martha1 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2010 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2010 εχω το εξης θεμα.σε νομιμη κατοικα υπαρχει μικρο αυθαιρετο τμημα που εξαιρεθηκε απο κατεδαφιση.το ερωτημα ειναι αν βγαινει αδεια αλλαγης χρησης της αδειας απο κατοικια σε καταστημα.(και στο εξαιρεθεν αυθαιρετο τμημα).η νεα χρηση επιτρεπεται στη περιοχη. Link to comment Share on other sites More sharing options...
fotini mour Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2010 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2010 αλλαγή χρήσης γίνεται σε κάτι που είναι νομίμως υφιστάμενο,αν κατάλαβα σωστά αυτό δεν έχει οικοδομική άδεια,πως θα κάνεις αλλαγή χρήσης ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
martha1 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2010 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2010 να το διατυπωσω πιθο σωστα.εχω κατοψη καταστηματος με νομιμη οικοδ. αδεια.στο πισω μερος του καταστηματος υπαρχει υπερβαση 15 μ2 καθ υπερβαση του σ.δ. η οποια εξαιρεθηκε απο την κατεδαφιση με αρθρ.9 παρ.8 1512.ζητειται η αλλαγη χρησης ολου του καταστηματος σε κατοικια.γινεται αλλαγη χρησης και στο εξαιρεθεν.?παρακαλω πειτε ,αν εχετε αποψη.ευχαριστω. Link to comment Share on other sites More sharing options...
vagelis_lam Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2010 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2010 πρέπει πρώτα να νομιμοποιηθεί το τμήμα της υπέρβασης και κατόπιν να προχωρήσεις με νέα άδεια (εάν μπορείς φυσικά λόγω Σ.Δ- κάλυψης κ.λ.π) σε αλλαγή χρήσης Link to comment Share on other sites More sharing options...
martha1 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2010 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2010 πρέπει πρώτα να νομιμοποιηθεί το τμήμα της υπέρβασης και κατόπιν να προχωρήσεις με νέα άδεια (εάν μπορείς φυσικά λόγω Σ.Δ- κάλυψης κ.λ.π) σε αλλαγή χρήσης αδεια νομιμοποιησης δεν εκδιδεται γιατι ειναι καθυπερβαση του σ.δ(εχει εξαντληθει ο σ.δ).υπαρχει μονο η εξαιρεση απο κατεδαφιση για το αυθαιρετο τμημα.αδεια αλλαγης χρησης βγαινει για ολο? Link to comment Share on other sites More sharing options...
vagelis_lam Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2010 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2010 εφόσον έχει εξαντληθεί ο Σ.Δ ......τότε δεν μπορείς να κάνεις αλλαγή χρήσης. Και τούτο διότι : a) Η αλλαγή χρήσης, προυποθέτει έλεγχο σε στοιχεία δόμησης κατά το χρόνο που αυτή συντελείται (δηλαδή σήμερα), Στα υφιστάμενα έως και σήμερα στοιχεία δόμησης, υπάρχει εξάντληση Σ.Δ, οπότε...παραβιάζονται οι ισχύοντες όροι δόμησης και ως εκ τούτου........αλλαγή χρήσης απαγορεύεται Link to comment Share on other sites More sharing options...
martha1 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2010 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2010 με συγχωρεις αλλα δεν το πολυκαταλαβα.γιατι τουλαχιστον στο νομιμο τμημα δεν μπορει να βγει αδεια αλλαγης χρησης? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Brasco Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2010 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2010 Παρόμοιες απορίες σχετικά με έκδοση αδείας σε ακίνητο, τμήμα του οποίου έχει εξαιρεθεί με το άρθρο 9 του 1512 είχα και εγώ εδώ: http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=19785 Link to comment Share on other sites More sharing options...
vagelis_lam Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2010 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2010 με συγχωρεις αλλα δεν το πολυκαταλαβα.γιατι τουλαχιστον στο νομιμο τμημα δεν μπορει να βγει αδεια αλλαγης χρησης? Διότι στο διάγραμμα κάλυψης που θα συντάξεις θα πρέπει να αποοτυπώνεται πλήρως η σημερινή υφιστάμενη κάλυψη και δόμηση (συμπεριλαμβανομένου του τμήματος με την εξαίρεση κατεδάφισης). Οταν λοιπόν θα κάνεις έλεγχο των υλοποιούμενων (με βάση την υποτιθέμενη αλλαγή χρήσης) στοιχείων δόμησης σε σχέση με τους επιτρεπόμενους, τότε θα διαπιστωθεί υπέρβαση αυτών, οπότε θίγονται οι πολεοδομικοί κανόνες που αναφέρονται στο άρθρο 5, παρ.1 του ΓΟΚ, περί της αλλαγής χρήσης. Μην ξεχνάς οτι οι όροι δόμησης, αφορούν το ενιαίο σου ακίνητο (οικόπεδο) και όχι μόνο το τμήμα επιμέρους οικοδομών σε αυτό. Το οτι το εν λόγω τμήμα έχει εξαιρεθεί απο την κατεδάφιση, δεν το καθιστά και νόμιμο. Απεναντίας, καθιστά ολόκληρο το ακίνητό σου (δηλαδή το οικόπεδό σου) ανεκμετάλλευτο - πλέον - σε άλλες χρήσεις. Link to comment Share on other sites More sharing options...
martha1 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2010 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2010 ευχαριστω πολυ.τωρα το καταλαβα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα