dimitris GM

Σε τί οικισμο εισαι; Απο την αναρτηση του Παυλου για το ΠΔ 194: Άρθρο 18 Τελικές διατάξεις 1. Μετά τη δημοσίευση του παρόντος, για την έκδοση π.δ. οριοθέτησης του οικισμού στο πλαίσιο ΤΠΣ ή ΕΠΣ ή αυτοτελούς π.δ. που καλύπτει τουλάχιστον έναν (1) οικισμό, ακολουθούνται οι διατάξεις του παρόντος. 2. Μέχρι την έκδοση του ως άνω π.δ. οριοθέτησης του οικισμού, οι διατάξεις του παρόντος δεν εφαρμόζονται ευθέως από τις αρμόδιες Υπηρεσίες Δόμησης για την έκδοση οικοδομικών αδειών ή άλλων πράξεων που συνδέονται με την ίδρυση ή έναρξη δραστηριότητας, πλην της περ. 1 της παρ. Δ του άρθρου 14 (*) που είναι άμεσα εφαρμοστέα. 3. Έως την έκδοση του π.δ. οριοθέτησης εκάστου οικισμού, εξακολουθούν να ισχύουν οι αντίστοιχες για κάθε είδος οικισμού διατάξεις του Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας (ΚΒΠΝ, Δ’ 580/27.07.1999), ως και τα κατ’ ιδίαν π.δ. καθορισμού ορίων, όρων και περιορισμών δόμησης, ήτοι: α) Το από 02.03.1981 π.δ. (άρθρα 102, 103, 104, 105, 106, 107 και 108 του ΚΒΠΝ), β) το από 24.04.1985 π.δ. (άρθρα 85, 86 και 87 του ΚΒΠΝ), γ) τα π.δ. καθορισμού ορίων, όρων και περιορισμών δόμησης σε μη χαρακτηρισμένους παραδοσιακούς οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, δ) ειδικά διατάγματα που καθορίζουν όρους δόμησης σε οικισμούς ή τμήματα αυτών με εγκεκριμένο σχέδιο. 4. Μετά από τη δημοσίευση του π.δ. οριοθέτησης εκάστου οικισμού κατά το παρόν, δεν εφαρμόζονται οι διατάξεις των εξής π.δ.: α) Του από 24.04.1985 π.δ. (Δ’ 181),---(σχόλιο: οριοθετημένοι οικισμοί κάτω των 2000 κατοίκων) β) του από 02.03.1981 π.δ. (Δ’ 138), ---(σχόλιο: Προ 1923 οικισμοί) γ) του από 25.08.1969 β.δ. (Δ’ 164),---( σχόλιο: Οικισμοί με ρυμοτομικό στερούμενοι όρων δόμησης) δ) του από 06.12.1982 π.δ. (Δ’ 588),---(σχόλιο: Οι στάσιμοι οικισμοί ) καθώς και οι αποφάσεις Νομαρχών που εκδόθηκαν για την εφαρμογή του.

Δ 270/85 Άρθρο 3 Αντλητικές εγκαταστάσεις υδατοδεξαμενές -φρέατα 1. Η ανόρυξη φρεάτων, κατασκευή αντλητικών εγκαταστάσεων και υδατοδεξαμενών επιτρέπονται ανεξαρτήτως αρτιότητας γηπέδου με τους κάτωθι όρους και περιορισμούς δομήσεως: α) Τα κτίσματα για στέγαση των αντλητικών εγκαταστάσεων πρέπει να έχουν τις απολύτως απαραίτητες για το σκοπό αυτό διαστάσεις και μέγιστο ύψος 2,50 μέτρα. Στα ανωτέρω κτίρια δεν έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του άρθρ.1 παρ.5 εδάφ.α του παρόντος. Τ` ανωτέρω εφόσον τα φρέατα δεν εμπίπτουν στις απαγορευτικές διατάξεις του Υπουργείου Γεωργίας. β) Το μέγιστο ύψος των υδατοδεξαμενών ορίζεται: Σε 2,50 μέτρα όταν κατασκευάζονται στο έδαφος και σε 11 μέτρα όταν κατασκευάζονται σε υποστυλώματα. Η απόφαση των υδατοδεξαμενών από τα όρια του γηπέδου ορίζεται σε 5 μέτρα. 2. Στις περιπτώσεις της προηγούμενης παρ.1 απαιτείται έγκριση της αρμόδιας υπηρεσίας της οικείας Νομαρχίας στην οποία βεβαιούται ότι: α) Στη συγκεγκριμένη περίπτωση είναι επιβεβλημένη η κατασκευή κτίσματος στεγάσεως αντλητικών εγκαταστάσεων ή και υδατοδεξαμενής

εδω, απο τετρις και παυλο

.https://nomosphysis.org.gr/23255/ste-596-2025-nomimo-p-d-xaraktirismoy-toy-oroys-olympoy-os-ethnikoy-parkoy/

Σωστα. Και, συμπληρωματικά, υπάρχει η επεξηγηματική απόφαση του ΥΠΕΝ με τα δικαιολογητικά για κάθε περίπτωση στο ΦΕΚ Β 1843/2020 ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 Εργασίες για τις οποίες απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) και απαιτούμενα δικαιολογητικά για την χορήγησή της» σε αντικατάσταση της 69701/4461/12-10-2018 απόφασης του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας «Διαδικασία έγκρισης και απαιτούμενα δικαιολογητικά για εργασίες για τις οποίες απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) καθώς και συμπλήρωση της εργασίας α. και τροποποίηση της εργασίας κη. της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017» (ΦΕΚ Β΄ 4520).

