάλυψης κι έτσι δε με απασχολεί αν απαιτείται η προσμέτρηση σε κάποιον συντελεστή από τους δύο. Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

Σ' ευχαριστώ για την άμεση απάντηση Ιάσονα. Έβαλα τώρα τη φωτό. Σε περίπτωση μη συνέναισης μπορώ να τακτοποιήσω μόνο τους ημιυπαίθριους; Κάποιος συνάδελφος μου είπε πως η βεβαίωση του μηχανικού αφορά στην περιγραφή του διαμερίσματος και δεν είναι ανάγκη να αναφέρω τους "εξώστες", έτσι ώστε να εξυπηρετήσω τον πελάτη ο οποίος βιάζεται να πουλήσει το διαμέρισμα. Ωστόσο, μου φαίνεται μπερδεμένο και επίφοβο. Ευχαριστώ και πάλι.

Καλησπέρα σας, είναι πρώτη φορά που γράφω και γι'αυτό ζητώ προκαταβολικά την κατανόησή σας. Σχετικά με την τακτοποίηση ισόγειου οροφοδιαμερίσματος πολυκατοικίας (άδ.2007): Στην κάτοψη της αδείας φαίνεται η υποχρεωτική φύτευση του κτιρίου μπροστά και πίσω από το διαμέρισμα. Στην πραγματικότητα αυτοί οι χώροι αποτελούν τους εξώστες του εν λόγω διαμερίσματος. Η ερώτηση είναι εαν μπορούν να θεωρηθούν απλές παραβάσεις (500€) ή εαν προαπαιτείται η συνέναιση των ιδιοκτητών για την τακτοποίηση αυτή; Επισυνάπτω και εικόνα. Ευχαριστώ