Gousgounis

Αν η σύσταση συμφωνεί με την κατασκευή, τότε δε χρειάζεται τροποποίηση. Η διαμερισμάτωση αποτελεί πολεοδομική αυθαιρεσία όχι απαραίτητα ιδιοκτησιακή. Τακτοποιείς και εκδίδεις ΗΤΚ. Παλαιότερα ήταν σύνηθες φαινόμενο πρώτα να βγαίνει η άδεια και μετά η σύσταση με τα σχέδια της αποτύπωσης. Σε παλιές οικοδομές βλέπουμε συχνά κυρίως δωμάτια να αλλάζουν ιδιοκτησία, χωρίς να έχει γίνει ενημέρωση στην άδεια όμως τα ποσοστά και τα μέτρα τους να είναι σωστά.

Το ενιαίο (9800μ) θα είναι δημιουργημένο φέτος, οπότε θα πρέπει να πληροί τα κριτήρια του άρθρου 1 του ΠΔ 85 όπως τροποποιήθηκε με το Αρθ10 του Ν.3212/03 για να είναι άρτιο. Ητοι "Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο εικοσιπέντε (25) μέτρα" Οπότε τα 800τμ που θα πάρεις θα πρέπει να έχουν πρόσωπο 25μ σε δρόμο, εκτός αν κάνεις γεωργοκτηνοτροφικό κτίριο ή γεώτρηση. Η εγκύκλιος γράφει για τον έλεγχο της παρ.6 του αρθ 33 ως προς το σύννομο της συνένωσης, όχι για την αρτιότητα του συνενωμένου. Είναι απο τα παράδοξα του 4759.

Το νέο γήπεδο που θα προκύψει θα είναι δημιουργημένο το 2025, οπότε θα πρέπει να πληροί όλες τις προδιαγραφές της κατα κανόνα αρτιότητας που ισχύουν σήμερα, για να μπορεί να οικοδομηθεί. Το ίδιο και ο γείτονας αν τον ενδιαφέρει να διατηρήσει την αρτιότητα. Όσον αφορά την συνένωση κατά παρ6 η εγκύκλιος αναφέρει: «... Ο χρόνος συνένωσης δεν αποτελεί κρίσιμο στοιχείο για τον έλεγχο της αρτιότητας οικοδομησιμότητας, αφού προϋπόθεση για την εφαρμογή της παρ.6 του άρθρου 33 του ν.4759/20 είναι τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά την ημερομηνία έναρξης ισχύος του προαναφερόμενου νόμου.»

Επειδή η οικοδομή φαντάζομαι πως χτίστηκε επι ΓΟΚ: Αρθρο 16 : Κατασκευές πάνω από το κτίριο 1. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό, όπως ορίζεται στην παρ.6 του άρθρου 9, επιτρέπονται: β) Απολήξεις κλιμακοστασίων και φρεάτων ανελκυστήρων με τις ελάχιστες αναγκαίες διαστάσεις και μέγιστο εξωτερικό ύψος 2,40 μ., από την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του τελευταίου ορόφου του κτιρίου μετά την εξάντληση του συντελεστή δόμησης του οικοπέδου. Δηλαδή στην περίπτωσή σου έως 15,40 μπορεί να πάει νομίμως η απολήξη, οπότε εντος του επιτρεπόμενου ύψους με αναλυτικό.

To eparavolo 0201 στις κρατήσει υπέρ ΔΟΥ καταργήθηκε. (Το αρθ 2 του Ν.5135/24 καταργεί το Αρθ 17 του ΠΔ 28-7-31). Θεωρητικά τα χαρτόσημα αντικαθίσταται με το ψηφιακό τέλος συναλλαγής. Αν κάποιος έχει ενημέρωση για το πως πληρώνεται ή αν δε πληρώνεται καθόλου, ας μας το πει να τροποποιήσω αντίστοιχα το πρόγραμμα.

