Αλλαγή χρήσης σε κτίριο με αυθαίρετο τμήμα

[martha1]

εχω το εξης θεμα.σε νομιμη κατοικα υπαρχει μικρο αυθαιρετο τμημα που εξαιρεθηκε απο κατεδαφιση.το ερωτημα ειναι αν βγαινει αδεια αλλαγης χρησης της αδειας απο κατοικια σε καταστημα.(και στο εξαιρεθεν αυθαιρετο τμημα).η νεα χρηση επιτρεπεται στη περιοχη.

[fotini mour]

αλλαγή χρήσης γίνεται σε κάτι που είναι νομίμως υφιστάμενο,αν κατάλαβα σωστά αυτό δεν έχει οικοδομική άδεια,πως θα κάνεις αλλαγή χρήσης ?

[martha1]

να το διατυπωσω πιθο σωστα.εχω κατοψη καταστηματος με νομιμη οικοδ. αδεια.στο πισω μερος του καταστηματος υπαρχει υπερβαση 15 μ2 καθ υπερβαση του σ.δ. η οποια εξαιρεθηκε απο την κατεδαφιση με αρθρ.9 παρ.8 1512.ζητειται η αλλαγη χρησης ολου του καταστηματος σε κατοικια.γινεται αλλαγη χρησης και στο εξαιρεθεν.?παρακαλω πειτε ,αν εχετε αποψη.ευχαριστω.

[vagelis_lam]

πρέπει πρώτα να νομιμοποιηθεί το τμήμα της υπέρβασης και κατόπιν να προχωρήσεις με νέα άδεια (εάν μπορείς φυσικά λόγω Σ.Δ- κάλυψης κ.λ.π) σε αλλαγή χρήσης

[martha1]

πρέπει πρώτα να νομιμοποιηθεί το τμήμα της υπέρβασης και κατόπιν να προχωρήσεις με νέα άδεια (εάν μπορείς φυσικά λόγω Σ.Δ- κάλυψης κ.λ.π) σε αλλαγή χρήσης

 

αδεια νομιμοποιησης δεν εκδιδεται γιατι ειναι καθυπερβαση του σ.δ(εχει εξαντληθει ο σ.δ).υπαρχει μονο η εξαιρεση απο κατεδαφιση για το αυθαιρετο τμημα.αδεια αλλαγης χρησης βγαινει για ολο?

[vagelis_lam]

εφόσον έχει εξαντληθεί ο Σ.Δ ......τότε δεν μπορείς να κάνεις αλλαγή χρήσης. Και τούτο διότι :

a) Η αλλαγή χρήσης, προυποθέτει έλεγχο σε στοιχεία δόμησης κατά το χρόνο που αυτή συντελείται (δηλαδή σήμερα),

Στα υφιστάμενα έως και σήμερα στοιχεία δόμησης, υπάρχει εξάντληση Σ.Δ,

οπότε...παραβιάζονται οι ισχύοντες όροι δόμησης και ως εκ τούτου........αλλαγή χρήσης απαγορεύεται

[martha1]

με συγχωρεις αλλα δεν το πολυκαταλαβα.γιατι τουλαχιστον στο νομιμο τμημα δεν μπορει να βγει αδεια αλλαγης χρησης?

[Brasco]

Παρόμοιες απορίες σχετικά με έκδοση αδείας σε ακίνητο,

τμήμα του οποίου έχει εξαιρεθεί με το άρθρο 9 του 1512 είχα και εγώ εδώ:

 

http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=19785

[vagelis_lam]

με συγχωρεις αλλα δεν το πολυκαταλαβα.γιατι τουλαχιστον στο νομιμο τμημα δεν μπορει να βγει αδεια αλλαγης χρησης?

 

Διότι στο διάγραμμα κάλυψης που θα συντάξεις θα πρέπει να αποοτυπώνεται πλήρως η σημερινή υφιστάμενη κάλυψη και δόμηση (συμπεριλαμβανομένου του τμήματος με την εξαίρεση κατεδάφισης).

Οταν λοιπόν θα κάνεις έλεγχο των υλοποιούμενων (με βάση την υποτιθέμενη αλλαγή χρήσης) στοιχείων δόμησης σε σχέση με τους επιτρεπόμενους, τότε θα διαπιστωθεί υπέρβαση αυτών, οπότε θίγονται οι πολεοδομικοί κανόνες που αναφέρονται στο άρθρο 5, παρ.1 του ΓΟΚ, περί της αλλαγής χρήσης. Μην ξεχνάς οτι οι όροι δόμησης, αφορούν το ενιαίο σου ακίνητο (οικόπεδο) και όχι μόνο το τμήμα επιμέρους οικοδομών σε αυτό. Το οτι το εν λόγω τμήμα έχει εξαιρεθεί απο την κατεδάφιση, δεν το καθιστά και νόμιμο. Απεναντίας, καθιστά ολόκληρο το ακίνητό σου (δηλαδή το οικόπεδό σου) ανεκμετάλλευτο - πλέον - σε άλλες χρήσεις.

[martha1]

ευχαριστω πολυ.τωρα το καταλαβα.