ted78

Η τιμή αποζημίωσης μπορεί να ταυτίζεται με την αγοραία τιμή μονάδας οικοπέδου στην περιοχή σας. Αν δεν έρθετε σε κάποια συμφωνία με τους γείτονες, τότε θα καθοριστεί έπειτα από δικαστική απόφαση. Το γεγονός ότι ο Δήμος αποζημιώθηκε με 50€/τ.μ. μπορεί να παίξει κάποιο ρόλο, αλλά δεν είναι απόλυτο ότι αναγκαστικά πρέπει να είναι η ίδια.

Ελεύθερο πάρκινγκ στη Νέα Ελβετία; Καλή τύχη με αυτό. Οι μόνοι σχετικά διαθέσιμοι χώροι είναι στην παλιά interamerican, αλλά εκεί δεν έχει γίνει η απαλλοτρίωση. Απ' ότι ξέρω γύρω από τον σταθμό έχει καθοριστεί η τελική μονάδα αποζημίωσης, αλλά δε γνωρίζω αν έχει προχωρήσει ο Δήμος τη διαδικασία. Ο σταθμός δε θα χρειαστεί καμιά διετία τουλάχιστον να ολοκληρωθεί; Πριν κανένα τετράμηνο που είχα περάσει από εκεί, δεν είχε ξεκινήσει τίποτα. Βάλτε στην εξίσωση και την Αλλατίνη παρακάτω, που θέλουν να κάνουν την ανάπλαση, με επιδότηση φαντάζομαι. Έχει πολύ μέλλον ακόμα.

Λογικά θα πρέπει να μελετήσεις το ΦΕΚ αν υπάρχουν μορφολογικοί περιορισμοί και ειδικές διατάξεις δόμησης.

Ως ειδικός επιστήμονας δεν απαιτείται πιστοποίηση πραγματογνώμονα. Εγγράφεσαι στις λίστες πραγματογνωμόνων του ΤΕΕ και των δικαστηρίων και αν οριστείς αναλαμβάνεις υπόθεση. Εκτιμητές ακινήτων πιστοποιούνται μέσω της peoplecert σχήμα valuer ή expert valuer, για τις ειδικότητές σου, πληροφορίες θα βρεις στο avag.gr, ή εναλλακτικά μέσω RICS.

Πονεμένη ιστορία. Ο αρχικός ιδιοκτήτης είχε φύγει από την περιοχή και ας πούμε ότι δεν ήταν πολύ επιμελής με την περιουσία του. Κάποια στιγμή ο ενοικιαστής του κτιρίου προσπάθησε να καρπωθεί το ακίνητο. Οι κληρονόμοι μετά από δικαστήριο κατάφεραν να πάρουν την κυριότητα πίσω και προσπαθούν να ξεμπλέξουν την κατάσταση. Όπως και να έχει, ευχαριστώ για τον χρόνο σου και τις συμβουλές σου.

Δεν είναι στην Αττική, αλλά αν θες να δεις χορτολιβαδική έκταση πήγαινε στις συντεταγμένες 349.471, 4.366.160

Δεν ξέρω γιατί έχει τόση σημασία, αλλά ήταν με το Π.Δ του '28, προ της ισχύος του διατάγματος του '78, αλλά ήταν έτσι κι αλλιώς εκτός σχεδίου, αφού επρόκειτο για τεμάχιο διανομής 10.000 τ.μ., όπως προκύπτει και από τους τίτλους ιδιοκτησίας. Τους πίνακες τους πήρα από τον Δήμο. Αποδίδονται δύο νέα οικόπεδα, εντός της επιφάνειας που καταλάμβανε η αρχική ιδιοκτησία, αλλά το καθένα πλέον βρίσκεται σε διαφορετικό Ο.Τ. Στο ένα νέο οικόπεδο, βρίσκεται και τμήμα του κτιρίου. Να σημειώσω ότι στο σημείο δεν έχει γίνει εφαρμογή επί του εδάφους της Π.Ε., δηλαδή το κτίριο είναι ακόμα άθικτο. Αναφέρονται οι εισφορές σε γη και χρήμα, οι οποίες και έχουν εκπληρωθεί από την ιδιοκτησία προς τον Δήμο. (Υπάρχει σχετικό έγγραφο) Ωστόσο, δεν αναφέρεται πουθενά το κτίριο. Δηλαδή σε όλους τους πίνακες οι στήλες "Προς Ιδιοκτησία" είναι κενές. Μήπως υπάρχει και άλλος πίνακας επικειμένων; Υ.Γ.: Έψαξα λίγο παραπάνω την περιοχή στο e-poleodomia και διαπίστωσα ότι το 2010 έγινε τροποποίηση του ρυμοτομικού σε άλλο οικοδομικό τετράγωνο με μετατόπιση των οδών και των κοινόχρηστων χώρων, επειδή με το παλιό σχέδιο "έκοβαν" κι άλλα βιομηχανικά κτίρια, με οικοδομική άδεια του '74. Οπότε, δεν είχε γίνει μόνο στην ιδιοκτησία του πελάτη μου.

