Μέρσα

Καλησπέρα σε όλους, σε οικόπεδο εντός σχεδίου εκδόθηκε το 2006 οικ.άδεια για 4 κατοικίες με οικοδομησιμότητα του 2003. Το 2010 εγινε συσταση καθετων για 4 κάθετες ιδιοκτησίες σε σειρά, εκ των οποίων η μία περιλαμβάνει κτίριο. Το 2012 έγινε τροποποίηση αυτής και από 4 έγιναν 3 οι κάθετες, χωρίς να αλλάξει αυτή με το κτίριο. Ερώτημα 1: Θέλω να εκδόσω οικ.αδεια για ανέγερση κτιρίου στη μεσαία και αναρωτιέμαι αν μπορώ χωρίς να ελέγξω την κάθετη με το κτίριο, επικαλούμενη τις διατάξεις του 107; Ερώτημα 2: Θα χρειαστεί να ενημερωθεί/εκδοθεί νέα οικοδομησιμότητα λόγω αλλαγής της σύστασης;

Καλημέρα σε όλους, σε κτίριο νομίμως υφιστάμενο με άδεια του 60 έχω ανοιχτή άδεια διαρρυθμίσεων την οποία θέλω να αναθεωρήσω για να προσθέσω ανελκυστήρα στον ακάλυπτο. Μπορώ να επικαλεστώ ότι αφορά εργασία της παρ.2στ του Α.29 4495 και παρ.2 Α.27 ΝΟΚ για να μην προσμετρηθεί σε δόμηση κάλυψη όγκο και να εκδόσω αναθεώρηση χωρίς μεταβολή μεγεθών?

Δημήτρη ευχαριστώ πολύ Για την συνένωση λύνεται το θέμα λοιπόν, για την αλλαγή χρήσης, υπάρχει κάποια κατεύθυνση?

Καλημέρα στην Ομάδα! Σε κτίριο γραφείων και καταστημάτων, με άδεια προσθήκης του 1966, κάποιοι από τους Ιδιοκτήτες που μαζί συμπληρώνουν το 68% κτιρίου, θέλουν να κάνουν στις ιδιοκτησίες τους αλλαγή χρήσης από γραφεία σε κατοικία. Η νέα χρήση προβλέπεται από τις χρήσεις γης της περιοχής (κέντρο Αθήνας) και η μεταβολή αφορά στατικά ευμενέστερα φορτία. Από τον Κανονισμό του κτιρίου δεν αναφέρεται απαγόρευση αλλαγής χρήσης, αντίθετα αναφέρεται ότι ο κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να αλλάζει την εσωτερική διαρρύθμιση της ιδιοκτησίας του χωρίς συναίνεση εφόσον δεν επεμβαίνει στον Φ.Ο. Ερωτημα 1: Για την άδεια αλλαγής χρήσης, απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών? Ερώτημα 2: Για την άδεια συνένωσης των ιδιοκτησιών του ίδιου ιδιοκτήτη, απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών?

@Ιουλιανός Σε ευχαριστώ πολύ. Στην παρ.9 αναφέρει ότι από την αρμόδια ΥΔομ βεβαιώνεται ότι η νέα χρήση δεν απαγορεύεται. Γνωρίζεις αν ζητάμε βεβαίωση χρήσεων γης για τη θέση του οικοπέδου ή αν αρκεί ότι το κτίριο έχει ήδη στο νόμιμο τμήμα του αυτή τη χρήση ή είναι κάποια επιπλέον διαδικασία?

