[email protected]

@κονκακου Αν δεν έχεις παραβάσεις, γιατί απαιτείται να επανασχεδιάσεις? Δεν ξέρω τί να σου απαντήσω, δεδομένου ότι ο καθένας μας το τι θα καταθέσει το αντιμετωπίζει όπως νομίζει ο ίδιος. Εδώ δεν υπάρχει σωστό ή λάθος, οι προδιαγραφές όταν ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ επανασχεδίαση λένε ξερά 'αποτύπωση', ενώ όταν δεν απαιτείται επανασχεδίαση λένε 'σημείωση επί του σχεδίου' και κάνουμε μουτζούρες σε εγκεκριμένα σχέδια. Στην ταυτότητα δε, λένε 'αποτύπωση όταν η πραγματική κατάσταση δεν προκύπτει από τα στοιχεία του πίνακα πράξεων'. Άρα έχουν αφήσει ευελιξία να καταθέτει ο καθένας ό,τι του κ@βλώσει, υπό την προϋπόθεση να σεβαστεί αυτές τις ευέλικτες προδιαγραφές.

@κονκακου έχεις δίκιο, ζητάω συγγνώμη για τον τρόπο, εύχομαι καλή σταδιοδρομία. Διάβασε άρθρο 81 παρ. 2. Τα 5 εκατοστά που χάνεις, ίσως μπορείς να τα βρεις ξαφνικά με τη θεώρηση ότι αυτά είναι πάχος επιχρίσματος. ΠΛΕΟΝ αυτών, επιτρέπεται να αποκλίνεις 2% σε ΜΗΚΟΣ πλευρών. Τέλος, αν και η ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ παραμένει εντός του 2%, τότε βάσει του Ν.5142 άρθρο 16 δεν χρειάζεται διόρθωση συμβολαίων. Απ' ό,τι διάβασα, φαίνεται να μην έχεις καμία παραβίαση. Μην ξεχάσεις να ελέγξεις ύψος, στάθμες και χρήσεις. Εύχομαι ειλικρινά καλή τύχη στις υποθέσεις σου.

