Roy_Hobbs

Έστειλα dm

θα συμφωνήσω και θα ξαναπροσπαθήσω, thanks!

ευχαριστώ για την απάντηση! Ζήτησα από την πρώτη στιγμή από τη Συμβολαιογράφο να μου δώσει βεβαίωση περί μη ανευρέσεως κάτοψης υπογείου. Η απάντηση της ήταν ότι δεν έχουμε απώλεια, αλλά σύμφωνα με το κείμενο της σύστασης δεν επισυνάπτεται κάτοψη υπογείου, άρα δεν μπορεί να μου δώσει βεβαίωση.

καλησπέρα, λέει η Παρ. 9 Άρθρο 98: 9. Για την υπαγωγή στον παρόντα των υπόλοιπων περιπτώσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ. 8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών. Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Ερώτηση: Η παραπάνω παράγραφος (με 50+1% μπορεί να γίνει τροποποίηση σύστασης) ισχύει και για καταλήψεις κοινοχρήστων χώρων από οριζόντις ιδιοκτησίες που έχουν ρυθμιστεί με το Ν.4178/13 ή για ρυθμίσεις Ν.4178/13 θέλουμε 100% συναίνεση για τροποποίηση της σύστασης? (η υπαγωγή έχει βασιστεί σε 50+1% συναίνεση, αλλά δεν ξέρω αν μπορεί να γίνει με το ίδιο ποσοστό τροποποίηση σύστασης) ευχαριστώ

καλησπέρα, επανέρχομαι για το θέμα παραπάνω. Θυμίζω ότι σε πολυκατοικία με άδεια του 1960, μου ζητήθηκε ηλεκτρονική ταυτότητα σε υπόγειο διαμέρισμα. Μετά από έλεγχο της οικοδομικής άδειας, διαπίστωσα ότι στην άδεια δεν υπάρχει υπόγειος όροφος και συνεπώς θα πρέπει να γίνει υπαγωγή. Από την άλλη το υπόγειο διαμέρισμα υπάρχει στη σύσταση (στο κείμενο αυτής). Μετά από σημερινή επικοινωνία με τη Συμβολαιογράφο, ενημερώθηκα ότι η κάτοψη υπογείου δεν υπάρχει στο φάκελο της σύστασης (δεν έχει χαθεί, δεν υπάρχει - λέει το κείμενο της σύστασης: επισυνάπτονται όλες οι κατόψεις πλην υπογείου). Από την άλλη το υπόγειο διαμέρισμα περιγράφεται στο κείμενο της σύστασης με τα τετραγωνικά του, τα χιλιοστά του, τη γειτνιασή του κλπ. Μπορώ βάσει κειμένου σύστασης (επιφάνεια, χιλιοστά, γειτνίαση κλπ) να προχωρήσω σε υπαγωγή αν και δεν έχω κάτοψη σύστασης? ευχαριστώ

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!

καλημέρα, δήλωση Ν.4178/13 βρίσκεται σε οριστική υπαγωγή χωρίς να έχουν ανέβει έγγραφα/σχέδια. Το πρόστιμο έχει εξοφληθεί. Ερωτήση: Μπορεί να επανέλθει η δήλωση (χωρίς μεταφορά στο Ν.4495/17) σε κατάσταση απλής υπαγωγής για να αλλάξει η παλαιότητα σε ένα φύλλο καταγραφής που εκ παραδρομής σημειώθηκε λανθασμένα? ευχαριστώ

ευχαριστώ για την απάντηση!

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Σχετικά με τα δύο ερωτήματα παρακάτω καμιά άποψη? 2. Υπέρβαση δόμησης χώρων μειωτικού συντελεστή με 0.50 ή υπέρβαση δόμησης κυρίων χώρων? 3. Οικοδομική άδεια ναι ή όχι ? το πρόστιμο το ίδιο θα βγει, αλλά για την ορθότητα της δήλωσης

καλησπέρα, σε πολυκατοικία με άδεια του 1960, μου ζητήθηκε ηλεκτρονική ταυτότητα σε υπόγειο διαμέρισμα. Μετά από έλεγχο της οικοδομικής άδειας, διαπίστωσα ότι στην άδεια δεν υπάρχει υπόγειος όροφος. Από την άλλη το υπόγειο διαμέρισμα υπάρχει στη σύσταση και στην κάτοψη της σύστασης. Για να προχωρήσω σε υπαγωγή της υπόγειας οριζόντιας ιδιοκτησίας (διαμέρισμα): 1. Κατηγορία 1 (ως προ 1975) ? 2. Υπέρβαση δόμησης χώρων μειωτικού συντελεστή με 0.50 ή υπέρβαση δόμησης κυρίων χώρων? 3. Οικοδομική άδεια ναι ή όχι ? 4. Κάτι άλλο που θα πρέπει να προσέξω ? ευχαριστώ

ευχαριστώ Δημήτρη για τις εύστοχες παρατηρήσεις σου. Προσωπικά το 98 Παρ.8 το ερμηνεύω ως: αν η αυθαίρετη κατασκευή υπάρχει εντός των ορίων του τμήματος αποκλειστικής χρήσης ή του παρακολουθήματος (βάσει σύστασης), τότε δεν ασχολούμαστε με τους λοιπούς συνιδιοκτήτες και αυτενεργούμε για ρύθμιση/τροποποίηση σύστασης. Το 98 Παρ. 9α από την άλλη μιλάει για αυθαίρετη επέκταση στον δίπλα (βάσει σύστασης) και για δυνατότητα διμερούς ρύθμισης/τροποποίησης σύστασης, αλλά μιλάει για ΟΙ και όχι για παρακολουθήματα. Εγώ έχω αυθαίρετη επέκταση στον δίπλα (βάσει άδειας και σύστασης), αλλά σε παρακολούθημα, όχι σε ΟΙ. Τι να πω? Θα μιλήσω και με τον Συμβολαιογράφο, να δω από τη μεριά του πώς βλέπει την τροποποίηση της σύστασης και θα επανέλθω να ενημερώσω το φόρουμ. ΥΓ: η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ φαίνεται να καθαρίζει λίγο το τοπίο χωρίς την απαίτηση συναινέσεων

ευχαριστώ για την απάντηση. Διαβάζοντας το 98 Παρ.8, βλέπω ότι μιλάει για αυθαιρεσίες σε χώρους που η ΟΙ έχει δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης ή σε παρακολουθήματα αυτής. Στην περίπτωση μου έχουμε ταύτιση άδειας - σύστασης αλλά διαφορετική πραγματικότητα: η κλειστή ΘΣ (παρακολούθημα) έχει 'μπει' μέσα στην όμορη κλειστή ΘΣ (επίσης παρακολούθημα). Έχουμε δηλαδή αυθαίρετη κατασκευή σε χώρα που η ΟΙ δεν έχει αποκλειστική χρήση. Μου φαίνεται ότι το 98 9α είναι πιο κοντά στην περίπτωση μου (αν και μιλάει για οριζόντιες και όχι παρακολουθήματα) και σκεφτόμουν: 1. να γίνει από κοινού υπαγωγή 2. στη συνέχεια να γίνει διμερής τροποποίηση της σύστασης δεν είμαι σίγουρος αν θα πρέπει να ελέγξω και το διαμέρισμα του δίπλα, καμιά ιδέα?

thanks για την απάντηση. Το προς πώληση διαμέρισμα είναι πολεδομικά ok, μοναδικό πρόβλημα είναι η κλειστή Θ.Σ. (παρακολούθημα) που 'μπαίνει' μέσα στην όμορη κλειστή Θ.Σ βάσει άδειας και σύστασης. Αφού θα πάω με το 98 παρ. 9α, θα πρέπει να ελέγξω και το δεύτερο διαμέρισμα του οποίου παρακολούθημα είναι η όμορη Θ.Σ ή θα πω στην τεχνική μου έκθεση ότι σχετικά με τη δεύτερη οριζόντια ιδιοκτησία ελέγθηκε μόνο η Θ.Σ αυτής? ευχαριστώ

Thanks για την απάντηση. Μήπως δεν το είπα πολύ καλά: η κάτοψη της άδειας είναι ίδια με την κάτοψη της σύστασης, αλλά αμφότερες διαφορετικές από την πραγματικότητα. Βάσει κάτοψης σύστασης, η κλειστή ΘΣ pilotis μπαίνεί μέσα στην όμορη κλειστή ΘΣ (αμφότερες παρακολουθήματα ΟΙ). Στην περίπτωση αυτή, για να γίνει μεταβίβαση, δε θα πρέπει να γίνει διμερής τροποποίης σύστασης με τον δίπλα, βάσει Άρθρου 98 Παρ. 9α (αν η 9α ισχύει και για παρακολουθήματα)?

Δημήτρη καταλαβαίνω τι λες, απλά υπάρχουν περιπτώσεις που οι 'προαιρετικές' (εκτός Ν.1221) θέσεις απεικονίζονται στην άδεια. Εκεί είναι το θέμα τι κάνουμε? Για παράδειγμα έχω μια περίπτωση που προαιρετική κλειστή θέση στάθμευσης (παρακολούθημα ΟΙ σε pilotis χωρίς χιλιοστά) απεικονίζεται στην άδεια και στη σύσταση, αλλά σε θέση άλλη από την πραγματική (μπαίνει μέσα στην όμορη κλειστή θέση στάθμευσης). Σε αυτή την περίπτωση νιώθω λίγο ανασφάλεια να μην κάνω ρύθμιση... Αν έπρεπε να διαλέξω κάτι, θα διάλεγα μάλλον τη διαφορετική χωροθέτηση και στη συνέχεια διμερή τροποποίηση της σύστασης με τον δίπλα (σε συνεργασία με το Συμβολαιογράφο και αν γίνεται κάτι τέτοιο). Χωρίς να είμαι σίγουρος για όλα τα παραπάνω, εννοείται...