Καλησπέρα σε όλους, Σε κτίριο εντός σχεδίου με οικ.άδεια του 77 έχει κατασκευαστεί αυθαίρετη αποθήκη στον Γ Όροφο 70τμ. Ο χώρος έχει υπαχθεί στον ν.4178 ως κατ.2, χρήση αποθήκης και χρεώση επιφάνειας κ.χ. λόγω μεγέθους και στάθμης ορόφου. Σήμερα θέλω να βγάλω οικ.άδεια για ριζική ανακαίνιση και αλλαγή χρήσης του χώρου της τακτοποιημένης Αποθήκης σε χώρο γραφείων. Ο συντελεστής είναι εξαντλημένος και στο μεταξύ έχουν γίνει συμβόλαια με αυτή την υπαγωγή. Μπορώ να τεκμηριώσω την αλλαγή χρήσης, παρόλο που έχω εξαντλήσει τον σδ σύμφωνα με τα εξής? Ο χώρος ως κατ.2 εξαιρείται οριστικά από την κατεδάφιση -> νομίμως υφιστάμενο κατά ΝΟΚ α.23 και κατά ΝΟΚ άρ.5 παρ.3 Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με το ρυμοτομικό σχέδιο, τις χρήσεις γης της περιοχής και ανεξάρτητα από τους όρους δόμησης. (...) Επισημαίνεται ότι δεν δύναται να χορηγηθεί άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης σε κτίριο το οποίο ρυμοτομείται (εμπίπτει σε δημόσιο κοινόχρηστο χώρο) σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, ενώ δύναται να εκδοθεί άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο το οποίο δεν ρυμοτομείται και μπορεί να υπερβαίνει την κάλυψη, τον σ.δ., το ύψος ή τον όγκο των ισχυόντων όρων δόμησης της εν λόγω περιοχής. Σας ευχαριστώ πολύ!

Καλή εβδομάδα σε όλους. Έχω περίπτωση ανελκυστήρα και αναβατορίου στην πλάγια απόσταση δ που έχει κατασκευαστεί χωρίς έκδοση αδείας μετά το 2011. Το οικόπεδο είναι επικλινές και το αναβατόριο καλύπτει την υψομετρική διαφορά από το πεζοδρόμιο έως το ισόγειο ~2,50μ και το ανελκυστήρας έναν όροφο από το ισόγειο στον πρώτο. Στον όροφο ιδιοκτήτης είναι Άτομο με Αναπηρία σε ποσοστό 91% Οι διαστάσεις του ανελκυστήρα είναι μεικτές 1,10μ.x1,40μ. με θάλαμο καθαρό 0,90μ.x0,97μ. και καθαρό άνοιγμα πόρτας θαλάμου 0,70μ. Θέλω να εκδώσω ΕΕΔΜΚ Νομιμοποίησης βάσει των σημειωμένων άρθρων και θέλω να ρωτήσω τα εξής: Καθώς ο ανελκυστήρας μου δεν καλύπτει ύψος άνω του ενός ορόφου, απαιτούνται τεχνικές μελέτες? Υπάρχει περιορισμός που ο θάλαμος έχει μεικτές διαστάσεις 1,10μ.x1,40μ. και όχι κατά ΕΛΟΤ ΕΝ81-70 για τον οποίο δεν θα υπήρχε και ο χώρος να κατασκευαστεί? Ο εγκαταστάτης και η εταιρία πιστοποίησης δεν ονομάζει ανελκυστήρα την κατασκευή αλλά πλατφόρμα κατακόρυφης ανύψωσης. Εμπίπτω στις περιτπώσεις του ΝΟΚ Α.29παρ.2 για εργασίες ΕΕΔΜΚ? Η άδεια μου και το πρόστιμο θα πάνε βάσει ΝΟΚ Α.94 παρ.4δ για εργασίες Α.81 παρ.3ζ ΝΟΚ Α.27 παρ.2 (ΕΚΤ,ΟΙΚ) Σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που δεν διαθέτουν ανελκυστήρα και κατά τον χρόνο ανέγερσης τους, δεν ήταν υποχρεωτική η κατασκευή του, επιτρέπεται κατά παρέκκλιση των διατάξεων του παρόντος και των ειδικών όρων δόμησης της περιοχής, κατασκευή ανελκυστήρα ή άλλων μηχανικών μέσων κάλυψης υψομετρικών διαφορών και του χώρου πρόσβασης σ’ αυτά, με απαραίτητη προϋπόθεση τη σύνταξη ή ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. Στις λοιπές περιπτώσεις που δεν είναι υποχρεωτική η προσαρμογή του κτιρίου, είναι δυνατή η κατασκευή ανελκυστήρα χωρίς τη συναίνεση της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών, μόνο κατόπιν αιτιολογημένης γνωμοδότησης της Κεντρικής Επιτροπής Προσβασιμότητας του άρθρου 19 του ν.4495/2017, που εκδίδεται κατόπιν σχετικής αίτησης του ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη, συνοδευόμενης από αποδεδειγμένη πρόσκληση των λοιπών συνιδιοκτητών προς διατύπωση απόψεων προς την Κεντρική Επιτροπή Προσβασιμότητας. Αντίστοιχα σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια κατοικίας που δεν διασφαλίζουν προσβασιμότητα σε άτομα με αναπηρία και μειωμένη κινητικότητα, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση κάθε διάταξης, κανονισμού, συμπεριλαμβανομένου του κανονισμού πολυκατοικίας, η τοποθέτηση διάταξης (ράμπας ή αναβατορίου), που διασφαλίζει την πρόσβαση στα άτομα αυτά από το πεζοδρόμιο στους εξωτερικούς κοινόχρηστους χώρους, καθώς και στους λοιπούς εσωτερικούς κοινόχρηστους χώρους του ισογείου και των λοιπών ορόφων υπέρ και υπό αυτό, εφόσον διαμένουν ως ιδιοκτήτες ή ένοικοι στα παραπάνω κτίρια, με απαραίτητη προϋπόθεση την εξασφάλιση της ασφάλειας των χρηστών, τη σύνταξη ή ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και την κάλυψη των εξόδων κατασκευής από τα ενδιαφερόμενα άτομα. Η τοποθέτηση αναβατορίου για την κάλυψη υψομετρικών διαφορών υπέρ του ενός ορόφου γίνεται βάσει τεχνικής μελέτης και ως προς μεν τη διαστασιολόγηση ακολουθεί τις τεχνικές οδηγίες προσαρμογής υφιστάμενων κτιρίων και υποδομών της απόφασης της παρ.9 του άρθρου 26 του παρόντος νόμου, ως προς δε τη διαδικασία τοποθέτησης, αδειοδότησης και συντήρησης, ισχύουν τα αντίστοιχα που αφορούν σε ανελκυστήρες. ΝΟΚ Α.29 παρ.2 στ) η κατασκευή ανελκυστήρα, σύμφωνα με την παρ.2 του άρθρου 27 του ν.4067/2012, που απαιτείται για τη μετακίνηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων σε υφιστάμενα κτίρια ή σε κτίρια που διαθέτουν ανελκυστήρα με εσωτερικές διαστάσεις θαλάμου εκτός προδιαγραφών ΕΛΟΤ ΕΝ 81-70 ή σε κτίρια όπου πρέπει να γίνει επέκταση των στάσεων του ανελκυστήρα προκειμένου να εξυπηρετηθούν άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα, Ν.4495/2017 Α.94 παρ.ε) εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας α.29 παρ.2 χωρίς προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης.