@κονκακου Συνάδελφε μέτρησες με laser και μέτρο και φέρνεις στην επιφάνεια μια απόκλιση 5 εκατοστών, σε υπόθεση με καθέτους και ρωτάς αν θα παραβιάσεις την κάθετη ή αν θα δείξεις κατάληψη κοινόχρηστων χώρων πόλεως ή όμορου οικοπέδου? Από τα γραφόμενά σου προκύπτει ότι κάτι δεν έχεις καταλάβει σωστά από το 4495. Διάβασε άρθρο 81 παρ.2 100 φορές μέχρι να τη μάθεις απ' έξω. Μετά συλλάβισε μία μία τις λέξεις που έμαθες απ' έξω και βάλε το μυαλό σου να λειτουργήσει. Υπάρχουν κατ' ελάχιστο 3 διαφορετικές λύσεις στην υπόθεσή σου, πριν καταστρέψεις οριστικά τους τίτλους δια παντός.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Ποστάρω μόνο για κοινωνικούς λόγους και για λίγο mentoring από την πλευρά μου, έχοντας φάει τις δικές μου φάπες αυτά τα 13 υπέροχα χρόνια της νομοθεσίας μεταβιβάσεων. Στα χρόνια του 4014 κοιτάζαμε μόνο υπερβάσεις δόμησης-κάλυψης-ύψους-χρήσης. Στα χρόνια του 4178 στο τσακίρ κέφι όσοι το είχαν πάρει χαμπάρι έβαζαν και κάνα παράθυρο στον αναλυτικό, όταν κατάλαβαν ότι συμψηφιζόταν με όλα. Στον 4014 αυτό ήθελε 500 ευρώ ανά παράθυρο. Στον 4178 όλα τα παράθυρα έκαναν 500. Στα αρχικά χρόνια του 4495 όλοι θεωρούσαν ότι το μόνο που άλλαξε ήταν ότι πάμε με τις ελάχιστες τιμές ζώνης που έχουν υπάρξει στη μεταπολίτευση, και ότι όλα τα παράθυρα και οι εξώστες τελειώνουν με 250 ευρώ. Στα επόμενα χρόνια του 4495 μετά τον covid το χόμπι είναι να αμφισβητούμε ο ένας τον άλλο, για ό,τι κατάλαβε ο καθένας σε ένα νόμο με καθαρό σκοπό την είσπραξη, και δευτερεύοντα σκοπό τη λειτουργικότητα του as built σχεδίου. Το οποίο as built για ιστορικούς λόγους αναφέρω ότι προϋπήρχε ως υποχρέωση από το θεσμό του ΦΑΥ. Εννοείται ότι παραβάσεις κτιριοδομικού δεν έχει ελέγξει ούτε μισός μηχανικός στην Ελλάδα σε αυτά τα 13 χρόνια, και αυτό γιατί κανείς από αυτούς που ήταν σε αυτή την αγορά δεν έχει ιδέα τί ακριβώς λέει ο κτιριοδομικός γιατί δεν τον διάβασε ποτέ, πόσο μάλλον να έχει ιδέα για την ύπαρξή του. Μέσα σε όλα αυτά, ο συμβολαιογραφικός σύλλογος θεώρησε ότι πρέπει να παίξει στα σοβαρά το λόγο ύπαρξής του, αντί να το βουλώσουν και να μεταβιβάζουν ό,τι μαλακία τελικά ήθελε ο νομοθέτης του 4014 να μεταβιβαστει. Με αποτέλεσμα το σημερινό έκτρωμα να είναι δημιούργημα μιας αρχικής εισπρακτικής πρόθεσης, που κάποιοι την πήραν στα πολύ σοβαρά (συμβ/κος σύλλογος) και εισηγήθηκαν να αλλάξει και να γίνει πολύ γαμάτος. Σήμερα ο καθένας μας ελέγχει ό,τι καταλαβαίνει, και αν βρεθεί σε συναλλαγή που υπάρχει μόνο ένας μηχανικός, τότε παίρνει την ευθύνη επάνω του, αν και το ΤΕΕ δεν τιμώρησε ποτέ κανένα που υποτίθεται ότι πήρε ευθύνες συναλλαγής επάνω του. Για το θέμα του 2%, ο ίδιος ο νομοθέτης δεν ξέρει μαθηματικά, επομένως δεν ξέρει τί να ορίσει ως προδιαγραφή. Γιατί αν σε ένα τετράγωνο έχω 2% απόκλιση ΜΗΚΟΥΣ στην οριζόντια πλευρά, και 2% ΜΗΚΟΥΣ στην κάθετη, τότε η συνολική επιτρεπόμενη ανοχή ΕΠΙΦΑΝΕΙΑΣ είναι 1.02 χ 1.02 = 1.04 (δηλαδή 4%...) Παρόλα αυτά η πιπίλα του κάθε παπαγάλου είναι 2% ΚΑΙ ΣΤΗΝ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ, χωρίς να το αναφέρει ΠΟΥΘΕΝΑ ο 4495 (ενώ αναφερόταν με σαφήνεια στον 4014, στη συνέχεια το έπνιξαν αυτό το φάντασμα του 2% της επιφάνειας), μέχρι τη γέννηση του 5142. Που ο 5142 ευθαρσώς μιλάει επιτέλους για 2% ΚΑΙ στην επιφάνεια, άρα γράφει στα παπάρια του κανόνες της φύσης και του σύμπαντος. Άρα και εμάς στα παπάρια μας, ό,τι πούν τα παιδιά του υπουργείου και οι συμβολαιογράφοι, τα βγάζουμε όλα άκυρα και κάνουμε νέα 4495 μέχρι το τέλος των εποχών. Παρεπιπτόντως, τα ίδια τα τζιμάνια του συμβ/κου συλλόγου τα έκαναν όλα πουτάνα στις διευκρινίσεις του 5142, καθώς ενώ αρχικά ήταν πανηγυρικές οι εισηγήσεις τους να τελειώσει το μαρτύριο αυτών των ταλαίπωρων ανθρώπων με τον 5142, κατάφεραν μέσα σε μία μόνο εβδομάδα να βγάζουν 2 εγκυκλίους που το μόνο που έσπειραν ήταν το χάος. Μέχρι που φτάνουμε στο σήμερα, να έχουν κάνει hold τα πάντα και να τάζουν manual διαχείρισης μαλακίας, ενώ κανείς δεν ξέρει τί ακριβώς τελικά διορθώθηκε με τον 5142. ΜΙΑ είναι η γενική οδηγία, η οποία είναι τόσο ασαφής, όσο χρειάζεται για να έχει κατάρτιση κάποιος για να λειτουργεί σε αυτό τον κλάδο: σκεφτόμαστε ώστε να νικήσουμε τον ανίκητο, όχι τον οποιονδήποτε νοήμονα. Επομένως δεν έχει νόημα να ρωτάτε. Αν έχετε βρεθεί σε θέση να χρειάζεται να ρωτήσετε, τότε ξεκινήστε απευθείας 4495, ή τεκμηριώστε με σαφήνεια για ποιό λόγο δεν απαιτείται 4495 στην υπόθεσή σας. Αυτά, εύχομαι καλή συνέχεια σε όλους.

