ν. 4178/13 - αρθρο 5 [Α05] Εξ΄ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες

[dimitris GM]

σωστα...και καθυψος ..και κατα πλατος  και καθετη...

 

αρκει να σε παιρνει...

 

στα εκτος, τα βλεπουμε ανα περιπτωση...

για να δουμε εάν  και τι μπορουμε να  εφαρμοσουμε...απο το 5

 

καλο βραδυ

[Brasco]

Τελικά ο ν. 2052/1992 συνεχίζει να ισχύει?

Δεν θα έπρεπε να γινόταν κάποια αναφορά σε αυτόν εντός του άρθρου 5 (π.χ. "οριστική σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών κατά παρέκκλιση του ν. 2052/92")?

 

Μήπως εμμέσως καταργήθηκε η απαγόρευση σύστασης καθέτων ιδιοκτησιών στα εκτός σχεδίου? (δεν μπορώ να το εξηγήσω διαφορετικά, είναι εκτός του πνεύματος του προυπάρχοντος νόμου) Και επιπλέον κάτι τέτοιο θα αποτελούσε κατάφορη αδικία για όλους όσους είτε έχουν κτίσει 100% νόμιμα είτε δεν έχουν κτίσει καθόλου.

 

Ίσως πάλι να θέλουν να επιτρέψουν την σύσταση καθέτου όπου επιτρέπεται διάσπαση όγκου...

[dimitris GM]

ναι,

 

ο 2052, περι απαγορευσης συστασης καθετης  στα εκτος σχεδιου,  εξακολουθει να ισχυει...

Θα μπορει να εφαρμοσθει η συσταση καθετης , με  ΠΔ που θα εκδοθει με το αρθρο 5 παρ. 4

 

Κατ εξαιρεση, επιτρεπεται η συσταση καθετης σε "εξ αδιαιρετου" γηπεδα με αυθαιρετα

συμφωνα με το αρθρο 5 του 4178

[iliasp]

'Εστω αυθαίρετο εκτός σεδίου σε γεωτεμάχιο εξ'αδιαρέτου με άλλους 10, κάποιοι έχουν τακτοποιήσει με τον 4014, ένας με τον νόμο του Τρίτση και δυο δεν έχουν κτίσει. Ένας απο αυτούς θέλει να το δηλώσει, αλλά δεν συμφωνούν όλοι για σύσταση ούτε καν το 65%, μπορεί ο ιδιοκτήτης να το δηλώσει και με τι συμβολαιογραφικό προσύμφωνο,τι θα λέει αφού δεν συμφωνούν όσοι πρέπει?

[dimitris GM]

- αυτοι που ταχτοποιησαν..χωρις την συναινεση ολων....προφανώς  ....δεν μας διαβαζαν...

 

 

- αν δεν συγκεντρωνεται το 65% ...δεν μπορει να κανουν ουτε προσυμφωνο ουτε αγωγη...

 

αν συγκεντρωθουν...συνεχιζεις...

αν οχι...αυτοι εχουν το προβλημα

[dimitris GM]

iv

σε μια -τριοροφη - οικοδομη σε οικόπεδο συνιδιοκτησιας τριων αδελφων..

δεν εχουν κανει συσταση ΟΙ και  δεν εχουν κανει διανομη...

την εχουν "μοιρασει" ατυπα...

ο ενας πηρε τον 1ο  οροφο ..εκανε αυθαιρεσιες

ο αλλος πηρε τον β' οροφο..  δεν εκανε τπτ

ο τριτος πήρε τον γ' οροφο...

 Οπως εχουν σημερα τα πραγματα, λογω των αυθαιρεσιων,

  δεν μπορουν  ουτε να συστησουν ΟΙ  ουτε να διανειμουν την περιουσια τους.

Ετσι, αυτο που θα κανουν ειναι,

ενα προσυμφωνο με το οποιο  θα προσυμφωνουν οτι θα  συστησουν ΟΙ και  μοιρασουν "ετσι" την οικοδομη.

Με τον τροπο αυτο, καθε ενας θα τακτοποιησει  μονος  του αυτα που θα παρει

και μετα την ολοκληρωση της υπαγωγης θα κανουν συσταση ΟΙ και διανομη..

 

το ιδιο θα κανουν και αν εχτισαν τρεις μαιζονεττες την μια διπλα στην αλλη,

οπότε,  αφου κανουν πρωτα προσυμφωνο,

μετα την τακτοποιηση θα μπορουν να συστησουν και καθετη και οριζοντια ιδιοκτησία.