Δημήτρη τι εννοείς εάν και εφόσον υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση? Αυτή είναι η ερώτησή μου, εάν αυτές οι "ανταλλαγές" επιφανειών σε σχέση με τα συμβόλαια, νοούνται ως ΔΔ. Αν όχι, με ποιόν τρόπο θεωρείς ότι δηλώνονται?

Παιδια συγνώμη για την αναστάτωση, ο εξώστης δεν έχει κλειστό χώρο, επεκτείνεται ο ίδιος ο εξώστης σε αυτή τη θέση ενώ δεν φαίνεται στην άδεια! Η διαφορά στις επιφάνειες είναι καθαρά στο πάνω αριστερά τμήμα του σκαριφήματος, όπου η πραγματική κατάσταση είναι ανάμεσα στο περίγραμμα αδείας (μεγαλύτερο) και περίγραμμα συμβολαίων (μικρότερο). Την διαφορά σε σχέση με κοινόχρηστο θα την πάω με αρ.98 σωστά, σε σχέση με το διπλανό διαμέρισμα Α3 αναρωτιέμαι αν μπορώ να πάω την αλλαγή περιγράμματος ως ΔΔ και αν απαιτείται η συναίνεση (μάλλον ναι) Το Α3 πολεοδομικά πατάει στο δικό μου, συμβολαιογραφικά πατάω εγώ στο δικό του. Επεξεργασία: σημειώνω ότι το κόκκινο hatch αριστερά είναι το διαμέρισμα Α3 απλά στο σκαρίφημα δεν φαίνεται το σύνολο της κάτοψης

