agior Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 12 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 12 , 2012 Για να πάει ο Α στο σπίτι του (εκτός σχεδίου) έχουν συσταθεί δουλείες διέλευσης από τα Β,Γ,Δ,Ε ακίνητα. Ο Α θέλει να διαμορφώσει στοιχειωδώς τη διέλευση, πχ να στρώσει καλντερίμι, να περάσει κάποιον αγωγό νερού για να παίρνει νερό κλπ έργα που θα μπορούσε να αιτηθεί άδεια δόμησης ή μικρής κλίμακας, αν αυτά γίνονταν στο αγροτεμάχιο ιδιοκτησίας του. Στην περίπτωση όμως που σημαντικό μέρος των έργων θα γίνουν σ' αυτή τη ζώνη δουλείας, που όμως δεν παύει να προσμετράται σε ιδιοκτησίες άλλων (των Β,Γ,Δ,Ε) τι σόι άδεια θα πρέπει να βγει; Και ποιος θα αιτηθεί την άδεια, δεδομένης της δυσκολίας συναίνεσης των ως άνω; Ειδικά για την περίπτωση, όπου Α,Β,Γ,Δ,Ε οριζόντιες ιδιοκτησίες με 4-5 συνιδιοκτήτες η καθεμιά... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Brasco Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 12 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 12 , 2012 (edited) Συνήθως τέτοια θέματα λύνονται την ώρα που γίνεται η σύσταση της δουλείας, πριν μπουν οι υπογραφές. Δηλαδή η ίδια η σύσταση καθορίζει και δεσμεύει μελλοντικά τους συμμετέχοντες στην δουλεία π.χ. για υποχρέωση συνυπογραφής σε αιτήσεις προς δημόσιες υπηρεσίες κλπ. Ειδικά για αγωγούς ύδρευσης και αποχέτευσης οι συμβολαιογράφοι το έχουν copy - paste το κείμενο στις συστάσεις. Μετά από την απομάκρυνση από το συμβολαιογραφείο είναι δύσκολα τα πράγματα... Τέτοια θέματα όπως είναι οι συστάσεις, δεν μπορούν να τα λύσουν από μόνοι τους οι ιδιοκτήτες. Χρειάζονται πολύ έμπειρους τεχνικούς και νομικούς συμβούλους κατά την σύνταξη του προσχεδίου. Άρα οι συναινέσεις θα πρέπει να προβλέπονται υποχρεωτικά από την ίδια την σύσταση. Αν δεν ισχύει κάτι τέτοιο τότε θα πρέπει να καλοπιάσει έναν έναν τους γειτόνους του καθότι όλοι μαζί θα πρέπει να αιτηθούν στην πολεοδομία και να ανεχθούν τα έργα (που αυτό είναι και το δυσκολότερο...) Edited Ιούλιος 12 , 2012 by Brasco 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 12 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 12 , 2012 agior συμφωνώντας με το Brasco, το ίδιο πιστεύω και εγώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2012 καλημέρα συμφωνώντας με Brasco και κανα...να προσθέσω οτι 1] κατα την ΑΠ 1752/2001 ο κυριος γειτονικού ακινήτου δεν υποχρεούται να ανεχθεί την διέλευση σωλήνων για την αποχέτευση ομβρίου ύδατος που λιμνάζει... 2]κατα την ΟλΑΠ 4/1995 περί διέλευσης σωλήνων νερού δια μεσω ξένου ακινήτου, κρίθηκε οτι η σχετική απαίτηση του αρθρ. 1031 ΑΚ δεν περιλαμβάνει διοχέτευση σωλήνων θαλασσίου ύδατος για πισίνα ούτε αποχετευτικές σωλήνες του υδατος που "βγαίνει" απο την πισίνα. Γενικά δε η "υδραγωγία" δια μεσω ξένου ακινήτου πρός έτερο ακίνητο, αφορά καθαρό νερό, όχι λύματα εξερχόμενα από αυτό... Στην ανω ερώτηση, υπαρχει ήδη σύμβαση δουλείας διέλευσης...σε αυτην έπρεπε να καθορίζονται τα δικαιώματα του δεσπόζοντος ακινήτου.... Και, προφανώς, η επίστρωση του δρόμου -που αφορά την δυνατότητα της χρησιμοποίησής του, δλδ. την πραγμάτωση του δικαιώματος για το οποίο έχει γίνει η σύμβαση διέλευσης, ειναι επιτρεπτή...αφού η έννοια της διόδου δεν πρέπει να ερμηνεύεται οτι θα διέρχεται ο κύριος του δουλεύοντος μεσα απο λάσπες και λακκούβες...που καθιστούν αδύνατη την χρήση .... Αρα,, κατ' αρχάς ισχύουν τα συμπεφωνημένα-γι' αυτο ορθα ο μπρασκο τονισε οτι στα συμβόλαια των συμβ/φων αυτα πρέπει να προβλέπονται... Αποψή μου είναι, οτι ναι μπορεί να κάνει επιστρωση του διαδρόμου "δουλείας", αφου έτσι εξυπηρετείται ο σκοπός του δικαιώματος..... Για παροχέτευση ύδατος προς το ακίνητό του, δια υδραγωγών σωλήνων, άν δεν προβλέπεται στην σύμβαση δουλείας, μπορεί να το ζητήσει δικαστικά, και βέβαια πρίν κάνει την "επίστρωση",, εχων προς τούτο δικαίωμα [ανω αποφασεις] για αποχέτευση δεν μπορεί [ανω αποφάσεις] Μπορεί ο λ α να τα κάνει, αν ειχαν προβλεφθεί στην σύμβαση [άκου έβρεχε στον μοναδικο αρσενικό νομό... κανα,...στείλε ένα μπουρινάκι και σε μάς...καλημέρα.] Link to comment Share on other sites More sharing options...