Αριθμός Φεκ 56 Α΄/11.4.2025 Αριθμός Νόμου 5193/2025

Ως προς το ερωτημα αυτο: "1. Το ότι περιλαμβάνονται επιφάνειες δασικού χαρακτήρα (ΔΔ) απαγορεύει την πράξη της κατάτμησης;" Δεν υπαρχει καμμια "κατατμηση". Το ΔΔ ειναι δασος Δημοσιου, που το παιρνει πίσω...και μενει το υπολοιπο. Αυτο το υπολοπο εξεταζεται εαν μπορει να κατατμηθει σε αρτια και οικοδομησιμα. [φυσικα θα διερευνηθει τι δηλωνε ο παππους στο Ε9 ή τι δηλωσε στο ΕΚ ή οπου αλλου δηλωνε αυτα τα 30 στρεμματα ή εαν εκανε ενσταση για το "δασικο" καθως και η ανοικοδομηση κτισματος υποχρεωτικα στα 15 μ. απο το Δασος-ξενη ιδιοκτησια.]

[ας υποθεσουμε οτι εχουν δημιουργηθει 6 οικοπεδα, με συνιδιοκτητες ολους - Κατ' αρχας, ελεγχεις εαν εχουν καταγραφει ολοι στην ΠΕ, ωστε να μην υπαρχουν "ορφανα" ποσοστα. - Εαν ειναι ετσι, θα δημιουργηθουν ομαδες -εστω 6- ωστε μετα απο ανταλλαγες ποσοστων μεταξυ τους, να βρεθουν- ανα ομαδα- συνιδιοκτητες σε ξεχωριστα οικοπεδα. Προφανως χρειαζεσαι το 100%. Δυσκολη αποστολή εως αδυνατη. Προφανως ο μηχανικος δεν γινεται να διαθεσει μηνες ολοκληρους απο τον χρονο του, προκειμενου να εξηγησει τα πώς και τα διοτι σε καθε εναν... Συνηθως αναλαμβανουν οι πιο επιμελεις συνιδιοκτητες...[που γρηγορα απογοητευονται] Την "τελευταια φορα" σε παρομοια περιπτωση, ηταν 8 οι δικαιουχοι και εφαγαν δυο χρονια συζητωντας.... - Αρχισαν με το "εγω θελω το απεξω, αλλα εχει φασαρια... εγω το γωνιακο... εγω το απο μεσα... εγω θελω και μεσα και παραμεσα..." Μεχρι να αποφασισουν ηρθε το 2011...μετα πεθαναν 3-4....ακομα μεχρι σημερα τα οικοπεδα χορταριαζουν κι ετσι θα μεινουν στους αιωνες... -Δεν υπαρχει κανενα θεμα χρησικτησιας.... Καλο κουραγιο.... .

μαλλον συμβαινει το παρακατω: Στην ειδική περίπτωση διηρημένης ιδιοκτησίας το ακίνητο επί του οποίου έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία αντιμετωπίζεται κατά τη σύνταξη της πράξης εφαρμογής ως ενιαία συνιδιοκτησία. Η αναμόρφωση των δικαιωμάτων χρήσης του οικοπέδου λόγω των επερχόμενων με την πράξη εφαρμογής μεταβολών δεν ανήκει στην αρμοδιότητα της ∆ιοίκησης. Η εισφορά σε γη υπολογίζεται στο ποσοστό συνιδιοκτησίας και δεσμεύεται κατά τη σύνταξη της πράξης λαμβανομένης υπόψη της υφιστάμενης στο ακίνητο κατάστασης από την άποψη του καθορισμού της χρήσης των τμημάτων του οικοπέδου, ώστε από κάθε συνιδιοκτήτη να επέρχεται με τη δέσμευση της εισφοράς η κατά το δυνατόν μικρότερη μεταβολή στη συμφωνηθείσα από τους ιδιοκτήτες χρήση. Σε περίπτωση που ιδιοκτησία στην οποία έχει συσταθεί κάθετη συνιδιοκτησία ρυμοτομείται, τότε τα οικόπεδα που απομένουν μετά τη ρυμοτόμηση αυτή, ανήκουν σε όλους τους συγκυρίους κατά τα ποσοστά συγκυριότητας τα οποία είχαν επί του όλου οικοπέδου και δεν καθίστανται σε κάθε τμήμα συγκύριοι μόνο οι έχοντες σ΄ αυτό δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης ( βλ. την με αρ.66/1992 γνωμοδότηση του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους, που κοινοποιήθηκε με την με αρ. πρωτ. 9412/853/10-6-1992 εγκύκλιο του Υπουργείου Πε.Χω.∆.Ε.) δες εδω σελ 9 http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/DRASTHRIOTHTES/SEMINARIA/PALAIOTERA_SEMINARIA/SHMEIWSEIS_SEM_PRAKSEWN/pr_efarmogis.pdf

