LeoDa

Το γενικεύεις πάρα πολύ. Στο ερώτημά σου περί ΕΚΩΣ δεν θα απαντήσω καν. Η λογική του όλου post μου είναι ότι οφείλεις να είσαι ευέλικτος και να προσαρμόζεσαι στα οικονομικά δεδομένα του πελάτη. Δεν μπορείς να επιβάλλεις σε κάποιον μια λύση που δεν σηκώνει το πορτοφόλι του αυτό είναι τόσο απλό, όσο καλή σωστή είναι η λύση που προτείνεις. Οφείλεις να συμβιβαστείς και να προσαρμόσεις τη λύση σου στα οικονομικά του δεδόμένα (όταν και όποτε μπορείς). Ξέρεις καλά ότι τεχνικές λύσεις υπάρχουν πολλές υλικά υπάρχουν πολλά και καλείσαι να συγκεράσεις κόστος - αποτελεσματικότητα χωρίς βεβαίως να διακυνδυνεύσεις το τελικό αποτέλεσμα. Δεν βλέπω να υπάρχει κάποιο πρόβλημα σε αυτό το σκεπτικό. Ο όρος παραχώρηση εκεί αναφέρεται.Είπα εξαρχής ότι αυτό προϋποθέτει γνώση και δεν πρέπει να γίνεται άκριτα. Λέγοντας ''νεοελληνική οικονομική πραγματικότητα'' εννοώ ότι σήμερα ένας άνθρωπος που σου ζητάει π.χ. μόνωση είναι επειδή έχει φτάσει στο σημείο όχι απλώς να έχει υγρασίες στο ταβάνι, αλλά να του στάζει νερό στο κεφάλι και το κριτήριό του είναι αυτό να σταματήσει με όσο το δυνατόν μικρότερο κόστος και τελικά αυτό θα επιλέξει να είσαι σίγουρος. Λες να επιβληθείς στο ιδιοκτήτη αλλά όταν το θέμα σου πάει στη συνέλευση της πολυκατοικίας μήπως πηγαίνει κανείς από εμάς εκεί να κάνει διάλεξη περί μόνωσης? Πρόσφατα είπα σε έναν διαχειριστή ότι πρέπει να σηκώσουμε του ηλιακούς γιατί οι βάσεις τους εμποδίζουν τη ροή των νερών και δημιουργούν προϋποθέσεις για λιμνάζοντα νερά και όταν του είπα ότι θα έχει το κόστος του υδραυλικού χλώμιασε. Όταν μετά του είπα ότι πρέπει να γεμίσουμε κάποιες λακούβες στην πλάκα για τον ίδιο λόγο με λοξοκοίταξε. Τελικά την δουλειά την έδωσαν σε κάποιον επειδή ''ΔΕΝ ΘΑ ΤΟΥΣ ΕΚΟΒΕ ΦΠΑ''. Αυτή είναι η κατάσταση. Θα απαντήσω λέγοντας ότι κατά τη γνώμη μου η ποιότητα μιας εργασίας εξαρτάται ,μεταξύ άλλων, από την πρώτη ύλη και από την εργασία για την ενσωμάτωση στο έργο. Πιστεύω ακράδαντα ότι μπορείς να είσαι ευέλικτος, να κάνεις οικονομία και να έχεις καλό αποτέλεσμα. Μπορεί να επιλέξεις ένα φθηνότερο υλικό, αλλά να φροντίσεις να γίνει καλή προεργασία και σωστή εφαρμογή. Ακόμα και τότε η δουλειά σου θα έχει ποιότητα μπορεί όχι την ανώτερη αλλά καλή (μια δουλειά που θα βγάλει τα λεφτά της). Μπορείς αν θές να παρουσιάσεις παραπάνω από δύο λύσεις γράφοντας τα υπέρ και τα κατά της καθεμίας (είναι κάτι που κάνω συχνά) και να επιλέξουν έχοντας γνώση πληροφοριών. Πουθενά δεν έγραψα ότι ρίχνεις την ποιότητα. Μίλησα για παραχωρήσεις που εξήγησα τί εννοώ ευελιξία δλδ. Θα σας παρακαλέσω εάν αποφασίσετε να απαντήσετε να αφήσετε τα περί σκιτζήδων και μηχανικών και να αποφύγετε υπερβολικές γενικέυσεις (περί ΕΚΩΣ κλπ) Δεν χρησιμοποίησα επιθετικούς προσωπικούς χαρακτηρισμούς για κανένα, όλες οι απόψεις είναι σεβαστές.