Γενικά για την εφορία (υπολογισμό φόρου μεταβίβασης) για διαφορές έως 5τμ δεν απαιτούν διόρθωση του Ε9. Εγώ αν ένα ακίνητο επιφάνειας 102τμ, το μετρούσα 103,50τμ θα έγραφα στην εμβαδομέτρηση της κάτοψης πως είναι εντός ανοχής 2% με τον τίτλο και θα άφηνα την επιφάνεια του τίτλου. (Θεωρητικά μία διαφορά στις διαστάσεις εντός του 2% σε ένα τετράγωνο κτίσμα πχ 10χ10=100τμ δίνει 10,2 χ 10,20 = 104,04τμ. Οπότε μία διαφορά και στην επιφάνεια της τάξης του 2% είναι αποδεκτή) Το προβλημα στην περίπτωση σου δεν είναι η διαφορά στην επιφάνεια, αλλά το γεγονός ότι απέκτησες ακίνητο προφανώς με ψευδή βεβαίωση. Το πιθανότερο είναι πως όταν πας να κάνεις εσύ με τη σειρά σου γονική παροχή, να χρειαστεί διόρθωση και ο δικός σου τίτλος. Πλέον γίνεται μονομερώς, όμως θα το δεις όταν έρθει η ώρα με τον συμβολαιογράφου που θα επιλέξεις.

Συνοπτικά: Κανονικά σε κάθε διηρημένη ιδιοκτησία (οικόπεδο ή κάθετη και σε ορισμένες περιπτώσεις οριζόντια συνιδιοκτησία) υφίσταται μία μόνο εν ισχύ άδεια. Σε κάθε ιδιοκτησία μπορεί να έχουν βγει δεκάδες οικοδομικές άδειες, αλλά πριν βγει η κάθε επόμενη, θα πρέπει να έχει κλείσει η προηγούμενη (κλείνει με τη θεώρηση για ηλεκτροδότηση) Τέλος κάθε άδεια, όσο είναι σε ισχύ μπορεί να τροποποιείται όσες φορές χρειαστεί με αναθεώρηση/αναθεωρήσεις ή ενημέρωση/ενημερώσεις. Όπως λέει και ο Συνάδερφος Didonis παραπάνω, η τελευταία άδεια όπως έχει αναθεωρηθει/ενημερωθεί θα πρέπει να περιλαμβάνει ότι έχει ανεγερθεί με τις προηγούμενες.

Θα συντάξετε ένα πρακτικό γενικής συνέλευσης, στο οποίο αποφασίζετε με πλειοψηφία την αναβάθμιση του τηλεφωνικού δικτύου της οικοδομής. Οι αποφάσεις των Γενικών Συνελεύσεων είναι δεσμευτικές για όλους τους συνιδιοκτήτες, εκτός εάν εντός προθεσμίας 6 μηνών (από τη λήψη της παράνομης απόφασης) προσφύγουν στα δικαστήρια. Φυσικά, όταν υπάρχει Κανονισμός Πολυκατοικίας, τα πράγματα είναι απλούστερα και σχετικά οριοθετημένα. Δηλαδή ορίζονται με ακρίβεια, οι προϋποθέσεις σύγκλησης αυτής, τα θέματα απαρτίας, η έννοια της ψήφου, και τα ζητήματα που μπορεί αυτή να επιληφθεί (με την ανάλογη πλειοψηφία). Ζητήματα δημιουργούνται στο θέμα της Γενικής Συνέλευσης σε οικοδομή χωρίς καταστατικό. Σε αυτήν την περίπτωση, θα πρέπει να προστρέξουμε στις διατάξεις του Ν. 3741/1929 (αρθ 4). Αυτό σημαίνει ότι οι τυχόν αποφάσεις Γενικής Συνέλευσης οικοδομής χωρίς κανονισμό θα πρέπει να μην έρχονται σε αντίθεση με τις διατάξεις περί οριζόντιας ιδιοκτησίας, περί κοινόχρηστων και κοινόκτητων χώρων, αλλά και με την τρέχουσα νομοθεσία κ.λπ. Και στις περιπτώσεις οικοδομών χωρίς κανονισμό οι αποφάσεις της γενικής συνέλευσης καταρχήν θα πρέπει να λαμβάνονται με πλειοψηφία και σε περίπτωση που αυτές καταστρατηγούν βασικές αρχές λειτουργίας της οικοδομής, πάντα υπάρχει η δυνατότητα προσφυγής στα δικαστήρια για ακύρωση αυτής της απόφασης. Για περισσότερες λεπτομέρειες και για απαραίτητες νομικές ενέργειες, αν ο "αρνητής" γείτονας εξακολουθεί να αντιδρά, θα πρέπει να απευθυνθείτε σε κάποιο δικηγόρο.

Μπορείς να καλέσεις τελικό ελεγτή δόμησης για τα 2, να βγει τμηματικό ΠΕΚ και να ηλεκτροδοτήσεις οριστικά μόνο τα 2. Η άδεια κλείνει όταν κατασκευαστούν όλα τα κτίρια και εκδοθεί το τελικό ΠΕΚ. Για να πάρεις παράταση κατά μία τετραετία ακόμη, θα πρέπει να κάνεις αναθεώρηση ως προς την ισχύ, πριν λήξει η άδεια.