Καλή εβδομάδα! ελέγχω διαμέρισμα Α2 που το περίγραμμα της πραγματικής κατάστασης διαφέρει και από το περίγραμμα των συμβολαίων και από το περίγραμμα της Οικ.Αδείας. Επισυνάπτω σκίτσο για διευκόλυνση Σε σχέση με την Πράξη σύστασης φαίνεται να έχει επεκταθεί τόσο σε βάρος κοινοχρήστου όσο και σε βάρος όμορου διαμερίσματος ενώ σε σχέση με τα εγκεκριμμένα της Αδείας φαίνεται να έχει απομειωθεί καθώς γίνεται επέκταση του όμορου Α3 σε βάρος του δικού μας Α2. Μπορώ να δηλώσω διαμερισμάτωση στον Ν.4495 χωρίς συναίνεση του όμορου Α3? Σας ευχαριστώ test.pdf

Καλησπέρα στην ομάδα! Προσπαθώ να υπολογίσω το ποσό που προκύπτει για εξαγορά θέσεων σε μία αλλαγή χρήσης και προσθήκη ορόφου σε κτίριο προ του 79 στο κέντρο της Αθήνας. Το οικόπεδο είναι <200τμ και ανήκει στις περιπτώσεις μείωσης εισφοράς λόγω περιορισμών μεγέθους/πλάτος δρόμου κλπ. Η συμβολαιογράφος μου έδωσε αντικειμενική του οικοπέδου και με τη μέθοδο των τριών βρίσκω την αξία ανά τετραγωνικό γης. Οι θέσεις προς εξαγορά είναι 2 και ο συντελεστής δόμησης του οικοπέδου είναι 1,40. Είναι σωστές οι πράξεις που κάνω ή μου διαφεύγει κάτι? [(Αντικειμενική αξία τετραγωνικού μέτρου γης Χ 2 θέσεις Χ 25τμ) / 1,40σ.δ.] Χ 25% μειωτικός Το κόστος ανά θέση βγαίνει 5800€

Η υπαγωγή έχει γίνει από συνάδελφο στο όνομα των κληρονομων και το κτίριο έχει κατασκευαστεί το 1995 αποδεδειγμένα. Υπάρχει φετινή διόρθωση πράξης κληρονομιάς -αυτή έχω- που αναφέρει ότι ο κληρονομούμενος δεν γνώριζε ότι αποτελούν 3 ανεξάρτητα γήπεδα και γι αυτό το κτίριο είναι παντού(!) Σε κάθε περίπτωση επομένως θεωρείς ότι μπορώ να εκδόσω μία άδεια για εργασίες επισκευής/ενίσχυσης και αισθητικής βελτίωσης βάσει Άρθρου 107 παρ.5β σε ένα γήπεδο?

Δημήτρη καλησπέρα, σε ευχαριστώ προς το παρόν έχω μόνο την οριστική υπαγωγή του 4495 με τελευταία ενημέρωση τον Σεπτέμβριο όπου δεν αναφέρονται τα τρία ανεξάρτητα γήπεδα και το τοπογραφικό του Ιουνίου από το οποίο προκύπτει η πληροφορία για Ιδιοκτησία 1=650τμ με πρόσωπο σε οδό και στην μεγάλη του πλευρά όμορες οι Ιδιοκτησία 2=190τμ / Ιδιοκτησία 3=210τμ χωρίς πρόσωπο σε δρόμο, όλα στον ίδιο ιδιοκτήτη από αποδοχή κληρονομίας εκ διαθήκης το 2014. Όλα μη άρτια και μη οικοδομήσιμα, εκτός σχεδίου, εκτός ΓΠΣ και το κτίσμα πατάει και στα 3. Χρειάζεται να προηγηθεί συμβόλαιο πριν την άδεια?

Καλησπέρα, η αυτόματη συνένωση μπορεί να ισχύει και για μη άρτια και μη οικοδομήσιμα αγροτεμάχια ? Έχω περίπωση υπαγωγής αυθαίρετου κτιρίου το οποίο πατάει πάνω σε 3 γήπεδα του ίδιου ιδιοκτήτη και θέλω να εκδώσω άδεια επισκευής. Εκδίδεται αυτόματα μία Οικοδομική άδεια? Το τοπογραφικό θα δείχνει 3 γήπεδα? Σας ευχαριστώ!

β. Δηλαδή αν το κτίριο έχει φουσκώσει περιμετρικά θα πρέπει να χρεωθούν αντίστοιχα υπέρβαση κάλυψης/εντός Δ/προκηπίου κλπ για το 5%?