Καλημέρα. Νομότυπη δεν είναι. Επιτρεπτή είναι, καθώς το υπουργείο έχει μεταφέρει την ανάληψη ευθύνης στον ιδιώτη μηχανικό. Με τις συνέπειες ανάκλησης της άδειας, προφανώς. Επομένως εμμέσως πλην σαφώς, παίρνεις την απάντηση που ζητάς. Αλλά για να την πούμε και σαφώς, τότε βγάζεις μια μικρής κλίμακας για <25.000, την ολοκληρώνεις ως αντικείμενο, μετά ξαναβγάζεις, την ολοκληρώνεις ως αντικείμενο, και τσίκι τσίκι θα γίνει το έργο, ίσως με μεγάλο πόνο, αλλά θα γίνει. Εναλλακτικά το έργο δεν θα γίνει, ή θα γίνει μόνο με ανάληψη ευθύνης ότι ζαλίστηκες την ώρα που έκανες τις προμετρήσεις ποσοτήτων για τον αναλυτικό, ή ξέρω γω ότι ήσουν υπό την επήρεια αλκοόλ ή άλλων ψυχοτρόπων ουσιών, ή σε κατάσταση έξαλλη για συναισθηματικούς λόγους κλπ. Εγώ στη θέση σου θα ενημέρωνα πλήρως τον ΚτΕ.