Επειδή από ένα σκέτο τεύχος υπολογισμών, ένας απλός άνθρωπος δε θα καταλάβει τίποτα, θα πρέπει να συνάξεις μία Τ.Ε. Λάβε υπ'όψιν πως θα συνοδεύει τη βεβαίωση του μηχανικού σε κάθε δικαιοπραξία, οπότε θες να είναι φιλικό προς συμβολαιογράφους. Το τι θα περιλαμβάνει η μελέτη σου θα το δεις στο άρθρο 3 της ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 Από την έκθεση αποτίμησης προκύπτει είτε στατική επάρκεια του κτιρίου είτε ανεπάρκεια. Ουσιαστικά γράφεις επιγραμματικά το συμπέρασμα που καταλήγεις απο την ΜΣΕ βαφτισμένο σε ένα τμήμα της ΤΕ ως "έκθεση αποτίμησης", αναλύοντας όμως αν χρησιμοποιήθηκε ΚΑΝΕΠΕ ή οι κανονισμοί που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειάς και ότι το σεισμικό φορτίο λαμβάνεται κατ’ ελάχιστο αυτό που ίσχυε κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας.

Σου έγραψα για συναίνεση γιατί στο σκαρίφημά σου στο σημείο Γ φαίνεται πως καταπατείται και κοινόχρηστος διάδρομος, οπότε θες το 51%. Απο το σκαρίφημα βέβαια, δεν μπορείς να καταλάβεις πολλά. Δε νομίζω ότι χρειάζεται να γίνει τροποποίηση σύστασης. Διατηρείται το ποσοστό επι του οικοπέδου που είχε το Υ1, απλά η καθαρή επιφάνεια αλλάζει και μπαίνει της τακτοποίησης.

Στις οικοδομικές άδειες εκδίδονται 2 φάκελοι. Ο φάκελος ιδιοκτήτη και ο φάκελος υπηρεσίας. Ευθύνη για την απόλεση δεν έχει μόνο η Πολεοδομία. Μιλήστε και με τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες ή κάποιο απόγονο του εργολάβου μήπως βρεθεί κρατημένη καμία φωτοτυπία. Εγω πάντως θα πρότεινα να πληρώσεις το 250άρι και να κάνεις μια υπαγωγή ως κατηγορία 1, απλά για να έχεις μία θεωρημένη κάτοψη και ένα στέλεχος (περαίωση). Βρεθεί δε βρεθεί η άδεια, ακόμη και διαφορές να έχει θα είσαι καλυμμένος.

Εγώ θα δήλωνα το γραμμοσκιασμένο τμήμα εκτός του μπλέ περιγράμματος (//////) με ΥΔΒΧ 50%, και θα σε 2ο φύλλο καταγραφής θα έβαζα διαμερισμάτωση. 3ο ΦΚ με λοιπή παράβαση, μόνο αν υπάρχουν διαφορές στα ύψη. Επειδή όμως καταπατείται κοινόχρηστος χώρος, δώσε έμφαση στη συναίνεση. Υποχρεωτικά ένας από αυτούς που υπογράφουν να είναι ο ιδιοκτήτης της αποθήκης Υ2.

Δεν επιτρέπεται στο ίδιο ακίνητο να υπάρχουν παραπάνω απο μία υπαγωγές στον ίδιο νόμο. Αν δεν είναι εφικτή η επικοινωνία, ο (νέος) ιδιοκτήτης ως έχων έννομο συμφέρον, μπορεί να αιτηθεί στο ΤΕΕ να σου μεταφερθεί η δήλωση. Ο Ν.5142 δίνει το δικαίωμα να προβει σε διόρθωση των προηγούμενων συμβολαίων, χωρίς να χρειάζεται να υπογράψει ο προηγούμενος ιδιοκτήτης.

Μπορεί να μην έχεις μεταβολή του θεωρητικού πληθυσμού ή των ανοιγμάτων των όψεων, όμως έχεις μεταβολή στις οδεύσεις διαφυγής λόγω διαφορετικής διαρρύθμισης. Οπότε αν θες να "γλιτώσεις" κάτι, δεν κάνεις όψεις και τοπογραφικό. Θα την "γλίτωνες" γενικώς, αν η οικοδομή είχε ανεγερθεί προ κανονισμού πυροπροστασίας.