"Για υπόλοιπο σδ ελέγχω με τα τωρινά δεδομένα των όρων δόμησης ή της εποχής κατασκευής του; " - Τα τωρινα. Και βεβαια να δεις, τί οικοδομη ειναι, ποιάς χρονολογιας, ποσοι ειναι οι ιδιοκτητες, αν εχει γινει συσταση ΟΙ, ποιός εχει τα δικαωματα του "αερα", αν εχουν γινει αυθαρεσιες και απο ποιον...

Ψηφισθηκε σημερα, περιμενουμε να παρει ΦΕΚ Άρθρο 212 Τέλος καθαριότητας και φωτισμού σε μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα - Τροποποίηση παρ. 2 άρθρου 222 ν. 4555/2018 1. Στην παρ. 2 του άρθρου 222 του ν. 4555/2018 (Α΄ 133), α) η λέξη «βεβαίωση» αντικαθίσταται από τη λέξη «στοιχεία», β) το δεύτερο εδάφιο διαγράφεται και η παρ. 2 διαμορφώνεται ως εξής: «2. Οφειλές από τέλη καθαριότητας και φωτισμού για ακίνητο, του οποίου η ηλεκτροδότηση έχει διακοπεί, σύμφωνα με στοιχεία του αρμόδιου διαχειριστή δικτύου και το οποίο, σύμφωνα με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ή του νομίμου εκπροσώπου αυτού, δεν χρησιμοποιούνταν κατά το διάστημα αναφοράς, διαγράφονται ή παραλείπεται η βεβαίωσή τους. Ποσά που έχουν καταβληθεί δεν αναζητούνται.» 2. Σε περίπτωση προηγούμενης υπαγωγής της κατα- βολής των τελών του παρόντος σε ρύθμιση οφειλών, το ανεξόφλητο υπόλοιπο της ρυθμισμένης οφειλής, κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος, διαγράφεται με αίτηση του οφειλέτη προς τον οικείο Δήμο.

Ως προς το υγ του Βασιλη: - Κατ' αρχας, δεν μιλαμε για εργολαβικο, διοτι, στην περιπτωση του εργολαβικου, υπαρχουν οι σχετικες ρητρες περι της ευθυνης του εργολαβου που θα αναλαβει την ανοικοδομηση...κατα τον κανονα "αυτος που πληρωνει αυτος ευθυνεται", με συνυπευθυνο και τον μηχανικο του εργου. - Κατα τα λοιπα, στην περιπτωση του Βασίλη, εαν καποιοι εχουν ενα οικοπεδο και θελησουν να το χτισουν μονοι τους, γινονται οι ιδιοι "εργοδοτες" με ολες τις ευθυνες "εργολαβου". - Ο αγοραστης μιας ΟΙ δεν ευθυνεται, αφου ο ιδιος δεν εχει καμμια αναμιξη στην ολη διαδικασια ανοικοδομησης. - Η ΟΑ βγαινει στο ονομα των οικοπεδουχων και αυτοι ειναι υπευθυνοι για την πληρωμη των εισφορων οταν χτιζουν οι ίδιοι ή, επι εργολαβικου, τις πληρωνει ο εργολαβος με βαση συμφωνια στο εργολαβικο [γι αυτο σε καθε μεταβιβαση του εργολαβου επισυναπτεται βεβαιωση περι μη οφειλης ασφαλιστικων εισφορων]

- στην αδεια δειχνει 3 καταστηματα; - στην συσταση και στην πραγματικοτητα [και στα συμβολαια] υπαρχουν 4 ΟΙ;

Η "κατα δηλωση" χρησικτησια σε συμβολαιο, δεν ισοδυναμει με αποδειξη του ετους δημιουργιας. Στην περιπτωση αυτη, θεωρειται σαν ετος δημιουργιας, το ετος συνταξης του συμβολαιου. Μονον η δικαστικη αποφαση δημιουργει ετος δημιουργιας, αναγνωριζοντας οτι το εχει ο εναγοντας στη νομη του απο το "ετος....". Κατι τετοιο δεν επικαλεισαι. Και, προφανως, μετα την συνταξη του συμβολαιου και την μεταβιβαση, δεν υπαρχει, σημερα, περιπτωση ασκησης αγωγης χρησικτησιας απο τον πωλητη σου. .

Δεν καταλαβα "ακριβως" τι ζητας... - Εάν το 2015 δεν εγραψαν την αποκλειστικη χρηση, ενω υπηρχε στην συσταση, τοτε δεν την εχεις - Εαν αφορα μονον το εμβαδον, πας με την ανω ΠΟΛ Μιλας με τον συμβ/φο