 

Η ρυθμιση ειναι παρομοια με το αρθρο 5, απλα εκει εχει τεθει σαν "ειδικη ρυθμιση" για την κατ'  εξαιρεση εφαρμογη του νδ 1024/71

στα  εκτος σχεδιου.

 

αυτα για το iv.

συμπληρωματικα με τα παραπανω, να δουμε τα i,  ii kai iii

Κατ΄αρχας, εφαρμοζονται μονον εαν υπαρχει συσταση οροφοκτησιας

ειτε οριζοντια [πχ. πολυοροφη οικοδομη]

ειτε καθετη  ιδιοκτησια [περισσοτερες οικοδομες στο ιδιο οικοπεδο]

 

i. αναφερεται στην περιπτωση οπου εχουν γινει αυθαιρεσιες εις βαρος των κοινοχρηστων απο συνιδιοκτητη [καταληψη  τμηματος διαδρομου, ή κατασκευη στο δωμα ή στον ακάλυπτο]

Εδω απαιτειται συναινεση που δινεται με βαση τις διαταξεις του κανονισμού ή με το 50%

 

Με την ρυθμιση αυτη γινεται πιο "ευκολη" η παροχη συναινεσης σε σχεση με τον 4014 που απαιτουσε "ολους" τους υπολοιπους..

 

[Δεν ανηκει  η περιπτωση  στην οποια η καταληψη κοινοχρηστου  περιλαμβανεται στην συσταση ΟΙ αγορας του διαμερισματος  πχ. μετατοπιση τοιχου εις βαρος του διαδρομου     αυτη παει στο ii]

 

ii. Δεν απαιτειται συναινεση σε αυθαιρεσιες που εγιναν εντος της   καθε διηρημενης αυτοτελους ιδιοκτησιας [κλεισιμο  Η/Υ, κλεισιμο μπαλκονιου...επεκταση μπαλκονιού.   ]

 

iii. Δεν απαιτειται συναινεση για αυθαιρεσιες που εγιναν σε χώρο όπου  εχει παραχωρηθει το δικαιωμα αποκλειστικης χρησης [κατασκευη στο δωμα, ή στον ακαλυπτο χωρο...]

 

νομιζω οτι καλυφθηκε το θεμα.

Edited Σεπτέμβριος 13 , 2013 by dimitris GM

[Pavlos33]

+ 1 για την πολύ εμπεριστατωμένη ανάλυση Δημήτρη. 

[αστέριος]

Δημήτρη θα ακολουθήσω τον Παύλο με την ίδια προσαύξηση.

[iguana]

'Εστω αυθαίρετο εκτός σεδίου σε γεωτεμάχιο εξ'αδιαρέτου με άλλους 10, κάποιοι έχουν τακτοποιήσει με τον 4014, ένας με τον νόμο του Τρίτση και δυο δεν έχουν κτίσει. Ένας απο αυτούς θέλει να το δηλώσει, αλλά δεν συμφωνούν όλοι για σύσταση ούτε καν το 65%, μπορεί ο ιδιοκτήτης να το δηλώσει και με τι συμβολαιογραφικό προσύμφωνο,τι θα λέει αφού δεν συμφωνούν όσοι πρέπει?

Προσωπικα επειδη εχω αρκετους σε προσωρινη υπαγωγη απο 4014 και προφανως θα πανε υποχρεωτικα στον 4178 σε οσες περιπτωσεις ειναι εφικτο το 65% θα απαιτησω να προχωρησουν σε συσταση.Σε οσες δεν ειναι, αναγκαστικα θα τους δηλωσω χωρις προσυμφωνο με τον ιδιο τροπο με τον 4014.(ιδιοκτητης 100% του κτισματος,υπευθυνη δηλωση κτλ)

Υ.Γ. Ας μην αρχισουμε την συζητηση σωστο-λαθος κτλ εχει αναλυθει πληρως το θεμα προσωπικη γνωμη εκφραζω σε μια κατασταση στην οποια θα βρεθουν πολλοι συναδελφοι

[iliasp]

+ 1 Δημήτρη και απο μένα, συμφωνώ iguana σκέψου πόσοι είναι σε παρόμοια κατάσταση και πόσοι δεν θα μπορούν να υπαχθούν στον νέο νόμο στα εξ' αδιαρέτου