Hlios Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 10 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 10 , 2020 Καληπέρα και καλή Χρονιά σε όλους Σε περίπτωση δουλείας με συμβολαιογραφική πράξη , επιτρέπεται κατασκευή περίραξης εκατεροθεν αυτης απο τον ιδιοκτήτη του γηπέδου που διατρέχει αυτή για λόγους ασφάλειας ή όχι? Ο ΝΟΚ απαγορεύει εσωτερικές περιοιχίσεις πλην των περιφραγμάτων ? Προκειται για εκτος σχεδιου εντος οικισμου κατα παρέκκληση άρτιο οικόπεδο Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 10 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 10 , 2020 32 λεπτά πριν, Hlios said: ...επιτρέπεται κατασκευή περίραξης εκατεροθεν αυτης απο τον ιδιοκτήτη του γηπέδου που διατρέχει αυτή για λόγους ασφάλειας... Ας δοκιμάσει να λύσει το πρόβλημα με τον Κηπουρό του αντί του Μηχανικού.... και αν το συνδυάσει και με αυτό.... θα έχει και το φρουτάκι του να κερνά τον Μηχανικό του..... Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 10 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 10 , 2020 (edited) σωστά θα εχει και παραγωγη σε φραγκοσυκα... κατα τα λοιπα υπαρχει εδω μια εξαιρετικη ανάρτηση του ΜΑΚΑΡ για τις δουλείες https://www.michanikos.gr/files/file/630-δουλείες-δουλεία-διόδου/ Και να θυμισω οτι προ καιρου, το προβλημα ηταν οτι: ο μπροστινος ειxe το δικο του γηπεδο, με την περιφραξή του, με πορτα που ανοιγε με κομπιουτερακι καπου στη μεση... και ολα τα καλα του. Ηρθε ο πίσω και ζητησε διοδο...δεν την εδωσε...τον πηγε στα δικαστηρια...γκρεμισε την περιφραξη καπου στην ακρη της προσοψης σε πλατος 3μ. [κλασσικα] για να μπαινοβγαινει ο ....οπισθεν, πλήν, αμα το αλλος ειναι κακος ...λάκας, ολο και κατι θα σκεφτει. Και σκεφθηκε και αποφασισε καθε φορα που μπαινοβγαινει να αφηνει την εξω πορτα ανοιχτη, διοτι εκει που τελειωνε η λωριδα της δουλειας και εφτανε στο δικο του, ειχε ξεχωριστη πόρτα. δξ πώς τελειωσε η υπόθεση... Για μενα, δεν απαγορευεται η περιφραξη της λωριδας αυτης διοτι, δεν ειναι εσωτερικη περιφραξη εντος του ιδιου γηπεδου, αλλά περιφραξη μεταξυ δυο, πλέον, ανεξαρτητων τμηματων, που το ενα απεκτησε ειδικο προορισμο αποκλειστικης δουλείας διελευσης απο τον αλλον ιδιοκτητη. [το θεμα της αποξηλωσης μερους της αρχικης περιφραξης, της τοποθετησης νεας πορτας απο τον άλλον, της περιφραξης της λωριδας αυτης και της ασφαλτοστρωσης και των εν γενει εξοδων κατασκευης και συντήρησης ολων αυτων, επρεπε να καταχωρηθουν αναλυτικα στην αποφαση στο συμβολαιο συστασης δουλείας που συνεταξαν] Edited Ιανουάριος 10 , 2020 by dimitris GM 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 10 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 10 , 2020 Άμα βάλει φραγκοσυκιές σε λίγο καιρό δεν θα περνάει ούτε ο ίδιος...αναπτύσσονται και πολλαπλασιάζονται πολύ γρήγορα....Καλησπέρα Δημήτρη (+1) Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2020 συμπληρωνω και αυτο https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια περιφραξης σε δουλεια διελευσης"&page=0 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα