v.vas

Ευχαριστώ συνάδερφοι. Εφόσον μιλάμε για ίδιες χρήσεις και στους δυο ορόφους και εγώ κλίνω προς το ότι δεν γίνεται ένα ΠΕΑ για όλο το ισόγειο

Καλησπέρα. Σε διώροφο κτίριο ενός ιδιοκτήτη όπου στο ισόγειο υπάρχουν 4 μονόχωρα διαμερίσματα (με ειδικό σήμα λειτουργίας ΕΟΤ ως ενοικιαζόμενα επιπλωμένα διαμερίσματα, που όμως μετά από επιθυμία του ιδιοκτήτη ανακλήθηκε, αφού τα νοικιάζει πλέον μακροπρόθεσμα) και στον όροφο υπάρχει η κατοικία του, μπορώ να βγάλω ΠΕΑ για ολόκληρο το ισόγειο ώστε να ισχύει και για τα 4 διαμερίσματα συνολικά; Να θεωρήσω δηλαδή το ισόγειο ως κτιριακή μονάδα; Ή δεν γίνεται αυτό και πρέπει να βγάλω είτε για το κάθε ένα χωριστά, είτε για ολόκληρο το κτίριο; Ευχαριστώ

"michanikos.gr" rules!

Καλησπέρα Σε ενεργειακή επιθεώρηση παιδικού σταθμού, το λογισμικό συμπληρώνει τους μήνες θέρμανσης και ψύξης ως γνωστόν με 1 ή 0 , αφήνει όμως τελείως κενό το μήνα Αύγουστο. Αρχικά το θεώρησα φυσιολογικό αλλά όταν πάτησα "εκτέλεση" μου βγήκε μήνυμα "ελλειπή δεδομένα στην παραγωγή του συστήματος θέρμανσης (κελί 1,13)" δηλαδή στο κελί του Αυγούστου που το ίδιο το πρόγραμμα αφήνει κενό χωρίς φυσικά να "με αφήνει" να το συμπληρώσω. Έχει αντιμετωπίσει κανείς κάτι παρόμοιο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Ευχαριστώ συνάδερφε. Καλύτερα να διαβάζει κανείς το ΝΟΚ πρωινές ώρες!

Σε αυθαίρετο κτίσμα που δεν μπορεί να υπαχθεί στον 4014 γιατί κατασκευάστηκε μετά την ισχύ του νόμου, και το οποίο είναι σύννομο (και βάσει ΓΟΚ και βάσει του επερχόμενου ΝΟΚ κλπ.) μπορώ να εκδόσω άδεια νομιμοποίησης; Ο ΓΟΚ παρείχε αυτή τη δυνατότητα με το άρθρο 22 παρ. 3. Στον ΝΟΚ που θα ισχύει από 1-7ου ,αν δεν κάνω λάθος, δεν έχω βρει αντίστοιχο άρθρο ούτε οποιαδήποτε αναφορά σε νομιμοποίηση "σύννομου" αυθαιρέτου. Θα μπορώ μετά την κατάργηση του ΓΟΚ να εκδόσω μια τέτοια άδεια;

Έχω διαβάσει τον Ν. 337/2000 περί κατάταξης και προδιαγραφών ενοικιαζόμενων δωματίων και επιπλωμένων διαμερισμάτων αλλά δεν αναφέρει πουθενά αν στα ζητούμενα εμβαδά προσμετρούνται οι περιμμετρικοί τοίχοι και οι μεσοτοιχίες μεταξύ διαφορετικών δωματίων-διαμερισμάτων. Σε ερώτηση μου στον ΕΟΤ Θεσσαλονίκης μου είπαν ότι οι προδιαγραφές αναφέρονται σε καθαρά εμβαδά, χωρίς τους τοίχους, χωρίς όμως να μου δείξουν κάποιο επίσημο έγγραφο, διάταγμα, εγκύκλιο κλπ. Φίλος στην Αθήνα μου είπε οτι "πέρασε" μεικτά μέτρα στον εκεί ΕΟΤ. Ξέρει κανείς αν όντως ισχύουν τα καθαρά μέτρα και από που προκύπτει; Είχε κανείς ίδια εμπειρία;

Συνάδελφοι, σε οικισμό που θεωρούνταν "οικισμός κάτω των 2000 κατ." εως το 2005 οπότε και εγκρίθηκε το ρυμοτομικό του σχέδιο, θέλω να μειώσω το Δ σε 2,50μ. Το σχετικό ΦΕΚ της έγκρισης του ρυμ.σχεδίου δεν αναφέρει κάτι για αποστάσεις από τα όρια οπότε ο υπάλληλος της πολεοδομίας μου λέει ότι πάνε κατά ΓΟΚ, δηλ 3+ 0,1Η. Μπορώ να επικαλεστώ την παρ.2 άρθρο9;: "Σε περίπτωση έγκρισης ή επέκτασης σχεδίου πόλεως, όταν το επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων της περιοχής καθορίζεται μέχρι και 8,50 μ. και εφόσον επιβάλλεται η τήρηση απόστασης του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου, επιτρέπεται η απόσταση αυτή να είναι μικρότερη του Δ της παραγράφου 1, όχι όμως μικρότερη των 2,50 μ."