Καλημέρα. Η γενική ιδέα είναι ότι το μπετό (σκυρόδεμα) διαρκεί αιώνια, έχουμε σκυρόδεμα από την εποχή των αρχαίων Ρωμαίων άφθαρτο. Τα σίδερα (χάλυβας οπλισμού) φθείρονται με την πάροδο του χρόνου, γιατί ο χάλυβας οξειδώνεται, και από την οξείδωση αποφλοιώνεται και μειώνεται η διατομή του. Κατά την οξείδωσή του επίσης διογκώνεται, με αποτέλεσμα να σπρώχνει οτιδήποτε βρεθεί σε επαφή μαζί του, οπότε σε αυτή την κατάσταση εμφανίζονται ρωγμές στο σκυρόδεμα, ή και απομάκρυνση της επικάλυψης σκυροδέματος. Ομοίως, ο χάλυβας οπλισμού πάσχει και από μόνιμη παρουσία νερού, γιατί συμβαίνει το φαινόμενο της υδρόλυσης, με παρόμοια αποτελέσματα. Το σκυρόδεμα ως υλικό είναι πορώδες, επομένως από τους πόρους του περνάει το οξυγόνο του ατμοσφαιρικού αέρα, άρα και ο χάλυβας οξειδώνεται. Την οξείδωση την καθυστερεί μόνο το αλκαλικό περιβάλλον του σκυροδέματος, το οποίο εξαρτάται τελικά από το κλάσμα Νερό/Τσιμέντο κατ' όγκο σκυροδέματος. Όσο πιό χαμηλό είναι αυτό το κλάσμα, τόσο ψηλότερο είναι το αλκαλικό περιβάλλον του τελικού προϊόντος, άρα και τόσο επιβραδύνεται η οξείδωση. Από τα δελτία αποστολής σκυροδέματος κατά τις σκυροδετήσεις στο κτίριο, μπορείτε να βγάλετε συμπέρασμα. και με λίγο google να δείτε αν το κλάσμα στην περίπτωσή σας είναι ικανοποιητικό ή όχι, αν είναι κάτω του 0.50 με ελάχιστο βάρος τσιμέντου 300 kgr/m3 είναι πολύ ικανοποιητικό. Στο κανονιστικό πλαίσιο της Ελλάδας, τα κτίρια κατοικιών είναι μελετημένα για να αντέξουν χωρίς αστοχία σεισμό επαναφοράς τουλάχιστον 50 ετών, που στην στατιστική αυτό με απλά λόγια σημαίνει ότι εσείς εν ζωή θα είστε μάλλον εντελώς ασφαλής. Και το μάλλον το αναφέρω επειδή σε ένα στοχαστικό κόσμο τίποτα δεν είναι βέβαιο, αλλά έχει ποσοστό επιτυχίας. Πρακτικά στο ερώτημά σας, δεν έχω ακούσει μέχρι σήμερα σε μεγάλες πόλεις να κατεδαφίζεται λειτουργική πολυκατοικία λόγω παλαιότητας με σκοπό να ανεγερθεί νέα, γιατί ακόμα και σε κτίρια μεγαλύτερα των 80 ετών, πάντα υπάρχουν επενδυτές που ρίχουν χρήμα για να τα εκσυγχρονίσουν, έστω και αν αυτός ο εκσυγχρονισμός σημαίνει μια ανακαίνιση της πλάκας.

