Aspitieris

Το εντός τμήμα είναι 1000 τμ με αρτιότητα 800 τμ και το εκτός 2700 τμ. Για αυτά τα δεδομένα το '' δεν παίρνει αθροιστικά καμία δόμηση το ένα από το άλλο'' και ''Ανάλογα που θα βάλεις την οικοδομή έχεις και την επιτρεπόμενη εκμετάλλευση'' σημαίνει : Α= στο σύνολο του οικοπέδου/γηπέδου η συνολική δόμηση είναι 400 τμ η οποία υπάρχει η ευχαίρια να αναπτυχθεί οπουδήποτε στο εντός, αρκεί να έχει τις προβλεπόμενες αποστάσεις από τα όρια.Με μέγιστη δόμηση στο εκτός 200 τμ και να έχει τις προβλεπόμενες αποστάσεις από τα όρια και τα υπόλοιπα, από τα 400 τμ, στο εντός τμήμα.......... ή Β=δύναται να δομηθούν στο εντός 400 μ ΚΑΙ στο εκτός 200 τμ οπότε η συνολική δόμηση είναι 600 τμ.η οποία θα πρέπει να αναπτυχθεί 400 τμ στο εντός και 200 τμ στο εκτός και θα πρέπει να έχουν τις προβλεπόμενες αποστάσεις από τα όρια Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Pavlos33

Δηλαδη εφοσον ο οικισμος εχει ζωνη (οικισμος προ 1923) και το εναπομενων εκτος σχεδιου ειναι πανω απο 2,000 τμ και βεβαιωμενα το ολον προϋφισταται του 1977 τοτε εφοσον το εντος του οικισμου ειναι αρτιο κατα κανονα και κτιζει για κατοικια 400 τμ τοτε παιρνει και 200 τμ εχτρα απο το εκτος σχεδιου τμημα αρα συνολο 400+200=600 τμ ? Εγω προκρινω το συνολικο 400+200=600 τμ βασει του ΠΔ3-5-1985 ΦΕΚ 181Δ Αρθρο 7 παρ 1. Εχω δικιο ή εχει δικιο υπαλληλος της πολεοδομιας που λεει οτι το εκτος οικισμου τμημα δεν δινει Συντελεστη Δομησης ........... και αρα η συνολικη δομηση ειναι 400 τμ ; Χρησιμοποιείστε σωστή ορθογραφία και τόνους, τόσο στους τίτλους των θεμάτων όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Pavlos33

ευχαριστω γνωριζω οτι αν ειναι εντος εστω και 1τμ παιρνει την αρτιοτητα...........αυτο που ρωτησα ειναι εαν μπορουν να προστεθουν και τα ''200'' τμ για το εκτος τμημα που ειναι στη ζωνη (προυφισταμενο του 1977) και το ολο γηπεδο/οικοπεδο δινει ΣΔ 400 ή 400+200 τμ ........ ως ενιαιο υπαρχει συμβολαιο του 1966...... προφανως τωρα δεν μπορω να το αποτμησω διοτι θα δηνιουργηθει τωρα.......

(από μεταφορά) Σε οικοπεδο που το ΤΕΜΝΕΙ η γραμμη του οικισμου (κατω των 2000 κατοικων) σε κατα κανονα τμημα εμβαδου 1200 τμ με αρτιοτητα 1000 τμ και το υπολοιπο εκτος οικισμου εχει εμβαδον 2400 τμ . Αφου ειναι προφανως εντος της ακτινας των 500 μ (ΖΩΝΗΣ προυφισταμενο του 1977) αθροιζεται η δομηση ως ΑΥΤΟΝΟΜΟ γηπεδο εντος ζωνης δηλαδη 200 τμ για κατοικια ? η τελικη δομηση του οικοπεδου/γηπεδου θα ειναι 400+200=600 τμ ή 400 τμ τα οποια μπορει να κατανειμει και στο εκτος οικισμου τμημα ? Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Χρησιμοποιείστε σωστή ορθογραφία και τόνους, τόσο στους τίτλους των θεμάτων όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Pavlos33

Γεια σας Μπορειτε να μου πειτε απλα πως τις διαστασεις που βαζω στο model space οταν εκτυπωνω σε layout με καποια κλιμακα δεν θα χρειαζεται να τις τροποποιησω ? επισης ξερετε πιο ειναι το υψος των γραμματων και αριθμων σε mm ωστε στο σχεδιο να μην βγαζουν ματι και να ειναι ευαναγνωστα ? ευχαριστω Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Didonis