Εγκ-41458/24/20-10-03 Οδηγίες για την εφαρμογή του Αρθ-8 παρ.3 του Ν-3044/02 (ΦΕΚ-197/Α/02) που αναφέρεται στην κατασκευή κτιρίων με εξωτερική τοιχοποιία από λιθοδομή (πετρόκτιστα, Συντελεστής δόμησης) Με αφορμή ερωτήματα που υποβάλλονται σχετικά με τον τρόπο εφαρμογής της εν θέματι διάταξης και έχοντας υπόψη, την εισηγητική έκθεση του νόμου, τις διατάξεις του κτιριοδομικού κανονισμού, του ΓΟΚ/85, σας γνωρίζουμε ότι: 1. Η παρ.1B.ιστ του Αρθ-7 του ΓΟΚ/85, εφαρμόζεται σε περιοχές εντός ρυμοτομικού σχεδίου, σε οικισμούς και σε εκτός σχεδίου περιοχές, σε συνδυασμό με τα τυχόν ειδικότερα οριζόμενα από τα διατάγματα και τους όρους δόμησης της κάθε περιοχής. 2. Στα κτίρια που ολόκληρη η εξωτερική τοιχοποιία τους κατασκευάζεται από λιθοδομή, αφαιρείται από το συντελεστή δομήσεως η επιφάνεια της τοιχοποιίας από λιθοδομή που έχει πάχος τουλάχιστον 50 εκατοστά. 3. Η διάταξη εφαρμόζεται για τοιχοποιία από λιθοδομή που είναι κτιστή κατά την έννοια του Κτιριοδομικού Κανονισμού και ειδικότερα των Αρθ-9 παρ.1.2.1 και Αρθ-5 παρ.3 και εφόσον με την μελέτη εξασφαλίζεται ότι θα έχουν την απαιτούμενη αντοχή, είτε είναι φέροντες είτε όχι, σύμφωνα με το Αρθ-9 παρ.3 του κτιριοδομικού σε συνδυασμό με τις διατάξεις του Ευρωκώδικα 6, σε περίπτωση κατασκευής φέροντα οργανισμού από οπλισμένο σκυρόδεμα. 4. Η διάταξη εφαρμόζεται για νέα κτίρια, που η άδεια τους εκδίδεται μετά την 27-8-02 ημερομηνία δημοσίευσης του Ν-3044/02 , δεδομένου ότι εντάσσεται στο πλαίσιο παροχής κινήτρων για την διατήρηση και ενίσχυση παραδοσιακών τεχνικών και για παλαιά υφιστάμενα κτίρια, μόνο στη περίπτωση που η τοιχοποϊία αντικαθίσταται με λιθοδομή. 5. Στα κτίρια που εφαρμόζεται η διάταξη, θα αναγράφεται ρητά στον τίτλο της οικοδομικής άδειας, ότι πρόκειται για κτίριο με εξωτερική τοιχοποϊία από λιθοδομή κατ' εφαρυονή της παρ.3 του Αρθ-8 του Ν-3044/02 και κατά την θεώρηση για ηλεκτροδότηση θα προσκομίζεται φωτογραφική απεικόνιση (πριν το τυχόν επίχρισμα) με δήλωση και υπογραφή του επιβλέποντος Μηχανικού, ότι αναφέρεται στην τοιχοποιία από λιθοδομή που κατασκευάσθηκε για το κτίριο της συγκεκριμένης άδειας. ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ

Στο Άρθρο 7 του ΓΟΚ παρ.5 ιστ αναφέρεται οτι τοιχοποιία από λιθοδομή πλέον των 50εκ. δεν μετράει στη δόμηση. Η εγκύκλιος 41458/24/20-10-03 ερμηνεύει το παραπάνω και αναφέρει "είτε είναι φέρουσες είτε όχι". ερώτηση: οι τοιχοποιίες αυτές μετράνε στην κάλυψη και στον όγκο;