Το ερώτημά σου έτσι όπως το διατυπώνεις μόνο μια λογική απάντηση μπορεί να έχει και επιπλέον δεν είναι καθόλου τεκμηριωμένο. Υιοθετώντας το ύφος σου για τους οίκους πιστοποίησης (οι οποίοι πολύ καλά λένε όσα λένε) να τους πεις να έρθουν να εφαρμόσουν τα πρότυπά τους στην νεοελληνική οικονομική πραγματικότητα και ρώτα τους μετά πόσες δουλειές κλείσανε. Πειράματα και νόρμες όλοι μπορούν να κάνουν στο εργαστήριο, ιδιαίτερα όταν ζούνε από αυτό, αλλά στείλε τους έξω μετά να κάνουν τεχνοοικονομική μελέτη και να δώσουν προσφορά. Προφανώς μιλάς μόνο ως ακαδημαϊκός και η τοποθέτησή σου είναι μονοβαρής. Κάπου μεταξύ των κανονισμών και της πρακτικής καλούμαστε να ισορροπήσουμε σήμερα (όπως πάντοτε) οπότε μην λες σε παρακαλώ για άχρηστους μηχανικούς και επιστήμονες. Εις γνώση μου καλούμαι να κάνω παραχωρήσεις σε αυτά που εφαρμόζω μόνο και μόνο για να μπορέσω να τα εφαρμόσω και στην πράξη και όχι μονάχα στο χαρτί. Το θέμα είναι να γνωρίζει κανείς τι κάνει και πού μπορεί να υποχωρήσει και πού δεν μπορεί. Φιλικά

Terry ευχαριστώ για την πληροφορία. Το σχόλιό σου για την επιλογή εταιρείας είναι ασαφές. Πιστεύεις ότι η συγκεκριμένη εταιρεία δεν είναι αξιόπιστη? Άποψή μου είναι να δοκιμάζουμε και να εμπιστευόμαστε τα ελληνικά προϊόντα εφόσον δουλεύουν σωστά εννοείται.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Έχω καταλήξει στα εξής βήματα για την εφαρμογή του Hydrostop Roof (και άλλα αυτής της οικογένειας) : - Απόξεση του παλαιού μονωτικού. Εάν είναι παλαιό ελαστομερές ή πολυουρεθανικό αυτό έχω μάθει πως γίνεται με φλόγιστρο και ξύστρα. Το έχει κάνει κάποιος αυτό να μας πει πόσο εύκολο είναι, τι υπολείμματα αφήνει, μια ταράτσα π.χ. 200μ2 σε μια ημέρα τελειώνει η απόξεση με δύο άτομα? - Κατασκευή περιμετρικού τριγωνικού φιλέτου για να διευκολυνθεί η κάμψη του πλέγματος γιατί πολύ σωστά το πλέγμα δεν κάμπτεται απόλυτα κατά 90 μοίρες . Το πλέγμα γενικώς κρίνεται απαραίτητο μετά από το post του Gioren. Βεβαίως το μη συρικνούμενο κονίαμα ενισχυμένο με ίνες να είναι το βέλτιστο αλλά και το κλασσικό κονίαμα με κάποιο ρητινούχο πρόσμικτο θα είναι οκ. Τις ίνες τις προσθέτουμε και επί τόπου με 5 Ε το σακουλάκι. - Πέρασμα σε 3 χέρια. Γενικώς όπως καλά γνωρίζετε, σε δουλειές όπου χρειάζεται να ανταγωνιστείς και τον εμπειροτέχνη (π.χ. μια μόνωση) καλείσαι να συμβιβάσεις κόστος - αποτελεσματικότητα- ασφάλεια διότι σχεδόν πάντοτε το κρητήριο επιλογής είναι αμιγώς οικονομικό και ότι εργασία προσθέτεις στο σχεδιασμό, σου ανεβάζει το κόστος και σε κάνει λιγότερο ανταγωνιστικό. Για τα κριτήρια επιλογής που εφαρμόζουν οι ιδιοκτήτες δεν μπορούμε να κάνουμε κάτι, είναι αυτά που είναι και δεν αλλάζουν ούτε θα εκπαιδεύσουμε τεχνικά τον κόσμο, ιδιαίτερα με τη σημερινή κατάσταση.