Καλησπέρα, πρόκειται για επέκταση σχεδίου πόλεως. Όταν χτίστηκε το κτίσμα, με οικοδομική άδεια, ήταν εκτός σχεδίου, βιοτεχνικής χρήσης. Η άδεια εκδόθηκε στο 2ο μισό της δεκαετίας του '70. Η επέκταση του σχεδίου πόλεως εγκρίθηκε τέλη της δεκαετίας του '80 και η Π.Ε. κυρώθηκε εντός του 1ου μισού της δεκαετίας του '90. Και στα δύο διαγράμματα, απεικονίζεται το κτίριο να ρυμοτομείται. Ένα τμήμα του γίνεται δρόμος, ένα τμήμα βρίσκεται σε δημιουργούμενο κοινόχρηστο χώρο και ένα τμήμα μένει στο τελικό οικόπεδο. Βέβαια, αν υλοποιηθούν τα προβλεπόμενα, όλο το κτίριο θα πρέπει να κατεδαφιστεί.

Ναι μόνο για όριο κατάτμησης λέει. Ευχαριστώ!

Νόμιμο είναι και φαίνεται στο σχέδιο πόλης. Αυτό που θέλω να δω είναι πού καταγράφεται και πώς αποζημιώνεται.

Σε πράξη εφαρμογής, που ρυμοτομείται κτίσμα και περνά δρόμος ανάμεσά του, καθιστώντας το μη διατηρήσιμο, δεν υπάρχει αναφορά του κτίσματος στους πίνακες της Π.Ε. Θα μπορούσε να φαίνεται κάπου αλλού;

Σημαίνει ότι μπορούν να επισκευάσουν και να ανακαινίσουν το υπάρχον κτίριο με δικά τους έξοδα και με αντάλλαγμα θα μεταβιβάσετε την κυριότητα από αυτοτελή τμήματα του κτιρίου, είτε στους ίδιους, είτε σε όποιον σας υποδείξουν.

Την ίδια άποψη έχω κι εγώ, αλλά έλεγα μήπως υπάρχει κάτι που μου διαφεύγει.

Καλημέρα και καλό μήνα συνάδελφοι. Η ερώτηση είναι περισσότερο "φιλολογικού" ενδιαφέροντος, για μια περίπτωση που έπεσε στην αντίληψή μου πρόσφατα. Εν συντομία, αγρός διανομής με πρόσοψη σε δευτερεύων, εθνικό οδικό δίκτυο κατατμείται τη δεκαετία του '60 σε τμήματα των 2.000 τ.μ. περίπου. Το 1987 η περιοχή εντάσσεται σε ΖΟΕ με κατώτατο όριο κατάτμησης τα 10.000 τ.μ. Περί το 2000 αγοράζονται δύο όμορα τμήματα με ξεχωριστά συμβόλαια, τα ένα από μία ΑΕ και το άλλο από συγγενείς του ιδιοκτήτη της ΑΕ, ως μη άρτια μη οικοδομήσιμα. Το 2009 γίνεται ανταλλαγή ιδανικών μεριδίων μεταξύ των ιδιοκτητών και γίνεται συμβολαιογραφική συνένωση με αποτέλεσμα το τελικό γήπεδο να έχει επιφάνεια περί των 4.100 τ.μ. και πρόσωπο 45,05 μ στην Ε.Ο., ενώ στη συνέχεια εκδίδεται οικοδομική άδεια. Θα ήθελα τη γνώμη σας, αν ορθώς εκδόθηκε η άδεια.

Εδώ να μη ξεχάσουμε και το ζήτημα της ασφάλισης των σπιτιών, που προωθείτε κεντρικά. Η παράλειψη ένταξης στο σύστημα μπορεί να σημαίνει και άρνηση αποζημίωσης σε περίπτωση πυρκαγιάς.