Καλημέρα. Πραγματικά δεν καταλαβαίνω αν οι ερωτήσεις από τον Ιάσονα τέθηκαν στ' αλήθεια ή αν τέθηκαν σαρκαστικά. Η δική μου θέση (έτσι για να λέμε αερολογίες, δεν προσδοκώ να αλλάξει κάτι από αυτή) είναι αυτή του BAS. Όσο για το ποστ του Ιάσονα, αν οι ερωτήσεις τέθηκαν στ' αλήθεια, τότε έχουμε ένα ωραίο ευχολόγιο που δεν έχει σύνδεση με την πραγματικότητα. Γιατί αν ο κανονισμός δεν ευνοήσει το κεφάλαιο, τότε χρήμα δεν πρόκειται να κινηθεί, καθώς υπάρχουν πολλές διαφορετικές επιλογές στο χρήμα για να επενδυθεί. Εναλλακτικά το χρήμα θα επενδυθεί στους δυσμενέστερους όρους, όταν η επιστροφή στο κεφάλαιο θα είναι τέτοια που να το δικαιολογεί, άρα και οι τιμές πρόκειται να ανέβουν. Επομένως αν το ΣτΕ αποφασίσει να κατευθυνθεί προς ευχολόγια πάλι, το μόνο που κάνει είναι να αποδείξει ότι η δικαιοσύνη κατευθύνεται προς την (πολύ μεγάλη) αύξηση των τιμών. Δεν τα λέω εγώ αυτά, τα αποδεικνύει η ίδια η αγορά, την οποία προφανώς και δεν ελέγχω. Σε σύνοψη προς το ποστ του Ιάσονα: 1. Υποβάθμιση συμβαίνει επειδή συμπεριφορικά όλοι είμαστε προγραμματισμένοι να σκεφτόμαστε το 'not in my backyard' 2. Δεν θέλει μυαλό, αλλά οι επιτήδειοι είναι αυτοί που επιχειρούν, και αν δεν επιχειρήσουν αυτοί τότε δεν υπάρχει παραδοτέο, καθώς οι υπόλοιποι ή δεν μπορούν ή δεν θέλουν να επιχειρήσουν. 3. Αυτή έχει πάει περίπατο εξ αρχής της δημιουργίας του Ελληνικού Κράτους, και νομίζω ότι πλέον η έκφραση και μόνο είναι ένα buzzword που το λέμε στους κουτούς 4. Αργοπεθαίνει σημαίνει ότι έχουμε ορίσει ποιό είναι το τέλος του, και άρα κρίνουμε ότι πλησιάζει. Ποιό είναι το τέλος του δηλαδή? Να μην έχουμε κανονισμό σχετικά με τα σπίτια μέσα στα οποία κοιμόμαστε και ζούμε? 5. 100% έχει, ειδάλλως δεν θα έδινε κίνητρα στους κατασκευαστές. Και όποιος δεν γουστάρει τους κατασκευαστές στην πόλη, μπορεί άνετα να πάει στην εξοχή ή στο χωριό του να ζει σε μονοκατοικία. Αλλά ξέχασα, και εκεί το ΣτΕ λέει όχι. Ε δεν πειράζει, ας κοιμηθεί ο κόσμος στα αυτοκίνητα. Θα λύσουμε και το στεγαστικό απευθείας. Το μόνο που θα εκκρεμεί θα είναι να φτιάξουμε πολλές δημόσιες τουαλέτες και ντουζιέρες, αν και εκεί πιστεύω ότι θα υπάρχουν ξανά οι αντιδραστικοί και θα διαμαρτύρονται για εκτρώματα και καταπάτηση δικαιωμάτων. Αυτά

@Pavlos33 Ναι, ερώτημα για κατάτμηση σε επαρχιακή ήταν. Από πού προκύπτει η απαίτηση για πρόσωπο 45 μέτρων?

Συνάδελφε καλησπέρα. Από πού προκύπτει αυτό?

Καλησπέρα. Δεν αναφέρομαι στο γενικό πνεύμα. Προκύπτει από τις διατάξεις συγκεκριμένων άρθρων. Πιο συγκεκριμένα, για αλλαγές που αφορούν ενημέρωση φακέλου (άρθρα 40κάτι και 54), προκύπτει ότι πρέπει να γίνει ενημέρωση φακέλου, επομένως κατατίθενται as built. Ομοίως από τα άρθρα 29, 81 και 82, προκύπτει ότι σε νεόδμητα ελέγχονται πρακτικά τα πάντα, επομένως πάλι as built πρέπει να παραδοθεί. Τώρα για το κατά πόσο αυτό είναι ευθύνη του επιβλέποντα να τα συντάξει, αυτό δεν το γνωρίζω, το σίγουρο είναι ότι κάποιος την πληρώνει επ αμοιβής ελπίζω.

Καλησπέρα. Αν υπάρχει κάπου ρητά, μέχρι τώρα εγώ δεν το έχω δει. Ωστόσο προκύπτει από τις διατάξεις του Ν.4495 ότι η τρέχουσα έκδοση των σχεδίων, ΕΙΝΑΙ η as built, καθώς οποιαδήποτε άλλη διαφορά υπάρχει μεταξύ πραγματικότητας και εγκεκριμένων σχεδίων, θα έπρεπε να αποτυπώνεται σε σχέδιο της σχετικής εκτελεστικής πράξης που το συνοδεύει.