Αν και τηλεγραφική, σε ευχαριστώ για την απάντησή σου, όμως δεν ήθελα να συγκρίνω το ένα προϊόν με το άλλο ή να συγκρίνω διαφορετικές κατηγορίες προϊόντων αλλά να μάθω εάν κάποιος έχει πείρα συγκεκριμένα με την κατηγορία των τσιμεντοειδών επαλειφόμενων στεγανωτικών όπως αυτό της Durostick που ανέφερα αλλά και της Sika ή κάποιας άλλης εταιρείας. Ευχαριστώ

Χαιρετώ την κοινότητα. Σκέφτομαι να προτείνω για λύση στεγανοποίησης τo HYDROSTOP ROOF της DUROSTICK όμως δεν το έχω δουλέψει καθόλου. Εάν κάποιος ξέρει το υλικό ας γράψει παρακαλώ την άποψή του. Είναι οπωςδήποτε ακριβότερο από ασφαλτόπανο αλλά εάν έχει την συμπεριφορά και την αντοχή που περιγράφεται στο τεχνικό φυλλάδιο, μου φαίνεται καλή λύση διότι είναι πανέυκολο στην εφαρμογή. Ευχαριστώ

Συνάδελφοι ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Οι όροι δόμησης δεν αναφέρουν κάτι συγκεκριμένο. Επειδή τα κτίρια είναι στο Νέο Κόσμο Αττικής δεν πιστεύω να είναι περιοχή αμιγούς κατοικίας άρα αυτό το αποκλείω. Εάν χρειάζεται και 2ο κλιμακοστάσιο, τότε δύσκολα να βγάλω άδεια αλλαγής χρήσης τώρα. Επομένως το να πληρώσουν το πρόστιμο για την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης φαίνεται μονόδρομος. Archifree γι αυτό που ρωτάς είναι γεγονός οτι ο νόμος αντιμετωπίζει την αλλαγή χρήσης αυστηρότερα (ακριβότερα) από την αυθαίρετη επιπλέον δόμηση.

Καλησπέρα στους συνάδελφους, Μελετώ έναν φάκελο μιας εταιρείας η οποία σε ιδιόκτητα κτίρια έχει βγάλει άδειες για μικτή χρήση (γραφεία - κατοικίες). Όλοι οι χώροι βέβαια χρησιμοποιούνται ως γραφεία και τώρα εξετάζω τις παραβάσεις και υπολογίζω τα πρόστιμα. Επειδή τα τετραγωνικά από αλλαγή χρήσης είναι πολλά και ανεβάζουν το πρόστιμο πάρα πολύ σκέφτομαι να προτείνω να βγάλει άδεια αλλαγής χρήσης που λογικά θα βγαίνει. Μου δημιουργείται όμως η απορία γιατί η εταιρεία δεν το έκανε αυτό εξαρχής και κατέφυγε στη λύση μικτού κτιρίου? Μήπως για φορολογικούς λόγους? Υπάρχει κάτι στον ΓΟΚ που ευννοεί τις κατοικίες έναντι των γραφείων? Τα κτίρια είναι εντός Αθηνών στο κέντρο και δεν υπάρχει θέμα αρχαιολογίας, διατηρητέων κλπ. Ευχαριστώ

Πρόκειται για προσφυγικά οικόπεδα όπως για παράδειγμα στη Νέα Ιωνία για τα οποία στις μεσιτικές αγγελίες γράφεται '' κάλυψη 100%''. Συνήθως πρόκειται για μικρά οικόπεδα. Από που ακριβώς στη νομοθεσία προκύπτει αυτό το ποσοστό κάλυψης? Ευχαριστώ

Συνάδελφοι γειά σας Εδώ και λίγες μέρες εξετάζω την περίπτωση ενός οικοπέδου εντός οικισμού κάτω των 2.000 με έντονη κλίση, γύρω στο 38%. Υπάρχει κάποια μέγιστη κλίση πάνω από την οποία να απαγορεύεται η δόμηση? Εάν ναι ποια διάταξη το γράφει? Από το νόμο φαίνεται πως εάν γίνει επίχωση ή εκσκαφή πάνω από 1,5 μ από τη στάθμη του φυσικού εδάφους, χρειάζεται η σύμφωνη γνώμη της ΕΠΑΕ. Επίσης οι βαθμίδες που δημιουργούνται πρέπει να έχουν τουλάχιστον 5 μ πλάτος. Το ερώτημά μου έιναι εάν η ΕΠΑΕ μπορεί να εγκρίνει διαφοροποίηση από τα παραπάνω νούμερα (Π.χ 2 μέτρα ύψος βαθμίδων ή τέσσερα πλάτος), Ευχαριστώ