Thoth3587

Κι εγώ έτσι όπως τα λες το σκέφτομαι, απλά ήθελα να πάρω και άλλες γνώμες για να σιγουρέψω ότι δεν το βλέπω εγώ έτσι γιατί "θέλω να το δω", επειδή αυτό εξυπηρετεί τον πελάτη μου. Εννοείται ότι έχω ελέγξει ότι πληρούνται τα κριτήρια κατηγορίας 4. Ευχαριστώ και πάλι για τις απαντήσεις και επί την ευκαιρία για όλη τη δουλειά που κάνεις εδώ μέσα μας έχεις βοηθήσει (και εσύ και αρκετοί άλλοι που ασχολούνται τόσο ενεργά) όλους μας πολλές φορές.

Να 'σαι καλά για την άμεση απάντηση. Ότι θα πρέπει να τικάρω το Ναι ως οικοδομική άδεια είναι ξεκάθαρο και δεν με προβληματίζει αυτό. Ως προς το κατηγορία 4 έχω λίγους ενδοιασμούς, γιατί πάει για πώληση και δεν έχω καμία πρόθεση μετά να τρέχω για ανακλήσεις δήλωσης και ακυρώσεις συμβολαίων. (με ότι προφανώς αυτά σημαίνουν). Αυτή η (κατ' εμέ και κατά την εδώ ΥΔΟΜ) κακή ερμηνεία του Νόμου στην εγκύκλιο 2 για το ότι για κατηγορία 4 είναι προϋπόθεση η ύπαρξη Οικοδομικής Άδειας (άσχετα με το ότι ο Νόμος στο κείμενο του μιλάει καθαρά για ποσοστά επιτρεπόμενης δόμησης περιοχής, άρα εξετάζει τη δυνητική ικανότητα του οικοπέδου ως προς την οικοδόμηση του )είναι που με προβληματίζει.

Καλησπέρα, θα αφήσω κι εγώ την ερώτηση μου γιατί μετά από ψάξιμο δεν βρήκα κάποιο αντίστοιχο ερώτημα. Ιδιοκτησία άρτια, εντός σχεδίου πόλης, έχει ολοκληρώσει την Γ φάση του 1337/1983 για ισόγειο εμβαδού 95,48 τ.μ. με έκδοση απόφασης οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση. Μεταξύ της Β' φάσης (έτος 1984) και της Γ' φάσης (έτος 1989) έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη τμήματος Α' ορόφου εμβαδού 30 τ.μ. η οποία μνημονεύεται και στην απόφαση εξαίρεσης από την κατεδάφιση (παραθέτω συγκεκριμένα: "Εγκρίνουμε την εξαίρεση από την κατεδάφιση της αυθαίρετης κατασκευής ισογείου εμβαδού 95,48 τ.μ. και να γίνει διαδικασία αυθαιρέτου για την προσθήκη ορόφου εμβαδού 30 τ.μ., του κ. ..... που βρίσκεται στην οδό .... της περιοχής .... , Ο.Τ. ...." Προφανώς όσο αφορά το ισόγειο και από τη στιγμή που έχει βρεθεί ακριβώς ίδιο με την εξαίρεση από την κατεδάφιση (πράγμα σπάνιο), δεν έχω κανένα πρόβλημα, υφίσταται νομιμά και όλα τα συναφή, το ερώτημα είναι το τι γίνεται με τον όροφο ως προς την δυνατότητα ένταξης του στο 4495; Α) Με δεδομένες τις διευκρινήσεις ότι η Γ' φάση του 1337/1983 "θεωρείται" οικοδομική άδεια για τον υπολογισμό των προστίμων εντάσσω τα 30 τ.μ. ως κατηγορία 4 (είμαι εντός των ποσοστών που ορίζει η νομοθεσία) ή Β) Λόγω μη ύπαρξης κανονικής οικοδομικής άδειας πρέπει να ενταχθεί ως κατηγορία 5 (επομένως πάει περίπατο) Έχει εξεταστεί ήδη η περίπτωση έκδοσης άδειας νομιμοποίησης αλλά λόγω ,περιοχής με μικρό συντελεστή (0,80) και μικρού οικοπέδου δυστυχώς το ισόγειο μου τρώει σχεδόν όλο το συντελεστή επομένως δεν γίνεται γιατί στο σύνολο υπερβαίνω την Επιτρεπόμενη Δόμηση. Σε ερώτημα στον προϊστάμενο του τμήματος αυθαιρέτων της αρμόδιας ΥΔΟΜ, η απάντηση ήταν, ότι, θα έπρεπε να μπορεί να ενταχθεί σαν κατηγορίας 4 γιατί ουσιαστικά ο νόμος στο αρχικό του κείμενο εξετάζει την αρτιότητα και την οικοδομισημότητα ενός ακινήτου, αλλά, επειδή, υπάρχει η εγκύκλιος που αναφέρει ότι η κατηγορία 4 απαιτεί ύπαρξη οικοδομικής άδειας και επειδή, δεν υπάρχει σαφής εγκύκλιος που να αναφέρει ότι η οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση επέχει καθ' όλα θέση οικοδομικής άδειας, αν ποτέ αυτή η δήλωση έφτανε στην Υπηρεσία του, δεν θα απαντούσε ούτε υπέρ της Α περίπτωσης ούτε υπέρ της Β περίπτωσης αλλά θα έκανε τότε ερώτημα στο Υπουργείο. Αν κάποιος έχει αντιμετωπίσει αντίστοιχη περίπτωση ή/και έχει λάβει κάποια πιο επίσημη απάντηση από αρμόδιο φορέα και έχει την θέληση να βοηθήσει, καλοδεχούμενη κάθε απάντηση. Ευχαριστώ πολύ.

Καλή επιτυχία σε όλους. Φαίνεται να είναι πολύ χρήσιμο και να γλιτώνει αρκετό χρόνο/κόπο.

Καλησπέρα, είχα κι εγώ ακριβώς το ίδιο θέμα με εσένα μερικούς μήνες πριν, τελικά μετά από αρκετές επισκέψεις στο λογιστή, την ΕΕΤΕΜ και το ΤΕΕ μου απάντησαν όλοι (αν και με μικρο - διαφορές στις λεπτομέρειες), ότι δεν χρειάζεται έναρξη επαγγέλματος αλλά σε οτιδήποτε υπογράφω θα πρέπει να μπαίνει μαζί με τη δική μου υπογραφή και σφραγίδα και η υπογραφή και η σφραγίδα του εργοδότη. Με αυτό το τρόπο εσύ ως μηχανικός αναλαμβάνεις την ευθύνη για την μελέτη και το γραφείο ή η εταιρία τα οικονομικά. Συγκεκριμένα από το ΤΕΕ μου είπαν ότι η αμοιβή θα εκδίδεται στο όνομα του εργοδότη μέσω των δικών του κωδικών του ΤΕΕ οπότε και όλα τα φορολογικά τα χρεώνεται αυτός. Θέλει προσοχή στο θέμα της πρόσληψής σου, να έχει γίνει ως μηχανικός και όχι ως υπάλληλος γραφείου (σύνηθες φαινόμενο). Τέλος να ξέρεις ότι από το ΤΕΕ μου είπαν μια αναγκαία διαδικασία η οποία πρέπει να ακολουθείτε κάθε φορά που υπογράφω η οποία εμπεριέχει πολλή χαρτούρα (εξαίρεση από εισφορά στο ΤΕΒΕ, αναλυτικός πίνακας του εργοδότη για τις ώρες τις οποίες αφιέρωσα για την εκπόνηση της μελέτης.. κ.τ.λ.) Πιστεύω ότι το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι να πας μία βόλτα από το ΤΕΕ μαζί με τον εργοδότη σου για να ενημερωθείτε και οι δύο από πρώτο χέρι, τουλάχιστον εμένα μου φάνηκαν οι ποιο ενημερωμένοι. Ελπίζω να σε βοήθησα κάπως.