engant

Αυτο δεν ίσχυε προ 4782/21….και έστω ότι ίισχυει όπως το γράφεις ……5 μέρες δεν είναι τίποτα…..έχω όμως βεβαίωση με 45 μέρες πέραν της βεβαίωσης !! Πόσο αποδεκτό να είναι ότι δεν ισχύει η μέρα περάτωσης και όχι έκδοσης βεβαίωσης ;;

Και εγω έτσι πιστεύω..Αλλά υπηρεσία το ερμηνεύει διαφορετικά....Είναι καθαρά λάθος στο τρόπο γραφής του...Δεν νομίζω ότι έχει αλλάξει κάτι σε σχέση με το τι ίσχυε...

Μα πάντα στην βεβαίωση περαίωσης που βγάζει μια υπηρεσία αναγράφει την ημερομηνία που πήρα δόθηκαν οι εργασίες και αν είναι εκπρόθεσμα η εκπρόθεσμα! Πέραν του ημερολογίου του έργου. Απλά έχουν το δικαίωμα να την εκδώσουν αν θυμάμαι καλά μέχρι και σε 30 μέρες μέσα από την περαίωση του έργου…. Ξαναλέω ότι τόσα χρόνια χρησιμοποιούμε την ημερομηνία περαίωσης των εργασιών που αναγράφεται στην βεβαίωση άσχετα με την ημερομηνία που έχει αυτή. Άπλα ρωτάω από την εμπειρία συνάδελφο αν έχει αλλάξει κάτι πρόσφατα και δεν είναι γνωστό σε πολλούς

Καλησπέρα στο άρθρο 171 Ν4412/16 όπως μεταβλήθηκε και με το άρθρο 85 Ν4782/2021, αναφέρει ότι η περίοδος συντήρησης έργου αρχίζει από την επόμενη της έκδοσης βεβαίωσης περάτωσης των εργασιών. Αυτό σημαίνει ότι αρχίζει από την ημερομηνία που περατώθηκαν ή από την ημερομηνία που η Υπηρεσία εξέδωσε το έγγραφο της περαίωσης? Τόσα χρόνια γνωρίζω την 1η περίπτωση και σε έργα με τον Ν4782/2021. Ερμηνεύεται πιστεύετε και η 2η περίπτωση?

Καλημέρα σας Αν ένας εκ των 30 ιδιοκτητών μιας οικοδομής, δεν υπογράφει , τότε δεν μπορεί να εκδοθεί η ΕΕΜΚ?Είναι δυνατόν να συμβαίνει αυτό? Μήπως πρέπει να γίνει ερώτημα στο ΥΠΕΝ για αποσαφήνιση ή είναι τετελεσμένο το 100%?

Εγώ αντιλαμβάνομαι ότι εφόσον το κτίσμα πληροί προϋποθέσεις του άρθρου 23 ΝΟΚ περ δ( το παρόν μου δεν τις πληροί) μπορείς και να εκδώσεις ΕΕΜΚ χωρίς να χρειαστεί να ξαναδηλώσεις στο Ν4495, παρόλο που ναι συμφωνώ ότι οι αποτυπώσεις τότε ήταν σχετικά πρόχειρες(τουλάχιστον όσες έχω ασχοληθεί). Ευχαριστώ πάντως όλους σας

Δηλαδή πρέπει όπως και να έχει να περάσει από τον Ν4495 για πληρωθεί παράβολο από ότι κατάλαβα ? Σε ποιο άρθρο του Ν4495 αναγράφεται αυτό ? αυτό που λέει ο Ν4495 είναι: Άρθρο 88 Αυθαίρετα πριν την 28η.7.2011 Οι αυθαίρετες κατασκευές και οι αλλαγές χρήσης που έχουν εγκατασταθεί πριν από τις 28.7.2011 κατατάσσονται στις εξής περιπτώσεις: 1. Περίπτωση 1: Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που έχουν υπαχθεί σε προγενέστερους νόμους: α) Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις οι οποίες: αα) υφίστανται πριν από τις 30.11.1955, ημερομηνίας έναρξης ισχύος του από 9.8.1955 β.δ., ββ) έχουν απαλλαγεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 3 του ν. 720/1977 (Α΄ 297), γγ) έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 5 του άρθρου 16 του ν. 1337/1983 ή των παρ. 8 και 10 του άρθρου 9 του ν. 1512/1985, δδ) έχει ανασταλεί η κατεδάφισή τους, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 20 και 21 του ν. 1337/1983, εφόσον δεν έχει απορριφθεί, με απόφαση του αρμόδιου κατά περίπτωση οργάνου, η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση, εε) έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 4 του ν. 3399/2005 (Α΄ 255). Οι κατασκευές σε όλες τις παραπάνω υποπεριπτώσεις της περίπτωσης α΄ δεν είναι κατεδαφιστέες, δεν επιβάλλονται πρόστιμα σε αυτές και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτών.

καλησπέρα Σε κτίσμα που εξαιρέθηκε από την κατεδάφιση με τον Ν1337/83 σε εκτός σχεδίου μη άρτιο μη οικοδομήσιμο, εάν πρόκειται να βγάλει μια ΕΕΜΚ , θα αφορά μόνο εσωτερική επισκευή του ή και αντικατάσταση κουφωμάτων , κατασκευή πέργκολας ? Από το ΤΕΕ μου είπαν ότι κανονικά θα έπρεπε και με τα τακτοποιημένα του Ν760/77 και 1337/83 , να υπαχθούν σε κατηγορία 2 του Ν4495/17 για να μπορούν να βγάλουν ΕΕΜΚ προφανώς και εργασίες επί των όψεων, πέργκολα και ότι άλλο προβλέπει , αλλά δεν το έχω δει κάπου στο νόμο.....Γνωρίζω ότι τα υπαχθέντα Ν760 και 1337, θεωρούνται τακτοποιημένα ως και με τα Ν4495, οπότε ποια γιατί να μπει κάποιος στη διαδικασία ξανά υπαγωγής στο Ν4495, εάν μπορεί να έχει τα ίδια δικαιώματα περί ΕΕΜΚ?

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) καλησπέρα εχω και εγώ την ίδια απορία σε κτίσμα που εξαιρέθηκε από την κατεδάφιση με τον Ν1337/83 σε εκτός σχεδίου μη άρτιο μη οικοδομήσιμο. Εάν πρόκειται να βγάλει μια ΕΕΜΚ , θα αφορά μόνο εσωτερική επισκευή του ή και αντικατάσταση κουφωμάτων , κατασκευή πέργκολας ? Από το ΤΕΕ μου είπαν ότι κανονικά θα έπρεπε και με τα τακτοποιημένα του Ν760/77 και 1337/83 , να υπαχθουν σε κατηγορία 2 του Ν4495/17 για να μπορούν να βγάλουν ΕΕΜΚ προφανώς και εργασίες επί των όψεων, πέργκολα και ότι άλλο προβλέπει , αλλά δεν το έχω δει κάπου στο νόμο.....Γνωρίζω ότι τα υπαχθέντα Ν760 και 1337, θεωρούνται τακτοποιημένα ως και με τα Ν4495, οπότε ποια γιατί να μπει κάποιος στη διαδικασία ξανά υπαγωγής στο Ν4495, εαν μπορεί να έχει τα ίδια δικαιώματα περί ΕΕΜΚ?

οκ ευχαριστώ

Ευχαριστώ για την απάντηση ωστοσο να κλείσω τη πρόσβαση στο χώρο ώστε να μπορώ να υπολογίσω με Α.Π. δεν το θεωρώ λύση . Ίσως να το αντιμετωπίσω με ΥΔΜΣ αλλά και πάλι όντας με ύψος μικρότερο του επιτρεπόμενου , δεν είμαι σίγουρος αν πρέπει να δηλωθεί ως υπόγειος χώρος στο Ε9 και στην τυχόν ΗΤΚ που θα εκδοθεί για το ακίνητο.

Καλησπέρα σας. Χώρος ο οποίος είναι μεν υπόγειος(στάθμη -1.00μ) αλλά με καθαρό ύψος 1.50μ<2,20μ (σε παλιές κατοικίες συνηθιζόταν...) δεν μπορεί να δηλωθεί ως υπόγειος αλλά με αναλυτικό προϋπολογισμό. Πλέον στο Ε9 μετά τη δήλωση Ν4495/2017, θα δηλωθεί ως χώρος βοηθητικής χρήσης?

Όχι εγώ λέω να πάει με τους προσωρινούς που πλέον όπως βλέπω θα είναι και μόνιμοι αφού δεν έχουν βγει εδώ και καιρό νεότεροι του Α 2022. Άρα κανείς πίνακα ομοειδών εργασιών για κάθε άρθρο που δεν έχει συντελεστή αναθεώρησης και ετοιμάζεις λογαριασμό ….

Ο προτελικός να είναι λογαριασμός αναθεώρησης και μετά ο τελικός μηδενικός κατά τη γνώμη μου...

Πιστεύω ότι αν ο κανονισμός δεν το απαγορεύει , μία γενικη συνέλευση με τις υπογραφές του 51%(εφόσον δεν αναφέρεται κάτι άλλο στο κανονισμό) αρκεί.