Ποσοστό ανοχής λάθους μεταξύ άδειας και κατασκευής

[Faethon11]

Δώστε προσοχή στο ότι η ανοχή του 1% είναι στην περίπτωση που δεν επηρεάζει τις αποστάσεις από τα όρια. Δηλαδή 5εκ απόκλιση αν αυτό σημαίνει πως μειώνει το Δ, δεν είναι αποδεκτή απόκλιση.

 

Πάντως και από πολεοδομικό έλεγχο που έχω περάσει, δεν δίνουν σημασία στα 5-10 εκ...

[jimaros288]

Τελικά το 2% με τα 20 cm ισχύει όπως αναφέρεται και στην βεβαίωση του ΥΠΕΚΑ?Δηλαδή για 10 μ. πλευρά κτιρίου επιτρέπεται απόκλιση 10 εκ. ή 20 εκ?

[Brasco]

επιτρέπεται απόκλιση 10 εκ. ή 20 εκ?

 

Το δυσμενέστερο ισχύει

[BAS]

Η βεβαίωση του υπεκα αναφέρει

 

Επίσης, για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν ελήφθησαν υπόψη οι εξής αποκλίσεις :

o

Μέχρι ποσοστού 2% (με μέγιστο τα 20 εκατοστά) των διαστάσεων του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας)

o

Μέχρι ποσοστού 2% της μικτής επιφανείας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας) (με μέγιστο τα 8.0 τμ).

o

Οι αποκλίσεις που καθορίζονται αναλόγως της κατηγορίας και της χρήσης του ακινήτου ως ‘’ανοχές’’ από επί μέρους ειδικούς κανονισμούς.4

Ημερομηνία αυτοψίας :

Στοιχεία Μηχανικού και Υπογραφή.

 

Αρα έχουμε τα 20 εκ και μέχρι 2 % και τα 8 τμ και μέχρι 2 % .

[Faethon11]

Ναι αλλά λέει να αναγραφεί και ο σχετικός νόμος.

Ποιος είναι αυτός;

[achille]

ΠΔ/8-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/93) [

Τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών και έλεγχος των

ανεγειρομένων οικοδομών.

 

ΑΡΘΡΟΝ-6:

β. Για μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου και του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται ο συντελεστής δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας και οι υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% των μηκών των πλευρών του οικοπέδου με μέγιστο 20 εκ. και 2% με μέγιστο 10 εκατοστά των διαστάσεων του κτιρίου.

 

προσέχτε και την προϋπόθεση της μη εξάντλησης του ΣΔ όμως...

[sirap]

"Μέχρι ποσοστού 2% της μικτής επιφανείας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας) (με μέγιστο τα 8.0 τμ)."

Αυτό γνωρίζει κανεις που το βρηκε το υπεκα?. Αυτα που αναφέρονται μιλανε για 2% στις διαστάσεις και οχι σε τετραγωνικά μέτρα.

[ssouanis]

Η βεβαίωση μηχανικού που ανάρτησε το ΥΠΕΚΑ αναφέρει:

 

Επίσης, για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν ελήφθησαν υπόψη οι εξής αποκλίσεις :

 

Μέχρι ποσοστού 2% (με μέγιστο τα 20 εκατοστά) των διαστάσεων του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας)

 

Μέχρι ποσοστού 2% της μικτής επιφανείας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας) (με μέγιστο τα 8.0 τμ).

 

Οι αποκλίσεις που καθορίζονται αναλόγως της κατηγορίας και της χρήσης του ακινήτου ως ‘’ανοχές’’ από επί μέρους ειδικούς κανονισμούς.

 

Ο νόμος 4014 αναφέρει στο άρθρο 23 παράγραφος 4, ότι με ΚΥΑ του ΥΠΕΚΑ και του Δικαιοσύνης, μπορεί να καθορισθεί το ειδικότερο περιεχόμενο της δήλωσης. Νομικός δεν είμαι, αλλά νομίζω ότι βάσει αυτού, η δήλωση που δόθηκε έχει ισχύ νόμου.