Καλησπέρα Έχω το εξής θέμα : Εκδόθηκε οικοδομική άδεια, το 1989,για διώροφη κατοικία. Το τοπογραφικό έδειχνε ένα επίπεδο οικόπεδο. Στην πραγματικότητα, υπήρχε διάφορα ύψους περίπου 4,00 μ., έτσι δημιουργήθηκε η ανάγκη να ''ανέβει'' η οικοδομή και φυσικά δημιουργήθηκε χώρος που από τις 3 πλευρές έχει ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,50μ ενώ από την άλλη είναι ''θαμμένη''. Ο ιδιοκτήτης σε αυτό το χώρο έκανε μικρές παραβάσεις. Το περίγραμμα του νέου επιπέδου περιλαμβάνει και τους ΗΧ που εμφανίζονται στην οικοδομική άδεια, ως χώρους κύριας χρήσης. Έχει κάνει ένα μικρο τμήμα κατοικήσιμο και στο υπόλοιπο τμήμα δεν έχει κάνει κάτι, δηλαδή βρίσκεται στον οικοδομικό σκελετό (1επΊπεδο πραγματικότητας). Έφτιαξε τον υπερκείμενο όροφο και κατοικεί σε αυτόν, που για την οικοδομική άδεια είναι το ισόγειο (1 επίπεδο αδείας, 2 επίπεδο πραγματικότητας). Έχει φτιάξει τις κολόνες και την εξωτερική τοιχοποιία του τελευταίου ορόφου,τη πλάκα δεν την έχει φτιάξει (2 επίπεδο οικοδομικής αδείας, 3 επίπεδο πραγματικότητας). Το οικόπεδο είχε εξαντλήσει τη δόμηση με ότι η άδεια προέβλεπε. Ισχύουν και σήμερα τα ίδια πολεοδομικά δεδομένα Οι ερωτήσεις είναι : 1. Το παραπανίσιο επίπεδο μπορεί να θεωρηθεί ως το πρώτο επίπεδο της αδείας και να τακτοποιήσει τις μικροπαραβάσεις? και να βγάλει οικοδομική άδεια συνέχισης εργασιών? 2. Το 2 επίπεδο πραγματικότητας που έχει ολοκληρωθεί και δεν εχει αυθαιρεσίες, ανταποκρίνεται στα σχέδια του 1 επιπέδου της αδείας. Μπορεί να γίνει αναθεώρηση της αδείας για να δειχθεί πλέον ως 2 επίπεδο αδείας? 3. Στον τελευταίο όροφο (3 επίπεδο πραγματικότητας) γίνεται κατά τα συνήθη τακτοποίηση και θα βγει οικοδομική άδεια προσθήκης πλάκας-στέγης και συνέχιση υπολειπόμενων εργασιών? 4. Αν όντως μπορεί να βγει άδεια συνέχισης εργασιών τι στατικά θα χρησιμοποιηθούν? Η μελέτη προέβλεπε ισόγειο και όροφο με στατικά δεδομένα 1989. EROTISI SX10.pdf

Εαν ο ιδιοκτητης κανει μονος του την ενημερωση στην πολεοδομια εχει μειωση 30% και εφοσον πληρωσει ΕΦΑΠΑΞ αλλα 10% ??

Δηλαδη σε ολες τις πολυκατοικιες που εχουν μαγαζια στο ισογειο τα μαγαζια δεν μπαινουν στην ευνοικη ρυθμιση αλλα πανε με υπολογισμο?.....Και τι γινεται αν εχει γινει αποθηκη (απο ξεμπαζωμα) εντος περιγραμματος κτιριου και επικοινωνει με το καταστημα και αναφερεται στη συσταση του πχ 1970 ?.......δυσικα στην αδεια ουτε μνηεια δε γινεται για την αποθηκη......τι?? καποια ιδεα ?

Εξαιρετικο.......μπραβο συναδελφε

ειναι εντος παραδοσιακου οικισμου, τοπογραφικο μου ειπε να του κανω....τωρα για τα κληρονομικα....θεωρω ΠΑΝΤΕΛΩΣ ασχετο να δω σε ποιον μπορει να ανηκει....διοτι εμεις βεβαιωνουμε την καλη υπαρξη του κτισματος και οχι σε ποιον ανηκει......

Καλημερα Αντιμετωπιζω το εξης προβλημα : πελατης εχει βεβαιωση δημου για προυφισταμενο του 1955...(την ειχε παρει το 2003) και μου λεει οτι δεν εχει συμβολαια......μαλιστα του ειπα οτι ισως χρειαστει και υπευθυνη δηλωση γι'αυτο και συμφωνησε αμεσως........κατα την αυτοψια ισως ειναι ισως οχι.........εχετε καποια προταση στο τι να κανω ? ωστε και ο πελατης να κανει τη δουλεια του θελει να κανει συμβολαιο και εγω να ειμαι οκ?.......Η διαδικασια αεροφωτοφραφιες κλ ειναι γνωστη...... αλλα οταν ρωτησα ποτε εγινε το κτισμα η απαντηση που πηρα ειναι οτι νομιζει το 1980 εγινε ανακατασκευη και καποια επεκταση απο το συγχωρεμενο πατερα του......πιστευεται οτι αν τον βαλω να κανει υπευθυνη δηλωση οτι δεν εχει συμβολαια και βασει της βεβαιωσης του δημου ειμαι κατοχυρωμενος για το προυφισταμενο ?

κατα την αποψη μου εαν εχει κανει καποιος μια σοφιτα που επικοινωνει με τον υποκειμενο οροφο ΜΕΤΑ την κυρηξη του παραδοσιακου, εστω και αν υπερβαινει το 5% μπορει να μπει στη διαταξη του Ν4014