 

Για το θέμα "Οι αποκλίσεις που καθορίζονται αναλόγως της κατηγορίας και της χρήσης του ακινήτου ως ‘’ανοχές’’ από επί μέρους ειδικούς κανονισμούς" το καταλαβαίνω ότι αν για κάποια κατηγορία ή χρήση αναφέρονται διαφορετικές αποκλίσεις, τότε θα πρέπει να αναφέρουμε και τον νόμο αυτόν.

 

Το δικό μου ερώτημα είναι το εξής:

Σε κατασκευή όπου το περίγραμμα της οικοδομής είναι σωστό, αλλά:

1. Έχει πάρει μία προεξοχή μέσα που δεν την ρύθμισε ούτε με τον 3843, ούτε με τον 4014

2. Έχει πάρει μέσα λίγο από τον φωταγωγό που εφάπτεται με το διαμέρισμα

και όλα αυτά είναι λιγότερα από τα 8μ2 και το 2% της επιφάνειας,

τότε η δήλωση (ότι είναι ok για μεταβίβαση) είναι ορθή ή όχι;

Μάλλον όχι, γιατί αναφέρει και περί διαστάσεων της αυτοτελούς ιδιοκτησίας.

[sirap]

Επιμενω στην απορία μου.

Με ποια διαταξη αναφερει το Υπεκα το ποσοστο ανοχης στα μ2, 2% και μεχρι 8μ2

Στην υποσημείωση 4 λεει οτι οταν υπαρχουν τετοιες αποκλισεις πρεπει να αναγράφουμε στην βεβαίωση την συγκεκριμμένη διαταξη. Εκτος εαν ευτο εχει εφαρμογή οχι σε κατοικιες αλλα ισως σε βιομηχανιες.

 

Σχετικα με το οτι ότι "με ΚΥΑ του ΥΠΕΚΑ και του Δικαιοσύνης, μπορεί να καθορισθεί το ειδικότερο περιεχόμενο της δήλωσης" , το κειμενο της βεβαιωσης που ανερτησε το υπεκα δεν ειναι ΚΥΑ (για να εχει ισχύ).

[Manolis gon]

Τα νούμερα αυτά δεν είναι τυχαία, τα έχει πάρει από την Υπ. Αποφ-7587/04 (ΦΕΚ-372/Β/24-2-04) για τις μικροπαραβάσεις:

 

...........

Α. Με απόφαση εξαίρεσης που εκδίδεται από τον Προϊστάμενο της Πολεοδομικής Υπηρεσίας, εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις μίας από τις επόμενες περιπτώσεις:

 

α.1. Δεν ξεπερνούν το 5% της αντίστοιχης επιτρεπόμενης διάστασης του κτιρίου, και το πολύ μέχρι μισό μέτρο (0,50 μ), δεν δημιουργούν επιφάνεια μεγαλύτερη του πέντε τοις εκατό (5%) της πραγματοποιούμενης επιφάνειας του ορόφου και μέχρι πέντε τετραγωνικά μέτρα (5 μ2) ανά όροφο, εφόσον ταυτόχρονα δεν υπερβαίνει το 5% της επιτρεπόμενης κάλυψης, και συνολικά το δέκα τοις εκατό (10%) του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης και όγκου, και η μείωση των υποχρεωτικών αποστάσεων του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου δεν είναι μεγαλύτερη των είκοσι πέντε εκατοστών (0,25 μ).

 

α.2. Δεν δημιουργούν επιφάνεια μεγαλύτερη των οκτώ τετραγωνικών μέτρων (8 μ2) ανά όροφο, εφόσον ταυτόχρονα δεν παραβιάζεται το περίγραμμα του κτιρίου και οι υποχρεωτικές αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου.

.........................